Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Muy bueno este mccoy¡¡ Va a ser el único entendido que dice cosas coherentes...claro extranjero tenía que ser¡¡
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Se llama Alberto artero y es español.
Me parece irresponsable el artículo, al decir que esperaba un bajada del 50% hasta el 2011! seguro que hace 2 años aconsejaba la compra de vivienda en vez de alquiler.
Este "experto" se olvida del fundamento principal de la oferta-demanda: confianza en el futuro y dinero. Actualmente los bancos no prestan dinero con la misma facilidad de años atrás, y muchas familias han perdido uno o los dos puestos de trabajo, por lo que auque exista muchas viviendas o otros activos baratos , si no hay dinero en el mercado, los precios no bajan ni hay efecto reducción. Por otra parte, la subida de intereses al 5% del año pasado ya ha provocado el pago de deudas con la devolución de activos, por lo que las viviendas que existen vacías son de en su mayoria de propietarios que pueden aguantar en un escenario de interés como el que tuvimos del 5%.
Hay que tener mayor sensibilidad con estos artículos, porque generan unas expectativas poco realistas, que provoca que la poca gente con dinero espere gangas o ofrezca miserias .
"PROVOCA QUE LA POCA GENTE CON DINERO espere gangas o ofrezca miserias"
Por curiosidad, ¿A que le llama Ud. "Ganga" y "miseria"?
Porque hay propietarios que pagaron 100.000 euros un piso en 1999, ahora piden 350.000 por el mismo piso (bueno, el mismo, no, un piso peor porque es 10 años más viejo) y se ofenden cuando les ofrecen 240.000.
Porque, si le ofrezco lo que a Ud. Costó el piso+ el IPC acumulado, ¿Me lo vendería, o pensaría que le ofrezco una miseria?
¿Es avaro alguien al que le ofrecen una ganancia del 200% en un bien envejecido y le parece que le ofrecen miserias?
Pregunto de buena fé. a veces la gente se hace a la idea de ganar un 400% y que les ofrezcan solo ganar un 200% les parece un insulto grave. Me interesa concer us opinion.
Hay que tener en cuenta el factor sociológico que se presenta en España, donde la "posesión" de viviendas está seguramente sobrevalorada.
Personalmente pienso que este pais volverá a caer en sus errores dentro de diez o veinte años, forma parte de nuestra "cultura"
Os habeis planteado alguno de vosotros en que si los bancos y cajas no estan dando creditos, para que continuamos manteniendo nuestras cuentas en esos mismos bancos, yo en particular he solicitado un pequeño credito para reformas en mi piso actual y me dicen que actualmente no dan creditos, yo he decidido cambiar mi nomina e irme a otro banco, no quiero estar en un banco que no te ayuda.
Y ese otro banco, te presta???
Pero si no dan creditos vosotros creeis que pueden subir los pisos? no os vayais de la cabeza
Hay dos vertientes en el mundo inmobiliario: comprador Vs vendedor.
Cierto que la oferta y la demanda regulan las transacciones del género que sean, pero:
Vendedor: el parque de viviendas vacias y en disposición de venta es muy grande, hay que valorar el precio de lo que queremos vender en función del núcleo al que pertenece, región, población, situación económica.
Comprador: debe analizar su situación laboral, ahorros, nivel de renta (ingresos) y zona en la que quiere comprar.
A estos dos agentes o para las dos vertientes yo les añado: capacidad de compra y posibilidad de acceso a financiación, ya que muy pocos (muyyyyyy pocos) tienen el capital suficiente para abordar una compra inmobiliaria con fondos propios.
Señores, a tenor de lo anterior, alguien cree que podemos asisitir a un escenario de transacciones inmobiliarias como hasta el 2006????
Yo no me lo creo ni por asomo, luego las dos vertientes confluirán cuando el comprador pueda adquirir lo que el vendedor ofrece y suponiendo que obtenga financiación ajena (muy dudosa en estos momentos salvo que acredites unos avales que no generen dudas en los departamentos de riesgos de las entidades financieras) ......luego la rebaja no sólo se espera sinó que es la única vía para que las vertientes confluyan......el problema es cuánto de rebaja??? pues creo que hablamos de porcentajes en un rango del 20% al 40%, sopesando o valorando precísamente si es nueva, usada, cerca de núcleos importantes, si es residencial, etc.....aventuro que las residenciales bajarán más y las de núcleos importantes menos pero el rango estará entre esos 20%-40% y de aquí a medio año pero si la situación no es que no mejore es que se mantenga, quien venda deberá rebajar aún más....
Asi que hace falta que la gente quede sin nada, se arruine, no trabaje y deje de pagar su casa para que otros la puedan comprar mas barata. ¡¡¡ Cojonudo !!!.
Y se quedan tan panchos................... hay que ser h.p.
Cuando se compra una casa que te cuesta 200.000 euros si tienes menos de 40 años debes tener los 200.000 euros ahorrados y si eres mayor de 40 años es aconsejable que tengas ahorrados 400.000 euros este es el primer mandamiento.
¿Como es que los pobres adquieran una casa, cuando su bienestar es pagar alquiler? ¿Como somos tan incultos de hacer lo mismo que el vecino y pensar que las historias del telediario son ciertas y no manipuladas por el que las divulga, que algun interes tendrá, con lo que cuesta un minuto de salir por la tele? .
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