La nueva tasa de la basura, quien la paga, cuando se ha tenido contrato de alquiler firmado antes que entrara esta disposición, el contrato estipulaba que el propietario se hacia cargo de los pagos de la comunidad, se debe entender que de las tasas de la basura también o eso hay que renegociarlo ? La tasa de basuras la paga el inquilino si aporta el contrato de alquiler a departamento de Tributos del Ayuntamiento donde se ubique la vivienda, cambiando la tasa a su nombre, lógicamente si no está en el contrato no la puede cambiar a su nombre. No es problema no pagar la tasa el inquilino, ni tampoco le interesa al propietario o arrendador pues si cambia el nombre d ela tsas de basuras a nombre del inquilino y este no paga el responsable único es el propietario. Luego si el inquilino no paga, no se lo comunica al arrendador( propietario) y cuando el propietario se llega a enterar, ya tiene que abonar la tasa anual + recargos + costas + intereses de demora del pago. Como arrendador y propietario, vale la pena que se lo pague uno mismo. El importe de la tasa depende de cada ayuntamiento, pues se saca en función del estudio económico financiero de cada uno, también si incluye sólo recogida o también el transporte........pero puede oscilar entre 60-90 euros al año, lo que arroja una media de coste de seis euros al mes ( 6 € /mes), sin embargo si no paga el inquilino te puede costar bastante más como propietario y no vas a demandarlo ante juzgados, te cuesta más el pleito que la tasa y normalmente se declaran insolventes, con lo que no puedes cobrarle la tasa al inquilino. Pd.- como casi en todo, paga el pato el pardillo, el que no sabe informarse y como son las reglas, luego,si el propietario ve al inquilino cara de pardillo se lo hará pagar y este pagará por miedo.
Como muy bien se ha comentado, los gastos de comunidad los debe pagar el propietario, y lo mismo con los gastos de ibi y de cualquier derrama que hubiera en el edificio. Muchos lo que hacen es subir algo el alquiler y incluirlo en el precio y asi se hace cargo el propietario que es a quien le van a reclamar esos pagos en el caso de que haya un impago porque esas deudas recaen sobre el inmueble y no sobre una persona fisica. Decir que quien pase el ibi al inquilino puede tener un peligro. Suponemos que el contrato se realiza el mes de junio, y el ibi se ha pagado el mes de abril. Si el inquilino se marcha el mes de febrero del año siguiente, no pagará nada del ibi de ese año ya que al no haber llegado el recibo, no sabe que cantidad le corresponde. Sobre derramas, más de lo mismo. No es negociable como he leido. Dichas derramas recaen siempre al propietario porque es un bien para la finca y por lo tanto para el propietario. Además, según cualquier contrato, el propietario tiene que dejar la vivienda en perfecto estado de uso y conservación para el alquiler y el el caso de que esa derrama sea para cumplir esos requisitos, está obligado a hacerlo y a cubrir dichos gastos.
Y sobre cualquier gasto, como el de las basuras, la manera de saber a quien corresponde es muy fácil, siempre y cuando no se haya acordado nada en el contrato. Es pensar que en caso de impago a quien le reclamarían. Los gastos de ibi, comunidad o derramas siempre se lo reclamarian al propietario. Los gastos de consumo siempre se los reclamarian a los inquilinos. Asi de fácil.
En mi opinión los gastos de comunidad deberian estar incluidos en la renta del alquiler del inmueble, y el propietario pagar de los gastos que correspondan, ya que si el inquilino se hiciara cargo de pagar dichos gastos y por que los motivos que sean , no lo hiciera, tendria que pagar el propietario ya que es responsable ante la comunidad.
En mi alquiler, los gastos de comunidad están incluidos, así como los impuestos derivados de la propiedad de un inmueble, no de su uso y disfrute. El problema es que todos esos gastos suben mientras los alquileres bajan, y por lo tanto el arrendador intenta repercutir un aumento que puede acabar en que su inquilino busque otra opción más económica. Lo que está claro es que por una subida de 10-20 euros al mes nadie se muda, pero si cada año te sube 20 euros el mes, eso en un año son 240 y en 5 años de un alquiler máximo son 1000 euros y eso si que se lo plantea el inquilino. Simplemente hay que ser justos y honrados y sobretodo tener bien informado al inquilino del porqué de las subidas e intentar hacerselo ver, si es un buen inquilino y ni el tiene quejas de nosotros ni nosotros de el, siempre habrá acuerdos, por ejemplo, asumir a partes iguales el incremento de mantener un inmueble.
Creo que no deben cargar al inquilino con los gastos de la comunidad, como tampoco debe asumir el hecho que correponde al propietario acudir a las juntas de propietarios y tomar decisiones, de la misma manera no debe pagar comunidad.
Lo que está claro es que la ley no impone ningún criterio al respecto (como casi siempre) y en caso de pleito siempre será un juez (criterio subjetivo) el que decida a quien da la razón, ya que por mucha jurisprudencia que exista, como ya sabemos, no sirve para nada, así que lo que conviene al respecto es dejar las cosas claras en el contrato y es que, normalmente, si los gastos de comunidad no están incluidos en el precio del arrendamiento es porque el alquiler es más barato.
¿Pero quién está dando opinión aquí?, Por favor, que sea un abogado el que diga lo que establece el ordenamiento jurídico. Se aplica el Código civil, la ley de arrendamientos urbanos y el contrato de alquiler.
¿Pero quién está dando opinión aquí?, Por favor, que sea un abogado el que diga lo que establece el ordenamiento jurídico. Se aplica el Código civil, la ley de arrendamientos urbanos y el contrato de alquiler.
Todos los extras al alquiler del piso, como son comunidad, basura, etec, etc,,,, coren a cargo del dueño del piso, si el dueño quiere que lo pague el inquilino hay que negociarlo y lo que se acuerde debe de quedar reflejado en el contrato y por las cantidades correspondientes., hay mucho listo que dice 500 mas gastos y al final si no queda reflejado en el contrato, acabas pagando al dueño del piso la luz de la casa donde vive con su mujer y la peluqueria¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡, Hay demasiado espabilao que no tiene ni p.. Idea de leyes, se cree que lo sabe todo y ademas piensa que todos los que alquilamos somos tontos o imigrantes a los que se puede joder
Hacen leyes siempre para el dueño, los que pagamos bien y pronto da igual, viene el administrador de turno que va a comisión y pretende que tu le pagues lo que no esta escrito, hasta se permite el lujo de acosarte, ademas hace todo lo posible para que no te comuniques con el dueño, una cosa sin miedo y a por ellos. Alguien puede decirme para que sirve una agencia inmobiliaria si no es para sacarte el dinero al inquilino y al pobre cateto que tiene un piso en vallecas que se cree que es el palacio de Versalles. Fijaros bien en los pobres incultos con traje de 50 euros que intentan darselas de ............., y luego quieren que les firmes un papel.........., por enseñarte un piso que ya lo han hecho otras 10 agencias........, no firmeis., fuera tanto intermediario chupon
36 Respuestas:
La nueva tasa de la basura, quien la paga, cuando se ha tenido contrato de alquiler firmado antes que entrara esta disposición, el contrato estipulaba que el propietario se hacia cargo de los pagos de la comunidad, se debe entender que de las tasas de la basura también o eso hay que renegociarlo ? La tasa de basuras la paga el inquilino si aporta el contrato de alquiler a departamento de Tributos del Ayuntamiento donde se ubique la vivienda, cambiando la tasa a su nombre, lógicamente si no está en el contrato no la puede cambiar a su nombre. No es problema no pagar la tasa el inquilino, ni tampoco le interesa al propietario o arrendador pues si cambia el nombre d ela tsas de basuras a nombre del inquilino y este no paga el responsable único es el propietario. Luego si el inquilino no paga, no se lo comunica al arrendador( propietario) y cuando el propietario se llega a enterar, ya tiene que abonar la tasa anual + recargos + costas + intereses de demora del pago. Como arrendador y propietario, vale la pena que se lo pague uno mismo. El importe de la tasa depende de cada ayuntamiento, pues se saca en función del estudio económico financiero de cada uno, también si incluye sólo recogida o también el transporte........pero puede oscilar entre 60-90 euros al año, lo que arroja una media de coste de seis euros al mes ( 6 € /mes), sin embargo si no paga el inquilino te puede costar bastante más como propietario y no vas a demandarlo ante juzgados, te cuesta más el pleito que la tasa y normalmente se declaran insolventes, con lo que no puedes cobrarle la tasa al inquilino. Pd.- como casi en todo, paga el pato el pardillo, el que no sabe informarse y como son las reglas, luego,si el propietario ve al inquilino cara de pardillo se lo hará pagar y este pagará por miedo.
Como muy bien se ha comentado, los gastos de comunidad los debe pagar el propietario, y lo mismo con los gastos de ibi y de cualquier derrama que hubiera en el edificio.
Muchos lo que hacen es subir algo el alquiler y incluirlo en el precio y asi se hace cargo el propietario que es a quien le van a reclamar esos pagos en el caso de que haya un impago porque esas deudas recaen sobre el inmueble y no sobre una persona fisica.
Decir que quien pase el ibi al inquilino puede tener un peligro. Suponemos que el contrato se realiza el mes de junio, y el ibi se ha pagado el mes de abril. Si el inquilino se marcha el mes de febrero del año siguiente, no pagará nada del ibi de ese año ya que al no haber llegado el recibo, no sabe que cantidad le corresponde.
Sobre derramas, más de lo mismo. No es negociable como he leido. Dichas derramas recaen siempre al propietario porque es un bien para la finca y por lo tanto para el propietario. Además, según cualquier contrato, el propietario tiene que dejar la vivienda en perfecto estado de uso y conservación para el alquiler y el el caso de que esa derrama sea para cumplir esos requisitos, está obligado a hacerlo y a cubrir dichos gastos.
Y sobre cualquier gasto, como el de las basuras, la manera de saber a quien corresponde es muy fácil, siempre y cuando no se haya acordado nada en el contrato. Es pensar que en caso de impago a quien le reclamarían. Los gastos de ibi, comunidad o derramas siempre se lo reclamarian al propietario. Los gastos de consumo siempre se los reclamarian a los inquilinos.
Asi de fácil.
En mi opinión los gastos de comunidad deberian estar incluidos en la renta del alquiler del inmueble, y el propietario pagar de los gastos que correspondan, ya que si el inquilino se hiciara cargo de pagar dichos gastos y por que los motivos que sean , no lo hiciera, tendria que pagar el propietario ya que es responsable ante la comunidad.
En mi alquiler, los gastos de comunidad están incluidos, así como los impuestos derivados de la propiedad de un inmueble, no de su uso y disfrute. El problema es que todos esos gastos suben mientras los alquileres bajan, y por lo tanto el arrendador intenta repercutir un aumento que puede acabar en que su inquilino busque otra opción más económica. Lo que está claro es que por una subida de 10-20 euros al mes nadie se muda, pero si cada año te sube 20 euros el mes, eso en un año son 240 y en 5 años de un alquiler máximo son 1000 euros y eso si que se lo plantea el inquilino. Simplemente hay que ser justos y honrados y sobretodo tener bien informado al inquilino del porqué de las subidas e intentar hacerselo ver, si es un buen inquilino y ni el tiene quejas de nosotros ni nosotros de el, siempre habrá acuerdos, por ejemplo, asumir a partes iguales el incremento de mantener un inmueble.
Creo que no deben cargar al inquilino con los gastos de la comunidad, como tampoco debe asumir el hecho que correponde al propietario acudir a las juntas de propietarios y tomar decisiones, de la misma manera no debe pagar comunidad.
Lo que está claro es que la ley no impone ningún criterio al respecto (como casi siempre) y en caso de pleito siempre será un juez (criterio subjetivo) el que decida a quien da la razón, ya que por mucha jurisprudencia que exista, como ya sabemos, no sirve para nada, así que lo que conviene al respecto es dejar las cosas claras en el contrato y es que, normalmente, si los gastos de comunidad no están incluidos en el precio del arrendamiento es porque el alquiler es más barato.
¿Pero quién está dando opinión aquí?, Por favor, que sea un abogado el que diga lo que establece el ordenamiento jurídico. Se aplica el Código civil, la ley de arrendamientos urbanos y el contrato de alquiler.
¿Pero quién está dando opinión aquí?, Por favor, que sea un abogado el que diga lo que establece el ordenamiento jurídico. Se aplica el Código civil, la ley de arrendamientos urbanos y el contrato de alquiler.
Todos los extras al alquiler del piso, como son comunidad, basura, etec, etc,,,, coren a cargo del dueño del piso, si el dueño quiere que lo pague el inquilino hay que negociarlo y lo que se acuerde debe de quedar reflejado en el contrato y por las cantidades correspondientes., hay mucho listo que dice 500 mas gastos y al final si no queda reflejado en el contrato, acabas pagando al dueño del piso la luz de la casa donde vive con su mujer y la peluqueria¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡, Hay demasiado espabilao que no tiene ni p.. Idea de leyes, se cree que lo sabe todo y ademas piensa que todos los que alquilamos somos tontos o imigrantes a los que se puede joder
Hacen leyes siempre para el dueño, los que pagamos bien y pronto da igual, viene el administrador de turno que va a comisión y pretende que tu le pagues lo que no esta escrito, hasta se permite el lujo de acosarte, ademas hace todo lo posible para que no te comuniques con el dueño, una cosa sin miedo y a por ellos. Alguien puede decirme para que sirve una agencia inmobiliaria si no es para sacarte el dinero al inquilino y al pobre cateto que tiene un piso en vallecas que se cree que es el palacio de Versalles. Fijaros bien en los pobres incultos con traje de 50 euros que intentan darselas de ............., y luego quieren que les firmes un papel.........., por enseñarte un piso que ya lo han hecho otras 10 agencias........, no firmeis., fuera tanto intermediario chupon
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