El diario cinco días apunta en su editorial que "la tradicional resistencia a bajar los precios de las casas, por entender sus propietarios que el valor de las casas nunca baja, va venciéndose poco a poco", aunque critica los bajos ritmos de las bajadas. En su opinión, "los vendedores tendrán que seguir rebajando hasta que haya personas dispuestas a comprar" y cuanto antes lo hagan antes se producirá la recuperación económica
El diario, que deja varios mensajes para la meditación, explica que "la lógica acaba imponiéndose en todos los mercados, y el inmobiliario no será la excepción a la regla general". Además, en su petición de reducción de precios va más allá y precisa que "si las reducciones mantienen ritmos graduales como hasta ahora, es probable que pasen desapercibidas para la gran mayoría", por lo que "la mejor forma de reactivar la demanda son bruscos recortes fácilmente apreciables, aunque eso suponga renunciar a beneficios o incluso vender con pérdidas, con efectos perversos incluso para los grandes acumuladores de estocaje, como la banca"
Los últimos datos conocidos señalan que tras un estancamiento en los precios de varios meses, se ha vuelto a incrementar el descenso de precios. Ayer mismo, idealista news publicaba un estudio en el que se apreciaba cómo los vendedores están rebajando precios a ritmos record de cara al cierre del año, cuando acabarán las ayudas fiscales para comprar casa a determinados colectivos (ver gráficos y noticia)
Cinco días sentencia que "cuanto más pronto los precios de este tipo de activos se pongan al nivel de demanda, más pronto se sacudirá el estocaje (un millón de casas), más pronto se demandará vivienda nueva no construida, más pronto se recompondrá la renta de miles de particulares, de pequeñas empresas, de promotoras de mediano tamaño paralizadas, y más pronto se despejará el horizonte de las entidades financieras atrapadas por la crisis inmobiliaria". En resumen, que "la recuperación económica va íntimamente ligada a ajuste de los precios de la vivienda"
Noticia relacionada:
Los vendedores rebajan sus casas a ritmo récord ante el fin de la desgravación
Los vendedores son de marte y los compradores de venus (gráficos)
199 Comentarios:
93 ni puta idea de bolsa y menos de inmobiliaria.
-No se debe vender si ha bajado mucho. O no vendas cuando está tocando fondo.
-Se debe comprar antes de que toque suelo.
-Cuando sube mucho o anormalmente rápido se debe vender antes de que toque techo.
O sea que aplicado a la inmobiliaria ahora sería momento de comprar puesto que estamos en la zona valle, y no sería el momento adecuado de vender.
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Esto sí que es entender de bolsa.
Al loro:
"No vendas cuando está tocando fondo"; ya, pero el problema es que es imposible saber si está tocando fondo.
Asimismo:" se debe vender antes de que toque techo", sería un consejo estupendo, si no fuera porque es intrínsecamente imposible saber cúando va a tocar techo.
Con esta sabiduría aplicada a la compra inmobiliaria, como digo yo :" lo único seguro es que quíen sabe".
O dicho de otra forma: con estos profundos conocimientos que demuestra nuestro amigo, da igual analizar profundamente la situación que pedirle su opinión a un niño de diez años.de todas formas estaremos a que suene la flauta.
EL que quiera vender no lo hara, y el que quiera comprar o alquilar no podra.
Baja productividad, bajos salarios, alta precariedad laboral; con un paro del 20,5% y con posibilidades de alcanzar el 30,2%; y sin contratos estables con suficientes ingresos que avalen el acceso al mercado hipotecario.
Y si a todo eso le añadimos la nefasta politica economica puesta en practica durante los ultimos 30 años, por los gobiernos de los señores gonzalez, aznar y zapatero.
Tu crees de verdad que el problema es que los precios, toquen "suelos" o "techos"?
Saludos cordiales
Hijo, vuelve a casa, te queremos mucho. Nos tienes preocupados, dos días ya sin saber de ti y sin la medicación...
Lo que te dijo papa de que con 40 añazos ya era hora de que te buscases un trabajo no era en serio, anda ven, tienes todas tus juegos de rol dónde los dejaste y tus amigos imaginarios te están esperando: peluchín, osete y mr. Potato
Ay! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón! ay! ay! ay! ay! ay! mis inversiones inmobiliarias se desploman! ay! ay! ay! ay! ay!ay! ay! ay! ay! ay! me muero! ay! ay! ay! ay! ay! mi corazón! ya no aguanta mas!!!!! ay! ay! ay! ay! ay! ay! me arruino!
Intentando retomar la noticia objeto de este foro:
"Los vendedores tendrán que bajar más los precios hasta que haya personas dispuestas a comprar"
Aunque aquí no lo parezca, no todo es blanco o negro, fachas o rojos, ricos o pobres, jovenes o ancianos, hay una gran gama de grises en medio, como lo corrobora el incremento mensual en el número de ventas de viviendas (nuevas y usadas) que estamos viendo, que a pesar de los terribles datos del día a día siguen adelante con sus familias en este país.
Lo primero es que no todo el mundo quiere vender, sobre todo a pérdidas, en este momento tampoco es muy complicado renegociar con los bancos, estos no tienen mucha intención (ni ganas) de engordar más su stock.
Otra cosa son las personas que tienen verdadero interés en comprar, hay un margen para la bajada y teorícamente mucha oferta, no quiero decir que sea buen momento para comprar sino que el que quiere, "puede" y debe comprar pronto por el final de las ayudas fiscales tiene cierta ventaja.
Luego hay muchos ciudadanos que están esperando "una verdadera bajada" del precio de las viviendas, pues nada a seguir esperando, de momento no parece que esto este por suceder, quizás en unos años en caso de que la economía no mejore realmente podría haber un crash y un verdadero bajón de precios.
De momento no creo que alguien que por ejemplo compró a 300000€ + impuestos por muy ahogado que esté venda su piso a 180000€.
Asi que unos y otros, lo que toca es esperar, esta es mi reflexión si la economía mejora y mejor para todos y si empeora peor para todos, porque ni siquiera los que esperan una bajada del 40% adicional podrán ni querrán compar entonces. De esto si que estoy seguro.
"Aunque aquí no lo parezca, no todo es blanco o negro, fachas o rojos, ricos o pobres, jovenes o ancianos, hay una gran gama de grises en medio, como lo corrobora el incremento mensual en el número de ventas de viviendas (nuevas y usadas) que estamos viendo, que a pesar de los terribles datos del día a día siguen adelante con sus familias en este país"
-De acuerdo en casi todo menos en eso del "incremento mensual en el número de ventas", esa frase es una trampa en si misma que ni los más infelices se pueden creer señor medina.
"Lo primero es que no todo el mundo quiere vender, sobre todo a pérdidas, en este momento tampoco es muy complicado renegociar con los bancos, estos no tienen mucha intención (ni ganas) de engordar más su stock."
-Nadie quiere vender a pérdidas, otra cosa es que no le quede a uno más remedio. Yo acabo de heredar medio piso junto con un hermano, ninguno lo queremos para vivir ni tampoco nos queremos meter a arrendadores. No es que necesitemos hacer dinero con él pero si nos lo quedamos vacío tenemos que soportar gastos de comunidad + ibi + otros. Además dejaremos de ingresar los rendimientos que nos pueda dar el dinero de su venta. ¿Vd cree que los precios van a ir para arriba para que nos compense todo eso? Yo creo que no así que lo vamos a ir bajando progresivamente hasta venderlo, si es con un 30% sobre lo que "valía" en 2006 pues vale y si es con un 45 pues también.
"Otra cosa son las personas que tienen verdadero interés en comprar, hay un margen para la bajada y teorícamente mucha oferta, no quiero decir que sea buen momento para comprar sino que el que quiere, "puede" y debe comprar pronto por el final de las ayudas fiscales tiene cierta ventaja"
-Créame, ni el tato compra o deja de comprar por las ayudas fiscales
"Luego hay muchos ciudadanos que están esperando "una verdadera bajada" del precio de las viviendas, pues nada a seguir esperando, de momento no parece que esto este por suceder, quizás en unos años en caso de que la economía no mejore realmente podría haber un crash y un verdadero bajón de precios"
-Pues tiene toda la pinta de que no van a tener que esperar mucho. Yo llevo 2 meses con el piso mencionado anunciado y no es que se maten por comprármelo.
"De momento no creo que alguien que por ejemplo compró a 300000€ + impuestos por muy ahogado que esté venda su piso a 180000€"
-Volvemos al punto primero, pues depende de lo que quiera o necesite hacer, pero si no vende por 180m ahora igual tiene que hacerlo por 160m en un año y habrá perdido mucho más, puede ser así o al contrario, cada uno que saque sus conclusiones. Yo desde luego apuesto por que va a seguir bajando, aunque en mi caso particular no me convenga que sea así, pero no quiero confundir deseos y realidades
"Asi que unos y otros, lo que toca es esperar, esta es mi reflexión si la economía mejora y mejor para todos y si empeora peor para todos, porque ni siquiera los que esperan una bajada del 40% adicional podrán ni querrán compar entonces. De esto si que estoy seguro"
-Cada uno es muy libre pero yo para vender no quiero esperar, repito: no necesito vender pero creo que si espero pierdo.
En cualquier caso gracias por reconducir el debate, un saludo
Se agradece su contestación, demuestra que no es necesario insultar para expresar diferentes puntos de vista.
Yo tampoco estoy muy de acuerdo con usted, el incremento de ventas en comparación con un año y el número de unidades es un dato, no se donde está la trampa.
Lo que quiero apuntar es que ahora se nota perfectamente donde estaba el "timo" de la estampita cuando se vendía todo en plena ebullición. Me explico, yo vivo en una zona al noroeste de Madrid, hace unos 4 años allí se aprobó un proyecto de urbanización que se ha empezado a ejecutar hace mas o menos 2 y medio. Los precios (creamé) siguen siendo mas o menos los mismos que antes de la crisis y las viviendas (por favor creamé) se están vendiendo. Aquí es donde entra la parte del "timo" que le contaba antes, en esta zona los pisos tienen unas calidades (muy) altas en construcción y zonas comunes, además de infraestructuras, pues en los paus de vallecas y carabanchel los precios eran los mismos que los de aquí, lo cual es verdaderamente una locura. Que quiero decir con esto, pues que buenas calidades a precios razonables, se vender ahora y se venderán siempre.
En cuanto a su herencia, pues que quiere que le diga, es algo muy personal suyo, pero yo en mi caso estoy seguro de que intentaría no mal vender. A largo plazo seguro que venderá mejor y quizá mientras lo que yo haría es alquilarlo, pero usted es muy suyo para hacer lo que quiera.
Un saludo,
El incremento en la venta de pisos se produce comparando datos bajísimos de un mes de 2009 con el homólogo de 2010, lo que viene a ser como si una empresa incrementara su facturación un 120% durante esos mismos periodos. Pues bien, si en el conjunto del año lo que hace en bajar un 20% la facturación total, el dato anterior es anecdótico. Y si además de eso, tanto en 2009 como en 2010 ha facturado menos que en 2008 y encima pierde dinero pues la primera frase, con ser cierta, refleja muy mal la realidad.
Creo que cualquiera con experiencia en el mercado reconoce que se vende poco y a menor precio que estos últimos años, tengo casos próximos de conocidos que han comprado pisos bien situados -en concreto le hablo de barrio de Salamanca y chamberí en Madrid- por precios inimaginables en 2006/2007. Dejo al margen del análisis otros emplazamientos -tipo Pocerolandia- porque no se venden a ningún precio, o algunas infraviviendas que caja Madrid ha embargado y muestra en su portal, ahora nadie que pueda pagar compra esos zulos y ninguno de los que vivirían allí pueden pagar con lo que es material invendible.
Contrastando todos los datos no soy capaz de imaginar por dónde España puede recuperar con vigor su economía a corto-medio plazo, al contrario, pienso que ojala nos quedemos como estamos y no empeore mucho más la cosa. Con esas premisas no valoro como probable que los precios se recuperen en un periodo de unos cuantos años, tampoco la demografía va a ayudar a ello. Por eso le digo que mi opción es vender ya al mejor precio que pueda conseguir, no al que me gustaría o al que se vendió uno igula hace 3 años.
Aunque aquí no lo parezca, no todo es blanco o negro, fachas o rojos, ricos o pobres, jovenes o ancianos, hay una gran gama de grises en medio, como lo corrobora el incremento mensual en el número de ventas de viviendas (nuevas y usadas) que estamos viendo, que a pesar de los terribles datos del día a día siguen adelante con sus familias en este país"
.------- Y cuanto mas se aproxime a las elecciones, mas ventas veras...date cuenta que el cambio economico sera brutal, y la gente sabe cuando debe comprar..no con el palomino del zp, que si dura 4 años mas hunde todos los patrimonios y acabamos todos pobres como en Cuba, si no comprar cuando rajoy este cerca, asi las plusvalias aumentaran mas...
Suerte a todos....no es cuestion de llamar muertos de hambre al que no pueda comprar. Todos queremos ser propietarios , pero tb todos queremos un ferrari, cuatro mujeres por noche y demas, pero no todos podeis tenerlo
Suerte a todos....no es cuestion de llamar muertos de hambre al que no pueda comprar. Todos queremos ser propietarios , pero tb todos queremos un ferrari, cuatro mujeres por noche y demas, pero no todos podeis tenerlo
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Hola,
Lamentablemente, su última frase dice mucho de sus valores personales. A mí no me atraen en absoluto los ferraris (coches que considero horteras a más no poder), ni necesito cuatro mujeres por noche (la mía me satisface sobradamente en lo físico y en lo metafísico).
Su comentario evidencia su falta de gusto y su machismo / falta de seguridad. Seguro que es usted uno de esos hombres que disfrutan contándoles a sus amigos sus conquistas. Cuantas más mujeres caigan, mejor, y en ningún caso importará su cultura o inteligencia. Sólo un buen par de...
¿Y cómo gastar el dinero? Por supuesto, en un ferrari. No existen los libros, las películas, la música ni cualquier forma de consumo cultural; no vale la pena viajar (y si se viaja, que sea a la república Dominicana con una pulserita "todo incluido" y no a un lugar que nos haga aprender mejor otras culturas, otras gentes, otros paisajes) ni salir a cenar. Lo importante es el ferrari: opulencia en estado puro.
Cada cual tiene sus gustos, y aunque no comparta en absoluto los suyos, debo decir que le respeto. Sin embargo, no afirme con tanta alegría que todos compartimos su superficialidad.
P.D: me encantaría poder vivir ese "cambio económico brutal" que viviremos cuando, según usted, rajoy asuma las riendas de este país. Mucho me temo que no será así.
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