Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Es muy correcto tu analisis de las 21.06 yo desdeluego estoy mucho mas seguro con un piso como inversión que con unas acciones que en un momento determinado pueden ser otro madoff otro gescartera otro afinsa etc etc ademas no se de donde se han sacado todos estos analistas que los propietarios vamos a regalar nuestra vivienda y menos logicamente los bancos..pero claro hay que vender papel de prensa y vende mas decir que van a bajar que van a subir
Os creeis todos muy listos, pero el futuro no lo conoce nadie. Depende de muchas cosas que no se saben. Mi opinion es que vamos a pasarnos muchos años sin que el precio de los pisos en las ciudades ( la segunda vivienda es otra cosa ) suban ni bajen demasiado. No hay prisa por comprar pero tampoco merece la pena esperar salvo por negociar con alguno que esté desesperado. Creo que hay 2 temas importantes. Por un lado la oferta tan grande que hay de pisos y la demanda que está retraida ( logicamente esto presiona a la baja a los precios ) pero por otro lado el hecho que el coste de la vida siempre sube ( siempre sube todo de precio aunque los IPCs no lo reflejen ) y esto hace que el dinero cada vez te permita comprar menos cosas por lo que el tener una vivienda te permite que tu dinero no se deprecie. Yo por ejemplo que vivo en propiedad, me acaba de bajar la cuota de la hipoteca un 37% por la bajada del Euribor. Tengo 2 opciones o me lo gasto o amortizo hipoteca. ¿ Que creeis que voy a hacer ?
Los subsidios por paro son mucho mayores en casi todos los países europeos. Por ejemplo en Dinamarca el estado te da una cobertura completa por desempleo y formación para volver a colocarte en el mercado de trabajo.
Desde luego en el tercer mundo no hay subsidios de desempleo pero en toda la Europa occidental bastante más latos qu en este país. ¿Sabe algo de mercado de trabajo el que ha escrito el artículo?
Los subsidios por paro son mucho mayores en casi todos los países europeos. Por ejemplo en Dinamarca el estado te da una cobertura completa por desempleo y formación para volver a colocarte en el mercado de trabajo.
Desde luego en el tercer mundo no hay subsidios de desempleo pero en toda la Europa occidental bastante más latos qu en este país. ¿Sabe algo de mercado de trabajo el que ha escrito el artículo?
"En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios"
Por favor, autor del artículo, sea más riguroso con sus opiniones y especifique estos datos porque es una afirmación a la ligera...Alemania, Francia, holanda, Bélgica, Luxemburgo, Suecia, Finlandia, Noruega, reino unido, etc...disponen de indemnizaciones, de subsidios de paro y por supuesto, ni gobiernos ni ciudadanos permiten lo que ha ocurrido en el mercado inmobiliario Español.
Me pregunto con qué país nos compara. Con USA?
¿Quién tiene más pánico: lo propietarios de las viviendas a que el precio se derrumbe o los potenciales compradores a que ésto no suceda?.
Y si el precio realmente no se desploma, ¿Quiere ello decir que los potenciales compradores realmente podrán pagar los precios que actualmente se pide por la vivienda?.
¿Y los bancos concederán el préstamo necesario?.
Y si además sube el Euribor, ¿Podrán los vendedores mantener los precios inmutables, y que los compradores paguen aún más?.
Y usted, lector, propietario de una vivienda en venta: ¿Podría Vd. en la actualidad comprar su propia vivienda al precio que pretende venderla?. ¿Y su compañero de trabajo que gana lo mismo que Vd. y está buscando piso?
¿Y quiénes son, a qué se dedican y cuántos son los que sí podrían comprar en la actualidad la vivienda que Vd. pretende vender?.
Pues bien, si concluimos que esas personas a las que pensamos que podemos vender una vivienda a los precios actuales son realmente pocas, ya sabemos cuál es el futuro que espera al sector inmobiliario: bajadas de precio hasta adecuarlas a la capacidad de la demanda.
Para pensar lo contrario prefiero jugar a la primitiva.
¿Quién tiene más pánico: lo propietarios de las viviendas a que el precio se derrumbe o los potenciales compradores a que ésto no suceda?.
Y si el precio realmente no se desploma, ¿Quiere ello decir que los potenciales compradores realmente podrán pagar los precios que actualmente se pide por la vivienda?.
¿Y los bancos concederán el préstamo necesario?.
Y si además sube el Euribor, ¿Podrán los vendedores mantener los precios inmutables, y que los compradores paguen aún más?.
Y usted, lector, propietario de una vivienda en venta: ¿Podría Vd. en la actualidad comprar su propia vivienda al precio que pretende venderla?. ¿Y su compañero de trabajo que gana lo mismo que Vd. y está buscando piso?
¿Y quiénes son, a qué se dedican y cuántos son los que sí podrían comprar en la actualidad la vivienda que Vd. pretende vender?.
Pues bien, si concluimos que esas personas a las que pensamos que podemos vender una vivienda a los precios actuales son realmente pocas, ya sabemos cuál es el futuro que espera al sector inmobiliario: bajadas de precio hasta adecuarlas a la capacidad de la demanda.
Para pensar lo contrario prefiero jugar a la primitiva.
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Si no hay dinero para pagar los precios de los pisos y ademas los banco no financian nada más que al que tiene dinero, que no se quienes seran, pues apaga y vamonos.
Domingo, 20 Diciembre 01:35 maruja compulsiva dice
¿Quién tiene más pánico: lo propietarios de las viviendas a que el precio se derrumbe o los potenciales compradores a que ésto no suceda?.
Y si el precio realmente no se desploma, ¿Quiere ello decir que los potenciales compradores realmente podrán pagar los precios que actualmente se pide por la vivienda?.
¿Y los bancos concederán el préstamo necesario?.
Y si además sube el Euribor, ¿Podrán los vendedores mantener los precios inmutables, y que los compradores paguen aún más?.
Y usted, lector, propietario de una vivienda en venta: ¿Podría Vd. en la actualidad comprar su propia vivienda al precio que pretende venderla?. ¿Y su compañero de trabajo que gana lo mismo que Vd. y está buscando piso?
¿Y quiénes son, a qué se dedican y cuántos son los que sí podrían comprar en la actualidad la vivienda que Vd. pretende vender?.
Pues bien, si concluimos que esas personas a las que pensamos que podemos vender una vivienda a los precios actuales son realmente pocas, ya sabemos cuál es el futuro que espera al sector inmobiliario: bajadas de precio hasta adecuarlas a la capacidad de la demanda.
Para pensar lo contrario prefiero jugar a la primitiva.
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Buen razonamiento.debería registrarse.Un saludo.
Domingo, 20 Diciembre 01:35 maruja compulsiva dice
¿Quién tiene más pánico: lo propietarios de las viviendas a que el precio se derrumbe o los potenciales compradores a que ésto no suceda?.
Y si el precio realmente no se desploma, ¿Quiere ello decir que los potenciales compradores realmente podrán pagar los precios que actualmente se pide por la vivienda?.
¿Y los bancos concederán el préstamo necesario?.
Y si además sube el Euribor, ¿Podrán los vendedores mantener los precios inmutables, y que los compradores paguen aún más?.
Y usted, lector, propietario de una vivienda en venta: ¿Podría Vd. en la actualidad comprar su propia vivienda al precio que pretende venderla?. ¿Y su compañero de trabajo que gana lo mismo que Vd. y está buscando piso?
¿Y quiénes son, a qué se dedican y cuántos son los que sí podrían comprar en la actualidad la vivienda que Vd. pretende vender?.
Pues bien, si concluimos que esas personas a las que pensamos que podemos vender una vivienda a los precios actuales son realmente pocas, ya sabemos cuál es el futuro que espera al sector inmobiliario: bajadas de precio hasta adecuarlas a la capacidad de la demanda.
Para pensar lo contrario prefiero jugar a la primitiva.
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Buen razonamiento.debería registrarse.Un saludo.
Por supuesto que yo podría volver a comprar el piso que compré.
Y mis compañeros de trabajo también.
Y cualquier pareja que ganen al menos 1.500 cada uno.
Todo es culpa del banco. Al ponerse tan exigente con los créditos paralizan el mercado, porque es muy dificil pagar alquiler y a la vez ahorrar un 30 o 40%.
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