Cuando una persona compra una casa usada tiene que pagar el 7% del importe de compra que figura en la escritura correspondiente al impuesto de transmisiones patrimoniales (itp) que marcan las comunidades autónomas. Normalmente, no hay ninguna anomalía, pero en los últimos tiempos crecen los casos en los que hacienda reclama al comprador un pago superior al que inicialmente ha abonado
Se está dando este caso especialmente cuando el comprador ha encontrado piso a bajo precio, un chollo. La razón es que las comunidades autónomas tienen unas tablas de precios mínimos y sobre ellas calculan el itp mínimo que tiene que pagar una persona cuando compra una casa. Esto trata de evitar el fraude que supone escriturar por un valor inferior al valor real de la casa. Así, hacienda tiene como referencia un valor mínimo para cada inmueble y por lo tanto un impuesto mínimo. En caso de que el comprador abone un impuesto más alto no pasa nada, pero lo saca a relucir si considera que el precio de compraventa ha sido demasiado bajo y reclama su abono
La sorpresa del comprador
Así, quien compre una vivienda de segunda mano y no esté bien informado, puede verse en la situación de que, tras pagar a hacienda el 7% de lo que se ha gastado en la casa, ésta le reclama el pago de un importe complementario de itp. Dicho importe sería el 7% de la diferencia entre el valor por el que se escrituró la casa y el mínimo valor que la vivienda tiene a los ojos de hacienda, más los intereses correspondientes por el retraso en el pago
Por ejemplo, si compramos un piso por 200.000 euros, deberíamos pagar 14.000 euros por itp. Si en las tablas de hacienda figura que esa vivienda tiene un precio mínimo de 300.000 euros y que le corresponde un itp mínimo de 21.000 euros, nos reclamará el pago de la diferencia: 7.000 euros más intereses
Por ello, cuando estemos interesados en comprar un piso que, quizá debido a la crisis, ha rebajado sustancialmente de precio, conviene saber qué valor mínimo es el que le otorga hacienda, para pagar los impuestos que correspondan y no tener después sorpresas ni reclamaciones. Los precios mínimos generalmente están por debajo del precio de venta, pero con la crisis y en lugares donde la vivienda ha bajado mucho, hay cada vez más casos en los que no ocurre así
El valor mínimo de una casa, según hacienda
El valor mínimo que tiene una casa depende de distintos criterios que cada administración autonómica fija por su cuenta. En algunos casos se toma como referencia el valor catastral de la vivienda, que se multiplica por un coeficiente según la ubicación de la casa. Este es el caso de Andalucía o Cataluña. En otros casos, la administración divide su territorio en diferentes zonas, a cada una de las cuales les corresponde un determinado precio mínimo por metro cuadrado, como hace la comunidad de Madrid
Así, podemos ver un caso en Madrid capital, donde podemos encontrar pisos en venta por 1.202 €/m2 en paseo Alberto palacios (villaverde) que, de acuerdo a la valoración que realiza la comunidad de Madrid para un piso en esa zona (sector tributario avenida espinela), debería alcanzar los 2.150 €/m2. Así, para un piso de 100 m2 el pago mínimo del itp (el 7% del valor) sería de 15.050 euros, un 79% más que los 8.414 euros que habría que pagar si se tomara como referencia el precio de venta
En Cataluña y en Andalucía el cálculo es distinto, porque para conocer el valor mínimo que un piso tiene para hacienda necesitamos saber el valor catastral de la vivienda, el cual puede conocerse en el recibo del pago del ibi. Este valor habrá de multiplicarse por un coeficiente en función de la ubicación de la casa. Si compramos un piso por menos valor que el dato obtenido, el itp tendremos que calcularlo como porcentaje (7%) de este valor y no con el precio de compra-venta con que escrituremos
En cualquier caso lo que hay que dejar claro es que, antes de escriturar un piso, debes informarte en la administración de tributos de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda, de la valoración que el inmueble tiene para la administración. De esta manera podrás conocer qué gasto te supondrá el pago de impuestos, podrás planificar el importe con que necesitas contar y, sobre todo, evitarás el susto que te puede suponer una reclamación posterior por parte de hacienda
¿Se puede reclamar a hacienda para no tener que pagar "de más"?
En caso de que escritures la casa por debajo del mínimo estipulado por hacienda y pagues un itp menor de lo debido, ésta te notificará el importe que les debes por la diferencia. Desde que recibas la notificación, dispondrás de un plazo de alegaciones en el que poder argumentar por qué el precio pagado por la casa es inferior al calculado por ellos como precio mínimo. Alegaciones típicas son deficiencias en el estado de conservación, que la vivienda se compra con inquilino (lo que reduce su valor) o aportar un informe de tasación de un experto independiente que muestre que el valor real de mercado de la propiedad es menor que el que consta a la administración, pero, en cualquier caso, que el recurso se admita y te salves de pagar el "extra" en el impuesto es bastante improblable y sólo se conseguirá en casos muy justificados, por lo que no cuentes con ello de antemano, ya que hacienda "respeta" que encuentres un chollo, pero ella quiere recaudar como si la transferencia se hiciera al menos por un valor mínimo
Links de interés
Simulador de valores mínimos para Madrid
Coeficientes aplicados para catalunya
Calculadora de valores para Andalucía
149 Comentarios:
Estos de hacienda son unos buitres insaciables.
Ojala les hagan lo que piden hoy en algun periodico: a todos los funcionarios jubilacion a los 70 años, castigados 5 añitos mas por no haber trabajado suficiente durante toda la vida.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------Eso mismo tu eres tonto y en tu casa no lo saben, que tendrá que ver el culo con las témporas. Tu piensas que porque hacienda local o nacional haga esa barrabasada, los funcionarios tienen que trabajar cinco años mas. Te imaginas a un poli o a un picoleto, que tambien son funcionarios, con 70 años vistiendo uniforme o patrullando... y asi muchos ordenes sociales: hospitales: celadores empujando sillas, camillas, medicos, enfermeras; bomberos que se les cae la piñata cogiendo la manguera... en definitiva, tu eres tonto, no perdon tonto no, eres gilipollas. Y estudia algo mas y saca ya la oposicion, inepto
Por favor, no confundir el culo con las témporas. Qué tienen que ver los funcionarios con el impuesto de transmisiones patrimoniales, ni siquiera el Sr. zapatero tiene que ver con este tema que es un asunto de las comunidades autónomas. Para protestar por algo injusto es necesari saber del tema, no berrear y razonar adecuadamente.
Mira listillo, por decirte algo, soy un funcionario castigado con una rebaja del 5% en su sueldo, cuando en los ultimos años nos lo han subido un 0,02%. Y este 0,02 es del salario base, mientras el 5 es del total, ahora compro una casa a una entidad bancaria y me quieren cobrar por comprarla barata. Tengo yo la culpa de comprar al precio que me vende un banco?
Mira listo una cosa es el precio que tu compras, y otra es el valor real del bien adquirido
La diferencia es la que tienes que pagar
Por lo que estoy leyendo, ya que estoy en la misma situación, parece que estos cabrones como se han fundido toda la pasta que había en las arcas, están mirando todas las ventas que se han realizado y la que esté aunque sea un puto centimo por debajo de la tasación que tienen en sus tablas reclaman la diferencia.
Por un lado si compras por encima del precio que tienen tasado, pagas sobre el precio real, si compras por debajo pagas con lo que tienen tasado, vamos el caso es chupar todo lo que pueden y más estos son más ladrones que los de la SGae.
El precio que tienen tasado, no lo han regularizado desde que se vendían viviendas como churros, ahora que han caído las ventas hay muchos pisos que están por debajo de lo que tienen tasado por lo que se están poniendo las botas a reclamar.
Hay alguna organización para hacer reclamaciones colectivas contra hacienda para que hagan una tasación en la epoca en la que nos encontramos y no cuando estaba en auge ??
Yo me quedo sorprendido con vuestras alegaciones. Estais amargados y quejandose por 3000 a 4000 euros que os exige hacienda. Si estuviesen en mi lugar prenderian fuego a hacienda... a mi me exigen por 4 terrenos y una mierda de casa 42.000 euros, la mayor verguenza que mande un alegato tipico y me dijeron vale ahora solo son 31.000 euros y ahora voy al tribunal a fundir a estos cabrones y menos mal que soy abogado y tengo una asesoría juridica, lo peor de todo es que todo esta escriturado por el precio que me han tasado en 2012 pero ellos utilizan el precio de 2008 para sacar una tajada impresionante. Yo los odio mas que nunca y les acabo de proclamar la guerra sin cuartel y sin tregua. Y voy a ganar el caso porque tengo un as en la manga y les voy a pedir una indemnización millonaria por trastornos psicológicos que me han causado sus acusaciones y demás cosas que tengo justificadas jejejeje lo malo que me pagaran con vuestro dinero pero estas indemnizaciones las debería exigir todo el mundo para que vean como se les acaba el cuento de las tasaciones. Fijaos que tasan por fotos del google maps jaajjaja es increible son chorizos a sueldo....
Hola buenas tardes, soy nueva aqui y aunque hace tiempo del comentario, me gustaria, si fuese posible hacerle una pregunta sobre el tema o ponerme en contacto cn usted. Me reclama ahora hacienda algo parecido a su caso. Urgente.
Gracias
Si, si encuentras una oferta de un traje con descuento del 70%, que tambien coben el iva del precio original. No te jode con la hacienda publica.
Si por ejemplo en vez de una vivienda 2ª Mano, se compra una vivienda directamente a un promotor o se compra una oficina o un local, no se paga impuesto de transmisiones patrimoniales (impuesto autonómico), sino que se paga IVA (impuesto estatal). Pues bien, en estos casos casi nunca el valor de compra es revisado. Es decir, te aceptan el valor de compraventa que aparece en la escritura. El problema no es de la hacienda del estado, sino de las comunidades autónomas.
Si por ejemplo en vez de una vivienda 2ª Mano, se compra una vivienda directamente a un promotor o se compra una oficina o un local, no se paga impuesto de transmisiones patrimoniales (impuesto autonómico), sino que se paga IVA (impuesto estatal). Pues bien, en estos casos casi nunca el valor de compra es revisado. Es decir, te aceptan el valor de compraventa que aparece en la escritura. El problema no es de la hacienda del estado, sino de las comunidades autónomas.
Y pa que pagamos a la ministra de vivienda? Pa leer el periodico???
Porque tenemos que estar los curritos todo el dia defendiendo nuestra tela no era ps obrero e
O es que les interesa tambien su negocio del catastro en Cataluña, andalucia, Castilla La Mancha Extremadura, pais vasco y por eso no la pian??
Seguro que se lo llevan como gobierno, como comunidad y como ayuntamiento, los del partido de los obreros, y la esperanza capitalista defendiendo la bajada de impuestos. El mundo al reves
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