La sobreoferta de pisos en alquiler a precios cada vez más competitivos lleva a muchos propietarios a competir por retener a los buenos inquilinos abaratando los precios. Descuentos a inquilinos en apuros, rebajas a los que cuidan bien la casa y a los que son buenos pagadores, permanentes o limitadas son ahora estrategias seguidas por los caseros y que hace pocos años serían impensables. Y es que el mercado del alquiler ha sido prácticamente inmóvil en los últimos años, pero la crisis económica está cambiando ese perfil
Muchos propietarios prefieren cobrar menos, pero cobrar antes que perder al inquilino y más ahora que cada vez hay más inmuebles en casas en alquiler con precios a la baja. Y como la crisis es para todos, son especialmente sensibles cuando uno de los miembros de los inquilinos se queda en paro. Se trata de una simbiosis, el inquilino ahorra y el casero se evita el tener que buscar otra persona para ocupar su casa y además no pierde dinero
Aunque algunos caseros no lo ven, las cuentas son sencillas, si alguien tiene una vivienda en alquiler por 1.000 euros y tarda un año en alquilarla pese a que tiene ofertas por 850 euros, dejará de ingresar 10.200 euros en un año. Aunque pasado ese tiempo encuentre alguien que le pague los 1.000 euros mensuales, tardará 68 meses (más de 5 años) en recuperar esa diferencia de dinero que dejó de ingresar (10.200 euros) por no aceptar una oferta menor de 150 euros al mes. Y es que cuando se habla de alquiler, lo más importante es tener la casa alquilada para que genere ingresos y no gastos
Según los datos recogidos por el diario el país de la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid, las casas más caras son además las que más están dispuestas a rebajar
Respecto a las actualizaciones de precios de los alquileres, los expertos recuerdan que actualizar con el "IPC de Alquiler" es un abuso, ya que este índice de precios es informativo y no se emplea para la revisión de la renta de alquileres. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como índice de referencia para las revisiones el IPC general, que actualmente es negativo y provoca que el casero tenga que bajar el alquiler
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122 Comentarios:
Yo llevo siendo inquilino -en distintos apartamentos- no menos de 20 años y pienso seguir otros más. Hasta ahora nunca había hecho un aval bancario pero en la última ocasión encontré una oferta estupenda donde el arrendador lo exigía. Pues bien, calculé los costes con el banco y lo realicé, pues aun con ese coste extra el precio resultante seguía siendo muy ventajoso. Creo que hay que ser prácticos y no absolutos en este tipo de cosas para conseguir la mejor opción.
Como inquilino pienso que ojala se pudiera evitar al 100% los impagos y darles lo suyo a los jetas que quieren vivir gratis a costa de otros. Muchos propietarios con miedo se animarían a alquilar y al aumentar la oferta el precio bajaría. Creo que todos -salvo los sinvergüenzas- saldríamos ganando
Si tuviera la certeza de que me la cuidaran igual que yo la he cuidado, pero esa certeza es imposible, por eso la tengo vacia. Por que hayas tenido una mala experiencia, no quieres decir que todos seamos uguales, chato. De criaturas nada, aquí estamos exponiendo opiniones personales, y maduras. Noto que tienes cierto rencor... te piensas que eres el único propietario en esta página? yo estoy buscando alquiler, pero tengo un piso alquilado. A un precio razonable, y mis inquilinos cuidan su casa como si fuera suya. Hay que tener empatía. No nos tomes a todos iguales, por uno cuantos salvajes. Y dime entonces...para qué quieres una casa vacía? te tienes que estar haciendo de oro así...o terrateniente por lo menos...
Subiendo los impuestos de los inmuebles y bajando las rentas, ya no interesa ni comprar para alquilar, porque si lo dejas vacio, se te lleva de piojosos okupas...que asco
Aprovecho para decir, que busco vivienda en las tablas / san chinarro, somos una pareja, con trabajos indefinidos emnpresas de relevancia, dos habitaciones, dos baños, trastero garaje... unos 80-90 metros cuadrados, por 850 euros. Somos totalmente solventes (unificando nóminas, mas 48.000), los pagos serían puntuales todos los meses. Y la casa, para aquellos que tengan miedo a alquilarla, estáría más cuidada que estando vacía, os lo aseguro.
Si conocéis a alguién, o sois vosotros los que estáis dispuestos, exponerlo en ésta página por favor. Os lo agradecería.
Muchas gracias.
Yo soy de esos inquilinos de los que su casero le ha permitido reducir el pago mensual de la renta a un 54%, pero lo que resta lo tendré que pagar poco a poco más adelante. En definitiva soluciones de urgencia, dentro de la confianza e incertidumbre. No creo que los contratos de arrendamiento se cambien en la cantidad de la renta, eso no lo creo. Para los nuevos contratos, bueno, quizá se encuentren con rebaja propia del mercado. Concluyo en la aventura del porvenir, incierto.
Gracias
Evidentemente es mejor tener un inquilino a tener un piso OKUPADO por Okupas o parados, lo que ocurrirá dios mediante, si el Capital Especulador se empeña en ello, a pesar de los muchos avisos que ha dado ya la historia.
Www.luiscaldery.com
Ojala me hubiera tocado una casera asi a mi. Encima de que el piso estaba ruinoso y le hice un monton de arreglos, me pidio 6 meses de aval y dos de fianza.
Y ahora no quiere devolverme la fianza que son 4000 eurazos y yo con estos pelos que a mi la crisis me ha dejado "eslomada"
Lo que está claro es una cosa, como muchas personas no logran vender su vivienda al precio que quieren optan por alquilarla, lo que provoca un excedente en los alquileres. Lo que pasa es que hay mucha gente que pide 1.000 euros en barrios de curritos, ( algunos son autenticos zulos, con calidades propias del piso de los Álcantara).En las épocas en las que estamos es una pasta. Desde mi punto de vista es mejor alquilar barato pero con garantías. Si se piden esos dinerales, lo más probable sea que el inquilino acabe subarrendando el resto de habitaciones para poder pagar. Hemos estado viviendo en los mundos de Yupi, cuanto antes despertemos mejor nos irá
Menos mal que hay gente sensata en esta página...
Creo que además de valorar a un buen inquilino que paga puntualmente la renta y cuida el inmueble también hay que saber apreciar y mucho al casero que te entrega la casa en buen estado, que cuida los detalles, que te soluciona a tiempo los problemas que puedan aparecer y te encima pide un precio justo. Es habitual notar en los comentarios de este foro como hay cierta adversión al casero como si se tratase de un delincuente que se atreve cobrarte por vivir en su casa una vez que te ha entregado legalmente la posesión de un bien que vale muchos miles de euros y que problemente nadie le ha regalado y por el que también paga una buena cantidad de impuestos. He sido inquilino muchos años antes que propietario y siempre he valorado mucho los puntos que antes mencionaba pues si es cierto que existen caseros indeseables también lo es que hay otros que te ofrecen calidad, trato y precio justos haya crisis o no. Valorenlo antes de aplicar la picaresca actual a su casero. Quien tiene un buen casero también tiene un tesoro.
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