Cuando compras una casa haces todo en el mismo acto, en la misma sala y en el mismo documento pero los gastos no son equivalentes a que hicieras 1 operación
Gracias por contestarme. A lo mejor no me he explicado bien. Los gastos notariales no van a equivaler a una operación, eso sé que no es así, pero sí sé que van a ser menores si solo se hace una escritura y un registro (solo un documento) que si se hacen dos (uno para la hipoteca y otro para la compraventa). ¿No?
Siempre son dos escrituras diferentes, aunque sean en el mismo acto, una es la compraventa y otra la escritura de constitución de hipoteca, ambas se inscriben en registro y hacienda y pagas gastos por las dos
A ver, operativamente se puede hacer una sola escritura (no hay nada imposible) siempre a solicitud del comprador/hipotecante pero en la practica es mas factible hacer cada cosa por su lado. Si si hace en una sola escritura -esa escritura- se la quedaria el banco -prestamista- y el comprador se llevaria una copia simple monda y lironda que no sirve para nada. Lo mas practico a nivel de rapidez y agilidad es hacer una escritura de compraventa por una lado que quedaria en poder del comprador y una escritura de hipoteca que queda en poder del banco -que es el que te ha prestado las pelas- las dos tienen que pagar los impuestos correspondientes y registro. La minutacion en notaria es por conceptos, es decir que una sola escritura podria tener varios conceptos y se cobrarian conjuntamente, asi como hacienda y registro. El ahorro seria el papel, ahorro escaso por otro lado, la hipoteca tambien tributaria si se hace una sola escritura por conceptos. Lo mejor hacer lo por separado, ademas tenemos al "vendedor" que seguramente no querra ver al banco en la firma, operacion que ni pincha ni corta. Mejor la venta por una lado -vendedor y comprador- y luego la hipoteca - comprador y prestamista, y cada mochuelo a su olivo.....una ultma cuestion, la gestoria es donde te podrias ahorrar algo de dinero pero poco, creo que el banco no te dejaria a ti hacer el tramite, ya que estas condiciones por el clausulado abusivo de la escritura de compraventa y ya yabes esto son lentejas, si quieres las tomas y si no las dejas.....bancos prepotentes
Gazapo....donde dice "clausulado abusivo de la escritura de compraventa" debe decir...."clausula abusivo de la escritura de constitucion de hipoteca"---- perdon por el error....
6 Respuestas:
Cuando compras una casa haces todo en el mismo acto, en la misma sala y en el mismo documento pero los gastos no son equivalentes a que hicieras 1 operación
Para saber cómo calcular los gastos de comprar un piso le recomiendo leer esto que lo explican muy clarito
http://www.idealista.com/news/archivo/2010/07/27/0243531-gastos-compra-…
Un saludo
Gracias por contestarme. A lo mejor no me he explicado bien. Los gastos notariales no van a equivaler a una operación, eso sé que no es así, pero sí sé que van a ser menores si solo se hace una escritura y un registro (solo un documento) que si se hacen dos (uno para la hipoteca y otro para la compraventa). ¿No?
Siempre son dos escrituras diferentes, aunque sean en el mismo acto, una es la compraventa y otra la escritura de constitución de hipoteca, ambas se inscriben en registro y hacienda y pagas gastos por las dos
A ver, operativamente se puede hacer una sola escritura (no hay nada imposible) siempre a solicitud del comprador/hipotecante pero en la practica es mas factible hacer cada cosa por su lado. Si si hace en una sola escritura -esa escritura- se la quedaria el banco -prestamista- y el comprador se llevaria una copia simple monda y lironda que no sirve para nada. Lo mas practico a nivel de rapidez y agilidad es hacer una escritura de compraventa por una lado que quedaria en poder del comprador y una escritura de hipoteca que queda en poder del banco -que es el que te ha prestado las pelas- las dos tienen que pagar los impuestos correspondientes y registro. La minutacion en notaria es por conceptos, es decir que una sola escritura podria tener varios conceptos y se cobrarian conjuntamente, asi como hacienda y registro. El ahorro seria el papel, ahorro escaso por otro lado, la hipoteca tambien tributaria si se hace una sola escritura por conceptos. Lo mejor hacer lo por separado, ademas tenemos al "vendedor" que seguramente no querra ver al banco en la firma, operacion que ni pincha ni corta. Mejor la venta por una lado -vendedor y comprador- y luego la hipoteca - comprador y prestamista, y cada mochuelo a su olivo.....una ultma cuestion, la gestoria es donde te podrias ahorrar algo de dinero pero poco, creo que el banco no te dejaria a ti hacer el tramite, ya que estas condiciones por el clausulado abusivo de la escritura de compraventa y ya yabes esto son lentejas, si quieres las tomas y si no las dejas.....bancos prepotentes
Gazapo....donde dice "clausulado abusivo de la escritura de compraventa" debe decir...."clausula abusivo de la escritura de constitucion de hipoteca"---- perdon por el error....
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