Aunque en España se dan todos los factores para una rápida caída de precios, está claro que no se está produciendo. Según mccoy, columnista de elconfidencial.com, la vivienda no está bajando como debiera por tres razones: los bajos tipos de interés, el sistema de garantías de las hipotecas y los subsidios de paro
El experto, que tiene abierta una previsión de caída del 50% hasta 2011, señala que algo pasa en España cuando una oferta de entre 800.000 y 2.000.000 millones de viviendas en venta, una demanda de apenas 200.000 al año, unos precios desbocados si se ponen en relación con los salarios o ingresos de las familias y una escasa rentabilidad por alquiler no provocan una fuerte caída de precios en los pisos
En su opinión, hay tres factores ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:
1) bajos tipos de interés
Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos por sus deudas y puede seguir viviendo y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas
2) las garantías personales en España por las hipotecas
Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como eeuu, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. Esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas no inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos
3) el subsidio de paro
En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañAna ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tenen que ponen en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios
No obstante, mccoy resalta que si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario, según su opinión
355 Comentarios:
Por supuesto, que pensamos en ti, y en muchos como tú! ten cuidado con la gota que por mucho marisco que comas y todos los coches que tienes, acabaras igual que todos, en tumba y bajo tierra. Tengas o no tengas.
Bueno seguro que al finaaaaaaaaaaaal estaremos en el mismo sitio de vacaciones, jo y que bien sin gastar un duro, ya veras como no tienes gastos alli.
Ves como nos acordamos de ti? Disfruta lo que puedas.
Oooooooooojo, yo tambien soy empresario y vivo bien, pero lo tuyo no tiene nombre eres un poco caradura.
Los pisos han bajado menos que la capacidad adquisitiva del personal, teniendo en cuenta la disponibilidad de crédito y la disponibilidad de empleo. Luego tendrán que bajar más.
Lo que ha bajado, y hasta lo que dicen que bajará, es nada teniendo en cuenta que venimos de bajadas del 17% año tras año.
Los que dicen que se han ahorrado tanto y cuanto, que me digan donde lo tienen guardado.
El que compró hace tres años, hoy no encontraría crédito para comprar eso mismo un nosequé por ciento más barato, y mientras tanto lleva tres años viviendo y ahorrándose el alquiler. Mientras pueda seguir pagando el crédito, va bien.
Sábado, 19 Diciembre 12:58 anónimo dice
Los pisos han bajado menos que la capacidad adquisitiva del personal, teniendo en cuenta la disponibilidad de crédito y la disponibilidad de empleo. Luego tendrán que bajar más.
Lo que ha bajado, y hasta lo que dicen que bajará, es nada teniendo en cuenta que venimos de bajadas del 17% año tras año.
Los que dicen que se han ahorrado tanto y cuanto, que me digan donde lo tienen guardado.
El que compró hace tres años, hoy no encontraría crédito para comprar eso mismo un nosequé por ciento más barato, y mientras tanto lleva tres años viviendo y ahorrándose el alquiler. Mientras pueda seguir pagando el crédito, va bien.
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Pero, hijo . . . . . . ¿Usted de qué guindo se ha caido?
Que noooo
No hagais caso
Que los pisos van a bajar un 50, 60, 80%... tal y como llevan años diciendo los gurús de este foro.
Esperad, esperad, que van a bajar muchísimo.
Y mientras tanto seguid de alquiler, que me estais pagando dos pisitos en el centro de Madrid, jo jo jo.
Lo que realmente importa es la nariz de la Esteban
Los precios bajan en función a la necesidad del que vende ...es cierto, que no ha habido bajadas espèctáculares de hasta el 40% como se pensaba, pero también están ahí muchas viviendas que han bajado de precio. Entonces estamos como siempre: los chollos se venden rápidísimo, vamos que casi ni te enteras, y los que quieren comprar ahora por el precio de los pisos, en un 80% de los casos el banco no les concede el crédito porque realmente no tienen capacidad de devolución... así que bajadas de precios hay, ventas hay, demanda hay, lo que no hay es dinero para financiar esa compra. Y al final compra el que tiene el dinero ... es el sistema que hemos creado ... nos guste ó no
Los pisos no van a bajar más. Los estudios demuestran que a principios de 2010 la tendencia es al alza, lo que ocurre en este momento es que hay muchos que le interesa que la gente espere a comprar unos meses para luego poder obtener más dinero. idealista es una inmobiliaria y como tal le interesa que esperemos a compar una vez que la tendencia acabe, una vez la tendecia sea alcista, los precios daran un salto situandose en los precios de finales de 2007. Lo que idelalista y otras muchas empresas esta haciendo es compara ahora para vender en unos meses. Solo hay que hacercarse a el registo y ver cual es la estrategia que estan siguiendo. Lo que todavia no entiendo es que el gobierno permita este tipo de especualacio, especularon para undirnos y ahora estan especualando con la compra a buen precio para vender en unos meses con plusvalias.
Si puedes, comprar compar ahora que los precios han caido
Al alza? Vete a cagar¡¡¡ Menudo alza espera el año que viene y el otro y el otro jajaj
Venga si lo ves tambien vete a comprar yaaaaaa..pero como eres otro puto especulacerdo pues no compras sino que intentas vender como sea...metete tus zulos de oro en el culo
Hoy he leido varios titulares en la prensa sobre los toros en catalunya y es vergonzoso no hablan nada mas que de tonterias no os dais cuenta que nos quieren entretener, con estas noticias y el futbol cada dia nos absorven el celebro poco a poco. Aqui no pasa nada sers espavilar que hay 4 millones de parados el pais que mas parados tiene de la zona europea y los pisos siguen por las nubes pero que nos toman por jilipollas que se metan los toros y el futbol por el culo y arreglen esta situacion que hay gente que lo esta pasando muy mal y bajen de una puta vez los precios de los pisos llevan dos años que solo bajaron un 12% y los subieron mas de un 50%.resumiendo que quieren otra guerra civil estos desgracios si no leer los periodicos son de un auntentico ataque a catalunya que te cagas que coño tendra que ver catalunya y los toros,aqui los politicos lo mezclan todo que coño tiene que ver los toros ,la politica y el futbol,yo empiezo a estar cansado de tanto tonto.
Hay tontos que tontos nacen
Hay tontos que tontos son
Y hay tontos que hacen tontos a los que tontos no son.
Tienes razon barÇa,barça,barça y puntooooooooooooooooooooooooooooooo.
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