Nacho castella, socio de cat real estate, advierte en gurusblog.com de que pese a la severidad de la crisis, apenas hay chollos inmobiliarios de calidad para que un inversor pueda comprar. El experto analiza la situación de cada vendedor actuar
Bancos y cajas
En el caso de las entidades financieras, castella señala que "los activos realmente buenos se dirigen a sus clientes principales o bien a gente de su entorno, por lo que no llegan al posible comprador particular". Los pisos que venden con descuentos espectaculares suelen estar en la costa o en las áreas metropolitanas donde nadie quiere adquirir inmuebles por mucho que los rebajen de precio. El problema no es el precio, es el inmueble, sentencia
Los promotores
Castella señala que los promotores sufren el recorte de la financiación de la banca y venden pisos construidos en suelos caros, por lo que no pueden bajar los precios pese a que "reciben ofertas por debajo del valor que tienen hipotecado". Prefieren no realizar la venta y acabar dando los pisos a las entidades bancarias
Los particulares
Los particulares y las empresas son los que realmente se están encontrando con problemas si tienen necesidad de vender un activo inmobiliario. Castella señala que "es triste, pero cuando un particular o un grupo empresarial necesita desesperádamente vender un activo es cuando se pueden conseguir buenas operaciones para un comprador. No obstante, resalta que "en este tipo de operaciones y a pesar que pueda parecer poco creible, el comprador tiene que actuar rápido ya que hay poca oferta" y mucho inversor con capacidad de compra, por lo que la indecisión puede hacer perder la operación
Es decir, sentencia, "hay poquísimos chollos, y cuando estos aparecen, vuelan del mercado y además son sólo accesibles a compradores escogidos y con muy buen músculo financiero, que aunque parezca raro por la situación en la que nos encontramos, haberlos haylos"
Ver pisos de bancos y cajas a la venta en idealista.com
68 Comentarios:
Atencion al corralito inmobiliario que se cierne sobre fondos tipo banif (banco santander):
Madrid, 4 (Europa PRESS)
El Consejo de Ministros aprobó hoy la modificación del reglamento de la Ley de Instituciones de Inversión Colectiva (IIC) que permite a estas instituciones crear otras para albergar los activos ilíquidos, y elimina el plazo de dos años que hasta ahora tenían los fondos inmobiliarios para que los inmuebles pasasen a ser propiedad de los partícipes.
La coyuntura financiera actual ha provocado que, algunas ocasiones, los activos que forman parte del patrimonio de las IIC se encuentren en "situaciones de iliquidez", dificultando a la institución la valoración adecuada de su cartera y la gestión de las solicitudes de suscripciones y reembolsos.
Estas situaciones de iliquidez pueden derivarse, por ejemplo, de la quiebra de la entidad emisora de los activos en los que la IIC está invirtiendo, de estafas en cadena o de la propia dinámica de los mercados.
La norma introduce ahora la figura de los side pockets (o IIC de propósito especial), que permite que la institución, cuyos activos se ven afectados por estas situaciones de iliquidez, pueda crear otra, o un compartimento, donde alojar estos activos ilíquidos, por lo que la institución original podrá continuar con la gestión habitual de su cartera.
No obstante, la norma recoge que la nueva IIC o compartimento "se creará sólo para llevar a cabo la liquidación ordenada de los activos y siempre en interés de los partícipes o accionistas".
El partícipe de la institución original pasará a ser también partícipe de la IIC de propósito especial y la inversión en la institución original con problemas de liquidez pasará a transformarse en la participación en una IIC con activos líquidos, que puede seguir operando con normalidad, y en otra con activos ilíquidos que se liquidará ordenadamente.
FONDOS INMOBILIARIOS.
Asimismo, la nueva norma mejorará el régimen de liquidación de las fondos inmobiliarios, que estaba registrando dificultades porque se exige que, transcurridos dos años desde el inicio de la liquidación, los inmuebles pasen de ser propiedad del fondo a estar inscritos a nombre de todos los partícipes.
Esta situación exige que cualquier operación que se realice sobre los inmuebles necesite el acuerdo de todos los partícipes, pero la norma elimina ese plazo de dos años.
Esta claro que los promotores no van a vender por debajo de la hipoteca, para eso se lo dejan al banco. Conclusion: en obra nueva no espereis bajadas superiores al 20-30%.
Que bonito ta to da gusto leer y ver que no dais palo al agua
Pero tranquilos con tiempo y una caña nos daremos cuenta
De lo rico que nos van a zumbar ,comprar mucha vase lina y dejar que entre
Sola no opongais resistencia que dolera aun mas
Disfrutare por aquellos simpatizantes de la gaviota que se daran cuenta
De lo bueno que fue aznar, y luego me reire de los credulos socialistas
Que en vez de poner freno siguieron la estela que les marcaron sus antecesores aznar y compañia pobre españolito de a pie por que de esta si que nos vamos a acordar
Joder, y tanto que no llega. La mujer de un amigo mio se va a quedar en una urb. De lujo un chalet con 1200 mts de parcela en los pinares de ROCHE, Cadiz. Precio no llegará a 30 kilos. Ni os quiero contar cuanto vale eso en el mercado, pero ella, trabaja en la caja de ahorros que se lo va a embargar.encima, lo pagará a un 1% fijo.
Comienza la edificación, para lo cual sí piden un crédito hipotecario. Se rematan las naves, pero por sorpresa llega la inesperada crisis. Por sorpresa?? Inesperada??
Muertealburgués hay gente en España que no te imaginas la cantidad de dinero que puede tener, esa gente sigue comprando inmuebles, hace dos semanas escrituramos una nave en un polígono industrial de reciente creación, el precio de venta eran 5 millones de euros (se han llegado a pagar hasta ocho en otra época), el inversor ofreció dos y se hizo la operación, el tio puso en billetes los dos millones,(no los trajo a la notaría claro, lo hizo mediante transferencia) pero pago dos millones de euros al contado y aún seguimos buscando algunas gangas mas de este tipo, así que no insultes, además esta crisis no es para toda la vida...... aunque por la situación de la malloría de españoles nos lo pueda parecer, hay gente q ve mas allá y sabe que en remontar la crisis éste inmueble volverá a valer lo 4 millones por lo menos (ya no te digo ocho que me parece una auténtica locura) pero si esto tarda en pasar 5 - 8 años, de tener en el banco 2 millones seguro que no le sacará esa rentabilidad....
Hombre, gracias por contestar... vamos a ver, me parece que ser tan experto inmobiliario en las nubes no te deja ver el mundo real. El sector inmobiliario se hunde para no volver a subir nunca más(igual dentro de 30 años con la inflación...). ya se han esquilmado los recursos del ciudadano, se ha llegado al tope del crédito y se ha destruído gran parte del tejido industrial. ¿De donde puede sacar dinero la especulación? Es imposible, casos sueltos de despistados puede haber, pero te vendría mejor mentalizarte de que se acabó el sector para siempre.
Si en el mercado de la vivienda el desplome va a ser brutal, en el de naves industriales en poligonos y oficinas va a ser más brutal todavía, van a valer 0, cero patatero, el estado tendrá que darles dinero para que se instalen en esas naves para intentar reactivar la industria y el empleo. Me parece que no sabes muy bien la que nos va a caer encima, ¿No ves la de polígonos vacíos que hay? Pero claro, cuando tu sueldo depende de una mentira es mucho más difícil verla.
Lo siento pero no me puedo retractar de mis insultos, así que mi mas sincero desprecio a vosotros, a la banca y a toda la clase política.
Sólo tienes media idea de lo que hablas. Aunque claro, como se suele decir: "hablar es gratis, porque si cobrasen por ello....." y más todavía en un foro, donde te puedes amparar bajo las líneas de un post.
Lo que tú dices es cierto en polígonos industriales muy alejados de grandes ciudades, situados en medio de la nada, horriblemente comunicados y sin ningún tipo de servicio como oferta hotelera de calidad, aeropuertos, etc, etc, etc.
Lo mismo sucede en pisos y promociones situados en el centro de grandes ciudades. En estos casos sólo existe un estancamiento de precios y en muchos casos ni siquiera eso.
En cambio, estoy de acuerdo en que los pisos situados en los barrios más periféricos, o los ubicados en pueblos o ciudades dormitorio, les queda todavía un largo recorrido de tendencia bajista.
Vamos a ver burgues que contestas a muertealanonimo, el mejor maestro siempre fue, fray ejemplo,s-e-s-e-ñ-a , c-r-r-t-a de andalucia km 34, el desierto, el secarral,ciudad fantasma etc. km 35 y 36 un poligono boyante, ¿? . Salud
Pues miradles bien las caras, nos hemos ido al carajo por los aires de grandeza de semejante... ehm... no se como describirlos, después de haber visto las cortinas.
Eso pasa por dar dinero a analfabetos.
Por lo que veo en los comentarios, no le dan pena absolutamente a nadie :)
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