Desperfectos vivienda

Causar desperfectos en una vivienda o en sus elementos puede tener consecuencias penales aunque los bienes formen parte de una sociedad de gananciales que todavía no ha sido liquidada. La Sección de Instrucción del Tribunal de Instancia de Vigo ha analizado el caso de una mujer que el pasado febrero causó daños en la vivienda cuyo uso y disfrute correspondía en ese semestre a su exmarido. La sentencia da por probado que dañó una lámpara rústica del jardín, una silla de exterior, la puerta de la casa y unas contraventanas y la condena a asumir las costas procesales, pagar una multa de 150 euros e indemnizar a la sociedad de gananciales con los 496 euros que costaron las reparaciones.

La firma del contrato suele acaparar toda la atención cuando se alquila una vivienda. Sin embargo, muchos de los conflictos más importantes no surgen hasta el momento de devolver las llaves. Es entonces cuando aparecen muchas de las discrepancias que acaban en los tribunales. ¿Quién debe pagar los desperfectos? La Audiencia de Barcelona explica qué debe acreditar cada parte y por qué las fotografías o el inventario pueden ser decisivos.

Una sentencia de la Audiencia Provincial de Madrid vuelve a poner el foco en uno de los conflictos más habituales del mercado del alquiler: la devolución de la fianza. El tribunal ha confirmado que la empresa propietaria del inmueble debe reintegrar este importe al inquilino, rechazando su reclamación por supuestos desperfectos. La clave vuelve a situarse en la prueba, ya que el arrendador no logró acreditar que los daños fueran consecuencia de un uso incorrecto de la vivienda. Por el contrario, la Sala considera que encajaban dentro del desgaste normal derivado del paso del tiempo y del uso cotidiano.

La fianza de un alquiler sirve como garantía para el arrendador. Su fin es dotar de cierta liquidez al propietario para sufragar, especialmente, las reparaciones de los desperfectos que se descubran en el piso una vez vencido el contrato. Pero, ¿qué ocurre si la fianza no es suficiente para ejecutar los arreglos? Es importante elaborar un inventario detallado del estado del piso antes de que entre el inquilino a vivir. El propietario puede interponer una reclamación judicial para exigir que pague los daños causados.

La entrega de una vivienda, que se presupone es un momento feliz para cualquier familia, para muchos nuevos propietarios se está convirtiendo en el principio de una pesadilla. Estanislao Moreno de la Santa, abogado en Vecindia, especialistas en comunidades de vecinos, asegura que es habitual comprar una vivienda nueva con filtraciones de aire por las ventas, goteras en cuartos de baño o ruidos que no dejan dormir. Lo primero que hay que hacer es comunicarlo por escrito a la promotora y conocer los plazos de reclamación.

La fianza del alquiler sirve, mayoritariamente, como una especie de aval o garantía económica ante los posibles desperfectos o destrozos que puedan surgir en la vivienda durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Se utiliza como una especie de seguro para poder sufragar las reparaciones, aunque también puede ser un pequeño salvavidas en caso de impago. Ahora bien, ¿en qué plazo debo reclamar desperfectos al inquilino? No lo hay, pero debe realizarse antes de volver a poner la casa en alquiler.

El arrendador, por regla general, es quien debe hacerse cargo del pago de todos los arreglos necesarios para conservar la vivienda en buenas condiciones, según establece la LAU, aunque hay algunas excepciones. Además, el inquilino también tiene obligaciones. Para evitar desencuentros entre arrendador y arrendatario repasamos algunos de los casos más frecuentes.

La Agencia Estatal de Meteorología (Aemet) ya ha anunciado lo que se avecina: una borrasca de nombre Martín que llega desde el Atlántico tras haber causado un fuerte temporal marítimo sobre Reino Unido. Según la Aemet, esta borrasca provocará lluvias en Galicia, Asturias, Extremadura, Castilla

Ya sea por ahorrar algo de dinero o por relajarnos, cuando nos planteamos hacer un arreglo doméstico, la mayoría pensamos en hacerlo nosotros mismos en lugar de encargárselo a un profesional. Sin embargo, estas tareas suelen dilatarse en el tiempo porque el 59% de los españoles admite no tener tiempo, según el Informe de Mercado de Bricolaje y Jardineria 2015.