¿Quieres que tu vivienda destaque? Estos consejos ayudarán a hacer tu anuncio más atractivo

En idealista, hay cientos de miles de viviendas en alquiler y venta. Con tantos inmuebles anunciados, hay mucha competencia. Sin embargo, puedes hacer que tu casa destaque si cuelgas un buen anuncio. En este artículo te ofrecemos algunos consejos prácticos para crear un anuncio atractivo que capte la atención de los potenciales compradores o inquilinos.

Consejos para que el anuncio de tu vivienda destaque

1. Lo más importante: buenas fotografías

La primera parte de un inmueble que se ve en idealista es la fotografía principal. Es la carta de presentación de tu vivienda. Tienes que elegir una que atrape, que llame la atención. Si lo más destacado de tu casa es el jardín, una en el que se vea, por ejemplo. Además, asegúrate de que todas tus fotos sean de alta calidad, bien iluminadas y tomadas desde ángulos que resalten las mejores características de tu vivienda, pero sin faltar a la realidad. 

Siempre es aconsejable contratar a un fotógrafo profesional especializado en inmuebles, ya que ellos sabrán cómo capturar la esencia y la amplitud de los espacios. Esto, además, ayuda a la hora de agilizar el proceso, puesto que evita sorpresas innecesarias a la hora de que los potenciales compadres visiten la vivienda.

No solo debes preocuparte por mostrar fotografías del interior, también del exterior del inmueble, incluso de la zona. Para hacer las fotografías, es importante que la casa esté limpia y ordenada.

2. Descripción detallada 

Una descripción bien redactada es clave para captar el interés de los potenciales clientes. Sé claro y conciso. Destaca las características únicas de tu vivienda, como su ubicación, tamaño, número de habitaciones y baños, y cualquier renovación o mejora reciente. No olvides mencionar detalles que puedan ser atractivos, como la proximidad a servicios, transporte público, escuelas y áreas recreativas. 

La honestidad es fundamental; evita exagerar o dar información incorrecta, ya que esto puede generar desconfianza y hacerte perder el tiempo con visitas que no van a ninguna parte. Por ejemplo, si la casa tiene una terraza con barbacoa, habla de lo agradable y de lo que se disfruta de la barbacoa con amigos y familiares. 

Intenta ser específico. Si la casa cuenta con un aislamiento térmico de alta calidad, habla de lo bien que se está en casa todo el año, del gasto energético que tiene. Si el inmueble se encuentra en una zona con una excelente dotación de servicios, explica cuáles son, etc.

Cada vivienda tiene algo especial que la distingue. Identifica esas características y asegúrate de resaltarlas en tu anuncio. Puede ser una vista espectacular, un jardín amplio, una cocina moderna, un diseño arquitectónico distintivo o cualquier otro elemento que haga que tu propiedad sea única. Estas características pueden ser el punto de inflexión para los interesados.

Cuestiones que deberías incluir sí o sí en tu anuncio:

1. Número de habitaciones.
2. Superficie en m2.
3. Baños y aseos.
4. Año de construcción.
5. Si hay ascensor o no.
6. Número de piso.
7. Si hay o no terraza o balcón.
8. Si hay jardín.
9. Piscina.
10. Plaza de garaje.
11. Trastero.

3. Precio acorde al mercado

El precio es uno de los factores más determinantes para atraer interesados. Asegúrate de fijar un precio competitivo y acorde al mercado actual. Contar con la guía de un agente inmobiliario puede ayudarte a vender más rápido y a mejor precio. 

Investiga el valor de casas similares en tu área y ajusta el precio de acuerdo a las características de tu vivienda. Pregúntate y descubre a cuánto se vende o alquilan las casas con el mismo número de dormitorios que la tuya. Justifica el precio en la descripción mencionando las ventajas y mejoras que ofrece la propiedad.

En idealista, puedes hacer una valoración de tu inmueble gratis.

4. Considera hacer un vídeo

Además de las fotografías, los videos de vivienda son muy valorados por los potenciales compradores o inquilinos, ya que es una forma más cercana de ver una vivienda. Los anuncios con vídeo se posicionan mejor que los que no tienen.

Si quieres grabar un vídeo profesional para tu vivienda, puedes contratar los servicios de los fotógrafos de idealista en este enlace. Ellos te ayudarán a preparar tu casa para que muestre su mejor cara.

5. Tour 360

El tour virtual 360º se crea mediante fotografías panorámicas de todas las estancias del inmueble. Un fotógrafo profesional visitará la propiedad para tomar estas imágenes. A partir de estas fotografías, se elaborará un modelo completo en 360º de tu inmueble, permitiendo a los posibles interesados explorarlo desde cualquier lugar. Si te interesa, tienes más información en este enlace.

6. 'Home staging'

El ‘home staging’ es una técnica que implica preparar una casa para su venta o alquiler. Según los expertos, una vivienda con 'home staging' se vende hasta ocho veces más rápido. Los compradores necesitan enamorarse de la vivienda en los primeros 90 segundos de la visita. Esta estrategia busca incrementar las visitas, acelerar el proceso de venta y minimizar las negociaciones sobre el precio, optimizando así la transacción.

Principios básicos del ‘home staging’:

• Ordenar y vaciar: Despersonaliza los espacios, crea amplitud y mejora la circulación dentro del hogar.
• Limpieza: Realiza una limpieza profunda y elimina cualquier olor desagradable.
• Arreglar y reparar: Soluciona problemas como cristales rotos y humedades, y termina las reparaciones pendientes.
• Refrescar: Aplica pintura blanca en las paredes, renueva baños y cocinas, y mejora pisos desgastados.
• Reorganizar: Modifica la disposición de los muebles para optimizar la percepción del espacio.
• Revalorizar: Incorpora elementos decorativos que realcen la estética de la vivienda.

En idealista, además, existe una herramienta que permite realizar un ‘home staging’ virtual de un inmueble.

7. Certificado energético

Contar con el certificado energético es indispensable para vender o alquilar un inmueble. Además, esto proporciona una idea aproximada al interesado de cuánto gastará en energía si se muda a la vivienda que anuncias. 

8. Responde rápidamente a las consultas

La rapidez en la comunicación puede ser decisiva. Responde a las consultas de los interesados lo más pronto posible y ofrece toda la información adicional que puedan necesitar. Una buena atención puede aumentar considerablemente las probabilidades de cerrar la operación.