Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
""""""Tampoco estaba mal oírle decir a sus padres que ella no quería trabajar toda la vida como ellos para no conseguir nada. Ahí se echaba de menos que alguien le contestase "y tú, con tu deslumbrante alternativa de vida, ¿Qué has conseguido? Arruinarte; o sea que mucho mejor trabajar que al menos es digno y te evita la ruina (h.d.p.)".
Yo creo que le tiraba un poco los tejos a vicens; se podía adivinar que ése es su camino predilecto, pillar a un incauto."""""""
-----------------------------
Yo empiezo a creer que los programas esos no son reales; deben ser actores o algo asi para hacer un "reality" de pacotilla, las movidas que muestran en los documentales no son creibles, o al menos, no es creible que sean capaces de encontrar a tanta gente miserable y que este dispuesta a salir en la tele...muy sospechoso
Perdoname pero yo creo que si es real. Date cuenta la cantidad de impagos de todo tipo que hay , hay mucha gente que quiere vivir por encima de sus posibilidades y luego llegan las deudas.
A la gente le dara mucha verguenza, pero si te das cuenta, la gente que llama al programa son gente desesperadas , con situaciones al limite y saben que con el programa es mas facil encontrar currele....
Mira cualquier pelicula y veras casos reales que son todavia mas increibles
Yo creo que,no son conscientes del tren de vida que llevan , si lo fueran, no terminarian buscando curro, dirian ya lo se pero que me quiten lo bailao y mientra cuele adelante con los faroles. Salud
Que va pillar esta, de incautos nada,es carne de chulais, la proxima vez la veremos en callejeros, sin dientes en un chamizo de plasticos y comiendose ciruelos a 3 €, y ademas no merececotra cosa, salud
En mi ciudad pasa algo curioso no solo no bajo si no que segun el informe presetado por esta pagina incluso ha subido un 1,6%, y eso si que es totalmente incomprensible, yo vivo en coruña
Este señor tiene idea de que los promotores tienen hipotecas al 70/80% del valor de venta?
Como van a bajar un 50% los pisos?
Que va a hacer el constructor? pagar cada vez que venda un piso?
Un poquito de seriedad al opinar sobre algo
No, si no bajaras. Se las quedará el banco. ¿No será el primer promotor que le pase verdad?
Sin decir si estoy a favor o en contra, la lógica en la economia no existe. Lo que si que existen son riesgos. Los promotores y toda la cola de proveedores que éste tiene detras han inflado sus precios para ganar mas dinero. Es decir, es una apuesta (sinonimo de inversion) de que en el futuro van a salir ganando (tendran buena rentabilidad).
Al igual que las inversiones, es un riesgo que puede salir bien o mal.
Con toda la seriedad posible, se habla de negocios, pero indicas que el inmobiliario nunca sale mal. Como espero que comprendas, asegurar eso de cualquier tipo de negocio es imposible.
No entiendo que un subsidio de desempleo, ayude a la no bajada de los precios de los pisos. ¿Realmente los bancos dan hipotecas a estos pobres?....Me temo que no, por lo tanto, no afectan al mercado.
"""""No entiendo que un subsidio de desempleo, ayude a la no bajada de los precios de los pisos. ¿Realmente los bancos dan hipotecas a estos pobres?....Me temo que no, por lo tanto, no afectan al mercado.""""
Es simple, con el subsidio pagas la hipoteca, tirando de ahorros, y malvives yendo a comedores de beneficencia; cada vez hay mas gente asi; si no tuvieran un buen subsidio, el deshaucio seria inminente y habria mas casas vacias
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta