Los ciudadanos perciben que los pisos no van a caer más, según ipe

Aqui entra mucho iluso,que cree que por pasar todo el dia poniendo mensajes aqui,cree que bajaran los precios

Los pisos que tienen promotoras y bancos,solo el 48% esta en grandes ciudades y areas metropolitanas,esos 400000 pisos entres años estan absorbidos por el mercado,ellos hacen el calculo de que los intereses no rondaran el 4% durante dos años,por eso no bajan.otra cosa son el medio millon de pisos que tienen en promociones de playa,y en pueblos a mas de 30 km de areas metropolitanas,esos si que tienen descuentos de 40%.pero en grandes urbes ni soñarlo,y cada vez menos

Hace dos años que están diciendo que los precios no pueden caer mas y siguen cayendo. Despues de años de llenarse los bolsillos a base de vender chozas a precio de palacios, quieren mas y mas, pues me da que van atener que seguir esperando, porque siguen bajando y cada vez con mas virulencia, solo hay que fijarse en los precios de los portales, cada mes que pasa, hay mejores y mas oportunidades, que sigan ladrando.

El conejo director del instituto de práctica conejil dice que la cantidad de conejos que se matan al día yo no subirá más, y que, de ahora en adelante, se matarán cada vez menos conejos. Pues eso.

Saludos, Albert

Veo que mi primer consejo sobraba.

Bueno, yo voy a ser ningún potencial comprador porque no tengo ningún interés en irme a tremp. Pero bueno, que te vaya bien

Posdata: tus pisos, al menos en las fotos, tienen buena pinta.

Está claro que este Sr. a ido preguntando a los promotores y a los bamcos y se a olvidado de la gente de a pie que son los verdaderos compradores, y nada de nada, no hay ni un solo ciudadano que piensa lo que este señor dice.
Me da la impresion de que esta en otro planeta o tiene muchos intereses inmobiliarios.

Hace unos años tuve una discusión con un familiar. No me parecía lógico que los precios por metro cuadrado de una vivienda en la playa fuesen similares a los que se pagaba en una gran ciudad. Anteriormente yo había observado que la proporción era de dos por una, o sea, que la vivienda en la playa costaba la mitad que en la ciudad, por lo que no veía lógico ese incremento tan desorbitado.

Le pronostiqué que los precios, por lógica, debían de bajar, al menos en la zona de costa. Mi familiar me respondió que eso era imposible, que los precios de la vivienda nunca bajan que, a lo sumo, se mantenían estables. Y lo cierto es que eso había sido así desde casi siempre...

En definitiva, me gustaría aportar mi opinión sobre el debate reiterado de este foro sobre si la vivienda bajará o no bajará:

1) no es cierto que el precio de la vivienda no baja, estamos ante un mercado que, como cualquier otro, está regido por la ley de la oferta y la demanda.

2) el precio se está ajustando, aunque no tan rápido como a algunos les gustaría. Y esto es lógico, las subidas son alegres para todos . El que vende porque consigue más pasta por su inversión y el que compra, porque ve como su vivienda se revaloriza rápidamente. Y no nos olvidemos que en este país ha habido muchos compradores que han limpiado todas sus deudas (prestamo coche, viajes...consumo en definitiva) pidiendo al banco que le ampliase la hipoteca porque su vivienda que le costó 150.000 € ya costaba 220.000 €.

3) con las bajadas de precios ganan los compradores, pero pierden los vendedores. El otro día me comentó un empleado de una inmobiliaria que las bajadas son muy dolorosas para el vendedor. Y esto es lógico, si el vecino ha vendido un piso similar al mío hace un año por 200.000 €, como voy yo a vender el mío hoy por 120.000 € (rebajita del 40%). De verdad, también hay que ponerse en la piel del vendedor, aunque sepas que posiblemente ese piso le costó 90.000 € hace doce años.

4) en este país creo que somos lo suficientemente adultos para comprar o vender cuando lo necesitamos, no cuando alguien nos lo diga.

5) cuando la demanda supera a la oferta el precio lo fija el vendedor. En el momento actual la oferta es muy superior a la demanda, por tanto, no tiene discusión que los precios los fija el comprador. Aunque es evidente que siempre habrá quién diga que no vende si tiene que bajar el precio. Pero "ese" no es un "vendedor", igualmente que antes cuando subían los precios, había quién no compraba porque le parecía unos precios elevados...tampoco "ese" era un "comprador".

6) una bajada del 50% equivale a un 100% de subida. Si los precios han necesitado 10 años aprox. Para duplicarse, a tasas por encima del 10% anual, ¡¡Tampoco vamos a pretender que ahora en dos años se baje lo que ha subido en 10!!

En resumen, el que pueda esperar... que espere. Pero por favor, que no digan que los precios ya han bajado bastante que, en el mejor de los casos, se trata de algo más del 10%...