La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha expresado en la inaguración del II Salón Outlet Residencial que “este es un buen año para comprar la vivienda que las familias consideren adecuada en precio y que se ajuste a sus necesidades”, dado que “comprar más adelante será tributariamente más costoso para algunos y el precio de la vivienda podría rebotar al alza, sobre todo, en las zonas donde el stock es menor o comienza a disminuir”. En concreto, apuntó que el precio de la vivienda "puede haber llegado al fin de su recorrido a la baja en los centros urbanos e incluso podría empezar a repuntar".
La ministra ha valorado la situación del mercado inmobiliario, del que ha dicho que “no está varado, sino que se está equilibrando con las necesidades reales de la población, porque las familias siguen necesitando viviendas y siguen comprando viviendas para vivir en ellas”
Ha apuntado que se están dando circunstancias que facilitan el acceso de los ciudadanos a la vivienda, como el hecho de que, según datos del Banco de España, ahora sólo tengan que destinar el 29% de su renta al pago de la hipoteca (13’5 puntos menos que hace poco más de un año), en línea con el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) que tiene como objetivo que las familias no dediquen más de la tercera parte de sus ingresos al pago de su hogar
Además la ministra ha precisado que “en estos momentos, las familias que han decidido comprar cuentan con unos incentivos importantes: el ajuste de precios -aunque no por igual en todo el país-, los tipos de interés en mínimos, la deducción fiscal por compra hasta 2011 y las medidas transitorias del PEVR”
Estas medidas, ha recordado, se han prorrogado durante 2010 para extender la ayuda para el pago de la entrada a las familias con rentas de hasta 49.000 euros anuales que adquieran una vivienda protegida, y facilitar que particulares, bancos, promotores o sociedades puedan pasar a protegida la vivienda que no logran vender. En ese aspecto ha recalcado que “evidentemente, la vivienda protegida tiene restricciones. Pero de lo que se trata no es de especular –que ya hemos aprendido la lección-, sino de contribuir a un nuevo modelo inmobiliario sostenible, equilibrado y ajustado a las necesidades reales de las personas”
No obstante, ha aclarado que no todo el excedente tiene que reconducirse a la compra sino que puede hacerlo al alquiler, con o sin opción a compra. A facilitar esta conversión van dirigidas buena parte de las medidas transitorias del PEVR y otras reformas aprobadas o en trámite –como la rebaja al 7% de la tributación del alquiler con opción a compra o la equiparación de la deducción fiscal por compra y alquiler-. Además, la Sociedad Pública de Alquiler, a la que 214 promotores han ofrecido ya 28.000 viviendas sin vender para que ésta gestione su alquiler, “se está mostrando como una buena vía para poner en arrendamiento las viviendas procedentes del stock”, ha explicado Corredor
238 Comentarios:
#224, comentario del anónimo que sí sabe escribir: "cualquiera puede comprobar en ofertas de trabajo lo que cobra un holandés, un italiano, un austríaco o un belga. Y lo que cuesta un apartamento o un piso en cada una de sus capitales. Además, esforzandoos un poco más, podéis ver la carga de impuestos. Otra cosa es que algunos ciudadanos tengan políticas un poco diferentes de las de los españoles." Estamos de acuerdo, anónimo fetén. Las memeces como "una cajera de supermercado en Bélgica cobra 6 mil euros al mes." Se comentan por sí solas. Los mensajes de Este Sr. no merecen atención, es perder el tiempo. Hay polémicas mucho más importantes ahora mismo, y más fundamentadas.
#248 lunes, 22 febrero 23:05 san medel responde a eskrmentada
Me alegro de verte registrada.será mas fácil seguirte.un saludo.
Gracias, muy amable. Estos foros son muy pedagógicos. Enriquecedores, con perdón de la expresión en esta situación de crisis. Saludos.
Al #236 de luisito, de ayer lunes. "El problema actual que es de "malinversión" de solvencia, consiste en que habría que encontrar a un comprador que pague 100 por algo que solo vale 50. Una vez rota la cadena especulativa, ese comprador nunca aparecerá, por mucho que se espere. Las pérdidas latentes pueden pasar de unas manos a otras, por ejemplo el gobierno puede sacarlas de los balances de las cajas de ahorros y descargarse sobre los contribuyentes pero no puede eliminarse de la economía. Si se transfieren a los contribuyentes, se sanea el balance de las cajas pero se lleva a la quiebra el balance de los estados. Si el banco central compra a los estados esos activos tóxicos sobrevalorados, el saneamiento de los estados es también ficticio porque se hace quebrar al banco central. Solo la riqueza real, no los apaños contables pueden sanear la economía pero desgraciadamente no hay esa riqueza real" ------------------------------------------------------------------------------------------------------ No se puede explicar mejor, está negro sobre blanco hasta para analfabetos.. Mil gracias, luisito, es Ud. Un excelente pedagogo. El problema de que "habría que encontrar a un comprador que pague 100 por algo que solo vale 50. Una vez rota la cadena especulativa, ese comprador nunca aparecerá, por mucho que se espere." Está muy claro para los bancos, para las inmobiliarias, para los promotores, porque ¿Cómo no van a saber a qué punto han inflado los precios, a qué punto éstos no corresponden a su valor real, a las inversiones realizadas? Pero aún sigue habiendo mucho sinvergüenza (o más bien haya que hablar de empecinados sin escrúpulos) dispuesto a porfiar en intentos de ventas que no hallarán puerto. Un saludo.
A mi comentario de ayer a las 15,04:
Me refería al valor de mercado, naturalmente, aunque en España el mercado está tan distorsionado que hablar de ese valor no parece tener significado.
Una cajera de supermercado en Bélgica cobra 6 mil euros al mes."
En cualquier potencia europea cobra 2000, en España 700
Que demagogia señores que demagogia. Yo pongo entre comillas lo de los 6000 euros para criticar al que lo escribió ironicamente como si decir chorradas fuera un argumento.Yo lo que digo es que una cajera gana 2000 euros y en España 700 y que eso de los 6000 es rabia e impotencia con la intencion de descalificar al oponente.
Al que dice que si se puede y da varios ejemplos correspondientes a Barcelona , le diré que esos productos forman parte de un enorme lote de invendibles que hay en España , bien por pequeños, bien por viejos, bien por mal situados etc..y nadie se va a ahogar de por vida por mierdas semejantes.para eso alquilas.
Ya veremos que pasa con hipotecas a plazos tan largos para salarios infimos, porque en el largo plazo cualquier cosa puede pasar con los tipos de interés.yo desde luego no se lo aconsejaria a nadie, a no ser que fuera para conseguir la "vivienda soñada" o por lo menos que te guste mucho, porque sino no merece la pena.yo doy por supuesto que la vivienda que uno compra le tiene que agradar, teniendo en cuenta de la inversion que estamos hablando. Y eso tambien cuando bajen a su precio normal.que es de la mitad para abajo de lo que cuesta ahora.
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#241 de espadero, de ayer: "el importe de sus préstamos hipotecarios, indexados a la inflación, se ha disparado (+25% en tres años), mientras que el valor de su propiedad en un mercado totalmente congelado se desploma (-30% desde 2008)." ¿Las cifras son comparables al caso Español? Me temo que sí, con más de 4 millones de parados, de los que muchos estarán hipotecados, y un elevado porcentaje de población activa mileurista, entre los que habrá también hipotecados hasta las cejas (menos, supongo que en el primer grupo). "Una quinta parte de la población está al borde del sobreendeudamiento, obligados a unos pagos que representan más del 40% de los ingresos disponibles." De nuevo, por tanto, cifras probablemente comparables, cercanas a las españolas. "A finales del mes pasado, el gobierno exigió la suspensión de los embargos y demandó de los bancos la renegociación de los precios de la vivienda. "No dejaremos a nadie en la calle", prometió el ministro de asuntos sociales. Pero en un país desprovisto de un mercado de alquiler (el 83% de los islandeses son propietarios), .."... el cambio de mentalidad que nunca tuvo lugar. El pánico general y la incertidumbre. ¿No eran los islandeses los que hace unos meses se planteaban solicitar la entrada en el €, para buscar las alas protectoras de la clueca UE? Tarde piace. Un placer leerle, espadero. Saludos.
Señores, me voy a la manifestación a luchar por nuestros derechos, para que no se aprovechen de todos nosotros, ricos o pobres, compradores o vendedores, caseros o inquilinos....allá cada uno con su conciencia, pero yo participaré.
Sl2 desde Barcelona
Parece que les entra terror, pavor, miedo, angustia, vacío... sólo de pensar en provisionar. Se acerca la capitulación, sólo es cuestión de tiempo. Las cajas creen que aumentar provisiones puede "colapsar" el mercado inmobiliario El presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), Juan Ramón Quintás, advirtió este martes que aumentar hasta el 30% las provisiones sobre el valor de tasación de los activos inmobiliarios "puede colapsar" el mercado inmobiliario. Europa Press Quintás, que hizo estas declaraciones tras participar en unas jornadas sobre el sistema financiero organizadas por KPMG, dijo confiar plenamente en la prudencia Banco de España, pero abogó por que las decisiones que se adopten en materia de dotaciones tengan en cuenta el impacto que podrían tener tanto en las entidades financieras como en el sector del ladrillo. En su opinión, incrementar el nivel de provisiones por activos inmobiliarios aumentaría la resistencia de las entidades financieras de cara a los problemas que puedan venir, pero si provoca la venta de pisos en manos de bancos y cajas de ahorros de manera contundente "podría colapsar lo poco que queda del mercado inmobiliario". El colapso de esta actividad tendría, además, "consecuencias lamentables" para el sector financiero, por lo que es "imprescindible" consultar a los sectores afectados por la conveniencia de esta medida, así como contar con estudios de impacto en caso de que se aplicase la medida que el Banco de España plantea ejecutar. Quintás reconoció que la medida puede resultar beneficiosa si los analistas centran su atención en el grosor del colchón para imprevistos de la banca española, si bien recalcó que se trata de una medida "ambigua" en cuanto a si será beneficiosa o perjudicial para el sector financiero. El presidente de las cajas de ahorros recalcó que "no por ser una medida jaleada en los medios (de comunicación) es positiva y debe adoptarse", y reiteró que hacen falta estudios bien fundamentados, elaborados con transparencia, para que la sociedad conozca qué argumentos han llevado al Banco de España a tomar sus decisiones. En España, consideró "hacen falta cirujanos, no aprendices de brujos", dijo el presidente de la patronal, para quien es "irresponsable" tomar una medida respecto al nivel obligatorio de provisiones para afrontar eventuales pérdidas por exposición a los inmuebles en cartera sin tener estudios sobre los efectos de mercado. Es inexorable, el lobo se acerca... y devorará adictos al ladrillo primero, los cuales mermados física y mentalmente por su adicción y en fase de negación de la realidad, todavía gritarán incrédulos mientras los devora... mi piso no bajaaaaaa !!! antes de expirar el último aliento.
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