Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Da igual los motivos, se comerán todo con patatas tarde o temprano, y en lugar de bajar los precios ya y vender se dedican a marear con coletillas como que "la vivienda a tocado fondo, se vende mucho ", y otras estupideces por el estilo. Ya han ganado mucho promotoras, inmobiliarias y bancos, ahora vienen los recortes y a vivir la realidad, sino venderán a la larga y por menos dinero. !!!!!! Plataforma 1100 € el m2 en Valencia capital !!!!!!!!!
Ese precio ya lo tienes en Valencia capital, según en que barrio y según lo viejo que sea el piso.
Desengañate, que la gente que tiene piso en sitios buenos, los puede aguantar a 2.500 metro el tiempo que haga falta.
Si hacen negocio bien, y si no también, al menos no se les llena la avenida de arágón ni el ensanche de gente "cutre" según ellos.
Y es que como dijo otro forero, lo que tienen las crisis es esto, que agrandan las difencias entre clases.
Hoy idealista publica un informe en portada en el que refleja bajadas interanuales del precio en el 76 % de los mercados.
¿Nadie se ha dado cuenta de que eso significa que en el 24 % de los mercados no hay bajadas, e incluso hay subidas?
... estos burbus... están desesperados, quemando su último cartucho.
No hay coherencia política ni económica:
El turismo es (era) un recurso inagotable para España, podríamos ser como florida o california, millones de jubilados europeos vivirían aquí y cad mes se gastarían íntegra su pensión, porque ya tienen su vida hecha y sólo quieren disfrutar.
Pero durante estos años el gobierno se ha dedicado, de manera irresponsable, a alimentar el bulo de que las viviendas en el litoral no valen nada, y encima nos hemos descojonado de risa de los ingleses obligados a malvender sus pisos en la costa del sol.
Pero la gente no es tonta, y los medios de comunicación ingleses han tomado buena nota, han aireado nuestos errores a los cuatro vientos. Así consiguen: en preimer lugar, que esas pensiones generadas en Inglaterra se queden y se gasten en Inglaterra, y en segundo lugar, que en un entorno internacional de movilidad absoluta de inversiones España y el resto del sur de Europa se despretigien, y así ellos (que en el fondo también lo hacen fatal) reciban una mayor parte de la tarta.
Os pediría un poco de snesatez, pero para qué, qué mas da... votad a z.p.
Otra mentira: en Europa el 70 % de la gente es propietaria, y quien no lo es es porque no puede.
Y este que quiere decir que hay que quitar el paro, yo no he tenido nunca una indemnización por ir al paro.
Vender más barato de lo que compre (más los intereses que pague, y con los cuales enriquecí al banco), para que ahora llegue otro y se enriquezca en un plazo medio de tiempo.
Si vendo más barato que puedo comprar. Comprar es invertir, hay quien compra oro o café para despues venderlo. Yo compro mi piso para poder vivir, para cuando me quede en paro con 50 años tener algo pagado y no tener que vivir bajo el puente, en Europa no hay 4.000.0000 de parados con pensiones de 400euros, pobres abuelos que se podrían pagar con esas pensiones. En Europa tienen una renta percapita más alta que aquí, los servicios sociales son mejores con más prestaciones, por embarazo, por hijos, por muchas cosas.
Es digno tener 70 años y tener que vivir en una caravana, si no criticamos que la caravana es propiedad. Estos capitalistas nos mandan el mensaje de la no propiedad, de la no propiedad de los otros, no la de ellos, cualquier banquero con las indemnizaciones que cobran pueden vivir en cualquier sitio. Yo no podria pagarme ni un camping. Este que cobra tanto tiene más derecho que yo, porque
Buenos dias:
Señores yo me hago unas preguntas muy sencillas, ¿Porque si todos uds. Tienen la seguridad de que el mercado va a caer las burradas que pronostican?
¿Porque se animan unos a otros con estos mensajes?
¿Porque se enfadan con quienes no les dan la razón?
¿Porque insultan a promotores y vendedores?
Pero es más, no se han parado a pensar que a lo mejor ¿Se está formando una burbuja bajista y como tal estallará?
Un saludo y felices fiestas para todos.
PUes yo acabo de ver un vivienda que vimos y no nos desagrado, hace 4 meses nos la daban por 190.000 y esta publicada hoy a 139.000 y fuera de esta pagina una casa que estaba en 270.000 que ya bajaban al verla a los 250.000 ayer nos llamaron y nos la darían por 210.000...............que hacemos ¿Esperamos mas?Porque a mi de da que esto es el preambulo de una caida mas generalizada , lo del piso nos lo estamos pensando .....
"""""PUes yo acabo de ver un vivienda que vimos y no nos desagrado, hace 4 meses nos la daban por 190.000 y esta publicada hoy a 139.000 y fuera de esta pagina una casa que estaba en 270.000 que ya bajaban al verla a los 250.000 ayer nos llamaron y nos la darían por 210.000...............que hacemos ¿Esperamos mas?Porque a mi de da que esto es el preambulo de una caida mas generalizada , lo del piso nos lo estamos pensando ..... """""
Si el piso esta bien como dices y:
1- cuesta el equivalente a 15 anos de alquiler, como mucho, mas o menos
2- no supera los 1500€/m2, salvo en areas muy exclusivas
En ese caso estaria en precio aceptable.
No obstante, yo miraria a ver si hay algun vecino ruidoso o conflictivo, o algun otro problema, porque es raro que bajen los precios tan tan rapido
No creo necesario bajar mas el precio de mi casa porque desde mi punto de vista no es cara, aparte de lo que es la casa tiene mas de 4.000 m2 de terreno con arboles frutales, pozo y una muy buena situación, entre otras cosas estamos en una zona que queda dentro del nuevo plan urbanistico de estepona y a unos 1.500 metros de la playa. Estas son mi razones
Saludos
Armando gaona.
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