La sobreoferta de pisos en alquiler a precios cada vez más competitivos lleva a muchos propietarios a competir por retener a los buenos inquilinos abaratando los precios. Descuentos a inquilinos en apuros, rebajas a los que cuidan bien la casa y a los que son buenos pagadores, permanentes o limitadas son ahora estrategias seguidas por los caseros y que hace pocos años serían impensables. Y es que el mercado del alquiler ha sido prácticamente inmóvil en los últimos años, pero la crisis económica está cambiando ese perfil
Muchos propietarios prefieren cobrar menos, pero cobrar antes que perder al inquilino y más ahora que cada vez hay más inmuebles en casas en alquiler con precios a la baja. Y como la crisis es para todos, son especialmente sensibles cuando uno de los miembros de los inquilinos se queda en paro. Se trata de una simbiosis, el inquilino ahorra y el casero se evita el tener que buscar otra persona para ocupar su casa y además no pierde dinero
Aunque algunos caseros no lo ven, las cuentas son sencillas, si alguien tiene una vivienda en alquiler por 1.000 euros y tarda un año en alquilarla pese a que tiene ofertas por 850 euros, dejará de ingresar 10.200 euros en un año. Aunque pasado ese tiempo encuentre alguien que le pague los 1.000 euros mensuales, tardará 68 meses (más de 5 años) en recuperar esa diferencia de dinero que dejó de ingresar (10.200 euros) por no aceptar una oferta menor de 150 euros al mes. Y es que cuando se habla de alquiler, lo más importante es tener la casa alquilada para que genere ingresos y no gastos
Según los datos recogidos por el diario el país de la Agencia Municipal de Alquiler del Ayuntamiento de Madrid, las casas más caras son además las que más están dispuestas a rebajar
Respecto a las actualizaciones de precios de los alquileres, los expertos recuerdan que actualizar con el "IPC de Alquiler" es un abuso, ya que este índice de precios es informativo y no se emplea para la revisión de la renta de alquileres. La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece como índice de referencia para las revisiones el IPC general, que actualmente es negativo y provoca que el casero tenga que bajar el alquiler
Noticias relacionadas:
10 claves para encontrar al inquilino perfecto
10 consejos para pedir una rebaja del alquiler al casero
122 Comentarios:
Hasta que no haya un mercado de alquiler en condiciones y regulado, no se va a conseguir nada por ninguna de las partes, es muy frecuente encontrarte con caseros usureros que te piden mucho más de lo que vale el piso, pero encima no responden en caso de problemas en la vivienda, por contra, también hay inquilinos que destrozan el piso y no pagan.
Esto, en mi humilde opinión, debería solucionarse con legislación, un precio justo según el tipo de vivienda ( con unas condiciones mínimas que ya les vale a alguno) y garantias de pago con rapidez para poder echar al inquilino.
De todas formas, con los sueldos españoles ,tendría que haber mucha vivienda digna y habitable por 200 y 300 € al mes, y no se encuentra por ningún sitio.
Llevamos bastantes meses viendo artículos de este tipo, ¿Por qué insisten tanto? ¿Ningún casero de ciudad importante les hace caso, verdad?, Pues busquen argumentos más válidos porque los que utilizan no sirven, en las ciuudades grandes los contratos de alquiler están blindados (con un aval bancario, un depósito en garantía o un seguro de cobro de alquiler), por otro lado si hay algo que no quiere un casero es un inquilino borde (por muy alto que pague el alquiler) y los que hacen caso de sus artículos vienen bordes, pero que muy bordes, y ningún casero quiere alquilarles nada. Su punto de vista no es el único, hay otros, ¿No se han enterado?.
En las ciuudades grandes los contratos de alquiler están blindados (con un aval bancario, un depósito en garantía o un seguro de cobro de alquiler), siga usted soñando. La mayoría de los contratos en Madrid no tienen ese blindaje.
Aprovecho la ocasión para ofertar mi piso en alquiler. Está en Barcelona, zona Poblenou. Muy buena ubicación, comunicaciones (metro, tranvía, autobuses, zona bicing, tren...). 50 metros cuadrados, comedor-cocina americana, dos habitaciones (una triple, la otra normal), baño completo, armario empotrado. Totalmente amueblado y equipado para entrar a vivir. Al lado de la playa de la Mar Bella. Por otra parte, junto la Diagonal, zona Fòrum, torre Agbar. Un piso muy luminoso, es un sexto de altura. No hay ningún edificio enfrente que quite la luz y tampoco se construirá. precio 750€ (gastos de comunidad incluidos).
Soy buena casera y dispuesta negociar.
Interesad@s: 619.101.141 /// 93.307.75.76
Muchas gracias.
Bueno, parece que se van acercando las trincheras, las posiciones, en esta guerra entre nunkis y burbus. La realidd se va imponiendo. Para estas navidades casi que jugamos hasta un partido de fútbol y compartimos unos turrones y algún espirituoso para confraternizar temporalmente. ¡Ojalá llegue el armisticio pronto!. Sin esa paz, no habrá recuperación. Sólo nos falta un añito y pico para empezar a considerar el sentarnos a la mesa . Los pasos más largos los tenéis que dar los nunkis. La realidad y crudeza de la situación económica os ayudará a dar esos pasos. Para la recuperación, no. Para eso falta mucho más. Se tiene que hacer un cambio de sexo el p.i.b. ¿ No es así, leire?.
Ahora que he vendido y bien vendido estoy deseando que suban los tipos de interes y que bajen los precios de los pisos.
Buenos dias........verdaderamente es cierto.......siempre hubo buenos y malos.listos y menos listos.altos y bajos y etc. y hoy en dia en algunas cosas gracias a dios volvemos al pasado........a valorar en su justa medida lo que se tiene......un buen inquilino y un buen casero.........asi llegaremos todos a buen puerto.....volveremos a recuperar la confianza mutua,en muchos casos perdida por los tremendos abusos cometidos por ambas partes, y desde una nueva postura, en la seguridad de la honrradez de ambas partes.....empezaremos de nuevo a ser un poco mas felices cada dia.Saludos
Y seremos felices y comeremos perdices. Y luego sonará el despertador y vuelta a la realidad.
Como siempre y la mayoría de las noticias que se publican son mentira.
Solo hay que leer los comentarios del resto de las personas para darse cuenta que todo es falso, no bajan los alquileres, y si lo hacen es 20 o 30€ a lo sumo.
Los que alquilan los pisos viven de esas rentas y si a ellos les pagas menos, ellos pagan más por al subida de su vida y de productos y consumo.
Ahora cuando suba el IVA al final otra vez todo igual de caro que antes.
Conclusión irse de éste país porque yo desde luego no me siento representado con él y me da muchísima verguenza decir que soy de España, mejor me Cayo la boca.
Le he rebajado 100 euros a mi inquilino y no se me han caido los anillos. Todo el mundo me dice que he sido tonta, pero siempre pienso que "más vale pájaro en mano que ciento volando". De esta manera nos hacemos un favor mutuo y nadie pierde...
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta