Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Y encima me entero de que de vez en cuando una promoción cae en manos de los bancos y que el banco le ha embargado al promotor todos sus bienes. Jajajajajajaja. ¿Pero cómo pensais vender vuestros sobrevalorados inmuebles con la que está cayendo? A ver si os enteráis, hay un 20% de paro y la mayor parte de los asalariados de este país ganan un miseria. Ojalá que os ocupen vuestros pisos y que os dejen de pagar el alquiler.
Acabaras pagando muy cara tu mala fe, tenlo por seguro.
Si la gente llega al embargo, o no puede pagar el alquiler, es que no son especulacedos como tu dices.
Son simplemente gente particular que no sabe hacer negocios y se equivocó.
La inmensa mayoría de los embargos recaen sobre la vivienda habitual de algún incauto que compró con un sobreprecio del 30%, ante el temor de que siguiera subiendo el precio y no pudieran comprar más tarde.
Ahora los embargan porque están en paro, e incluso llegan a subastar la casa de sus padres que les avalaron.
¿Te crees que vas a ver a las koplovich de cajeras en carrefour?
¿Te crees que se va a quedar en la calle alguno de los entrecanales?
Eres idiota.
La situación es la que es por mucho que se quiera maquillar:
Situación laboral inestable
Parque de viviendas sin vender enorme
Predicción de la evolución de salarios a la baja, los funcionarios y asimilados no sé de donde van a sacar sus pagadores el dinero para un hipotetico incremento.
La crisis no termina de acabar, ya hay datos que datan su fecha de final para último trimestre de 2010 (yo pienso que es especulación y que tiran balones fuera lo más lejos para que se tarde en ir a recogerlos)
Situación financiera en descenso, salvo que la economía mundial comience a circular, ya que de todos los que hemos estudiado economía, el flujo circular de la renta o modelo keynesiano es el modelo actual.
En un escenario de doble crisis como la española, los indicadores son múltiples y todos apuntan a una recesión prolongada a no ser que ocurra el milagro del pan y los peces.
Bajo un panorama de fuerte contracción de la economía mundial y por ende de la española, no podemos hablar seriamente de espectativas de chollos inmobiliarios o para inversión porque falla el actor principal -el comprador- ese al que las entidades financieras niegan un crédito a no ser que cumpla todos los requisitos y que el importe de la deuda no sea muy grande, por lo que si apesar de recibir financiación, ésta va a ser menor que en años anteriores, tenemos que la única vía para encontrarse en el camino comprador y vendedor es categóricamente una rebaja de rpecios e insisto en que estará en el rango 20-40% en la economía actual , hará falta llegar al segundo trimestre de 2010 para ver si será aún mayor, no olvidemos que a la financiación hay que añadirle el iva y que subirá además de los gastos de gestión y tramitación, con lo que a un precio estipulado el comprador debe añadirle en 2010 un 12%, eso no lo soporta hoy nadie o unos pocos que precismanete no se compran chabolos de-luxe de menos de 1 millón de euros......
Jajajaja, ya le están perdiendo dinero los especulacerdos a los pisos que compraron para forrarse sin dar palo al agua. De vez en cuando me llama un especulacerdo para ver si me endosa su piso. Jajajajajaja, y yo le digo que lo baje aún más. Y se le ve preocupado al especulacerdo. Algunos te cuentan que lo están pasando mal, que tienen que vender urgentemente algunos de sus tres pisos, que tienen varios inquilinos que no les pagan e sobrevalorado alquiler. Jajajajajajajaja, y los especulacerdos le van a perder. El otro día llamé a uno, y resulta que el banco ya le embargó el piso que tenía en venta. Y te cuentan que le estan perdiendo dinero, y encima le echan la culpa a zapatero. Jajajajajajaja, jajajajaja, y le vais a perder más todavía, jajajajajajajajajajajaja, porque soy economista y sé que aquí ocurrirá lo que en otros países, la vivienda bajará aún más, más y más. Jajajajajaja. Algunos especulacerdos del foro ya le estais perdiendo y estais perdiendo. Muchos teneis a inquilinos que no os pagan el alquiler y no los podeis echar, porque si los echais se os echa el peso de la ley encima. Jajajajajajajajajajaj
Y encima me entero de que de vez en cuando una promoción cae en manos de los bancos y que el banco le ha embargado al promotor todos sus bienes. Jajajajajajaja. ¿Pero cómo pensais vender vuestros sobrevalorados inmuebles con la que está cayendo? A ver si os enteráis, hay un 20% de paro y la mayor parte de los asalariados de este país ganan un miseria. Ojalá que os ocupen vuestros pisos y que os dejen de pagar el alquiler.
Yo creo que en estos momentos las mayores inmobiliarias por el númeo de pisos que tienen son los bancos; y si los venden por un precio inferior al importe de la hipoteca, es reconocer una perdida de sus cuentas que no están dispuestos a permitir. Así que yo no veo una buena solución para que bajen los precios de los pisos.
Me parece una solemne estupidez lo que dice.las inmobiliarias aguantan y aguantaran precios pues saben que volvera a subir.¿ Piensa Vd. que han de vender perdiendo mucho para dentro de un tiempo enpezar de nuevo a construir para que los españolitos tengan vivienda?
Niko, si los bancos financian al 80% del valor de tasación, lo que pedirán es la financiación, no ese 10% o más de gastos, iva y tramitación, y si tan sólo fuera el valor de lo prestado, te aseguro que la vivienda experimenta una bajada.
No hablamos de financiación o valor del crédito, hablamos de valores de compra-venta que no coinciden.
De todas formas queda un punto importante por sacar a la palestra y son los seguros de impago de hipotecas, a muchos les habrán obligado a tomar ese seguro, pues que revisen lo que firmaron y que revisen si es su caso porque habrá casos en que el comprador y moroso pueda reclamar la ejecución de esa garantía por impago.
Respecto del tema central, precios de venta.....yo por mucho que duela insisto en una rebaja en el mercado del 20-40% de otra forma no coincidirán intereses....
Si me dices que es inviable una rebaja en el rango 20-40% , que es posible que no pueda ser, la posibilidad de vender se reduce dependiendo del precio y núcleo Urbano al que pertenezca....
Y por supuesto que sé que la banca aplica después de revisar garantías una tbla de máximos de crédito, hoy no se prestan cifras como hasta el 2006, pregunta en tu banco y comprueba los datos....
Y respecto a las inmobiliarias,
Yo he sido testigo de comisiones del 7-10% en transacciones inmobiliarias, que no me digan que se lo han currado y ganado porque no!
Ahora las inmobiliarias trabajarán las que han sobrevivido con márgenes muy inferiores pero han explotado el mercado inmobiliario como ninguno, pocos en ese negocio han tenido tanto margen sin arriesgar absolutamente nada, salvo los inversores-especuladores...
Pero forma parte del gran fallo general, si estuviera regulado nada de esto habría pasado, no es de recibo que se regulen el mercado de la energia o telecomunicaciones y no el sector inmobiliario....salvo que sea lo que se pretendía claro!....
Amigos empresarios y vendedores e intermediarios.....si analizamos el hoy no hay renta capaz de absorber precios que estén a niveles del 2006, si analizamos el futuro a corto (6 meses) estará igual o peor, calculad vosotros precios deflaccionando los actuales o quedaros sin vender así de claro...
Tengo una pregunta.
Todos los que estáis deseando una bajada importante de precios... teneis piso?
Estamos ante un oligopolio de oferta. Los promotores resisten en la trinchera esperando sostener un precio que nada tiene que ver con el valor real. Solo una intervención decidida del Gobierno liberando el suelo les haría caer del privilegio que supone tener la llave de la vivienda. Es una postura de fuerza pero suicida puesto que condenan el consumo futuro de toda una generación que se creyó lo que le dijeron y cayó en la trampa de comprar algo que valía la mitad de lo que pagó. quebrarán, se hundirá el mercado, se hundirá el consumo por falta de renta disponible y seguirán siendo la especulación y la codicia, el motor del ladrillo. Es algo más, mucho más, que eso y todavía no se han dado cuenta ni los que tienen el oligopolio ni los que lo permiten esperando a que vuelva a llover oro a precio de sangre.
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