Frédéric mangeant, socio propietario de la consultora internacional knight frank lpp, afirma que sólo se puede reactivar el mercado con medidas fiscales y transformación del suelo
En su opinión, desde el 2007, con la nueva ley del suelo, y hasta ahora, no se ha tomado ninguna medida para reactivar el mercado y mientras siga este gobierno en el poder, el sector inmobiliario no tiene nada que hacer
Mangeant indica que al gobierno sólo le ha preocupado parar la burbuja inmobiliaria y al final ha matado a la gallina de los huevos de oro. Las entidades bancarias son las que han tomado el relevo a las inmobiliarias y han intentando apoyar al máximo a los promotores con la recompra de activos
Mangeant añade que el modelo “ha caducado” y que el futuro pasa “por viviendas sostenibles que tengan un nuevo valor y por la vpo y la vivienda de alquiler social. Pero lo primero que hay que hacer es lapidar todo el stock de viviendas y suelo, aunque se tardará unos 10 años, luego reactivar el suelo con el cambio de la ley y, por último, agilizar toda la tramitación urbanística para poder promover
En cuanto al precio de la vivienda, no cree que haya tocado fondo, sino que tiene que reajustarse más para que se absorba todo el stock. “No es lógico que una vivienda en el extrarradio de Madrid cueste más que un piso en parís”, apunta y añade que este reajuste lo están haciendo los bancos, gracias a sus instrumentos financieros, y no el gobierno
En su opinión, hay oportunidades de compra de piso y cree que el que compra casa es el que no tiene riesgo de perder su trabajo, o sea, los funcionarios y clientes de los propios bancos
44 Comentarios:
Yo no vendo nada, otros me temo que están a las expectativas para comprar.
Es increíble el altísimo nivel especulativo e intelectual que ha demostrado tener en este foro la gente que se define como de izquierdas... además no son nada sectarios, no... con opiniones mesuradas y sostenidas por un complejo argumentario. Vean, vean algunos ejemplos: "marrano rajoy", "vete a tomar por culo especuladora asquerosa", "fachosos ladrilleros de mierda", etc. una delicia vamos. En verdad se nota que son de izquierdas.
Las personas bien intencionadas tienen como mayor preocupación que no suba mas el paro. Estas personas saben que la única forma de que no suba el paro es que se vuelvan vender viviendas y por lo tanto a construirlas, y no se empezaran a vender viviendas hasta que dejen de bajar los precios, porque si los precios siguen bajando nadie comprara viviendas pensando que van a bajar todavia mas.
La vivienda jamas debio subir tanto, pero ya hay viviendas a precios asequibles en la mayoría de los pueblos y en barrios muy dignos de las ciudades, (pero no barrios de lujo ni céntricos). Incluso en algunos sitios no se venden las vpo que se estan construyendo.
El problema de España ya no es el precio de la vivienda si no el paro.
No mas viviendas, educar a los albañiles para que planten árboles a 700 euros al mes y aprovechar la biomasa para energia y no tanto fósil.
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