Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Me parece que no hay 28 millones de hogares en propiedad (algunos menos seran). En cuanto a que la mayor parte esta pagada es verdad, por eso mismo no hay ningun problema en, si se necesita, bajar los precios porque siempre costaron una infima parte de lo que hoy se vende (por muchas rebajas que se apliquen).
En cuanto a que la hipoteca dentro de 10 años sea muy pequeña, eso sera su experiencia de tiempos pasados cuando la inflaccion se comia cualquier gasto (hoy no es de preveer hiperinflacciones cuando tenemos la moneda de Alemania).
Yo tengo vivienda y estoy convencido que la vivienda van a caer y mucho, y no es que me haya convencido ninguna demagogia burbu, es solo una cuestion de matematicas.
Yo tambien me olvidaria de los chollos. Los precios que hoy parecen chollos son caros. Tengo varios amigos que compraron hace uno o dos años pensando que compraban chollos y hoy les parecen precios caros.
Es una lastima que el mercado se ajuste tan lento, no es nada positivo para nadie (ni el vendedor vende ni el comprador compra) pero tarde o temprano las cosas regresaran a su equilibrio.
Lo siento pero lo excepcional no es que caigan, lo excepcional es que hayan subido a donde subieron.
Es una desfachatez que idealista también nos manipule dándonos noticias como éstas, o incitándonos a comprar porque "según la banca, ya hemos tocado fondo"... idealista... ¿Informa o es otro instrumento del gobierno y de los bancos para manipular nuestra conducta? Despertad, ciudadanos... que no os coman el coco
¿Y este hombre es el experto?
Es evidente que la vivienda no baja mientras alguien pueda aguantarla (propietario o banco). Lo contrario produciría la liquidación de cualquier sociedad o banco.
1 la vivienda cuesta un precio construirla y no cualquiera sabe edificarla.
2 bajar por debajo de su coste sin beneficio para el vendendor es pretender que se conviertan en una especie de papa noel. Y irremediáblemente se produciría el cierre o liquidación de la empresa propietaria. Otra opción es que el banco se quedará con la vivienda producíendose igualmente el cierre o liquidación de la empresa. Hay que tener en cuenta que los precios en obra nueva han bajado por un lado y su coste se ha inflaccionado por el tiempo de la no venta dejando al vendedor en una situación complicada.
4 el problema ahora no es que baje la vivienda, sino que vuelva el incentivo fiscal para comprarla, con ello la confianza del comprador.
5 en España la vivienda siempre ha sido mas cara que en el resto de Europa. La calidad de la misma es en general, mucho mejor y si se da el caso de que hablamos de viviendas de la misma calidad también hablamos de precios similares o superiores en Europa.
No se puede comparar la calidad y la ubicación como habitualmente están haciendo la prensa. O decir que hay "x" viviendas construidas cuando miles de ellas se agrupan en urbanizaciones fantasmas a las afueras de ciudades o en valles perdidos, por nadie demandadas.
Antes cuando una vivienda la ofrecían muy barata, los ´Que estábamos en el gremio deciamos " es imposible no puede tener ese precio" y poco despues nos enterábamos de que habiá sido un timo.
Decir que la vivienda en España no vale lo que realmente vale y dejar de apollarla es lo mismo que pretender infravalorar a España. Entiendo que Europa lo quiera hacer, dado que siempre han querido venir a vivir aquí (sol playas estabilidad...) y siempre se ha quejado de lo caro que es vivir en España; pero ha invertido aquí.
Nos quitaron parte de la agricultura, de la industria... nos digeron que eramos un pais turista y del sector terciario, y cuyo pilar era la construicción.
Nos limitan la edificabilidad, la costa y tras luchar y estudiar planes y planes nos hechan para atras infinidad de proyectos. SI habláramos de la industria farmaceútica ya estarían justificando alto precio de los nuevos medicamentos. Pero la vivienda libre -que es la que paga la vpo, los nuevos planes y las urbanizaciones- no tiene justificación alguna, cuando de cada 1 vivienda libre se dota infrestructura para 3 vpo y hay que ceder la edificabilidad para la realización de las mismas.
Alguien abrió la caja de pandora, alguien habló y pinchado una "burbuja"; pero nadie reconoce el mal que se ha hecho con esto al conjunto de la sociedad española. Y todo por una crisis totálmente económica.
¿Para que sirve que el Euribor este tan bajo si la banca no aplica las bajadas?¿Para qe se puedan recuperar de su batacázo económico?
"Bajar por debajo de su coste" (bueno se referira al coste del ultimo millon de viviendas construidas porque el resto se construyeron hace mucho por mucho menor coste).
"Problema ahora no es que baje la vivienda, sino que vuelva el incentivo fiscal", o sea, como los particulares no tienen dinero para mantener el tinglado que venga papa estado a mantenerlo por nosotros (pues no veo muy claro como lo va a hacer con el deficit bestial que arrastramos).
"En España la vivienda siempre ha sido mas cara que en el resto de Europa", ja, no lo cree usted o esta mal informado. Lo cierto es que hasta hace poco todo era mas caro fuera que aqui. Ahora lo unico en que España es inferior es en sueldos.
"La calidad de la misma es en general, mucho mejor", no se muy bien en que se basa para esa rara afirmacion. La verdad es que en general en España los pisos son peores y mas pequeños (al fin y al cabo somo un pais mas pobre). En todo caso es mejor calidad que la de Argelia o birmania, en eso si estoy de acuerdo.
En cuanto a que toda Europa siempre han querido venir a vivir aquí , por Dios, que catetada (suena tan a boina que asusta). Y sobre a lo de "siempre se ha quejado de lo caro que es vivir en España", debe ser estos ultimos años, porque de toda la vida venian porque era mucho mas barato vivir en España.
Lo de "cada 1 vivienda libre se dota infrestructura para 3 vpo", bueno, ya no es de reir, es de llorar. ¿Pero cuantas viviendas de vpo se han construido los ultimos 10 años? Por favor, la demagogia mejor documentada.
Lo de "alguien habló y pinchado una "burbuja", ja ja ja, usted cree realmente que era un secreto y que "nadie hablaba". Por favor, la burbuja pincho porque no habia forma humana de mantenerla (se construia mucho y se vendia cada dia menos). Es verdad que ahora, debido a que la gente va a perder la fe en la vivienda caera mucho mas de lo que usted imagina. ¿No estamos en un mercado libre? Pues se basa en informacion libre ¿Igual usted lo que desea es un mercado intervenido? Pues hijo, salvo que vaya a Cuba.
Lunes, 21 Diciembre 09:43 anónimo dice
Es evidente que la vivienda no baja mientras alguien pueda aguantarla (propietario o banco). Lo contrario produciría la liquidación de cualquier sociedad o banco.
1 la vivienda cuesta un precio construirla y no cualquiera sabe edificarla.
2 bajar por debajo de su coste sin beneficio para el vendendor es pretender que se conviertan en una especie de papa noel. Y irremediáblemente se produciría el cierre o liquidación de la empresa propietaria. Otra opción es que el banco se quedará con la vivienda producíendose igualmente el cierre o liquidación de la empresa. Hay que tener en cuenta que los precios en obra nueva han bajado por un lado y su coste se ha inflaccionado por el tiempo de la no venta dejando al vendedor en una situación complicada.
4 el problema ahora no es que baje la vivienda, sino que vuelva el incentivo fiscal para comprarla, con ello la confianza del comprador.
5 en España la vivienda siempre ha sido mas cara que en el resto de Europa. La calidad de la misma es en general, mucho mejor y si se da el caso de que hablamos de viviendas de la misma calidad también hablamos de precios similares o superiores en Europa.
No se puede comparar la calidad y la ubicación como habitualmente están haciendo la prensa. O decir que hay "x" viviendas construidas cuando miles de ellas se agrupan en urbanizaciones fantasmas a las afueras de ciudades o en valles perdidos, por nadie demandadas.
Antes cuando una vivienda la ofrecían muy barata, los ´Que estábamos en el gremio deciamos " es imposible no puede tener ese precio" y poco despues nos enterábamos de que habiá sido un timo.
Decir que la vivienda en España no vale lo que realmente vale y dejar de apollarla es lo mismo que pretender infravalorar a España. Entiendo que Europa lo quiera hacer, dado que siempre han querido venir a vivir aquí (sol playas estabilidad...) y siempre se ha quejado de lo caro que es vivir en España; pero ha invertido aquí.
Nos quitaron parte de la agricultura, de la industria... nos digeron que eramos un pais turista y del sector terciario, y cuyo pilar era la construicción.
Nos limitan la edificabilidad, la costa y tras luchar y estudiar planes y planes nos hechan para atras infinidad de proyectos. SI habláramos de la industria farmaceútica ya estarían justificando alto precio de los nuevos medicamentos. Pero la vivienda libre -que es la que paga la vpo, los nuevos planes y las urbanizaciones- no tiene justificación alguna, cuando de cada 1 vivienda libre se dota infrestructura para 3 vpo y hay que ceder la edificabilidad para la realización de las mismas.
Alguien abrió la caja de pandora, alguien habló y pinchado una "burbuja"; pero nadie reconoce el mal que se ha hecho con esto al conjunto de la sociedad española. Y todo por una crisis totálmente económica.
¿Para que sirve que el Euribor este tan bajo si la banca no aplica las BAJADAS?
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OTRA FORMA DE VER .uN SALUDO
Quién ha hecho este escrito no tiene dos dedos de luces. Y por muchas razones, entre ellas: 1º Porque no hace honor a la verdad, sí que han bajado los pisos y mucho, 2º Porque qué pretente este individuo inculcundo a los lectores que los tipos de interés están muy bajos, ¿Qué quiere, que se disparen para todo llegue a ser más caótico?, Y 3º Los subsidios no dan para sufragar hipotecas sino como su nombre indica son para subsistir. Déjese de realizar artículos como este y váyase a dormir. Relaje su mente y dedíquela a otra cosa.
Las crisis no son eternas, la próxima burbuja se está preparando (no os voy a decir cual es). Personalmente no pienso regalar nada (ni exagerar tampoco). A partir de 2.014 se podrá recuperar perfectamente cualquier tipo de inversión.
Proxima burbuja? que fantasias!
Es que no es inmobiliaria.
Yo ya me estoy posicionando, igual que me posicione con viviendas nuevas en el 98
Cuando sea evidente para todo el mundo, vendrá la última posibilidad de hacer pasta rápida.
La última.
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