El ayuntamiento de Madrid ha instaurado la tasa de residuos urbanos que había sido eliminada en 1986 y que ya existe en numerosos municipios de España. A muchos inquilinos y propietarios de inmuebles les surge la duda de ¿quién debe pagar esta tasa que costará entre 60 y 112 euros anuales para familias medias, pero que alcanzará los 190 euros en el caso de los pisos más grandes?. El precio irá en función del valor catastral e independientemente de quien genere más basura
Según Gustavo rossi, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en la protección de propietarios, el tratamiento de dicho impuesto es el mismo que el impuesto de bienes inmuebles (ibi). Por lo tanto, este impuesto lo tendrá que pagar en un principio el propietario del inmueble, ya que recae sobre dicho inmueble, a no ser que en el contrato se pacte que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos
Sin embargo, rossi contempla dos situaciones en cuanto a la repercusión de esta tasa en los contratos de arrendamiento
- En caso de que el contrato de alquiler fuera firmado con anterioridad a la aplicación de esta tasa, es posible que el arrendador a la hora de redactar el contrato previera la aplicación de nuevas tasas y contemplase un pacto al respecto de quién tendría que pagarlas
Rossi apunta que por lo general en los contratos se han pactado los gastos existentes en el momento de formalizarse el mismo, con lo que “nos tendríamos que ir a la ley de arrendamientos urbanos (lau), en el artículo 20.1, para ver que al no ser un gasto individualizado por contador, se aplicaría el mismo tratamiento que se aplica para el ibi, es decir, el propietario debería abonar la tasa
- En caso de que el contrato de alquiler se firme una vez puesta en marcha la tasa de basuras, este gasto es susceptible de pacto entre las partes aunque recibirá el mismo trato que el pago de la comunidad y el ibi, con lo que será el propietario el que se haga cargo del abono
Alquiler seguro señala que hace años era normal que los propietarios intentasen repercutir los gastos de la comunidad o el ibi al inquilino, “práctica que no tiene ningún sentido en la situación actual en la que la tendencia del mercado es a la bajada de los alquileres”
¿Qué tipo de inmuebles debe abonar la tasa de basuras?
La corte de arbitraje, organismo independiente de arbitraje especializado en la resolución de conflictos de alquiler, advierte que son los propietarios de los siguientes inmuebles los que tienen que pagar la tasa:
- Las viviendas en alquiler
- Locales comerciales, con actividad empresarial o industrial, por temporada
En las plazas de garaje se rigen por la voluntad de las partes, es decir, “si las partes pactan que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos, los tendrá que pagar, pero si a las partes se les olvida incluir en el contrato este punto, el obligado al pago será el arrendador, ya que el impuesto recae sobre el inmueble”, apunta
Están exentos del pago de la tasa de basura los trasteros
¿Es necesario que en el contrato de arrendamiento se concrete el importe anual del tributo de basuras?
La corte de arbitraje explica que no es necesario que se concrete el importe anual de esta tasa y no se considera nula la cláusula si no consta en el contrato. Recuerda que lo importante es si se pacta que el pago de esos conceptos corra a cuenta del arrendador o del arrendatario y no la cuantía del impuesto. “No es posible reclamar el importe de la tasa de basura si no se pacta en el contrato”, sentencia la corte de arbitraje
74 Comentarios:
Vivo en ciudad socialista (desde hace muchos años), pagamos tasa de basuras y no nos pasa nada, ni nos morimos ni nos arruinamos ni nada. No son cantidades significativas. En la cámara de la propiedad de entonces me dijeron que era gasto habitualmente pagado por el inquilino, y así lo he pagado yo siempre. Todos queremos buenos servicios, pero sin pagar, y eso no puede ser. Hay que viajar un poquito para valorar lo que aquí tenemos. He estado en ciudades de mucho nombre donde recogían la basura una vez por semana. Importante el dato de la ciudad socialista, ¿ Es qué estamos en guerra o qué? Estoy en bando socialista, ah vale yo en franquista... cuantas gilipolleces.
Tanta basura y tanto reciclaje para nada, pues al final siempre pagamos los mismos. Lo que se debería hacer es rebajar el impuesto o la tasa de basuras a todo el que recicle, pues los estamos haciendo su trabajo.
En algunos lugares existen ya los famosos contenedores subterráneos en los que puedes arrojar la basura a cualquier hora. Pero en la mayoría todavía siguen los contenedores que solo hacen que generar olores pestilentes y bichos. Quién paga a los que tenemos que sufrir eso? Y encima tienes que bajar las bolsitas a las horas que te estipulan, lo cual quiere decir que si no estás en casa a esas horas, porque tengas el turno de trabajo precisamente a dichas horas, tienes que fastidiarte sin poder sacarla y tenerla en tu casa.
Encima tenemos que tener en casa una habitación exclusiva para las bolsitas, amarilla, verde, etc. que reciclen ellos que generaría puestos de trabajo y nos dejen a nosotros. Tienen mano de obra regalada con el engaño del reciclaje.
Donde se tendría que recoger la basura es en Moncloa, que está llena de parásitos y ratas de dos patas. Ahí si que hace falta una buena limpieza.
Saludos
Rafael Mora
Con el tamaño que tienen las cocinas de los pisos de hoy día, hay verdaderos problemas para que quepa todo en sus armarios, así que el poder tener varios cubos de colores para el reciclaje de basuras se convierte en un verdadero privilegio.
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!! !!!!!No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice no vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!!!!!!!!Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando….!!!!!!!!!!!!!Que sois todos unos malnacidos!!!Ja,ja,ja,yo creo que el 90% de la gentuza que opina por aqui son 4 niñatos que viven amargados en casa de sus padres y cuya mayor preocupacion es elegir con que se emborrachan el fin de semana,ron o vodka? Lo llevais claro,vuestra generacion va de cabeza a la pobreza mas absoluta,lo maximo que conseguireis es vivir de alquiler y seguir pagandome la hipoteca desgraciados,ja,ja,ja,ja,muertos de hambre,ala,iros a hacer el botellon ,que pillais la gogorza por 5 euros miserables!!!! Ja,ja,ja,!!!! !!!!!
Eres un gilipollas integral
Relájate, hombre, que me han dicho que el año que viene los pisos vuelven a subir ;)
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Buenos dias a todos:
Somos un matrimonio,inquilinos tipo medio, es decir, del monton de personas que no pueden repercutir ninguna puta tasa a nadie porque no tiene la suerte de ser propietario de dos viviendas, una para vivir el y otra para alquilar.
Me da e-x-a-c-t-a-m-e-n-t-e igual (lo pongo asi por el señor/a km) lo que diga la l.g.t. Ya que como el sabra perfectamente la ley es injusta y esta dice una cosa pero la de arrendamientos urbanos que es la especifica dice otra sin contar con lo que, organismos oficiales y no oficiales ademas de juntas de arbitraje, han dicho.
Dejemos de tocar los hu.... a la gente y si no has pactado la cobertura de este tipo de tasas en el contrato de alquiler, servicio que ya se paga km, pues te jodes y ya lo subiras cuando venza el contrato por plazo,..., los pobres inquilinos (digo los que cumplimos con nuestras obligaciones), ya nos encargaremos de encontrar alquileres razonables donde no tengamos que pagar la puta comunidad de vecinos y donde no tengamos que pagar un seguro para cubrir desperfectos que se ocasionen con un uso normal de vivienda,..., este es otro punto calentito de la l.a.u.
No empecemos con chorradas de lo que dice una ley u otra porque lo que esta claro es que la ley beneficia al que tiene y el que no tiene se jode.
Acabo de tener esta misma discusion con mis caseros, los cuales, cucos ellos,...,nos mandan el recibo directamente para pagarlo sin llamar ni siquiera para comentar la situacion con nosotros o pactar lo que sea.
Esto es algo generalizado en este pais,..., bastante malo es que de dos sueldos uno se marche en pago de alquiler para no tener ninguna propiedad como para que encima vengamos con putadas al inquilino e imposiciones por cojones,..., que no todos los inquilinos estamos puteando al propietario,..., veamos las cosas como son, la realidad.
Pues los arrendatarios del piso donde resido son unos tacaños y como piensen que voy a pagarles la tasa de basuras van de culo, y si no les gusta que vendan el piso a otro.
Propietarios hijos de puta
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