Sí, si la parte compradora no obtiene el préstamo hipotecario. Es lo que quiere decir esa cláusula. Puedes pedirle que, esa circunstancia, quede acreditada mediante comunicación o certificación emitida por las entidades financieras a las que haya solicitado el préstamo. Esta cláusula viene siendo muy frecuente en los contratos de arras o reserva, ante la incertidumbre y dificultad de obtener préstamo hipotecario, especialmente en la compra de viviendas de particulares. Implica una cierta dosis de confianza por la parte vendedora en la buena fe de la parte compradora.
Rosso tiene razón, la cantidad que se entega como arras o señal es para bien de las dos partes, tenga en cuenta que si el comprador no le quiere por que ha encontrado otro piso más barato o por cualquier motivo no especificado en el documento de arras, Vd. se queda con la cantidad entregada, es la ley.
Hay que añadir a lo anterior que es imprescindible señalar un plazo razonablemente corto pero suficiente para la gestión del préstamo. Tres meses sería suficiente.
HOla!!! ¿¿¿¿HAY ALGÚn TIEMPO LÍmITE RESPECTO A LA DURACIÓn DE UN CONTRATO DE ARRAS.??? ??...PQ YO LO FIRME, y ENTREGUÉ 5000 € EN MARZO PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA DE 2º MANO DE proteccion autonómica...la operación iba a tardar supuestamente 2 o 3 meses..para que Vivienda aprobase la venta..y el dueño devolviese las ayudas percibidas ...pero el caso es que han pasado 7 meses y medio...y ahora mis circunstancias han cambiado pq me han despedido de mi empresa.. Antes al ser antigua e indefinida...no tenia problema para la concesión de la hipoteca...pero ahora...esto ha cambiado...y ademas parece ser que el Estado retira las ayudas para la compra de vivienda vpa..entonces...tendria derecho a volverme atras teniendo en cuenta que por la tardanza exagerada de la gestión...no encuentro banco que me facilite la hipoteca...ni tengo derecho a las ayudas???? Tendria que derecho a recuperar el dinero entregado en concepto de arras teniendo en cuenta el tiempo que ha pasado???? Pq si esto se hubiese tramitado 2 meses antes ...tendria hipoteca concedida..y las ayudas del estado además!! Podeis ayudarme??? MIl gracias
4 Respuestas:
Sí, si la parte compradora no obtiene el préstamo hipotecario. Es lo que quiere decir esa cláusula.
Puedes pedirle que, esa circunstancia, quede acreditada mediante comunicación o certificación emitida por las entidades financieras a las que haya solicitado el préstamo.
Esta cláusula viene siendo muy frecuente en los contratos de arras o reserva, ante la incertidumbre y dificultad de obtener préstamo hipotecario, especialmente en la compra de viviendas de particulares.
Implica una cierta dosis de confianza por la parte vendedora en la buena fe de la parte compradora.
Rosso tiene razón, la cantidad que se entega como arras o señal es para bien de las dos partes, tenga en cuenta que si el comprador no le quiere por que ha encontrado otro piso más barato o por cualquier motivo no especificado en el documento de arras, Vd. se queda con la cantidad entregada, es la ley.
Hay que añadir a lo anterior que es imprescindible señalar un plazo razonablemente corto pero suficiente para la gestión del préstamo. Tres meses sería suficiente.
HOla!!! ¿¿¿¿HAY ALGÚn TIEMPO LÍmITE RESPECTO A LA DURACIÓn DE UN CONTRATO DE ARRAS.??? ??...PQ YO LO FIRME, y ENTREGUÉ 5000 € EN MARZO PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA DE 2º MANO DE proteccion autonómica...la operación iba a tardar supuestamente 2 o 3 meses..para que Vivienda aprobase la venta..y el dueño devolviese las ayudas percibidas ...pero el caso es que han pasado 7 meses y medio...y ahora mis circunstancias han cambiado pq me han despedido de mi empresa.. Antes al ser antigua e indefinida...no tenia problema para la concesión de la hipoteca...pero ahora...esto ha cambiado...y ademas parece ser que el Estado retira las ayudas para la compra de vivienda vpa..entonces...tendria derecho a volverme atras teniendo en cuenta que por la tardanza exagerada de la gestión...no encuentro banco que me facilite la hipoteca...ni tengo derecho a las ayudas???? Tendria que derecho a recuperar el dinero entregado en concepto de arras teniendo en cuenta el tiempo que ha pasado???? Pq si esto se hubiese tramitado 2 meses antes ...tendria hipoteca concedida..y las ayudas del estado además!! Podeis ayudarme??? MIl gracias
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