Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
¿Por qué no baja el precio de los pisos? 1 razón:
¡¡¡Porque los reyes magos son los padres!!!
Amigos burbujistas, ¿Donde está el desplome de los precios?
¿Pero no habiamos dicho que los precios iban a caer entre un 50% y un 90% en 2009?
¿Y dónde están esas bajadas? ¿Dónde?
¿Pero no decían los mesías burbujiles que iban a caer muchísimo?
¿Y esas caídas? ¿Dónde están?
¿No decian que al que se esperara este año se iba a comprar un ático en la castellana con jacuzzi? Supongo que todos los burbus lo teneis ya, ¿No?
Jajajaajajajajajaja
Alaaaa, a parlaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa...
Estimado anónimo.....
Si no se vende nada en absoluto, hablando con propiedad, la vivienda ni sube, ni baja.
En estos momentos, la brecha de precio entre quienes quieren vender o alquilar un piso, y los potenciales compradores o inquilinos, es máxima.
Las posibles salidas son básicamente dos: una convergencia lenta durante los próximos diez años, o un acontecimiento económico en los próximos meses, que actúe como catalizador y saque a este país del aborregamiento en el que está sumido. Algunos llaman a esto último "capitulación".
En las grandes ciudades los pisos no pueden bajar excesivamente por una razón muy simple:la escasez de terreno para edificar que dió alas a los especuladores para subir de manera desmesurada el precio de los pisos, sigue existiendo actualmente. De todas maneras la segunda residencia si que es posible que baje y bastante. Las bajadas las veremos en la nula revalorización de los inmuebles, cuando suba el ipc y no suba el precio de la vivienda.
Resumiendo:
La burbuja ha arrasado la segunda residencia en la costa, que ha caído aplomo, ya que en crisis hay que prescindir de lo que no es necesario, y nuestros vecinos europeos tampoco estaban boyantes como para comprarse casitas en la costa.
Pero la vivienda en el centro de las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, bilbao... no sólo se mantiene sino que incluso sube tímidamente, y es que el techo donde uno vive es algo irrenunciable, y puedes irte a vivir a 30 km de la ciudad y encontrar algo más barato, pero el centro de las grandes ciudades ha sido, es y será siempre intocable. A ver si nos vamos enterando.
Un saludo y feliz año.
Por lo que veo ya estan por aqui los de las inmobiliarias manipulando las cosas. Y no me extrañaria que alguno de los que dicen estar enfadados con este foro sean camuflados.
Esto ya da risa y me acuerdo cuando el "economist" decia hablando de la burbuja española, que el hecho de que la burbuja no haya explotado ya, y que efectivamente se este retrasando mas de lo previsto, no significa que no vaya a explotar.
En estos foros la gente se reia y decia majaderias como:
1- España es diferente.
2- la mentalidad de los españoles es diferente y no caeran porque bla, bla, bla
Y... boooommm !!
Solo hay una cosa cierta en lo que decis. España es diferente. Porque mientras que en el resto del mundo las empresas han bajado precios para sobrevivir, vosotros preferis que los bancos se queden con vuestras empresas y activos.
Ya hablaremos en 2011 si aun os dedicais a esto. Mientras tanto la bolsa sube..... y las casas bajan.....
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta