Toque de atención de los agentes inmobiliarios, que suelen ser uno de los termómetros más fiables del estado del mercado de la vivienda en tiempo real. La acumulación de noticias negativas e incertidumbre que flota en los últimos meses sobre España estaría haciendo mella a nivel psicológico y provocando que los interesados frenen sus decisiones de compra de casas
Los datos de los apis de catalunya, más frescos que los oficiales ya que éstos últimos muestran datos de meses atrasados por el retraso que existe en su registro, apuntan que abril fue el mes en el que se vendieron menos pisos usados en catalunya en lo que va de año, apenas 2.491
Las "externalidades económicas" que afectan a los potenciales compradores "también a nivel psicológico" estarían frenando la toma de decisiones. Según Juan ollé, presidente del colegio de api de Barcelona, las informaciones sobre la próxima reforma laboral, los recortes de sueldo a los funcionarios y los ataques internacionales a la economía española están franando a la gente
El directivo explica que Las visitas de potenciales compradores a los pisos se mantienen y se inician negociaciones pero no acaban en venta. Según los datos del colegio de API, en Catalunya se vendieron 2.491 pisos de segunda mano en abril, un 11% menos que en marzo (ambos meses tuvieron días festivos por la semana santa) y un 20% menos de los 3.126 que se vendieron en febrero
Los API suelen ser los primeros en detectar los cambios de tendencia del mercado inmobiliario, puesto que las estadísticas oficiales proceden de datos registrales que se comunican con meses de retraso. Tal y como señaló el ine recientemente a idealista news, los datos de un mes suelen reflejar las operaciones de entre uno y tres meses atrás porque desde la firma al registro suele pasar ese periodo de tiempo. Es decir, aunque esta semana el organismo ha dado a conocer los datos de ventas de viviendas de abril, en realidad, serían operaciones firmadas algunos meses atrás
Los apis señalan que los precios también están notando esta debilidad y que han pasado de la estabilidad de los últimos meses a apuntar bajadas leves. Ollé mostró sin embargo su confianza en que las ventas se recuperen "cuando pasen unos meses, las medidas se concreten y los consumidores tengan claro como les impactan". A su juicio, "aunque las ventas son el 50% de lo que sería un mercado normal hemos salido de la UCI: son un 62% superiores a las que se cerraban hace un año". Igualmente, recordó que el sector ha realizado ya un gran ajuste de precios: en España, aseguró, la caída ha sido del 30% de media y en Barcelona la cifró en el 22%
71 Comentarios:
Tu ni has vendido ningún piso, ni tienes otro para vender, lo que te jode es que tienes el piso en venta en muchas agencias y todas te han dicho que lo tienes muy caro eso es lo que te pasa,en este sector hay muchos trabajadores, no todos son dueños de inmobiliaria , intentándo subsistir, a ti te gustaría se fueran todos al paro ¿ Tu de que trabajas ? Haz caso a los profesionales y si quieres vender baja el precio.
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Claro que sí , eti, todos los que tenemos pisos en venta los vamos a bajar como poco un 50%... pero hoy no...mañAna.
No comprar los ricos-adinerados voy a comprar yo que soy un pobre muerto de hambre jaaaaaaaaaaaaaaa
Que sera que pasara?
420000 dice ,anda no alucines lo tienes en venta y no lo vendes ni de coña,al final si tienes suerte y haces caso a los profesionales puede que te lo vendan,tu lo tienes como particular en todas los portales,menos en segundamano que hay que pagar y no te llama ni dios. Cuando no existia idealista muchas personas ya compraban sin inmobiliaria si tu no lo hiciste es por que no tendrias conocimientos para hacerlo.
Si necesitas ayuda llámame
Jajajajajajajjajajajajajjajajajaja.
Mira que lo he vendido hace dos meses y el otro lo tengo señalado.
Si no consiguen la hipoteca les devuelvo la señal, porque a mí sus tres mil me hacen menos falta que a ellos.
¡No veas la cantidad de buitres de agencia que me espanto todos los días!
Me ofrecen vender por precios 50 o 60 mil euros menos que el que he señalado yo!
Jajajjajajajajaj me río en su cara. A esa mierda de precio en idealista te los quitan de la mano en una semana.
Sólo los he tenido en este portal porque el otro es una mierda.
El truco es que a buen precio lo vendo yo y punto. Antes recurrí a las agencias porque era más joven y tenía muy poco tiempo, pero los suficientes conocimientos para trabajar como consultor.
Y a pesar de que lo decía claramente (soy licenciado en derecho y económicas) pues nada, venga a pelagatos y pelagatos enseñandome mierdas e intentándomela meter doblada. Al final no me la metieron claro.
Y menos me la van a meter ahora. Yo he calculado la revalorización de mis inmuebles algo por encima del IPC pero ni por asomo nada que ver con la burbuja.
Y por eso los vendo.
Y lo peor para tí, es que encima los vendo para comprar también sin agencia, y también en idealista.
Adios pofesional de la fomula, buitrecillo, api o lo que seas. Voy a llamar a estos chiquitos, a ver si ya les han enviado la fe de vida laboral que es lo único que les queda por presentar al banco.
Si firman antes del 20, aún me hago un crucerito doble.
Será señalizado, catedratico. ¿ Que contrato has firmado ? No tienes ni idea de como se llama,todo lo que escribes es lo que sueñas.
Invelsol chino te dice, en otlos paises la lentabilidad del alquilel de vivienda es del 6% ó más (a veces más del 12%), en España la lentabilidad del alquilel suele sel menol del 3%, los alquileles en España están muy calos, el ploblema no son los alquileles, el ploblema es que has pagado el piso muy, muy calo y solo se te ocule decil ji, ji, ji, ja, ja, ja, entonces el ploblema es mas goldo aún, tienes algo muy glande, muy glande, dentlo de tu kulo y te lies mucho polque tienes olgasmos continuamente y no te entelas de tus ploblemas, como invelsol eles malo, muy, muy malo, y no te entelas
Estos tíos son unos linces. No se les escapa una. Que sagacidad.
Una buena medida para entender este mercado y que podria hacer idealista es publicar una estadistica de pisos vendidos. No voy a decir que fuera una estadistica perfecta porque seguramente no podrian diferenciar los pisos vendidos de los pisos quitados de la web por desesperacion de los usuarios. Tampoco podrian asegurar los precios en que realmente se venden los pisos ya que no podrian incluir las bajadas de la ultima negociacion.
De todos modos una estadistica que incluyera los pisos y sus precios dados de baja en el ultimo mes realmente seria mas significativo que esos precios ofertados que no indican mas que los vendedores tienen mucho humo en sus cabezas.
Algunos de esos pisos llevan alli 3 años al mismo precio y, naturalmente no se venden, ¿Por qué incluirlos en una estadistica de precios? Ya se ve claramente que no estan a precio.
Por dios, es imposible orientarse en este mundo de estadisticas distorsionadas. Una informacion veraz es necesaria para poder negociar y asegurar si hay verdaderas bajadas o subidas en este mercado.
Idealista podria ayudarnos a los posibles compradores (o vendedores) solo publicando esos datos.. Realmente seria una informacion muy util . Podriamos creer realmente en los datos que se nos muestran.
Ya vemos que los datos del ministerio no recogen la evolucion real de los precios, tanto como los precios ofertados por idealista.
Por favor, ayudenos, ustedes tienen algunas herramientas para asegurar la compraventa. Con su informacion el vendedor sabria ajustar los precios a los ultimos vendidos de sus caracteristicas y sus zonas y el comprador no se sentiria timado al comprar algo sobrevalorado.
Esta en sus manos.
Es imposible pensar que con la que está cayendo estas semanas en España no se retrasen compras de viviendas. Yo hasta me he pensado comprar una camisa en carrefour y eso que tengo dinerito ahorrado, jejeje
No tengo ganas de redactar como si me importara, este foro es callejero.
Yo tengo realidades y tambien sueños. Lo que teneis vosotros son pesadillas.
Sabes que la mayoría de propietarios pueden permanecer más años con el piso cerrado que tú con el chiringuito inmobiliario abierto.
Ja ja ja jajajajajajajaj jajajaja la cara que se les va a quedar a algunos cuando les diga que he vendido por mi cuenta. No se lo voy a decir hasta que no firme, por supuesto. ¿Que te apuestas que en todo el mes de plazo, sus supuestos clientes (en realidad locos o tocapelotas) no llegan a hacer siquiera una contraoferta?
Jajajajajjajajjajjajaja.
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