El ayuntamiento de Madrid ha instaurado la tasa de residuos urbanos que había sido eliminada en 1986 y que ya existe en numerosos municipios de España. A muchos inquilinos y propietarios de inmuebles les surge la duda de ¿quién debe pagar esta tasa que costará entre 60 y 112 euros anuales para familias medias, pero que alcanzará los 190 euros en el caso de los pisos más grandes?. El precio irá en función del valor catastral e independientemente de quien genere más basura
Según Gustavo rossi, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en la protección de propietarios, el tratamiento de dicho impuesto es el mismo que el impuesto de bienes inmuebles (ibi). Por lo tanto, este impuesto lo tendrá que pagar en un principio el propietario del inmueble, ya que recae sobre dicho inmueble, a no ser que en el contrato se pacte que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos
Sin embargo, rossi contempla dos situaciones en cuanto a la repercusión de esta tasa en los contratos de arrendamiento
- En caso de que el contrato de alquiler fuera firmado con anterioridad a la aplicación de esta tasa, es posible que el arrendador a la hora de redactar el contrato previera la aplicación de nuevas tasas y contemplase un pacto al respecto de quién tendría que pagarlas
Rossi apunta que por lo general en los contratos se han pactado los gastos existentes en el momento de formalizarse el mismo, con lo que “nos tendríamos que ir a la ley de arrendamientos urbanos (lau), en el artículo 20.1, para ver que al no ser un gasto individualizado por contador, se aplicaría el mismo tratamiento que se aplica para el ibi, es decir, el propietario debería abonar la tasa
- En caso de que el contrato de alquiler se firme una vez puesta en marcha la tasa de basuras, este gasto es susceptible de pacto entre las partes aunque recibirá el mismo trato que el pago de la comunidad y el ibi, con lo que será el propietario el que se haga cargo del abono
Alquiler seguro señala que hace años era normal que los propietarios intentasen repercutir los gastos de la comunidad o el ibi al inquilino, “práctica que no tiene ningún sentido en la situación actual en la que la tendencia del mercado es a la bajada de los alquileres”
¿Qué tipo de inmuebles debe abonar la tasa de basuras?
La corte de arbitraje, organismo independiente de arbitraje especializado en la resolución de conflictos de alquiler, advierte que son los propietarios de los siguientes inmuebles los que tienen que pagar la tasa:
- Las viviendas en alquiler
- Locales comerciales, con actividad empresarial o industrial, por temporada
En las plazas de garaje se rigen por la voluntad de las partes, es decir, “si las partes pactan que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos, los tendrá que pagar, pero si a las partes se les olvida incluir en el contrato este punto, el obligado al pago será el arrendador, ya que el impuesto recae sobre el inmueble”, apunta
Están exentos del pago de la tasa de basura los trasteros
¿Es necesario que en el contrato de arrendamiento se concrete el importe anual del tributo de basuras?
La corte de arbitraje explica que no es necesario que se concrete el importe anual de esta tasa y no se considera nula la cláusula si no consta en el contrato. Recuerda que lo importante es si se pacta que el pago de esos conceptos corra a cuenta del arrendador o del arrendatario y no la cuantía del impuesto. “No es posible reclamar el importe de la tasa de basura si no se pacta en el contrato”, sentencia la corte de arbitraje
74 Comentarios:
Si la tasa de basuras fue absorbida por el ibi, crear de nuevo otra misma tasa de basuras significa pagar dos veces por lo mismo. Eso es algo terminantemente prohibido por la ley, Sr. gallardón, de modo que como se empiecen a poner recursos, no va a tener Vd dinero suficiente para pagar a los contribuyentes que reclamen, es decir, todos los ciudadanos madrileños.
Ana
Estos de idealista cada vez se parecen mas a los "neocons", haber tios estoy hasta el moño parece que te hacen un favor la gente que te alquila la casa, q
Hace muchos años que en Zaragoza pagamos la tasa de basuras(y con alcalde socialísta,Sr.Belloc,para más señas),así que los madrileños ,no se rasguen las vestiduras porque con alcaldes socialístas,también lo pagamos.En caso de tener un piso en alquiler(yo lo tengo),quien debe pagar dicha tasa es el inquilino,que es quien genera las basuras del inmueble.De la mísma manera que debe pagar otros gastos que genera,como es electricidad,agua,etc.
El inquilino tiene que pagar : la comunidad, el ibi, el seguro de la casa, la tasa de basuras y lo que se le ocurra al propietario.
Eso si, te ponen en los anuncios 'comunidad incluida' (se podían callar al menos) ;)
Lo que pasa en Madrid no tiene nombre, esperanza Aguirre y sus 40 ladrones,
Gallardon con su carita de no ver más allá de sus gafas, a resultado ser el mejor
Chorizo de toda la historia de la ciudad de los gatos y para colmo tenemos que hacernos los jilipoyas y aquí no a pasado nada, -¡Anda! Y que se vallan todos a robar a sierra morena que en Madrid ya los tenemos a todos calados. ¡NO A LA TASA DE BASURAS!
Lo que pasa en Madrid no tiene nombre, esperanza Aguirre y sus 40 ladrones, gallardon con su carita de no ver más allá de sus gafas, a resultado ser el mejor chorizo de toda la historia de la ciudad de los gatos y para colmo tenemos que hacernos los jilipoyas y aquí no a pasado nada, -¡Anda! Y que se vallan todos a robar a sierra morena que en Madrid ya los tenemos a todos calados. ¡NO A LA TASA DE BASURAS! Que pesados están por los madriles con la tasa de basuras que tenemos en el 70% de los municipios de España. Yo tengo un piso en la playa y pago tasa de basuras a pesar de usarlo solo 45 días al año, además pago una tasa por alcantarillado y un precio por m3 de agua que duplica al de madrid. Asi que madrileños menos llorar que se van pareciendo a los catalanes.
Y si es un contrato de renta antigua antes de 1964? quien paga la tasa de basuras?
La contribucion la pagan , por que no la comunidad o la tasa de basuras?
Pagan un alquiler de 5,81€.
Acaso alguien tiene duda de quien tiene que pagar la tasa de basura. Ahora solo faltaria que el inquilino le tenga que pagar lo de la basura a propietario especulacerdo que tiene varias propiedades.bastante explotan los propietarios fascistas a los inquilinos como para que encima sea el inquilino el que pague la tasa de basuras.
Y hablando de fascistas, esta semana se van a manifestar empresarios y autonomos contra el gobierno, contra los sindicatos, y por lo tanto contra la mayoria de la gente sencilla y trabajadora de este pais. Lo unico que espero es que a la mas minima que alguno de los fachas esgrima algun signo antidemocratico, o algun grito a favor del franquismo, le caigan por parte de los antidisturbios tal lluvia de hostias que se le quite las ganas de manifestarse de por vida!
Amigo jero, efectivamente la derecha con sus manifestaciones violentas y antidemocraticas no hacen sino provocarnos a los democratas para que caigamos en la crispacion que le interesa a la derecha para que no se hable de temas como el caso gurtel o la guerra de irak. Por ejemplo en la manifestacion de el otra dia contra el gobierno por la ley de la interrupcion del embarazo, hubo muchas personas y familias que vociferaban a favor de aznar , de franco y de bush, y en contra de rodriguez zapatero y Obama, es decir que personas que se autocalifican defensores de la vida, y lo que hacen es defender a genocidas como aznar ,bush ,o franco, y en cuanto a la manifestacion de los autonomos y la patronal contra los sindicatos y el gobierno solo decir una cosa: mano dura
Para otro funcionario de las 15:28.
..Hubo muchas personas que vociferaban.... que mentirosillo eres. Tu no andabas por alli.
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