Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
No creo necesario bajar mas el precio de mi casa porque desde mi punto de vista no es cara, aparte de lo que es la casa tiene mas de 4.000 m2 de terreno con arboles frutales, pozo y una muy buena situación, entre otras cosas estamos en una zona que queda dentro del nuevo plan urbanistico de estepona y a unos 1.500 metros de la playa. Estas son mi razones
Saludos
Armando gaona.
Hay un 4º Factor: no se está esperando un cambio de ciclo pero sí un cambio de gobierno: si gana rajoy habrá espera a la recuperación (se seguirá sin vender); si vuelve a ganar zp se asistirá entonces al desplome y a la venta urgente.
El desplome es inevitable gane quien gane; rajoy no va a meter dinero en nuestros bolsillos para que los bancos nos den credito, tenlo por seguro.
Y aunque pusieran al PP en el gobierno hoy mismo y tuvieran huevos para instaurar medidas impopulares que nos sacaran de la crisis, estas tardarian muchos anos en dar fruto.
Estamos jodidos si o si
No entiendo el segundo razonamiento.Si van contra tu patrimonio mas razon para estar nerviosos, si ´´Solo´´ Se quedase el banco con el como en USA pues aguantaria hasta el ultimo momento .
Problemas de vecino ruidoso o conflictivo....
Apreciado internauta me puede Ud. Decir en qué propiedad no planea ese mismo problema con o sin rebaja? o en qué promoción no me saldrán goteras o humedades? o en qué promoción están libres de cargas salvo que Ud se informe previamente en el registro de la propiedad saltándose las bondades informativas del comercial inmobiliario? me puede Ud. Decir cuantas constructoras acuden raudo y veloz a efectuar las reparaciones debidas contenpladas en la legislación y cubiertas económicamente por el seguro decenal?
Mire Ud. Los problemas y las rebajas pueden ir de la mano pero no será que el verdadero problema por el que se rebaja consiste en hacer líquidez antes la grave crisis que nos ha invadido? o que la persona cambie de residencia y necesite vender? o que se ha quedado en paro o está inmerso en un ere o infinidad de cosas que sí son motivo objetivo para rebajar no porque haya un vecino que no pague la comunidad o sea una vivienda ruidosa ya que de eso no están vacunadas ninguna de las construidas hasta ahora...ya veremos con la nueva legislación sobre insonorización si se palía este tema pero me temo que una de las postillas dobre el derecho a la vivienda, en concreto la que apostilla "digna" ya debiera contemplar el que estuviera insonorizada y de calidad..no obstante necesitaremos de más legislación para paliar ese problema que todos sabemos que afecta a viviendas antiguas, nuevas y en construcción, luego hemos de contemplar todo eso antes de comprar? , cargas, barrio, vecindario, situación, dotaciones, infraestructuras....pues claro! para eso como bien sse dice por aquí es la inversión más grande que el particular de media efectúa en su vida y además que lo hace par toda la vida excepto que su situación cambie, como perfectamente puede ser el caso de estas rebajas y no otra circunstancia.....
Animo a todos a que el que pueda compre pero es humano querer ahorrarse dinero como también es humano rebajar para vender antes y no tener un bien como es una vivienda pero no poder acceder a otro bien porque no vende......
Penssemos que comrpar al igual que vender se hace por voluntad lo contrario en muchos casos es no sólo atarse sinó inmovilidad....
Apreciado internauta me puede Ud. Decir en qué propiedad no planea ese mismo problema con o sin rebaja? o en qué promoción no me saldrán goteras o humedades? o en qué promoción están libres de cargas salvo que Ud se informe previamente en el registro de la propiedad saltándose las bondades informativas del comercial inmobiliario? me puede Ud. Decir cuantas constructoras acuden raudo y veloz a efectuar las reparaciones debidas contenpladas en la legislación y cubiertas económicamente por el seguro decenal? Mire Ud. Los problemas y las rebajas pueden ir de la mano pero no será que el verdadero problema por el que se rebaja consiste en hacer líquidez antes la grave crisis que nos ha invadido? La causa de la rebaja puede ser multiple, pero antes de comprar una casa hay que mirarlo todo no??. Una amiga mia tuvo que mudarse "por narices" de su piso, (alquilado eso si), porque el vecino de arriba solia tocar la bateria por las noches, (el muy H.d P.), y acabo hasta las narices porque ni la policia ni nadie tenia huevos de hacerle parar....en otras comunidades hay gente porculera que te deja la basura a la puerta, o la echa en tu jardin... o simplemente crean problemas a la comunidad. Independientemente del valor del piso, este tipo de historias pueden acabar con los nervios de cualquier propietario y hacer que venda hasta con perdidas.
*************** Muy urgente ****************** """""plumerochollo""""
Super oferta para todas las economías en nada pagada,,,la solución para independizarse al instante ************** sin hipoteca*********** plumero como siempre buscando soluciones habitacionales, se respetará orden de solicitud,,,,,,,,,,,,interesados traves del foro.
******Si sois creativos y no no disponéis de tiempo ni recursos para afrontar una construcción seria, una tienda de campaña Con plástico biodegradable colgada de un árbol es vuestra solución *******
!!! Impresionante!!!! por favor las peticiones con orden hay bastantes viviendas esta información me la han enviado ahora al correo de mi fundación """ fundación plumero""
No se le puede llamar stock, sino pérdida directa, a aquéllo que nadie quiere comprar y es:
Todo lo nuevo pero mál ubicado (el 80% de lo nuevo)
Toda la segunda mano bien ubicada (y no cutre) que es el 50% de la 2ª Mano.
No te creas que van a bajar los pisos céntricos, a no ser que estén hechos una mierda.
Chapeau forero ,os deseo un magico2010 y como no¡¡¡¡¡¡¡¡¡Salud!!!!!!!!!
Muy bueno este mccoy¡¡ Va a ser el único entendido que dice cosas coherentes...claro extranjero tenía que ser¡¡
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