"Ahora empleamos el doble de tiempo en realizar un informe de valoración de una casa". "Antes todo valía y se tasaba casi con apenas medir los metros cuadrados". "Ahora, todos nos hemos vuelto más exigentes" son algunas de la confesiones que hacen en un reportaje tasadores de tinsa, la tasadora de las cajas de ahorros y centro de numerosas críticas por su dependencia y comportamiento durante el boom inmobiliario
Todo se justifica porque entre 2005 y 2006 todo se vendía y porque el trabajo desbordaba las oficinas. Hubo que tasar 1,4 millones de viviendas al año y son 40 tasadoras. Ahora se tasan la mitad, según atasa, patronal que agrupa al 98% de ellas
Y es que según la entrevista de el mundo a una tasadora de tinsa, antes se prestaba poca atención a la distribución, habitaciones exteriores, reformas y ahora cobran más importancia. Lo mismo que las simulaciones de compra telefónica, antes inexistentes y que ahora forman una parte importante de la tasación
Sin embargo, algunos tasadores de otras firmas se defienden. "La forma de tasar es la misma que hace tres años o que hace 10. Lo que han cambiado son los precios de mercado", sentencia Juan Fernández-Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación
52 Comentarios:
........los timadores insatifeschos son capaces de todo.............. lo de ahora con los tasadores es de completo desparrame, ................no tienen la menor idea de lo que cuestan las propiedades, ..................no hay ventas, no hay masa crítica para poder establecer testigos con propiedad....... no incluyen ni costes energéticos ni los crecientes costes de mantenimiento de la propiedad....... solo saben una cosa, la misma que sabemos todos ...... que mañAna costarán menos que hoy...... y encima pretenden cobrarte una pasta por decirte una milonga..... en eso no son pródigos, son un prodigio......un desastre..... no los salvan de la quema ni sus bancos ni sus web amigas.......
Vaya refrito más tendencioso que se marcan los amigos de Idealissssssta!! dejan en inocentes criaturas a los de el mundo. Habéis leído el artículo original. Yo lo he hecho por curiosidad después de leer el comentario 4 y he flipado. El mundo hace un análisis más o menos equilibrado de la realidad de la tasación, contando lo que era y lo que es ahora y estos de idealista lo utilizan para decir que los buenos son los de la otra tasadora. No he podido comprobar los vínculos entre idealista y sociedad de tasación, pero pondría la mano en el fuego por que existen como dice el anónimo 4.
Tasadores=chorizos idealista=chorizos con ínfulas de justiceros
Arquitecto tasador, completamente de acuerdo contigo!!!!!, yo llevo 8 años tasando y lo hago igual antes que ahora, por ello me gané muchos problemas hace unos años.
Pero lo que es demencial es que los mismos que ahora nos ponen a bajar de un burro, no dudaban en presionarte para que les subieras el valor del informe, falsear contratos de compraventa, y demás perrerias y picaresca del sector, y asi intentar engañarte poder asegurarse que su prestamo no llegaba al 80%.
Eso cuando no te decian con cara lastimera, a modo de gato de Shrek, "tasamelo bien que es para una parejita joven".
Asi que Señores, menos críticas a los tasadores, y un poco mas de "mea culpa", que aqui nadie está libre de pecado.
Es una vergüenza lo de los tasadores de TINSA, utilizan el método de comparación, esto es copiar la misma tasación que efectuaron en el 2004, buscan sus antecedentes y la valoran igual. No tienen ni idea de efectuar una valoración seria de mercado. Existe un proverbio que dice: quién a hierro mata a hierro muere.
Cuando engañáis al cliente que es en definitiva quien os paga, cuando hicísteis la primera tasación o ahora al hacer la segunda años después. Si no disponen de antecedentes, tienen la poca vergüenza de decirte que han buscado precio en Internet. Menuda responsabilidad.
Tinsa, desde que entró el actual director general (colocado por los políticos de las cajas de ahorro) ya hace algunos años, cambio la filosofía de trabajo, con el anterior "jefe" la "prudencia valorativa" era la mayor consigna y conseguimos buena fama en el sector, pero todo cambió, las cajas decidieron ser inmobiliarias y nos apretaban a los tasadores, o haces esto o no te llamo mas, había compañeros que se vendieron y otros que no. Yo fui de estos últimos y me dieron hostias por todos los lados, casi me cuesta la salud y tuve que dejarlo. He visto bestialidades de juzgado de guardia como sobretasar un suelo en 12 millones, aumentar edificabilidad en 15 plantas mas porque una caja ha comprado el solar etc...........
Desde aquí quiero mandar mis respetos a antiguos compañeros que como yo luchamos por nuestra dignidad profesional (Antonio, Luis, Ester,etc) y al mismo tiempo maldecir a otros "profesionales" que se dejaron comprar por cajeros avarientos y corruptos, muchos de ellos todavía trabajando.
En fín este es un pequeño esquema de mi experiencia de 11 años en tinsa, por cierto, la tasación sólo sirve para sacar el dinero a los clientes.
Mis felicitaciones al extasador de tinsa. Me queda clarísimo cuál es el juego, ya lo sabía, pero tu escrito lo demuestra.
Creo que los que hacen las leyes deberían pensar en cómo atribuir responsabilidades a cada uno de los que entran en las operaciones.
Lo primerísimo debe ser que si el banco tiene impagados y se tiene que quedar con el piso, no pueda cobrar más, es decir, que lo peor que le pueda pasar a un comprador es que pierda lo comprado (el piso) y lo ya pagado, pero que no tenga que seguir pagando después si cuando el banco lo vende no cubre la deuda.
Por otro lado están los "profesionales":
Si un arquitecto diseña mal una casa, hay una responsabilidad civil y unos seguros. Pero si tasa mal un piso, la cosa se diluye con las excusas de que los mercados evolucionan, y entonces sí valía pero ahora ya no.
Pero si una hipoteca se da para veinte años, el tasador no puede poner sólo lo el valor especulativo de hoy. Tomar referencias del precio de mercado lo sabemos hacer todos, pero saber lo que realmente vale un bien es mucho más que saber lo que han pagado por uno similar.
La ley debería repartir el peso de los errores para que cada palo aguante su vela. Se trata de proteger al consumidor, que por muy especulador y malísimo que sea, está mucho menos informado que los profesionales que le engañan
"La ley debería repartir el peso de los errores para que cada palo aguante su vela. Se trata de proteger al consumidor, que por muy especulador y malísimo que sea, está mucho menos informado que los profesionales que le engañan"
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O sea que si un comprador quiere comprar algo que vale 200.000€ a precio de mercado y está de acuerdo con dicho precio, si después el precio baja la culpa es del tasador, pero si el precio sube el comprador es un experto inmobiliario y hay que hacerle la ola. Venga, no me vengas con cuentos, ni los compradores son tontos ni los tasadores unos listos. Y no te olvides que los que no pudieron comprar por culpa de una baja tasación (que también los ha habido) estuvieron maldiciendo al tasador hasta que encontraron a otro que les tasó al precio que necesitaban.
Yo pienso que el valor de los pisos no subió porque los tasadores tasaban más alto, sino al contrario, es decir, los tasadores tasaban al precio que el mercado fijaba en ese momento. Y el mercado somos todos, no te olvides...
Unos apuntes rápidos al tema.
Antes los tasadores tenían que estar dados de Alta en el Banco de España y las empresas de tasación sólo podían contratar a personas dadas de alta.
Ahora los listados de tasadores los tienen las empresas de tasación a disposición del Banco de españa. -----¿Se entiende el cambio?----
Las empresas de tasación participadas por las entidades financieras ---¿Yo me lo guiso y yo me lo como?-----
La liberalización de precios mata la calidad ----¿Como un tasador que cobra entre 50 y 100 euros por tasación puede hacer con calidad su trabajo?---- --¿Cuanto factura la empresa de tasación?----
El tasador está muy mal pagado. Es autónomo, ---¿Qué le queda después de una tasación, habiendo descontado gastos, desplazamientos, alta en seguridad, oficina, impuestos, etc ....?--- Y recordemos que es un persona cualificada con carrera superior ó media. --- ¿Cuantas tasaciones tiene que hacer para que le quede limpio un sueldo digno, después de impuestos?--- ¿Donde tiene sus pagas extras o su seguro de enfermedad?--- A lo mejor cobra más por hora de repartidor de pizzas y con menos problemas
Depende de una o de varias empresas que le contratan por servicio. Incluso alguna empresa les obliga a exclusividad. --¿Alquien entiende que un fontanero solo trabaje para una sola empresa constructora?---
¿Como es posible que empresas de tasación dispongan de 100 a 200 empleados en nómina, para adminstrativos, controladores, etc y luego tengan 800 o 1000 tasadores como autónomos? ----Seguro que casi ninguna tiene tasadores en nómina---
Ahora resulta que el tasador, el qué mas trabajo levanta, el que menos cobra y el que se juega el sustento de sus hijos día a día, sin paro ni nada, va a ser el culpable de la crisis.
¿Dónde está la inspección del Banco de España, en las tasaciones?, ¿Porqué no hacen públicas las inspecciones a las tasadoras, incluso las sanciones a las que ha dado lugar?.
El tasador debería tener una consideración similar a la de notario, nombrados por la administración, y que fuesen sólamente resaponsables frente a la justicia y frente a la administración de sus actos, y no frente a empresas tasadoras.
Chapó al extasador de tinsa...ole tus huevos...si todos fueran como tu, esto no habria pasado......leo lo de esta empresa instrumental y no me lo creo ¿Para cuando la separación entre bancos, cajas y tasadoras...¿No dice nada el banco de España?..¿Es que nadie les dice la imagen que dan tasandose a si mismos con la que esta cayendo...? Asesores de comunicacion...¿Donde estais? Que verguenza...
Como en todo hay buenos y malos. Mi experencia con tinsa hace dos años, en plena burbuja, fué la siguiente:
- Para tasar un piso de 60 m cuadrados con dos habitaciones ocupó mas de una hora, reviso toda la documentacion, presupuestos de reforma, situacion de la finca, patios interiores y no se cuantas cosas mas.
Creo que fué una tasacion rigurosa, exigente y profesional. Sin preguntarme el precio de la hipoteca, hizo una estimacion un poco por debajo del precio de venta. En mi opinion fue una buena profesional.
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