Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Totalmente de acuerdo, cada uno hace con su dinero lo que "cree" que quiere.
Ah! se me olvidaba, has pagado lo que otros han querido que pagaras y ahora tu piso vale lo que los mismos quieren que valga.(mucho menos) mira a tu alrededor..
Eso solo tiene un nombre -estafa- no vendas, algún dia tus descendientes te lo agradeceran.(50/60 años)
Los pisos no bajan ni bajarán más. No sería prudente. Ahora los tipos de interés estan muy bien y es hora de comprar, hay precios interesantes.
Si tan seguro estuvieras no estarías leyendo los comentarios de este foro. Por algo será.
Parece que este experto no considera las factores macro que aqui están en juego.
Los promotores se deberían haber quebrado todos hace 1 año..... si esto se ocurrería entonces los bancos perderían tanto dinero -lo prestado a ellos- que tumbarían los bancos.
Entonces se han encontrado otra manera de salir de este pozo:
1) comprar los pisos de los promotores y asi no caen.
2) convertirse en el mayor inmobiliaria del mundo: mantener estos pisos en su balance a precio de compra..... que es superior al precio de mercado.....
3) hacer paulatinamente reservas contra los pisos no vendidos.... a la velocidad que no venden hacer reservas facilita que lo financien contra el flujo de caja que pueden generar con aumentos de los tipos en las hipotecas mientras reciben el dinero casi gratis del bce.
Con esta táctica los bancos necesitarán 3 años para generar suficiente flujo de caja para desinflar el balón de manera controlada....
Los que tienen que vender por fuerza: al final caen en los manos de los bancos.... y asi controlan los precios del mercado.
Es como el mercado de los diamantes: regulado por "de beers".... si la gente de repente no creen en diamantes.... pues será vidrio...poco mas.... pues con las casas lo mismo: durante un tiempo....pero esto hace mucho daño.
¿Qué aprendemos de esto?
Esperar hasta el tiempo hará las reparaciones oportunas en regular los precios.
La economía Española seguirá en fase de ajuste durante 2010 y 2011....entonces compraremos pisos a precios mas razonables: 2000 € por m2 en el norte y 1300 € por m2 en el sur de Madrid.
Los pisos bajarán porque los bancos se están quedando con un montón en stck, procedentes de las promotoras que no consiguieron vender, y ahora cancelan sus deudas en el banco con los inmuebles. Y en estos casos no hay más garantías personales.
El banco venderá los pisos por la deuda que le quedaba al promotor, o por menos, ya que si financia al nuevo comprador obtendrá nuevos intereses y comisiones que son su negocio, no lo olvidemos.
Vease cómo ahora los bancos se han convertido en las mayores inmobiliarias y los que dan mejores oportunidades.
Los particulares que tienen un piso, o dos, o tres, a esperar se ha dicho.
Perdón, no tengo gana de leerme los 303 posts anteriores, (supongo que alguien lo habrá dicho), pero no me quiero quedar con la gana de decir la cuarta razón, y desde mi punto de vista, la más importante: los bancos están haciendo de freno.
Son los primeros que están metidos en el tema inmobiliario y los que se están comiendo las casas de los promotores y de los embargados. Si el precio baja, se comen un marrón de perdidas. En definitiva, estaban ahí para forrarse durante la subida, y estan ahí para evitar dejar de forrarse durante la bajada... con nuestros propios impuestos. Somos imbéciles.
Www.mercadodeobranueva.com
Pisos de obra nueva en Valencia con rebajas en precio de hasta el 40% y financiacion 100%
Yo tengo un piso bien situado como inversión y no tengo ninguna intención de venderlo estoy agustisimo con esa inversión no quiero sorpresas de madoff,afinsas,gescarteras etc etc ademas vender un piso para que ? para que te vengan con el rollo del " quiero un chollito " vete a buscar el chollito al rastro pero yo no tengo chollitos coleguillas beee beeeeeee beeeeeeeeeeeeeee
El blogger de cotizalia.com al que se refiere el artículo está totalmente desprestigiado. Lleva cinco años hablando de "la gran bajada" ... y no es el único. Cinco años así, es que ya cansa. Esta es la última ofensiva.
Qué miseria la cantidad de fulanos que celebran cada mala noticia económica, cada embargo y cada subida del paro como un paso más para poder comprar el piso de alguien arruinado. Srán funcionarios o liberados sindicados, imagino, porque el resto de España no está para celbraciones.
A fines de 2010 caducan 160.000 cuentas vivienda, 50.000 que expiraban en el 2008 y se prorrogaron dos años, 50.000 que expiraban en el 2009 y se prorrogaron un año, y las 60.000 constituidas en 2006 que acaban en 2010. Hay que añadir las constituidas en 2007 (65.000) y 2008 (45.000) que con una caducidad teórica en 2011 y 2012 forzarán a sus titulares a decidir entre agotar el plazo o comprar antes de que se suba el IVa del 7 al 9 % y se supriman los beneficios fiscales para la compra de vivienda.
Por tanto habrá "efecto avalancha" de compradores, será como en una ladra nevada, nieva, y no pasa nada, hasta que cae un sólo copo más, y toda la nieve se precipita a la vez.
A esos 150.000 tituares de cuenta vivienda, que creo que podemos considerar con toda justicia como demanda latente, añadiremos los que ustedes quieran, por ejemplo, sólo en "idealista" y según datos del propio portal hay 500.000 suscriptores a alertas sobre viviendas, imagino que alguno será aspirante a comprador, ¿No? Ya hubo un hilo sobre este tema, y concluyó con que hay una demanda embalsada de 450.000 compradores ¿No te lo crees? ¿Y entonces por qué incluso en este 2009 se va a cerrar el año con la venta de 430.000 viviendas? Siguen siendo más que en Francia y en Alemania. 320.000 nuevas y 110.000 usadas, está claro lo que dicen algunos... que no hay mercado.
Dicen que hay 600.000 viviendas sin vender, pero ocultan deliberadamente:
Las viviendas construídas se cuentan contando las actas de fin de obra, no los visados, como haceís vosotros. Muchos proyectos visados no se iniciarán nunca, sea por falta de preventas, o de financiación. Es muy fácil, el colegio de registradores publica el dato ¿Por qué no lo consultais?
Las construídas y finalizadas con destino a la autopromoción o al alquiler nunca figurarán como vendidas, es igual, se infla el dato.
Las cooperativas que operan mediante adjudicación por disolución de sociedad civil o figuras análogas tampoco figuran como ventas, pero es igual...
No sólo se cerrará el año con la venta de 430.000 viviendas, insisto, aunque duela, 430.000, una media de entre 30 y 38.000 cada mes ¿Que no hay mercado?, Sino que además se han realizado 100.000 contratos de alquiler, y si, señores, si, esos contratos de alquiler ocupan viviendas.
Un piso medio de 180.000 euros tiene hipoteca de 700 al mes, de los que 450 van a amortización de capital (o sea, que ese dinero es tuyo), y 250 a intereses, 3.000 al año es lo que cuesta no venderlo.
ANÓnIMO 23,06.
A fines de 2010 caducan 160.000 cuentas vivienda, 50.000 que expiraban en el 2008 y se prorrogaron dos años, 50.000 que expiraban en el 2009 y se prorrogaron un año, y las 60.000 constituidas en 2006 que acaban en 2010. Hay que añadir las constituidas en 2007 (65.000) y 2008 (45.000) que con una caducidad teórica en 2011 y 2012 forzarán a sus titulares a decidir entre agotar el plazo o comprar antes de que se suba el IVa del 7 al 9 % y se supriman los beneficios fiscales para la compra de vivienda.
Por tanto habrá "efecto avalancha" de compradores, será como en una ladra nevada, nieva, y no pasa nada, hasta que cae un sólo copo más, y toda la nieve se precipita a la vez.
A esos 150.000 tituares de cuenta vivienda, que creo que podemos considerar con toda justicia como demanda latente, añadiremos los que ustedes quieran, por ejemplo, sólo en "idealista" y según datos del propio portal hay 500.000 suscriptores a alertas sobre viviendas, imagino que alguno será aspirante a comprador, ¿No? Ya hubo un hilo sobre este tema, y concluyó con que hay una demanda embalsada de 450.000 compradores ¿No te lo crees? ¿Y entonces por qué incluso en este 2009 se va a cerrar el año con la venta de 430.000 viviendas? Siguen siendo más que en Francia y en Alemania. 320.000 nuevas y 110.000 usadas, está claro lo que dicen algunos... que no hay mercado.
Dicen que hay 600.000 viviendas sin vender, pero ocultan deliberadamente:
Las viviendas construídas se cuentan contando las actas de fin de obra, no los visados, como haceís vosotros. Muchos proyectos visados no se iniciarán nunca, sea por falta de preventas, o de financiación. Es muy fácil, el colegio de registradores publica el dato ¿Por qué no lo consultais?
Las construídas y finalizadas con destino a la autopromoción o al alquiler nunca figurarán como vendidas, es igual, se infla el dato.
Las cooperativas que operan mediante adjudicación por disolución de sociedad civil ...
No sólo se cerrará el año con la venta de 430.000 viviendas, insisto, aunque duela, 430.000, una media de entre 30 y 38.000 cada mes ¿Que no hay mercado?, Sino que además se han realizado 100.000 contratos de alquiler, y si, señores, si, esos contratos de alquiler ocupan viviendas.
Un piso medio de 180.000 euros tiene hipoteca de 700 al mes, de los que 450 van a amortización de capital (o sea, que ese dinero es tuyo), y 250 a intereses, 3.000 al año es lo que cuesta no venderlo
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