Comentarios: 74
Tasa basuras: ¿Quién tiene que pagarla? ¿El inquilino o el propietario?

El ayuntamiento de Madrid ha instaurado la tasa de residuos urbanos que había sido eliminada en 1986 y que ya existe en numerosos municipios de España. A muchos inquilinos y propietarios de inmuebles les surge la duda de ¿quién debe pagar esta tasa que costará entre 60 y 112 euros anuales para familias medias, pero que alcanzará los 190 euros en el caso de los pisos más grandes?. El precio irá en función del valor catastral e independientemente de quien genere más basura

Según Gustavo rossi, consejero delegado de alquiler seguro, empresa especializada en la protección de propietarios, el tratamiento de dicho impuesto es el mismo que el impuesto de bienes inmuebles (ibi). Por lo tanto, este impuesto lo tendrá que pagar en un principio el propietario del inmueble, ya que recae sobre dicho inmueble, a no ser que en el contrato se pacte que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos

Publicidad

Sin embargo, rossi contempla dos situaciones en cuanto a la repercusión de esta tasa en los contratos de arrendamiento

- En caso de que el contrato de alquiler fuera firmado con anterioridad a la aplicación de esta tasa, es posible que el arrendador a la hora de redactar el contrato previera la aplicación de nuevas tasas y contemplase un pacto al respecto de quién tendría que pagarlas

Rossi apunta que por lo general en los contratos se han pactado los gastos existentes en el momento de formalizarse el mismo, con lo que “nos tendríamos que ir a la ley de arrendamientos urbanos (lau), en el artículo 20.1, para ver que al no ser un gasto individualizado por contador, se aplicaría el mismo tratamiento que se aplica para el ibi, es decir, el propietario debería abonar la tasa

- En caso de que el contrato de alquiler se firme una vez puesta en marcha la tasa de basuras, este gasto es susceptible de pacto entre las partes aunque recibirá el mismo trato que el pago de la comunidad y el ibi, con lo que será el propietario el que se haga cargo del abono

Alquiler seguro señala que hace años era normal que los propietarios intentasen repercutir los gastos de la comunidad o el ibi al inquilino, “práctica que no tiene ningún sentido en la situación actual en la que la tendencia del mercado es a la bajada de los alquileres”

¿Qué tipo de inmuebles debe abonar la tasa de basuras?

La corte de arbitraje, organismo independiente de arbitraje especializado en la resolución de conflictos de alquiler, advierte que son los propietarios de los siguientes inmuebles los que tienen que pagar la tasa:

- Las viviendas en alquiler

- Locales comerciales, con actividad empresarial o industrial, por temporada

En  las plazas de garaje se rigen por la voluntad de las partes, es decir, “si las partes pactan que el arrendatario se haga cargo del pago de los tributos, los tendrá que pagar, pero si a las partes se les olvida incluir en el contrato este punto, el obligado al pago será el arrendador, ya que el impuesto recae sobre el inmueble”, apunta

Están exentos del pago de la tasa de basura los trasteros

¿Es necesario que en el contrato de arrendamiento se concrete el importe anual del tributo de basuras?

La corte de arbitraje explica que no es necesario que se concrete el importe anual de esta tasa y no se considera nula la cláusula si no consta en el contrato. Recuerda que lo importante es si se pacta que el pago de esos conceptos corra a cuenta del arrendador o del arrendatario y no la cuantía del impuesto. “No es posible reclamar el importe de la tasa de basura si no se pacta en el contrato”, sentencia la corte de arbitraje 

Ver comentarios (74) / Comentar

74 Comentarios:

21 Octubre 2009, 17:44

In reply to by jero sevilla l… (not verified)

Y hablando de fascistas, esta semana se van a manifestar empresarios y autonomos contra el gobierno, contra los sindicatos, y por lo tanto contra la mayoria de la gente sencilla y trabajadora de este pais. Lo unico que espero es que a la mas minima que alguno de los fachas esgrima algun signo antidemocratico, o algun grito a favor del franquismo, le caigan por parte de los antidisturbios tal lluvia de hostias que se le quite las ganas de manifestarse de por vida! Jerónimo: más vale que no descubras tu identidad porque muchos autónomos arruinados por zp te tienen ganas.

21 Octubre 2009, 18:00

In reply to by anónimo (not verified)

Hablando de fascistas, esta semana se van a manifestar empresarios y autonomos contra el gobierno, contra los sindicatos, y por lo tanto contra la mayoria de la gente sencilla y trabajadora de este pais jero: deberías preocuparte más por la mani de los estudiantes el próximo viernes a las 12,00 en cibeles. A esos si que los teneis contentos y no tienen mucho que perder.

21 Octubre 2009, 22:37

En la antigua contribución Urbana actual IBI se agrupó el pago del alcantarillado, actualmente cobrado con el recibo del agua y la basura con la consabida subida, en tiempos de Tierno Galván, de gratis nada.

22 Octubre 2009, 13:50

No vamos a bajar ni un duro!!! bajo el puente queda sitio! d

Impresentable y canalla...ojálá algún te veas en la miseria absoluta.

25 Octubre 2009, 16:07

Mi denuncia la escribo con mayúsculas porque la quiero hacer en voz alta: denuncio la nueva tasa de basuras pagada recientemente - por absurda, incoherente y abusiva - ¿Qué tiene que ver el valor catastral de un inmueble con la basura que se genere en el mismo - qué pasa con los pisos vacios - y en los alquilados, quién paga la tasa el arrendador o el arrendatario - qué dice la lau...?. -------------------------------------------------------------------------------- Tenemos un alcalde y una agencia tributaria que son de juzgado de guardia, por los hechos sufridos y vividos en primera persona. Pero no les voy a llevar otra vez ante los tribunales no quiero que les vuelvan a engañar... como con sus licencias para obras prohibidas. -------------------------------------------------------------------------------- "Estoy harto de ustedes y de su fraudulento proceder de recaudar por recaudar ...y de la forma que sea - legal o ilegalmente". -------------------------------------------------------------------------------- "Solicito como madrileño la devolución de la tasa o tasas pagadas por ser un timo - por no decir un hurto con licencia - el alcalde de Madrid ha hecho dos veces el ridículo con sus malditas olimpiadas en la última, por goleada de río de janeiro... y ahora por no cambiar, lo vuelve hacer, con su nuevo atraco recaudatorio". -------------------------------------------------------------------------------- Pd: si necesita recaudar dinero que se ponga a trabajar o se apunte en las listas del inem. ¿En qué impuesto se pagaba hasta ahora la recogida de basuras... o es que era gratis y sus trabajadores lo hacian voluntariamente...?. -------------------------------------------------------------------------------- Sin más. Eloy peña rico, denunciante oficial del ayuntamiento de Madrid. -------------------------------------------------------------------------------- Ahora copio y pego un comunicado recibido en mi correo por ser acorde y paralelo: mensaje desde '¡Somosmadrid!' Mensaje: Madrid, 22-10-2009.- -------------------------------------------------------------------------------- el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-gallardón, ha declarado esta mañAna que no subirá los impuestos y tasas en 2010. Esta declaración significa que la indignación de los vecinos y las protestas anunciadas han conseguido modificar parte de los planes de su equipo de gobierno. No obstante no ha dicho nada de aplicar las sentencias judiciales que invalidan muchas de sus medidas recaudatorias, como la subida de vados, importe de las multas de tráfico o ampliación de los parquímetros, y que tantos perjuicios están ocasionando, en particular en los barrios populares. Lo que los vecinos exigimos es la supresión de la tasa de basura y una política de austeridad, no en el gasto e inversión social, sino respecto a los despilfarros innecesarios que tienen endeudado al municipio. Por eso esta asociación de vecinos sigue apoyando las movilizaciones convocadas contra estos abusos recaudatorios e insociales y animamos a los madrileños a que las secunden, porque se demuestra que cuando nos movemos conseguimos resultados. La primera de estas movilizaciones será la manifestación que tendrá lugar el miércoles 28 de sol a cibeles, a la que esperamos acudan muchos vecinos y pequeños comerciantes de Madrid.

29 Octubre 2009, 12:46

Pero esta tía esta payaaaaa total

29 Octubre 2009, 13:39

Vamos a ver, anónimo. A quién se refiere usted cuando dice que ya tienes a Rafael?

A mí no me tiene nadie. No soy una posesión. Soy una persona a la cual nadie la ha mantenido desde que mis padres me cambiaban los pañales. Tengo los suficientes redaños para buscarme la vida y trabajar como siempre he hecho sin que nadie me mantenga y mucho menos una mujer o lo que sea.

Parece ser que entiende usted bastante de engaños, pues sin ningún tipo de prueba nos acusa de engañar y hasta de timar. Creo que solo hay que hablar con cualquiera de los que trabajan con nosotros o de cualquiera de nuestros clientes para tirar por tierra su tésis. Llevamos muchos años en el negocio y nunca hemos tenido ninguna queja al respecto, ni de timos ni de engaños. Pero tenga mucho cuidado con esas palabras pues le pueden costar una buena demanda por nuestra parte.

De todas maneras se nota en su léxico que es persona a la cual le gustan las peleas, las broncas y demás patrañas para engatusar y tratar de sacar ganancia en río revuelto. Por nuestra parte, no nos van las discusiones barriobajeras y mucho menos con alguien que se identifica anónimo y de la forma extraña con que culmina su escrito.

Eso de que alguien me dijo que esta persona es así o asá, en términos legales no procede, por lo que es vejatorio e insultante dicho escrito, sobre el cual ya he interpuesto una denuncia a la dirección de idealista, para que sea retirado inmediatamente.

Por supuesto que he tenido pareja. Pero creo o creía conocer a las personas con las que he convivido y ninguna de ellas haría tal cosa, por lo que deduzco que está dando palos de ciego sin saber hacia dónde dirigir su ira. Si como dice es la "ex", será porque así lo hayan convenido, pero no creo que éste sea un foro para tal debate y mucho menos denigrar a personas como las que usted trata de enumerar solapadamente.

Tenemos un negocio que estamos empezando entre dos personas, con distintos colaboradores y asociados, las cuales mantenemos una relación exclusivamente laboral. Si en su calenturienta cabeza entran otro tipo de pensamientos, creo que lo mejor será que pida ayuda profesional. Pero reitero que modere su lenguaje o se tomarán medidas oportunas para formalizar una demanda contra usted en toda regla, por difamación, vejación e insultos infundados.

Mis teléfonos, así como mis direcciones están en nuestra página web, pero si usted es como dice ser la "ex" debería conocerlos y, por tanto, hablar de ello con quien proceda, que en este caso sería yo, pues el único nombre que ha puesto es el mío.

Demuestra así mismo un sentimiento humanitario fuera de toda duda, al desear que me ahogue en una patera, para no engañar a nadie más. Me puede decir a quién se ha engañado? O timado?

Lo que resulta del todo sorprendente es de dónde ha sacado toda esa sarta de embustes que escribe. No será que ve usted mucha telebasura y trata de aplicarlo a la vida real?

En ningún momento quiero que esto suene a excusa o algo similar, lo único que trato es de denunciar lo que siempre he denunciado. El engaño y la mentira. Es fácil proceder contra alguien público como es nuestro caso, al tener presencia en Internet y en diversos foros, pero el que lo hagan sin pruebas...... debería ser expulsado y retirado el escrito en el acto, siempre y cuando hayan insultos y demás como los está habiendo en este caso.

Pero sobre todo si es algo contra mí personalmente, pues mi nombre sale abajo en el escrito, ruego a la persona que lo haya escrito que se dirija a mí, que es a quien procede, pues no creo que ni mis socios ni algún otro le hayan hecho absolutamente nada, pues ni siquiera han conocido a mi pareja, cuanto más a mi "ex".

Le conmino a retirar su escrito y a pedir disculpas públicamente, no solo a nosotros, sino a lo que representamos y a nuestra labor de toda una vida dedicados al trabajo, o de lo contrario procederemos contra usted por los motivos enunciados.

Saludos
Rafael Mora

1 Noviembre 2009, 19:07

M paece mu bien ezta diatriba, pero la taza de basura dbiera pagarkla quen se forra con la basura, osease, los recicladores. A estos señores de coerbata y chaqueta y con loz calzoncillos limpios, les damos las basuras ordenaditas, limpitas y con etiquetas para que no se confundan. Nosotros las guardamos en casa (con calefacción), pasamos por encima de las bolsas, en neustras amplias cocinas, lavamos los envases de yogur, los tetabrick y la p ... madre que los pario. Bajamos las alitas de pollo en su bolsa al cuarto de basuras, distinguimos los vidrios de los cristales (que son organicos, osea, con las alitas de pollo), salimos a la calle para depositar los papeles, cartones (cuidado con la protección de datos) y los vidrios, lloviendo, sin llover, con cuarenta grados o con la gripe A, o al volver del botellon (al perro que le den). Pagamos tasa. Nos ponen multa.
Si en casa viven 20, esto lo hcemos todos los dias, turnándonos, pero si vive una pobre viuda, torpe de piernas y de vista y con poco apetito, ademas de confundir las bolsas (y la multan), los recicladores no le envian ni un cristma por navidad. Todos somos tontos.

12 Noviembre 2009, 11:39

Me sorprende que no sea posible escribir ni una sola mayúscula en esta página y que eso afecte incluso a los artículos como éste, en el que hasta los nombres propios de persona empiezan por minúscula. Ni tanto, ni tan poco… Una cosa son los trolls todo-mayúsculas y otra esto, que es una desfachatez ortográfica mayúscula (anque no pueda escribirse así).

19 Noviembre 2009, 13:46

LA TASA DE BASURAS DEBE PAGARLA EL INQUILINO

Lo que voy a decir puede que no tenga muy buena prensa, pues son más los inquilinos que los propietarios-arrendadores. Y además, sin duda y generalizando, son también más pobres aquéllos. Pero, por disponerlo así la ley y ser lo justo, corresponde soportar dicha tasa a los que se benefician del servicio que la misma grava (gestión de los residuos sólidos urbanos -basuras-); servicio que comprende tanto la recogida como el tratamiento y eliminación de los mismos.

Conviene dejar este punto aclarado de una vez por todas, sin hacer caso de opiniones arribistas e interesadas que no pueden conducir sino a conflictos innecesarios. Basta leer detenidamente lo que se dispone en la Ordenanza reguladora de tal tasa (artículos 7 y 8), que la Agencia Tributaria de Madrid aclara: el obligado al pago de la tasa es el propietario del inmueble. Cuando no hay coincidencia entre el propietario del inmueble y quien habita en él, existen dos sujetos pasivos: 1.-El contribuyente, que es quien se beneficia del servicio (el inquilino); y 2.- El sustituto del contribuyente, que es el propietario. La Administración municipal debe exigir el pago a este último, como obligado al pago, si bien la normativa permite que el citado propietario pueda repercutir la cuota sobre el beneficiario (contribuyente). No puede haber dudas.

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta