El sector inmobiliario sigue acumulando datos que apuntan a una salida del agujero en el que lleva metido en los últimos meses. Así, según el instituto nacional de estadística (ine) en enero se vendieron 38.263 casas, un 2,1% más que en igual periodo de 2009. El dato supone el primer incremento desde el inicio de la serie histórica en 2008. En comparación con el mes anterior, la venta ha aumentado un 19%
Pero el mismo dato tiene una lectura menos positiva y es que tal y como se observa en el gráfico, la venta de viviendas está más en un movimiento lateral que en uno de recuperación. Así, desde hace más de 15 meses no es capaz de superar las 40.000 ventas mensuales, que aún son menos de la mitad de las que se vendían hace tres años. Es decir, aunque las ventas muestren incrementos interanuales, aún siguen en una zona baja
El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,5% y el de protegidas desciende un 0,9%. El 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son usadas y el 50,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009
La visión de idealista.com
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, matiza que el repunte en las transacciones supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores. No estamos en una crisis de demanda. En idealista tenemos cada mes más de 3,8 millones de usuarios buscando casa que cuando encuentran una realmente bien de precio, compran. La crisis actual es de sobreoferta y precios fruto de una burbuja especulativa
Encinar también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Hay que ser cuidadoso y ver en estos datos una oportunidad pero no el final de la crisis ya que los elementos que el año pasado impulsaron los descuentos en los precios (sobre stock de vivienda, rigor bancario en la concesión de hipotecas, aumento del paro...) siguen presentes"
Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
La opinión de Jones Lang LaSalle
Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle, opina que la "subida del 2,1% sobre las ventas de enero de 2009, no tiene mucha importancia". No obstante, se muestra interesado por el alza del 10,7% de las viviendas de viviendas segunda mano y la disminución del 5,1% de las de obra nueva. En su opinión, "habría que saber, y el dato no lo tenemos, el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas". "En segundo lugar, tiene lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas
En conclusión, ante la pregunta de si el dato de aumento de ventas del 2,1% de enero 2010 con respecto a 2009, supone algún indicio de “recuperación”, habría que decir que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada y la demanda de segunda residencia está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que mejore el tiempo, meteorológicamente hablando, y llegue la primavera, para ver si da signos de recuperación"
En su opinión, "ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras, ante el incremento de viviendas que se están adjudicando, unido a la política que está teniendo el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas"
111 Comentarios:
Ya os lo había dicho. Llevo tiempo avisando de que esto estaba cambiando. Al final han empezado a mover los hilos y el mercado va para arriba. Y mis comisiones también. Se acabaron las pobres comisiones de estos años atrás (6-7.000 euros), ahora las rebajas de precios las compensamos con aumento de nuestros márgenes. Sin ir mas lejos hoy he cobrado una comisión por una venta de 25.000 €, como en los mejores tiempos. Bueno, tampoco tanto, que antes dependiendo del comprador, le podías meter hasta 40.000 € y encima te daba las gracias. Je, je
Ay, que me los quitan de las manos, me los quitan de las manos.
......es lo que tiene el mezclar alcohol con los antidepresivos.
No se cómo no le da vergüenza escribir lo que ha puesto. Ni en broma. Aparte de que creo que Ud. Es un mentiroso.
¿Desde cuando en este país da vergüenza ganar dinero?
En cuanto a que soy un mentiroso está claro que no tienes ni idea. Mira chaval te voy a hablar claro, la comisión de una agencia inmobiliaria la paga s-i-e-m-p-r-e el comprador. Habrá quien diga por aquí que ellos también le cobran al vendedor pero, por regla general el vendedor lo paga todo. ¿Y como se hace? Pues muy fácil, el vendedor nos indica un precio de venta, normalmente a ese precio, en momentos como los actuales, se recorta un poco para poder vender el piso más rápidamente y, claro está, para aumentar nuestro margen.
El comprador nunca sabe cuanto pide realmente el vendedor. Y ahí está el negocio. Te pongo un ejemplo: si el vendedor pide 100.000 € y consigo vender por 120.000 € me estoy ganando 20.000 €, así de fácil. Y además mi 3% adicional sobre 120.000 €, otros 3.600 €.
El negocio es así y si todavía no te has enterado es que no habrás estado muy "atento", listoooo.
Para el esperpento.... ¡Ni bebo ni tomo antidepresivos!, No los necesito, ¿Tu sí?
El comprador nunca sabe cuanto pide realmente el vendedor. Y ahí está el negocio. Te pongo un ejemplo: si el vendedor pide 100.000 € y consigo vender por 120.000 € me estoy ganando 20.000 €, así de fácil. Y además mi 3% adicional sobre 120.000 €, otros 3.600 €.
El negocio es así y si todavía no te has enterado es que no habrás estado muy "atento", listoooo.
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Buenas noches:
Mire amigo, aparte de ser tan poco experto, que no sabe ni escribir la palabra, perdoneme Ud pero está, desprestigiando la profesión, pero no crea que me sorprende en mi vida profesional, me he encontrado con situaciones parecidas a la que Ud plantea y en todas, ha salido como se merece el que lo ha pretendido hacer.... en mi actividad han colaborado conmigo infinidad de agencias y por ello, siempre he tenido la precaución de que cuando me han presentado al cliente, una de las primeras cosas que le dicho ha sido el precio de venta... por tanto he dejado al descubierto al pretendido especulador, que generalmente se da más con viviendas usadas, que con las nuevas y todavia recuerdo al que me trajo a unos compradores para un piso de mi abuela.... cuando dije a los compradores el precio, dijeron que les habían pedido 2 millones de ptas, más, porque eran los últimos años de la peseta... y el agente situado tras los compradores me hacia todo tipo de muecas y gestos....y cobro exclusivamente lo que le correspondia, que era el 3% pactado.
Por tanto vendedores, cuando una agencia les traiga un comprador, tengan la precaución de decir el precio que uds. Piden por su vivienda, obviamente no olviden la comisión del agente, pero dejen en mal lugar a estos personajes.
Por ultimo señor mio, permitame que le diga que si es su deseo ganar dinero especulando, cosa que puede ser muy discutible, pero que puedo entender siempre que invierta Ud. Su dinero.
Un saludo
"Por ultimo señor mio, permitame que le diga que si es su deseo ganar dinero especulando, cosa que puede ser muy discutible, pero que puedo entender siempre que invieta Ud. Su dinero"
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Cuando abrí mi agencia, hace 15 años, como dice Vd. , ya "invieté" mi dinero. ¿O piensas que una franquicia es gratis?
En cuanto a que me dejen en mal lugar no viene al caso. Siempre informo al vendedor que mi comisión puede variar y, como ellos no la pagan, con percibir lo que ellos habían pedido todos contentos. Además, te repito que yo no cobro nada al vendedor, ¿Porqué iba éste a molestarse si lo que le interesa es percibir su precio de venta?
Cuando abrí mi agencia, hace 15 años, como dice Vd. , ya "invieté" mi dinero. ¿O piensas que una franquicia es gratis?
En cuanto a que me dejen en mal lugar no viene al caso. Siempre informo al vendedor que mi comisión puede variar y, como ellos no la pagan, con percibir lo que ellos habían pedido todos contentos. Además, te repito que yo no cobro nada al vendedor, ¿Porqué iba éste a molestarse si lo que le interesa es percibir su precio de venta?
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Buenas noches:
Su inversión en la franquicia o en el local donde ejerce su actividad, se ve retribuida por el cobro de su comisión.
En cuanto que el vendedor no lo paga, es un error, porque si el inmueble se puede vender en ese precio, justo es que lo reciba su dueño, no el comercial que interviene.
Su actitud me parece muy poco etica y nada profesional y si quiere un consejo de alguien que lleva en esta profesión algo más del doble que supuestamente lleva Ud.... le diré, tenga cuidado que la vida te suele pagar con la misma moneda que tu la pagas.
Un saludo
El tema es que yo no me oculto, yo no miento y yo no engaño. Ir de legal está muy bien. En este foro quedas de p.m., pero si es verdad que te dedicas a lo mismo sabes sobradamente que lo que he dicho es así.
Incluso ha habido intermediarios financieros, vinculados a inmobiliarias, que han manipulado nóminas y certificados de ingresos para que el banco les diese la operación. Que incluso había, no sé si todavía siguen, tasadores que tasaban el precio que la agencia les decía, etc, etc...
Vamos, no me vengas con pamplinas y sal ya del anonimato.
Jueves, 11 Marzo 23:40 esperto inmobiliario responde a atento
La venta de viviendas sube por primera vez desde 2008 pero sigue en mínimos (gráfico)
¿Desde cuando en este país da vergüenza ganar dinero?
En cuanto a que soy un mentiroso está claro que no tienes ni idea. Mira chaval te voy a hablar claro, la comisión de una agencia inmobiliaria la paga s-i-e-m-p-r-e el comprador. Habrá quien diga por aquí que ellos también le cobran al vendedor pero, por regla general el vendedor lo paga todo. ¿Y como se hace? Pues muy fácil, el vendedor nos indica un precio de venta, normalmente a ese precio, en momentos como los actuales, se recorta un poco para poder vender el piso más rápidamente y, claro está, para aumentar nuestro margen.
El comprador nunca sabe cuanto pide realmente el vendedor. Y ahí está el negocio. Te pongo un ejemplo: si el vendedor pide 100.000 € y consigo vender por 120.000 € me estoy ganando 20.000 €, así de fácil. Y además mi 3% adicional sobre 120.000 €, otros 3.600 €.
El negocio es así y si todavía no te has enterado es que no habrás estado muy "atento", listoooo.
Para el esperpento.... ¡Ni bebo ni tomo antidepresivos!, No los necesito, ¿Tu sí?
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Hacía tiempo que no leía un escrito con un descaro semejante, tan poco ético. Me cofirma la completa inutilidad de usar en la compraventa semejantes intermediarios
Ya, ya, pero el 90 % de los pisos que se venden están en manos de agencias. A lo mejor es que somos útiles para alguien, ¿No crees?
Si algún día vendes algo por tu cuenta ya verás. Hay compradores que te citan para ver un inmueble y después no aparecen y lo peor, ni te llaman para anular la cita. A mi eso me da igual. Pero si yo fuese el vendedor y me tuviese que desplazar desde la otra punta de la ciudad o desde un pueblo para que después no apareciera el futuro comprador, la verdad que no me agradaría. Y además está el trabajo de enseñar el piso tantas veces como potenciales compradores haya. ¿Tienes idea las veces que se enseña ahora un piso, por termino medio, para poder colocarlo? O ¿Es que te piensas que el primero que viene se le coloca?
Quizás te parezca poco ético, pero el negocio es así. a mi tampoco me parece ético que las tiendas de ropa recarguen un 200 % en el género que venden (no tienes más que ver que le rebajan el 70 % y aún algo ganan) y me aguanto...
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