Para comparar la intensidad de los dos ciclos se presenta el siguiente gráfico ofrecido por la fundación de cajas de ahorro (funcas) en su informe. En la parte superior del gráfico se representa la evolución comparada del precio real (descontando inflación) de la vivienda durante el boom como un número índice (año inicial = 100, con datos semestrales) desde el momento en el que se considera que comienza el ciclo: diciembre de 1985 para el primero de ellos, y diciembre de 1997 para el segundo
Funcas explica que La serie de cada etapa expansiva se representa desde el año inicial hasta el año en el que el precio alcanza su valor máximo. El gráfico muestra claramente que la intensidad de la etapa expansiva del actual ciclo de la vivienda no ha sido superior a la del ciclo de finales de los ochenta. Así, en junio de 1990 el precio real de la vivienda presentó su valor máximo, siendo 2,1 veces superior al valor en el año de partida
La siguiente etapa expansiva que comienza en diciembre de 1997 alcanza el máximo en junio de 2007, con unos precios 2,08 veces superiores a los del año inicial. "Sin embargo, como puede observarse en el gráfico, aunque la magnitud del crecimiento del precio de la vivienda entre el comienzo del ciclo y el punto álgido es similar, sí que existe gran diferencia en la duración del mismo. Si en el primer ciclo el crecimiento del precio se agotó en diez semestres (cinco años), en el siguiente ciclo la etapa expansi va duró el doble, veinte semestres (diez años)", precisa funcas
En la parte inferior del gráfico 1.3 contenido en el informe de funcas, añade la firma, se muestra la intensidad del ajuste Que se está produciendo desde el punto máximo del ciclo. Se observa claramente que la magnitud del ajuste del último ciclo está siguiendo una pauta similar a la observada justo después de la etapa expansiva que finalizó en 1990. Hasta que no finalice la corrección en el precio de la vivienda no es posible comparar la duración del periodo de ajuste en ambos ciclos. Se puede comprobar que la anterior crisis inmobiliaria presentó una caída muy pronunciada en los primeros semestres, que luego se estabilizó. Si la crisis actual siguiese el mismo patrón, esta fase de estabilización se alcanzaría en dos semestres más, a mediados de 2010. Eso sí, no hay ningún elemento que garantice esa simetría en el periodo de ajuste de las dos crisis
Otro elemento importante en la comparación del ajuste en los precios reales de la vivienda se deriva de la distinta inflación que se observó en los dos periodos. En el gráfico 2 se observa que en los primeros años noventa el precio real apenas disminuyó, produciéndose la reducción en el precio nominal debido a las elevadas tasas de inflación. Sin embargo, en el ajuste actual no existe un crecimiento del nivel general de precios, por lo que la caída en los precios nominales ha de ser más acusada
Con el fin de comparar distintos ciclos de la vivienda en España, el informe de funcas muestras los precios nominales y reales de la vivienda desde 1985 hasta junio de 2009. En la serie de precio de la vivienda publicado por Sociedad de Tasación se observa claramente que el anterior ciclo de la vivienda se produjo en la segunda mitad de los años ochenta
- Así funcionan las hipotecas en cada país europeo (tabla)
44 Comentarios:
El término "descontada la inflación" ¿No te dice nada?. Te lo podría explicar, pero creo que va a ser perder el tiempo.
Explícameló por favor, me interesa muchísimo. No es coña.
A ver, descontada la inflación significa que si desde el 85 no hubiera subido nada de precio (ni pan, ni coches, ni sueldos) los pisos costarían 3 veces más que en el 85.
A ver, descontada la inflación significa que si desde el 85 no hubiera subido nada de precio (ni pan, ni coches, ni sueldos) los pisos costarían 3 veces más que en el 85.
Ok, entonces lo que yo digo es que el pan ha subido 5 veces y pico mas desde el 85 (descontada la inflacción) ¿No?
La evolución de precios según esos datos ha sido:
- Dic85 -> dic90 (*2,1)
- Dic90 -> dic97 (*0,82)
- Dic97 -> jun07 (*2,08)
- Jun07 -> jun09 (*0,86)
Por tanto: dic85 -> jun09 (2,1*0,82*2,08*0,86=3,08)
Año 1985 - barra de pan = 22 pesetas
Año 2010 - barra de pan = 0,7€ = (116,47 pts)
Dato tomado de la mismísima panadería
Diferencial (*5,29)
Conclusión: panaderos = especuladores
P.d. Jejeje
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IPc general dic85 -> 2010: 156,5% (datos del ine)
22 pts * 2,565 = 56,43 pts
56,43/166,385 = 33,91 céntimos de euro.
Diferencial (aprox *2) descontada la inflación.
Tu panadero te engaña, busca otro sitio más barato, que los hay. Puedes encontrar la barra de pan hasta por 30 céntimos (más barata en términos reales que en 1985).
Por supuesto, hay que tener en cuenta:
- El ipc de alimentos y bebidas no alcohólicas (por cambios en la metodología del cálculo del ipc, no es inmediato conseguirlo)
- El ipc por provincias (no sé de donde eres).
- En 1985 se publicaba en cada boletín de cada comunidad los precios máximos del pan, ahora es libre.
Si llaman a las seis, es Rubalcaba
Parece evidente que el presidente de la Diputación de Alicante, Juan José ripoll, no se encontraba en ninguno de los supuestos tasados en la LECrim que justifican la detención: ni estaba cometiendo delito alguno ni había expectativa de que fuera a perpetrarlo de inmediato, ni ha sido procesado, ni cabía esperar que se fugara o que no compareciera en una eventual citación judicial.
Es más, el artículo 520 de la LECrim reza con igual rotundidad que la detención deberá "practicarse en la forma que menos perjudique al detenido o preso en su persona, reputación y patrimonio". Es decir, la detención no es un instrumento para denigrar y humillar al detenido, que, no lo olvidemos, no sólo goza de la presunción de inocencia, sino que en ciertos casos –como el de Ripoll–, ni siquiera ha sido procesado, es decir, el juez ni siquiera aprecia la existencia de indicios de delito. La detención, en un estado de derecho, sólo tiene como finalidad poner al presunto delincuente a disposición judicial en contra de su voluntad. Por ello no es de recibo que se monte un circo policial y mediático en torno a una detención, como ha sucedido con Ripoll –para cuya detención se emplearon seis camiones de policía y ocho agentes– o como ya sucediera con los militantes del PP esposados en el caso Palma Arena.
Pero, por si fuera poco que la Policía incumpliera el fondo y la forma legales en la detención de Ripoll, finalmente hemos sabido que el juez ni la ordenó ni ha terminado imputando al presidente de la diputación alicantina. La orden de detención, contraria a la LECrim, provino de la Policía, cuyo superior jerárquico último, como no debería ser necesario recordar a estas alturas, es el ministro más oscuro del actual Gobierno, Alfredo Pérez Rubalcaba.
Asusta asistir a detenciones policiales sin orden judicial, las detenciones políticas policiales (gestapo) acojonan y mucho. No se si atreverme a decir que soy de derechas..... no me gusta que me lleven "de paseo"
"Es el ministro más oscuro del actual Gobierno, Alfredo Pérez Rubalcaba."
Rasputín
"Es el ministro más oscuro del actual Gobierno, Alfredo Pérez Rubalcaba."
Rasputín
Si no tuvierais tanto chorizo en el pp, no os detendrian. Es increible que gentuza como el tal ripoll sea defendido por personajillos como tu.
Ya esta bien de defender ladrones , sea el partido que sea. Pero los escandalos de corrupcion en los municipios levantinos del pp, son descomunales
Desde el president de Valencia pasando por fabra y ahora el de Alicante. Vergonzosa la mafia pepera valenciana
DENUNCIA DEL SINDICATO FEDERAL DE POLICÍa
"No podemos permitir que Bono, por ser un político se salte la ley a la torera"
Alfredo Perdiguero, portavoz del sindicato federal de policía ha sido entrevistado y ha denunciado la actitud de la Justicia en el Caso Bono: "estamos para hacer cumplir la ley y que la cumpla, sea quien sea".
"Si después de las investigaciones policiales se dirime que el señor Bono como propietario del 80% de la hípica, el otro 20% con sus hijos, tiene alguna relación, alguna responsabilidad, igualmente haremos diligencias e informaremos al juez de lo que haya" anunció , "lo que no podemos permitir es que por ser un político se salte la ley a la torera". Perdiguero añadió que: "estamos para hacer cumplir la ley y que la cumpla quien sea" matizó.
Sobre la contratación ilegal de trabajadores de la Hípica de José bono, el portavoz policial dijo que "debe saberse quien contrata o deja de contratar en esa hípica, siendo propietario de ella, además no hay muchos trabajadores y debe tener un control mayor sobre esta gente y desde luego policialmente tenemos que hacer pagar a quien contrate inmigrantes ilegales" aunque este sea José bono. Lo que no puede hacerse es "no darles de alta en la seguridad social habiendo 5 millones de parados en España".
Perdiguero también ha querido expresar su opinión sobre la detención de Ripoll, la que tachó de "indignante" porque "se utiliza a al policía de una forma tan torticera y tan repugante" se lamentó. "se me llenará la boca, y se me cansará la boca de decir que la policía es apolítica, los trabajadores policiales apolíticos, pero desde luego los mandos policiales que son de libre designación que están puestos a dedos por dirigentes del gobierno son los que tienen y no deberían tener servidumbre por parte de estos políticos" aseguró.
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