Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Si alguien es capaz de vender vivienda con solo el descuento "oficial" del 9% que me lo diga, mejor dicho que se lo diga a bancos y cajas
"De acuerdo con tu comentario, pero para ser justo cuenta el final de la película, ése en el que cuando llegues a la jubilación, en el hipotético caso de que subsistan las pensiones, puedas pagarte una vivienda en Madrid con esa pensión. Saludos"
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Pues el final de la película depende del guión de la misma.
Usease, que si no tienes capacidad de ahorro, lo mismo me da comprar que alquilar. Si compras,al final, despues de muchas penalidades y visicitudes, si consigues pagar la última letra, tienes un piso viejo por el que un banco te dará lo que él quiera (si haces una hipoteca inversa)
Si tienes el dinero ahorrado y con los intereses pagas el alquiler de un buen piso (que no podrías comprar), y sigues ahorrando; mientras las perspectivas de los precios no sean de subir, es tontería comprar. Al final de la película no tienes piso, pero sí dinero, lo cual yo prefiero.
En el primer caso se está jodido de cualquier manera, pero no se por que me da que las posibilidades de complicarse y mucho la vida son mayores comprando que alquilando. Pienso yo...
Viva el alquiler, chavales, no compreis, la pena es que no tenga pasta de verdad y me tenga que conformar con mis tres pisos... porque se de gente, que ahora esta comprando bajo para vender, realemnte si tienes dinero ahora se puede ganar más en un futuro... ahora bien al perro flaco todo son pulgas y ahora le va peor, bueno, no todos pueden estrenar coche en crisis, ni viajar... hala, a pagar alquiler zapatistas, que hay que hacer pobres que voten sociata, ahora vas y lo cascas.
2013= 90% dto.
No sé cómo pero me gustaría ser ecuánime. Comienzo por decir que soy propietario de dos pisos y una casa. No le debo nada a nadie. Me siento afortunado, aunque cuando los estaba pagand no lo hallaba tanto. Ahora veo y leo mucho sobre el tema.
Yo quiero vender uno de los dos pisos, el que tengo en Valencia ciudad, en una zona de clase media (blasco Ibáñez). Los pisos que conozco de los alrededores han experimentado descensos medios del 15% en los dos últimos años. Yo he hecho lo propio.
Y ¿Qué es lo que pasa? Que no se venden; pero es que tampoco se venderían aunque se pusiesen a la dos tercios del precio que tenían en el 2006, y ¿Por qué? Porque no hay dinero, ni estabilidad en el trabajo, ni perspectivas de que esto vaya a mejorar.
En las circunstancias actuales los únicos que pueden aventurarse en la compra son los funcionarios. Éstos pueden obtener los beneficios del momento y de la crisis, mientras ésta dure.
¿Qué va a suceder? Para mi está claro; si la situación continúa, dependerá de la necesidad que tengan los propietarios de obtener "cash"; si la situación mejora, no sólo no creo que los precios bajen ni se mantengan, sino que se iniciará un nuevo ciclo alcista.
Yo voy a seguir a la espera, puedo permitírmelo, por eso he retirado el piso de la venta.
ESE MCOY ES UN BUITRE CARROÑeRO, un cazagangas, un ladrón en una palabra, es lo quisiera, para quedarse con los pisos, de los desesperados como llama él, a bajo precio.
Lo peor de todo además es que idealista publique esto,
Pero es igual seguro que a muchos que piensan como el maccoy este.
Adiós............
No estoy de acuerdo con el análisis. El precio de la vivienda se ha podido derrumbar en las zonas costeras (costa levantina, principalmente) pero en la primera vivienda no. Llevamos ya casi 3 años de parálisis en la construcción y si no hay proyectos inmobiliarios por visar eso significa que podemos hablar de que en 5 años vista no habrá nada construido. Y la gente necesita viviendas. El alquiler no es una opción para muchos españoles porque lo consideran tirar el dinero. Por eso los pisos en poder de los bancos no son el chollo que todos esperaban y los pisos en venta en poder de particulares bajan el precio pero de manera muy ajustada. Nunca eso de bajadas del 30, 40 o 50 %. Los llamados "expertos" con sus análisis de que van a bajar mucho más los pisos lo que están haciendo es bloquear el mercado inmobiliario. La gente espera a ver qué pasa. La compra de la vivienda es la mayor inversión que hace una persona en su vida y no se va a arriesgar. Hemos tenido unos años en los que los precios de los pisos subian de una semana a otra. La verdad es que entre todos nos hemos cargado una fuente de trabajo como era la construcción. Ahora practicamente lo unico que se vende es la vivienda de segunda mano, que no crea puestos de trabajo. Incluso con unos tipos de interes muy bajos los propietarios se resisten a vender porque no saben donde meter el dinero. Y si encima los bancos no tienen muy buen cartel la gente prefiere tener su patrimonio en ladrillo que no en bonos, letras, cuentas corrientes y molientes, en definitiva, en mano de otros. Otro factor determinante de los propietarios para no vender "a lo que me den" están en el tipo impositivo actual para las plusvalías, que hacienda se te lleva el 23 % de la diferencia del precio de adquisición y el precio de venta, si tenemos en cuenta que no se puede vender en b y que se compró muchas veces escriturando por debajo del precio real nos encontramos que el negocio que puede hacer el vendedor con este impuesto a la plusvalia puede ser desastroso, porque una cuarta parte se la lleva hacienda. Y eso que hace bien poco solo se llevaba el 15 %. Este analisis que estoy haciendo es mas realista que el que hace ese mccoy.
Totalmente de acuerdo. Ahora es mejor tenerlo en alquiler que vender mal y ha sido definitivo en mi decisión que a partir del año que viene haya que pagarle a Hacienda un 21 % de las ganancias. Así que me segunda vivienda la tengo alquilada, espero que por muchos años y como la gente no puede o no quiere comprar y en algún sitio hay que vivir.. Pues nada, todos contentos.
Porque los tienen agarrados los malditos bancos con la ayuda del gobierno de turno, sirverguenzas
La vivienda va a bajar un 99.99 % beeeeeee beeeeeeeeeeeme la van a dar de chollito beeeee beeeeeeeeee beeeeeeeee pero yo como propietario no me da la real gana dar ningun chollo que la paguen si quieren casa beeeee beeeeeee beeeeeeeeeeeee
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