Para comparar la intensidad de los dos ciclos se presenta el siguiente gráfico ofrecido por la fundación de cajas de ahorro (funcas) en su informe. En la parte superior del gráfico se representa la evolución comparada del precio real (descontando inflación) de la vivienda durante el boom como un número índice (año inicial = 100, con datos semestrales) desde el momento en el que se considera que comienza el ciclo: diciembre de 1985 para el primero de ellos, y diciembre de 1997 para el segundo
Funcas explica que La serie de cada etapa expansiva se representa desde el año inicial hasta el año en el que el precio alcanza su valor máximo. El gráfico muestra claramente que la intensidad de la etapa expansiva del actual ciclo de la vivienda no ha sido superior a la del ciclo de finales de los ochenta. Así, en junio de 1990 el precio real de la vivienda presentó su valor máximo, siendo 2,1 veces superior al valor en el año de partida
La siguiente etapa expansiva que comienza en diciembre de 1997 alcanza el máximo en junio de 2007, con unos precios 2,08 veces superiores a los del año inicial. "Sin embargo, como puede observarse en el gráfico, aunque la magnitud del crecimiento del precio de la vivienda entre el comienzo del ciclo y el punto álgido es similar, sí que existe gran diferencia en la duración del mismo. Si en el primer ciclo el crecimiento del precio se agotó en diez semestres (cinco años), en el siguiente ciclo la etapa expansi va duró el doble, veinte semestres (diez años)", precisa funcas
En la parte inferior del gráfico 1.3 contenido en el informe de funcas, añade la firma, se muestra la intensidad del ajuste Que se está produciendo desde el punto máximo del ciclo. Se observa claramente que la magnitud del ajuste del último ciclo está siguiendo una pauta similar a la observada justo después de la etapa expansiva que finalizó en 1990. Hasta que no finalice la corrección en el precio de la vivienda no es posible comparar la duración del periodo de ajuste en ambos ciclos. Se puede comprobar que la anterior crisis inmobiliaria presentó una caída muy pronunciada en los primeros semestres, que luego se estabilizó. Si la crisis actual siguiese el mismo patrón, esta fase de estabilización se alcanzaría en dos semestres más, a mediados de 2010. Eso sí, no hay ningún elemento que garantice esa simetría en el periodo de ajuste de las dos crisis
Otro elemento importante en la comparación del ajuste en los precios reales de la vivienda se deriva de la distinta inflación que se observó en los dos periodos. En el gráfico 2 se observa que en los primeros años noventa el precio real apenas disminuyó, produciéndose la reducción en el precio nominal debido a las elevadas tasas de inflación. Sin embargo, en el ajuste actual no existe un crecimiento del nivel general de precios, por lo que la caída en los precios nominales ha de ser más acusada
Con el fin de comparar distintos ciclos de la vivienda en España, el informe de funcas muestras los precios nominales y reales de la vivienda desde 1985 hasta junio de 2009. En la serie de precio de la vivienda publicado por Sociedad de Tasación se observa claramente que el anterior ciclo de la vivienda se produjo en la segunda mitad de los años ochenta
- Así funcionan las hipotecas en cada país europeo (tabla)
44 Comentarios:
El FMI reduce en un 30% su previsión de crecimiento para España en 2011
El Fondo Monetario Internacional (FMI) redujo el miércoles en un 30% su pronóstico de crecimiento para España para el 2011 hasta el 0,6%, menos de la mitad de lo que augura el Gobierno. »
.....por muchos politicos y deportistas multimillonarios que habiten y declaren a hacienda en este pais,la realidad es que somos un pais empobrecido que tiene muchisimos mas palacios que principes que los mantengan y nadie con dos dedos de frente va a arriesgar ni un euro para alegrarle la existencia a ninguno de esos principitos venidos a menos que te quieren vender su chabolo a precio de palacio.
¡¡ El dia que dejemos de ser un pais de jugadores especulativos entregados al chismorreo y nos transformemos en un pais de trabajadores productivos honrados y responsables,ese dia,triunfaremos como pais y no solo en el deporte. !!
LA PRENSA DE UN VISTAZO
Como Rubalcaba ya no tiene a Garzón para que le judicialice las operaciones ha decidido que él solito se vale y basta para enviar a la trena a los fachas del PP. ¡Tanto cuento con el estado de Derecho y los derechos fundamentales, hostia! Así que ha mandado 80 polis de Madrid a Alicante a la casa de Ripoll a pedirle las facturas "domésticas" –recibo de la luz, el ticket de Mercadona– y dar un aviso a la oposición de cara al debate de la semana que viene, que para eso está interior y para eso está la policía y a ver quién manda aquí, cago en diez. Así que, sin orden judicial mediante, el Gobierno de Zapatero detuvo al dirigente alicantino y de paso le imputó una serie de delitos con gran publicidad, mucha alevosía y algo de nocturnidad –a las ocho de la mañAna es casi de noche ¿No?–.
El País: "el Tribunal de Valencia atiza la crítica del PP por los arrestos de Alicante". El periódico de Prisa no tiene reparos en acusar al Tribunal Superior de Justicia de Valencia de emitir "dos comunicados en los que atizó la estrategia del PP". "El órgano judicial que preside De la Rúa se enfrenta a Interior, la policía y la Fiscalía". Y ¿El juez? Ah, que no había juez en la operación. El País reconoce entre líneas la "no participación directa en la operación del juez instructor ni tampoco en las detenciones ni en la comunicación de las posteriores citaciones judiciales".
Público sólo lleva el fútbol en portada. Me voy a páginas interiores y me tengo que ir hasta la 12: "el PP acusa a Interior para no hablar de su corrupción"
El Mundo: "el juez desmonta 3 mentiras de la Policía contra Ripoll". "El titular del juzgado número 3 de Orihuela dice que ni ordenó su detención, ni está imputado, ni le ha citado a declarar". Comienza el editorial curándose en salud: "lo que vamos a decir sirve tanto si José Joaquín Ripoll es absolutamente inocente como si ha cometido graves delitos". Después desmenuza las tres "mentiras" de la policía –la falta de orden judicial, las imputaciones y la citación del juzgado– para concluir que "hay motivos para que el PP pida la dimisión" de Rubalcaba. Por pedir que no quede.
La Gaceta: "la Policía de Rubalcaba detuvo a Ripoll sin orden judicial ni acusación alguna". Dice Carlos Dávila que "esto está a medias entre la Stasi..., la dictadura de Ceaucescu... y la Cuba de Fidel.
La Razón: "el juez se entera por la Policía de que se debe tomar declaración hoy a Ripoll". En el editorial dice que la operación "arroja muchas más sombras que luces que conviene aclarar" porque provocan "desconfianza ante la Justicia y la Policía". Ve también una "nueva ofensiva para desacreditar, deslegitimar y erosionar al PP"
ABC: "el juez acusa a la Policía de detener a Ripoll sin su orden". Ignacio Camacho habla de tenebrosos "paseíllos" y dice que "estamos ante la repugnante, palmaria, viscosa, persistente impresión de un uso torticero y sesgado del poder al servicio de designios políticos de parte. De la parte del Gobierno".
El Euríbor sitúa su tasa diaria en el 1,340%, a la espera de la reunión del BCE
(11:26).-
El Euríbor, tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, repuntó hoy siete milésimas hasta situar su cota diaria en el 1,340%, con lo que encadena cuatro jornadas consecutivas de repuntes.El indicador sitúa ya su tasa mensual con sólo seis días de cotización en julio...
Yo ni entiendo las gráficas, alguien me explica en letras la conclusión de todo esto?
P.d.: el pan bimbo sí que está caro
Desde 1985 el precio de la vivienda se ha multiplicado por 3 descontando la inflación y por 7,7 si no descuentas la inflación.
La economía española decrecerá un 1% en 2010, según el IEE
08.07.2010 Agencias
La economía española registrará un crecimiento negativo del 1% en 2010, según las previsiones elaboradas por el Instituto de Estudios Económicos (IEE) incluidas en su informe semestral de coyuntura económica.
Perfecto, gracias, me encantan los titulares ;)
Y esto es todo culpa de la clase de políticos que tenemos , que asquito, entre gobierno, oposición y demás corte (resto de partidos)nos están hundiendo en la miseria y ellos mientras tanto a llenar sus.....
El fraude verde de Sebastián augura más impuestos y subidas de luz
El déficit tarifario ascenderá a unos 22.000 millones de euros en 2013. Su eliminación tan sólo se podrá llevar a cabo por tres vías: eliminar las primas renovables, subir un 30% el precio de la luz o nuevos impuestos. Por el momento, sebastián descarta o minimiza las dos primeras. »
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