El sector inmobiliario sigue acumulando datos que apuntan a una salida del agujero en el que lleva metido en los últimos meses. Así, según el instituto nacional de estadística (ine) en enero se vendieron 38.263 casas, un 2,1% más que en igual periodo de 2009. El dato supone el primer incremento desde el inicio de la serie histórica en 2008. En comparación con el mes anterior, la venta ha aumentado un 19%
Pero el mismo dato tiene una lectura menos positiva y es que tal y como se observa en el gráfico, la venta de viviendas está más en un movimiento lateral que en uno de recuperación. Así, desde hace más de 15 meses no es capaz de superar las 40.000 ventas mensuales, que aún son menos de la mitad de las que se vendían hace tres años. Es decir, aunque las ventas muestren incrementos interanuales, aún siguen en una zona baja
El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,5% y el de protegidas desciende un 0,9%. El 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son usadas y el 50,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009
La visión de idealista.com
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, matiza que el repunte en las transacciones supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores. No estamos en una crisis de demanda. En idealista tenemos cada mes más de 3,8 millones de usuarios buscando casa que cuando encuentran una realmente bien de precio, compran. La crisis actual es de sobreoferta y precios fruto de una burbuja especulativa
Encinar también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Hay que ser cuidadoso y ver en estos datos una oportunidad pero no el final de la crisis ya que los elementos que el año pasado impulsaron los descuentos en los precios (sobre stock de vivienda, rigor bancario en la concesión de hipotecas, aumento del paro...) siguen presentes"
Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
La opinión de Jones Lang LaSalle
Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle, opina que la "subida del 2,1% sobre las ventas de enero de 2009, no tiene mucha importancia". No obstante, se muestra interesado por el alza del 10,7% de las viviendas de viviendas segunda mano y la disminución del 5,1% de las de obra nueva. En su opinión, "habría que saber, y el dato no lo tenemos, el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas". "En segundo lugar, tiene lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas
En conclusión, ante la pregunta de si el dato de aumento de ventas del 2,1% de enero 2010 con respecto a 2009, supone algún indicio de “recuperación”, habría que decir que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada y la demanda de segunda residencia está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que mejore el tiempo, meteorológicamente hablando, y llegue la primavera, para ver si da signos de recuperación"
En su opinión, "ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras, ante el incremento de viviendas que se están adjudicando, unido a la política que está teniendo el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas"
111 Comentarios:
Desde que Cataluña tiene más autonomía, está perdiendo peso económico con respecto al resto de España. Eso no le da que pensar?
No se engañe, los administradores catalanes son pésimos, ciu, tripartit...yo diría que peores que el resto pero es solo una opinión de uno que los sufre.
Y en cuanto a la corrupción que me dice del 3 %, de lo que ha sucedido en santa coloma, los enchufes de familiares, el escándalo del Palau.....que hay menos corrupción que en el resto no es cierto en absoluto y además los funcionarios cobran más.
Igual puestos a sacar el historial de casos de corrupción, ninguna c.a. Se libra. Ni Navarra, con su sistema foral. De euskadi, no sé nada.
Por otro lado pienso que sin una justicia que funcione, y sin libre acceso a la misma por parte de todos ( para evitar la mordida de abogados y procuradores y asegurar la igualdad ante la ley ), no hay gran cosa que hacer.
Saludos.
No se engañe, lo de la nevada no es una anécdota, se sabía que iba a nevar y no se tomaron medidas ni antes ni durante ni después. Patético.
No conozco ninguna ciudad de un país desarrollado que por una nevada de 5 centímetros se queden sin trenes, sin autobuses, sin tranvía, en Girona llevan sin luz 5 días! eso no pasa en ningún otro lugar de España, en vez de ocuparse de imponer el catalán y las embajadas, de forrarse.... que se ocupen de lo que realmente les importa a los ciudadanos, el tiempo pone a cada uno en su sitio y Cataluña tiene unos gobernantes pésimos a más no poder, tiempo al tiempo.
Recuerdo el caso endesa, que para mi ha sido un escándalo.
Como decía perez-reverte, hacia falta la guillotina.
Lo de la nieve, es anecdótico. En bcn apenas nieva y este invierno ha sido excepcional. Y lo del carmel, pues una desgracia, pero puede ocurrir en cualquier sitio.
Ja ja ja ja todo lo que os pasa, "es culpa de otro"
Pues si os gusta que os den... pues disfrutar
Lo del carmel, lo del 3%, las inundaciones, ahora la nieve tampoco os molesta?? pues a mi en Madrid tampoco me molesta. Teneis lo que quereis y sarna con gusto no pica.
Pero visto desde fuera parece como que todos los políticos catalanes son bastante ineficaces. Pero si os gusta....
No sé si habéis oido hablar de la "recuperación milagrosa" que tienen muchos moribundos justo antes de morir. El enfermo esta deshauciado, ya casi ni habla ni se mueve. Pero una mañAna inesperadamente se despierta lucido y con buena cara.
Pero aunque el enfermo tenga mejor aspecto, un médico responsable te dice que todas las constantes vitales están críticas y avisan a la familia de que no se hagan ilusiones. No es una curación sino el último esfuerzo que hace el cuerpo ante su fin inminente.
Pues esto es igual, las constantes del enfermo sector inmobiliario siguen críticas y no hay mejoría. Si a pesar de tener metida la máxima dosis de adrenalina (Euribor por los suelos) no solo no te recuperas sino que tu corazón casi no late ya (no hay crédito), tu tensión está por las nubes (paro creciente), tus riñones ya no filtran (ventas en mínimos),
Pues sí, no me gusta demasiado ponerme en la posicion catastrofista, pero desde siempre vivo en pisos que partidos por la mitad (tengo dos hijos) sin mayor complicación, salgan dos estudios decentes.
Es otra de las cosas que no me gusta "refrotarles" a los burbus, ya que en realidad no tienen el dinero que dicen y no pueden comprar con ningún descuento; pero si en verdad se produce el colapso total y no te pilla con un techo en la cabeza, ya te puedes dar por j-d-d-, porque con las acciones, participaciones, títulos y billetes de la república ...... como no te lies unos porros.
Jueves, 11 Marzo 19:25 bastante razonable dice
Pues sí, no me gusta demasiado ponerme en la posicion catastrofista, pero desde siempre vivo en pisos que partidos por la mitad (tengo dos hijos) sin mayor complicación, salgan dos estudios decentes.
Es otra de las cosas que no me gusta "refrotarles" a los burbus, ya que en realidad no tienen el dinero que dicen y no pueden comprar con ningún descuento; pero si en verdad se produce el colapso total y no te pilla con un techo en la cabeza, ya te puedes dar por j-d-d-, porque con las acciones, participaciones, títulos y billetes de la república ...... como no te lies unos porros.
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1º Cuidado con generalizar.Viva los burbus,que vieron antes que otros los excesos y los denunciaron.
2º No me interesan los que al rescoldo de ese éxito siguen predicando el apocalipsis y la ilusión de pillar un piso por cuatro perras,para darle el pase con pingues beneficios y escribir aquí luego lo listos que son.
3º Dicho esto me parece acertado su razonamiento.
Lo más sorprendente del debate burbus - antiburbus, es que yo era de los que en 2.006 dije que esto era un atraco.
No compré, y recomendé no comprar.
Ahora, no digo que no haya propietarios que no hayan asumido el fin del chollo, simplemente hay que examinar detenidamente el mercado, porque la situación ha cambiado mucho, y sí hay oportunidades .... en función de lo que uno busque.
Pocos pisos quedaran en stock en grandes ciudades y areas metropolitanas,para cuando suba el Euribor un poco que no crean que se va a ver al 5,el Euribor comenzara a subir bien entrado 2011 y sera poco a poco
Es curioso como la gente le da las vueltas a los datos y a sus razonamientos para justificar sus intereses como si fueran los unicos verdaderos posibles.
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