Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Disiento contigo, puede que sean años catastróficos para los especuladores inmobiliarios y fervientemente deseo que así sea, pero no para ls propietarios en general que quieren un piso para vivir. Hace ya tiempo que quiero cambiarme de piso, es decir, vender mi piso y cambiarme a uno más grande, más nuevo, con plaza de garaje, ascensor y trastero en mi misma zona. Sigue siendo misión imposible porque precísamente en mi zona los precios no se han movido a la baja más que en los zulos... seguiré esperando. En algún momento los especuladores inmobiliarios tendrán que reblar.
2010.... si continúa la crisis y me refiero a la económica y de empleo no auguro nada bueno ni mucho menos para el sector inmobiliario pero igual de malo para incluso la sociedad, un pais no puede soportar una tasa de paro tan alta no ya por la prestación que deba a las personas sinó porque no recauda y sin recaudación disminuyen los servicios al ciudadano y sin servicios no tardarán los ciudadanos en reclamar ya que el estado, todo estado se nutre de lo que recauda.
Para arreglar este problema deben orientar muy bien las ayudas para salir de la crisis, deben potenciar el empleo y sobre todo en aquellos sectores debilitados y concentrar las ayudas en aquellos de difícil inclusión en el mercado laboral por la edad que hay muchas personas mayores de 45 años especializadas durante años en trabajos que ahora hay que reconvertir, la verdad es que el estado tiene la obligación de revertir en la población lo recaudado en tantos años de bonanza y no sólo para paliar su situación sinó para proveer de un nuevo futuro, de lo contario esto tornaría en situación de inestabilidad social ya que la sociedad aunque adormecida no tardará en plasmar su protesta si la situación empeora o no mejora.
Este gobierno lo tiene difícil, pero otro gobierno lo tendría igual de difícil, cabe preguntarse dónde están todos los analistas y observadores que todos los gobiernos tienen en su nómina y que no sólo no vieron la crisis que venía sinó que tampoco la burbuja inmobiliaria, eso sí muchos duermen tranquilos mientras que la población va descendiendo progresívamente en nivel de renta, cae el consumo y el mercado laboral tirita!, mal asunto no sólo para los españoles con problemas sinó mal asunto para toda España que perderá nivel de renta nacional e irá perdiendo reservas económicas. Así pues o analizan de urgencia y dotan de soluciones pero para ayer! o como "bola de nieve en pendiente" esto afectará a todos y la convulsión social será inevitable.
No entiendo como las distintas asociaciones de "unión de consumidores" de España permite una ley, en virtud de la cual el banco puede seguir cobrandose la deuda de otros bienes, si el valor del piso dejó de equivaler al de la deuda, teniendo en cuenta que el cliente tuvo que pagar de su bolsillo a un tasador que le envió el propio banco, antes de concederle la hipoteca.
Esto es manifiestamente ilegal, y a poco que los consumidores nos lo propusiéramos conseguiríamos que se cambiara.
Cuando el tasador que envió el banco, y cuyos honorarios el cliente pagó, incluso en las ocasiones en las que el banco acabó denegando el crédito, hizo una tasación, lo lógico es que, si tal tasador se equivocó, sea el banco quien pague las consecuencias del error de su "empleado".
Mi caso es un claro ejemplo de lo que esta pasando, este viernes firmaba con bigeco la compra de un piso que habian tenido que bajar algo por la crisis,
Pues debe ser que no les hacia tanta falta venderlo, porque tres dias antes de ir al notario, me llaman y me dicen que no me lo venden que presentan un error de informacion, y que es imposible vendermelo.
Aun en sus horas mas bajas, siguen jugando con los compradores, y aprovechandose de la intencion de compra, para seguir disparando precios, y en definitiva seguir especulando con sus pisos.
Es normal que esto tenga que explotar por algun lado.
Los precios de los pisos no caen ni suben porque están en un impás de espera a ver qué pasa . Los que tienen que comprar no lo hacen porque saben que dentro de un año estarán más bajos que ahora y si no les es urgente no lo hacen. Los propietarios resisten esperando vender lento pero seguro para no perder tanto
Pues a mi me han llegado noticias de que en una promoción de de chalets de bigeco en Parla han tenido que reducir el precio pero bastante para vender, no puedo contrastar la información, pero sí como referencia puedo aportar que un chalet en parla adosado de esquina tras 2 años y medio a un precio de 330000 euros se ha rebajado en un 18% respecto de su precio inicial y se ha vendido en un mes con cola de espera de posibles compradores por si fallaba el que había reservado mediante contrato de arras.....lo que quiere decir que compradores hay, no muchos porque siempre está la traba de la concesión de préstamo hipotecario que miran la garantía del comprador y su riesgo, pero hay compradores y chalets en una zona como parla bien comunicado y no demasiado lejos de una gran ciudad como Madrid si tuvieran un precio de 250000 euros a 280000, se venderían.
Esto me lleva a la comparativa, qué precio consideramos "justo" por una vivienda que pretendemos vender si un chalet de 223m2 se ha vendido con una rebaja de casi el 20%, comparemos viviendas, tamaños y zonas y comparemos precios.....la conclusión es que o se bajan hasta cifras comparativas o no vendemos....
El ser propietario de un piso-tesoro por un lado te da la tranquilidad de ser propietario pero te quita mobilidad, a menos que seas un político, el propietario va a tener que vivir y morir en su propiedad aunque no le guste el vecindario.
El alquiler tiene el inconveniente que no eres propietario del piso pero en cambio tienes toda la mobilidad del mundo, puedes irte de vacaciones cuando y a donde te plazca, te puedes cambiar de piso cuando te de la gana y entre otros aspectos positivos, te permite comer marisco y buenos chuletones de ternera asturiana - para mi la mejor- maridados con buenos vinos y caros del Penedés o rioja prácticamente a diario.
Yo con casi 40 años, necesito otros 40 mas para llegar a ser propietario pagando hipotecas de mas de 1.000 €/mes por serlo, en cambio vivo de alquiler pagando menos de 500 y voy a donde quiero , cambio cuando encuentro algo mejor , me voy de vacaciones todos los años y como de lo bueno lo mejor porquè pienso que si ahora me privo de lujos para ser propietario, quizás cuando lo sea, - ya tendré 75 u 80 años- tal vez no tenga el cuerpo ni para mariscos ni para viajes ni para vino ni para nada.
Pero "al loro" cada cual que haga aquello que mejor le plazca, yo prefiero el chuletón de Oiartzun con cava brut nature de la cava Can Batlle 24 meses de reserva. Seguramente estoy perdiendo el tiempo y tirando el dinero pero les aseguro que me quedo muy a gusto.
Saludos.
No promotor, ignoro el caso, debería estudiarlo detenidamente para opinar, pero, en todo caso, sólo es el prímer síntoma claro... después viene lo que viene :)
¿Por qué no baja el precio de los pisos? Pero... ¿Así estamos todavía? La primera vez que entré en este foro fue a finales de 2003, cuando empezaba a buscar piso a través de idealista.com. Ya en aquel año, los gurus pronosticaban un desplome de los precios. Decian que la vivienda no podia seguir subiendo a aquel ritmo, que era insostenible y que la bajada era inminente... varios años después, hoy en 2009, todo el mundo acepta que comprar un piso a precio de 2003 es cazar un chollo. Afortunadamente yo no hice caso de aquellos gurus y compre mi casita, de la que ya he pagado la mitad, pagando lo mismo o menos que un alquiler, y vivo muuuuy tranquilo sabiendo que tengo un patrimonio que es mío propio y que dentro de unos años terminaré de pagar y me ahorraré un buen dinerito todos los meses. Pero vamos, el que quiera seguir de alquiler esperando las grandes bajadas de los gurús y mientras tanto comprándole un piso al casero, adelante, que afortunadamente cada uno es libre de hacer lo que quiera.
Bueeeeno! Puuuues, si. Este hombre, me ha convencido, voy a bajar el precio de una casa que tengo a la venta para así venderla. Si, si. Mira que rápido se solucionan los problemas, si da gusto leer a gente tan sabia y que aporte brillantes soluciones que, a buen seguro - ¡Que duda cabe!- No se le habían ocurrido a casi ninguno…. Aunque, mejor la alquilo, bueno, siendo mas precisos la alquile hace tres meses y con un buen aval como garantía. La renta paga la HIPOTECA y la comunidad,. la palabra VENDER a desaparecido de mi cabeza, claro que también desaparece la palabra COMPRAR. Anda, mira tu, si así la economía no se mueve y el gobierno no ingresa PLUSVALIA , iVA O TP, ¡Que lastima!.
Total, que los que compramos, éramos unos cabrones por contribuir a la “burbuja inmobiliaria” y ahora somos algo peor, porque no vendemos al precio que los demás quieren. Me quedo con la casa , usted con su dinero y todos contentos, ¿O NO? . Yo estoy contento ¿UD NO? Francamente me importa un bledo.
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