Desde el comienzo de la crisis la construcción de viviendas en España se ha paralizado, ante la negativa de la banca de conceder crédito a las promotoras. Las entidades financieras prefieren acabar con el stock de viviendas disponibles y dar salida a sus inmuebles
Para la banca resulta absurdo financiar nuevas construcciones ante el actual elevado stock de viviendas que hay y muchas de ellas se encuentran en su balance. El drama ahora está en las promotoras que luchan por sobrevivir aunque no dispongan de financiación
En cambio, para las grandes promotoras que se encuentran en proceso de refinanciación de su deuda la situación es bien distinta. La banca está dispuesta a ofrecer todo tipo de facilidades, con tal de que paguen los créditos y evitar nuevos concursos de acreedores. Así, la banca negocia las condiciones de los préstamos con ampliaciones del plazo de devolución o no cobrando intereses mientras tanto
30 Comentarios:
Que jeta se gastan, no permiten que se construya ahora con el suelo más barato, materiales bajados de precio y mano de obra más barata para que no hayan pisos más baratos que les hagan competencia a los suyos, inflados de precio por todos lados.
Si si asi es la banca va a terminar llevando a hispanian a la ruina y a la miseria mas absoluta ya que no permite que se construya mas barato cortando el credito de raiz a promotores que podian construir viviendas un 50 % mas baratas que las que ellos ofrecen (es decir por la mitad de precio y menos) y dejando como unica salida sus pisos (es decir o me compras o no hay nada).
Mi respuesta esta clara no compro y con esta idea hasta la muerte.
Exceso de oferta
Acumulación de inventarios
Necesidad de darles salida
Se restringe la oferta
Parece que las leyes del mercado vuelven a operar
Solo falta el ajuste del precio
Y también sería una reacción lógica del mercado lanzar un nuevo producto, ajustado a las nuevas condiciones del mercado y de la demanda
Vivienda básica a 60000 eurillos
Olvidarse de la preinstalación de aire acondicionado
Pero aquí la banca prefiere hacer un buffet con las leyes del mercado
Solo se pone en el plato lo que le conviene
Muerte a la competencia
Olvídense de chorradas de marketing y de marca para distinguirse del competidor
Producto, producto y producto
Vivienda a 60000 eurillos
Vale, soy un optimista, ponle cien mil eurillos
Y si quieres súmale cinco mil más por vivienda
¿A cuenta de qué?
De la seguridad que tendrás que contratar para protegerte de la mafia bancaria
De la financiación hablamos luego
Efectivamente olvídate de un nuevo producto o viviendas a bajo coste, con acabados sencillitos del tipo años 93-96, para jóvenes o nuevos propietarios, puesto que la banca no quiere financiar proyectos de ningún tipo, hasta prefieren financiar viviendas de superlujo a bloques de pisos para la juventud a bajo precio, y sin financiación externa las promotoras no pueden operar, todos están apostando por una recuperación de precios y por quitarse de encima pisos de baja calidad o invendibles, hasta el gobierno socialista contrariamente a lo que hizo en la crisis de los 90 en la que potenció la edificación de este tipo de vivienda, está ahora apostando por el alquiler fianciando la demanda lo que hace que el precio de los alquileres se mantenga en los 700-800 eurazos, un desastre para tantos burbujistas que pensaban que a estas alturas se podrían haber hecho con una propiedad a bajo precio, se encuentran hoy sin embargo abocados al alquiler de por vida, para este viaje no hacían falta alforjas.
Supongamos por un momento que los beneficios bancarios son reales y no una puñetera mentira.
Si fuera así, habría un cierto margen para el ajuste, ¿No?
Se podría obligar a los bancos a reflejar en sus cuentas el valor real de sus carteras inmobiliarias
Sin llevarles a pérdidas, solo por el montante de los beneficios
Y con eso ajustar precios inmobiliarios de una vez
¡Qué es eso de que refinanciamos a las grandes inmobiliarias aunque sabemos que no podrán pagar nunca!
¡Qué es eso de que así nos damos dos o tres años de plazo para ver si entonces podemos soportar el concurso de una de esas grandes inmobiliarias!
Qué estafa más grande. El pisito congelado en cantidades astronómicas para que los amigos del poder no tengan que asumir pérdidas.
Ajusta, coño, que nos hundimos.
Las promotoras no quieren la refinanciacion. Quieren que la banca ejecute el prestamo y se quede con las viviendas
El problema es que la cola es grande y mientras tanto pues te van dando agua
Las refinanciaciones que se estan haciendo son a coste cero para las empresas en algunos casos se amplia la cota de financiacion otro al vencimiento a dos años dentro de dos años ya veremos si estamos
A la banca no le interesa quedarse con todos los pisos y liberar a las empresas de sus cargas
Eso le podria generar competencia, las empresas podrian empezar nuevos proyectos
Por eso refinancian
Estaba claro.
La bajada de precios es de un 30% desde máximos, que es lo que la banca ha decidido y pactado entre ellos.
El que no compre este año a ese precio, sólo conseguirá quedarse de alquiler de por vida, y perder la posibilidad de desgravarse.
Mejor comprar ahora, ya que en el futuro previsible:
Subirán los tipos de interés
Bajarán los salarios (incluso de los funcionarios)
Seguirá el paro o subirá
Subirán los precios (ojo cereales y petróleo)
Aumentarán los embargos
Los bancos te dan condiciones leoninas
...
Efectivamente llevas razón, todo parece indicar que el que no compre ahora perderá una gran oportunidad.
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