Los responsables del gobierno y de las empresas inmobiliarias se felicitaban ayer por el buen dato de concesión de hipotecas. El instituto nacional de estadística (ine) dice que en septiembre se concedieron 62.411 hipotecas para financiar un piso, pero también dice que sólo se vendieron 37.621 viviendas. Al parecer, casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones y no a la compra de viviendas
Y es que, tal y como se destaca en gurusblog, llama la atención que las cifras de septiembre muestren que la venta de viviendas esté bajando a un ritmo del 17%, mientras que las hipotecas para viviendas ya sólo bajan al 4,2%
La publicación reitera que la refinanciación de créditos a familias y empresas se lleva a cabo mediante la constitución de nuevas garantías sobre los créditos pendientes o la transformación en nuevos créditos hipotecarios que cancelen los préstamos anteriores. Por lo tanto, "Para calcular el porcentaje real de créditos hipotecarios que no se destinan de manera directa a la construcción, adquisición o rehabilitación de viviendas, tenemos que delimitar qué hipotecas se constituyen o modifican para estos fines y qué hipotecas no tienen relación directa con estas adquisiciones inmobiliarias"
Una vez hechas las operaciones de aproximación, se observa cómo en el primer trimestre del 2007, sólo 8.300 hipotecas (el 2% del total) procedía de actividades diferentes a la compra de casas, mientras que en la actualidad el porcentaje se ha multiplicado por 20 y ya supone el 44% de la actividad hipotecaria
87 Comentarios:
Buenas noches:
El producto más caro y mejor que tengo estan en los 1500 € y en efecto no estoy preocupado porque son unas buenas viviendas y la mayoria de las visitas nos felicitan, otra cosa es que no puedan comprar. Su ejemplo de los coches es bastante ilustrativo.
Tambien tengo que decirle que los chalet más baratos que tenemos son 170 m2 de vivienda en parcela de 250 m2 y un precio de 206.000 €.
Para poder edificar pisos de 100.000 o de 150.000 €, el factor determinante es el lugar donde uds los quieran, y el precio del suelo será el que de la viabilidad.
300 y pico mil por cada vivienda, qué son, palacios?. La vivienda bien ubicada y bien construida tendrá su valor de la misma forma que un ferrari original siempre tendrá su valor pero es que a la mayoría de la gente no le hace falta un ferrari para desplazarla. Mirad webs de viviendas de otros paises y llorad porque hay mucha gente que paga en España un pisito en una ciudad dormitorio a precio de hacienda en la provenza francesa (con su terrenito, jardín y totalmente rehabilitada). Por cierto he vivido en pisos y ahora vivo en una casa hererada con sus espacios, su garage etc y no hay color (no es un adosado clónico, aclaro).
Buenas tardes:
Perdone pero los ferrari valen mas o menos lo que una de mis viviendas e incluso algunos modelos valen más.
Esta viviendas tienen 200 m2 con calidad y diseño en parcela de 400 m2 en casco Urbano.
En cualquier caso Ud. Mismo se contradice, fijese que dice que ahora vive en una casa heredada con sus espacios, su garaje, etc... y no hay color y que no es un adosado clonico.
Pues eso es lo que yo vendo.
Un saludo
Usted también puede vender ferraris en un barrio obrero, que nadie se los comprará, así de simple.
El precio de la vivienda está muy lejos del alcance de los compradores y los bancos ya no los financian porque temen que no les devuelvan el dinero como sucede ahora.
Así de simple, no importa la calidad, ni los materiales, ni los metros...si no hay dinero no se puede comprar y en este país cada día que pasa somos más pobres.
Por qué no le entra en la cabeza?
Buenas tardes: no amigo, lo que no se puede comprar es bmw a precio de kia.
El banco con el tenemos la hipoteca, no ha rechazado a ninguno de los compradores que le hemos presentado, a todos les financia el 80% del precio, lo que ocurre es que nuestros compradores tienen que tener el 20% y para los gastos.
Por cierto, en la zona de influencia de nuestras viviendas hay muchos pequeños y medianos empresarios y empleados con ingresos medios. No se crea Ud que para comprar una vivienda de 315.000 € hace falta ser Emilio botin.
Si sus compradores no tienen es 30% (el 20 y los gastos) es que no son compradores. Para que se convirtieran en compradores deberian, o ahorrar hasta que tuvieran esos 94500 euros, o usted tendria que rebajar sus precios para que sus ahorros (mucho menores) coincidieran con ese 30%.
No se la zona de influencia que usted tiene pero desde hace años parece que cualquier sitio a menos de 100km de Madrid es su zona de influencia. Es humana (atascos continuos, perdida de tiempo, gastos en transportes y coche...) y ecologicamente (contaminacion, desperdicio de recursos humanos y energeticos, costes de infraestructuras...) inmantenible como modelo de habitat. Igual a los americanos les funciona pero no es precisamente lo mejor para imitar.
En cuanto a su ejemplo de los bmw y los kia, tambien le voy a dar un ejemplo.
En el año 1995 una amiga compro una casa de 300m en la calle fuencarral por 42 millones de pesetas. Segun las tablas del ine una peseta de 1995 valdria 1,48 hoy en dia. Luego actualizando habria gastado hoy en dia unos 62 millones o unos 372000 euros.
Ya se que el mundo ha cambiado mucho, los intereses ahora son menores (por el momento) y etc, etc.... pero me pregunto: ¿No nos estara vendiendo kias a precio de bmws?
En cuanto a que muchos tengan dinero para comprar viviendas esos precios, permitame dudar que sean tantos. En cuanto a que lo tengan porque los bancos se hayan vuelto locos y presten de forma demenciada a los kamikaces que aun se atreven a comprar, eso no es tener, es deber.
Yo no se usted pero 300000 euros sigue pareciendome dinero aunque la gente crea que no es nada .
En mi zona nadie se baja de los 6000 euros el metro cuadrado y lo consideran, no solo racional, sino justisimo y les parece que cualquiera que les oferte menos intenta robarlos. Eso no convierte a los precios en justos o realistas (nada se vende) sino que refleja una actitud que individual y colectivamente nos lleva al desastre.
"Los hay duros de entendederas, osea que han bajado un 5% y espera Ud. Un 40-50%, pues señor mio, eso es decir que no quiero comprar."
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Lo siento anónimo 1 pero el problema que teneis los vendedores es que lo que ha dicho este señor futuro propietario lo decimos millones de españoles, por eso el panorama actual que no se vende casi nada y lo poco que se hace es muy rebajado....
1.- lo dicen los que tienen que comprar piso de nuevo, desde cero, jóvenes que con los sueldos que hay no pueden acceder a un piso a los precios actuales. Aunque ganes 3000€ al mes no te creas que es fácil comprar un piso, piensa en los mileuristas...
2.- lo decimos los propietarios que tenemos piso y podríamos comprar otro para cambiar a uno mejor, pasamos de estos precios y además de propietarios también queremos que bajen los pisos, si el mío baja, los demás también bajan, no pasa nada (como no somos inversores vemos la cosa de otra manera); cuando nuestros niños sean mayores y tengan que comprarse casa, si bajan a donde deben de bajar, que todavía es mucho, lo tendrán más fácil...no vemos el patrimonio de la misma manera que los ladrillistas...
3.- lo dicen los inversores (los no pilllados) que se han dado cuenta del panorama y tampoco quieren comprar....
Yo como parte vendedora de un piso en chamberí, te digo que ni te molestes.
Yo me pongo en tu lugar y te puedo entender...
Ahora ponte tu en el mio. Entiendes que no quiera pagar (teniendo en cuenta la situacion actual) un 80% mas caro que en el 2002? o solo eres capaz de ver tu lado de la moneda?
Por cierto, casulaidades de la vida entre tanto un amigo ha hecho una propuesto en ese mismo barrio en -40% y ya le han bajado un 25% y la negociación sigue así que ya veo que una cosa son los precios de oferta y otra los de cierre de compra...
Tu eres un/a imbecil, en ese barrio solo quieren vivir las ratas, vete con tu gran piso a otra parte.
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