Noticias del día 29 de diciembre de 2022

La capital de España ha vuelto a vivir un gran año en el apartado de desbloqueo de proyectos urbanísticos. Los Desarrollos del Sureste han terminado por ser ya una realidad, Madrid Nuevo Norte está cerca de recibir las primeras grúas, pero es que además en este último ejercicio se ha conseguido aprobar una nueva Ciudad del Deporte en los aledaños del estadio Civitas Metropolitano y también se ha conseguido un acuerdo para la venta de los terrenos de Campamento, donde se proyectan más de 12.000 viviendas. 

La Ley de Vivienda sigue estancada en el Congreso casi un año después de su aprobación en Consejo de Ministros. De hecho, sigue siendo uno de los focos de enfrentamiento, que no han sido pocos, entre los socios de Gobierno en lo que va de legislatura y ha desatado la polémica en el sector inmobiliario, con medidas estrella como el tope a los alquileres. Partidos de la oposición, expertos y organismos consideran que algunas de sus medidas crean inseguridad jurídica y suponen un ataque a la propiedad privada y a la libertad de empresa.

Cuanto más ha intervenido el Gobierno de coalición de PSOE y Podemos durante 2022 para controlar el mercado del alquiler, más inseguridad jurídica ha creado y ha provocado un aumento de precios desorbitado por la reducción de la oferta y una demanda disparada. El precio medio del alquiler de viviendas en España se ha incrementado un 8,4% durante este año, según idealista [empresa editora de este boletín], hasta los 11,4 euros/m2 al mes, solo un 0,9% por debajo de máximos. Las rentas son claramente superiores a las de 2021 en casi todos los mercados analizados, como las ciudades de Barcelona (25,7%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%). Madrid, con una subida del 11,2%, es de las grandes capitales que ha tenido un comportamiento más comedido.

El retail da carpetazo a un año con grandes resultados. España y sus calles comerciales han sido testigo del cierre de un gran número de operaciones. Si en 2021 el sector cerró el año con 34.500 nuevos m2 contratados, muy por encima de los 18.000 m2 del año de la pandemia, este 2022 parece ser que se volverá a marcar un nuevo récord. Estas son las principales operaciones que han marcado el año en el que el ‘retail’ volvió a brillar con luz propia.

El fondo canadiense Brookfield mueve ficha tras pagar 440 millones de euros para por la cartera hotelera de Selenta, compuesta por cuatro hoteles (Sofía y Expo de Barcelona, el Don Carlos Resort & Spa de Marbella y el Mare Nostrum Resort de Tenerife). El grupo parece que ya ha encontrado comprador para uno de los activos, en concreto el hotel de lujo Sofía, en la capital catalana.

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) está negociando actualmente la compra del 10% que el fondo Värde tiene en Árqura Homes, una promotora inmobiliaria creada en 2019 por Sareb, que controla el 90% del capital de la sociedad. Värde, por su parte, posee el 10% restante. Por tanto, de cerrarse la operación, el 'banco malo' pasaría a controlar totalmente este vehículo.

El Índice de Actividad de la Construcción (IAC) ha entrado en zona negativa tanto en España (-4) como a nivel europeo (-10), según la encuesta realizada por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) y el Consejo General de la Arquitectura Técnica de España (CGATE). Es la primera vez que dato nacional es mejor que el paneuropeo, y la tendencia en los próximos meses es más positiva en España que en el resto del Viejo Continente.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el proyecto de reparcelación urbanística de Berrocales, uno de los desarrollos del Sureste de la capital. En este ámbito está prevista la construcción de más de 22.000 viviendas en seis etapas durante los próximos años, de las que el 50% estarán sujetas a algún régimen de protección pública. El siguiente reto es ejecutar las obras de urbanización y edificación a partir de 2023.

La consultora TC Gabinete Inmobiliario (TCGI) ha asesorado a Distrito Estudio, un nuevo concepto de gimnasios tipo boutique para aquellos que buscan un entrenamiento más personalizado, en su expansión con el arrendamiento de una superficie aproximada de 300 m2.

Las compañías tecnológicas han resistido en lo más alto del ranking de las empresas más valiosas del año pro su valor en Bolsa. Apple se consolida en el primer puesto pese a dejarse casi un 29% de su valor en el último año. Aunque esta vez quien le acompaña es la petrolera del estado saudí, Aramco, que apenas a cedido un 1% durante este año. Microsoft cae a la tercera plaza tras dejarse casi un 30% de su valor en Bolsa, aunque es junto a Alphabet la que acumula más de un billón de dólares de capitalización.

Siempre que exista un contrato de alquiler, habrá que declarar los ingresos obtenidos por el arrendamiento en la renta. Hacienda no hace excepciones, aunque los inquilinos sean familiares. Sin embargo, existe una forma de ceder un piso a un familiar de forma gratuita, el comodato. Mediante la cesión de un piso, le cedes el uso y disfrute de la vivienda (no la propiedad) a un hijo o familiar sin que tenga que pagar el alquiler.