Depende de la zona en donde se haga esta permuta, no vale lo mismo el terreno en Badajoz que en Madrid. Todo es relativo dentro de Madrid no es lo mismo la castellana que ballecas.
En nuestra opinión, esa oferta de seis viviendas de catorce (el 43%) es muy conveniente para la propiedad de suelo, siempre que se instrumenten las garantías necesarias de que las casas se van a terminar con las calidades que se pacte, y que se instrumente la permuta previa consulta a un abogado especialista en derecho de propiedad. Atención con no transmitir la propiedad del suelo de las 14 viviendas, sólo de las ocho restantes, y con las garantías (aval bancario) adecuadas. En todo caso, habría que hacer un estudio económico de esa promoción, gastos totales (incluidos intereses, proyectos y dirección de obra, tasas e impuestos de construcción, y otros indirectos) e ingresos, contando como ingresos solamente los de las ocho casas que se queda el promotor-constructor, y ver que su beneficio esperado, con precios de venta realistas, es razonable, en torno a un 12-15% sobre ventas, tras descontar gastos o comisiones de venta.
3 Respuestas:
Depende de la zona en donde se haga esta permuta, no vale lo mismo el terreno en Badajoz que en Madrid. Todo es relativo dentro de Madrid no es lo mismo la castellana que ballecas.
En nuestra opinión, esa oferta de seis viviendas de catorce (el 43%) es muy conveniente para la propiedad de suelo, siempre que se instrumenten las garantías necesarias de que las casas se van a terminar con las calidades que se pacte, y que se instrumente la permuta previa consulta a un abogado especialista en derecho de propiedad. Atención con no transmitir la propiedad del suelo de las 14 viviendas, sólo de las ocho restantes, y con las garantías (aval bancario) adecuadas.
En todo caso, habría que hacer un estudio económico de esa promoción, gastos totales (incluidos intereses, proyectos y dirección de obra, tasas e impuestos de construcción, y otros indirectos) e ingresos, contando como ingresos solamente los de las ocho casas que se queda el promotor-constructor, y ver que su beneficio esperado, con precios de venta realistas, es razonable, en torno a un 12-15% sobre ventas, tras descontar gastos o comisiones de venta.
Muchísimas gracias por la respuesta. Me ha sido muy útil.
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