El sector inmobiliario sigue acumulando datos que apuntan a una salida del agujero en el que lleva metido en los últimos meses. Así, según el instituto nacional de estadística (ine) en enero se vendieron 38.263 casas, un 2,1% más que en igual periodo de 2009. El dato supone el primer incremento desde el inicio de la serie histórica en 2008. En comparación con el mes anterior, la venta ha aumentado un 19%
Pero el mismo dato tiene una lectura menos positiva y es que tal y como se observa en el gráfico, la venta de viviendas está más en un movimiento lateral que en uno de recuperación. Así, desde hace más de 15 meses no es capaz de superar las 40.000 ventas mensuales, que aún son menos de la mitad de las que se vendían hace tres años. Es decir, aunque las ventas muestren incrementos interanuales, aún siguen en una zona baja
El 88,9% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son libres y el 11,1% protegidas. En términos interanuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumenta un 2,5% y el de protegidas desciende un 0,9%. El 49,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en enero son usadas y el 50,8% nuevas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuye un 5,1% y el de usadas se incrementa un 10,7% respecto a enero de 2009
La visión de idealista.com
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, matiza que el repunte en las transacciones supone un balón de oxígeno para el castigado sector inmobiliario y pone de manifiesto claramente que cuando los vendedores bajan el precio de sus casas se despierta el interés de los compradores. No estamos en una crisis de demanda. En idealista tenemos cada mes más de 3,8 millones de usuarios buscando casa que cuando encuentran una realmente bien de precio, compran. La crisis actual es de sobreoferta y precios fruto de una burbuja especulativa
Encinar también señala que "corremos el riesgo de que este ligero incremento en las ventas sea entendido como una recuperación del sector y el final de las rebajas de precio. Si así fuera, volveremos a un escenario de menos ventas. Hay que ser cuidadoso y ver en estos datos una oportunidad pero no el final de la crisis ya que los elementos que el año pasado impulsaron los descuentos en los precios (sobre stock de vivienda, rigor bancario en la concesión de hipotecas, aumento del paro...) siguen presentes"
Encinar cree que "los precios deben seguir bajando. El vendedor que vea en estos datos el final de los descuentos corre el riesgo de no concluir la venta que lleva tantos meses deseando cerrar"
La opinión de Jones Lang LaSalle
Carlos Ferrer-bonsoms, director del departamento de suelo, urbanismo y residencial de Jones Lang LaSalle, opina que la "subida del 2,1% sobre las ventas de enero de 2009, no tiene mucha importancia". No obstante, se muestra interesado por el alza del 10,7% de las viviendas de viviendas segunda mano y la disminución del 5,1% de las de obra nueva. En su opinión, "habría que saber, y el dato no lo tenemos, el porcentaje que suponen las ventas procedentes de las entidades financieras, que entendemos está aumentando en el mercado, entre otras cosas, debido a que el Banco de España ha subido las provisiones hasta el 30% para los inmuebles adjudicados por bancos y cajas". "En segundo lugar, tiene lógica la disminución del 5,1% en la venta de viviendas de obra nueva, ya que ha disminuido el número de viviendas entregadas y escrituradas, procedentes de promociones nuevas
En conclusión, ante la pregunta de si el dato de aumento de ventas del 2,1% de enero 2010 con respecto a 2009, supone algún indicio de “recuperación”, habría que decir que "sigue habiendo una demanda real de vivienda para ser habitada y la demanda de segunda residencia está desaparecida en combate, aunque habrá que esperar a que mejore el tiempo, meteorológicamente hablando, y llegue la primavera, para ver si da signos de recuperación"
En su opinión, "ante un precio adecuado y con financiación, se están realizando operaciones y las entidades financieras, ante el incremento de viviendas que se están adjudicando, unido a la política que está teniendo el Banco de España, están flexibilizando más su postura a la hora de vender las viviendas"
111 Comentarios:
Lo de Cataluña es una broma verdad?
Los políticos de aquí son más ineptos todavía que el resto de España, sólo hay que ver lo que pasó con el carmel, el incendio de horta o la nevadita, un desastre total!
Si Cataluña fuera independiente estaría mucho peor, no me cabe la menor duda, es peor raza que la española todavía y ya es decir.
Los que compren este año se van a arrepentir de no haber esperado un poco más... paro, mileurismo, subida de iva y Euribor, eliminación de desgravación por compra de vivienda... la tormenta perfecta para acabar!
Hay que estar loco para comprar a precios de burbuja cuando va estallar; un sucidio financiero, pagando un precio de estafa por algo que valdrá la mitad.
Consejo: ahorrar y esperar al final de la función que queda muy poco
Sres esto se está recuperando pese a quien pese, los que siguen esperando mejores precios puede que se les pase el arroz, las oportunidades buenas de inversión se hacen en momentos como éste pero allá cada cual
Pues nada: compra.
Yo no pensaba vender la casa en la que vivo hasta no comprar otra (y esto no lo voy a hacer si no bajan más), pero si encuentro a algún iluminado dispuesto a comprármela a los precios actuales se la vendo. Por cierto ¿Donde vives?
Ya he comprado.
Y he vendido (uno, falta otro).
En una capital de provincia
Comprado: piso lujo, 5 años, piscina, altas calidades : 2.250 euros metro
Vendido: piso 15 años, buena zona, calidades normales: 1.900 euros metro
Los dos son amplios y luminosos, que al final eso es lo que nos entra por los ojos y el sitio donde nos gusta vivir.
Sres esto se está recuperando pese a quien pese, los que siguen esperando mejores precios puede que se les pase el arroz, las oportunidades buenas de inversión se hacen en momentos como éste pero allá cada cual
Si señor zparo, estamos mejor que nunca, nos salimos
Los que seguimos esperando estamos equivocados, y no sabemos que 5.000 euros metro cuadrado es un buen precio para comprar pisos a reformar, sin garage, sin trastero, porque en esta zona centrica nadie lo tiene en estas casas de 80 años.
Y mañAna cuando me despierte habrán abierto 50 agencias inmobiliarias nuevas en mi calle para resolver las enormes colas que se han formado para comprar pisos
Abrir las carteras que se acaban
¡Que barbaridad lo del "esperto"!
Ya sabía yo que eran mala gente en general, por lo menos los que yo he tenido la desgracia de encontrarme.
Esto es tan surrealista, que me parece un forero amargado por un timo inmobiliario, que quiere venganza fingiendo que es él el timador, si no, no se comprende tanta desfachatez..... ¿Es que eres tonto? Venir a contar lo que robas a un sitio dónde ya estamos convencidos de que no eres necesario.....
Está claro que en este país cuando alguien dice la verdad lo tachan de tonto. Es preferible mentir para que los inbéciles como tú se queden más contentos. De todas formas, si tienes tan claro que no vas a necesitar nuestros servicios, ¿Porqué te da tanto coraje? No será que al final sabes que tendrás que pasar por el aro, sobre todo, si compras segunda vivienda.
Ahora bien, si consideras que robamos, ya sabes, no utilices nuestros servicios porque yo, al igual que tú, no trabajo gratis.
Es preferible mentir cuando uno roba y encima lo llama trabajar, al menos si no tiene vergüenza, para no labrarse el "gran futuro profesional" que te estás labrando tú en este blog.
Por cierto, que en los últimos diez años he comprado 3 pisos, 2 directamente al promotor, 1 a un particular de idealista y he vendido uno a un particular de idealista.
Y como yo muchos. Así os va.
No hace falta ser Albert einstein para darse cuenta de que a parte de un inepto ignorante eres un frustrado que sale a ladrar sus frustraciones en este foro,
Me recuerdas mucho al cretino ese de "nobajoundurobajoelpuentequedasitio" y sigo recomendandote que te mediques mejor,,,,hAZ CASO A TU PSIQUIATRA,
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