Pisos embargados: la banca podría triplicar el número de casas en venta en 2011

480.000 viviendas en mora; pero hay que tener en cuenta que las hipotecas más pequeñas y a poco plazo es más dificil que entren en mora, y en el caso de que entren, son fácilmente negociables su alargamiento de plazo, o incluso su carencia durante años. Y en todo caso, es muy factible para el propietario vender esa vivienda a un particular por encima de la deuda, con lo que no llega a subasta. Así que realmente las hipotecas que llegan a subasta son las que deben más dinero de media tienen prestado, valor además que se va inflando con los intereses de demora, y por tanto, que aunque haya entrado en mora el 6% de la deuda en hipotecas, solo represente el 3-4% del número total de viviendas hipotecadas. A ésto hay que añadir que si bien una vivienda entra en mora con 3 meses de impagos, no se comienza la ejecución hipotecaria hasta que llega a 6 meses; de tal manera que muchas hipotecas llegan a mora pero no a subasta porque el hipotecado encuentra trabajo, o porque le echan una mano padres, hermanos, suegros (somos un país latino y la familia es la familia); o porque su hipoteca es negociable; o porque es uno de los pocos agraciados que consiguen vender su vivienda. Además otras viviendas (las consideradas chollos) se venden poco antes de ser subastadas por algún espabilao (del banco o amigo o familiar, el procurador o algún amigo o familiar). Y de las que llegan a subasta algunas encuentran subastero que se las queda por un poco más del 50% de salida que es al precio que se las queda el banco (de nuevo los chollos). Así que a los bancos no les llega ni la mitad de las viviendas que alguna vez han estado en mora. Como máximo un 2% de todas las hipotecas 160.000; y la mayoría ya les han llegado. A éstas viviendas hay que sumarles las daciones y embargos de promotoras, y las viviendas que son embargadas por impagos de otros créditos o avales (yo calculo unas 80.000). Total 240.000, de las que más de la mitad ya les han llegado. Pero hay que descontarles las que han vendido y alquilado desde mediados del 2.009, qque deben ser más de 75.000 (este cálculo es un poco a ojo por las cifras dadas por cajamadrid, catalunya caixa, santander, ...).

Es posible que me equivoque en este análisis, si alguien lo considera así que lo comente; pero, por favor, que lo haga con razonamiento y si puede ser con cifras como he hecho yo. No vale eso de que son millones porque lo digo yo o porque me da la sensación, o porque es lo que me interesa para poder comprar los pisos más baratos.

¿Cómo acabar con el déficit público en un día?

Según el Gobierno, el año que viene España acabará con un déficit público del 6,0% del PIB. Esto supone una cantidad aproximada de 60.000 millones de euros. Es cuatro veces más de lo que se ahorrará con el tijeretazo. Sin embargo, no sería difícil encontrar esta cantidad. Y sin tocar el gasto social.

1. Subvenciones: 20.000 millones

Los datos de los Presupuestos Generales del Estado aún no están cerrados. Hasta que no salga el texto definitivo tras la tramitación parlamentaria, no se sabrá cuánto va destinado a estas partidas en 2011. En 2010, sumaban más de 20.000 millones.

2. Edificios públicos: 14.000 millones

Vender todos los edificios públicos de la Administración General proporcionaría unos 40.000 millones de euros (sin contar oficinas de atención al público o edificios donde se realizan servicios básicos, como hospitales, escuelas o cuarteles). Sin embargo, vendiéndolos todos habría que pagar un alquiler, como hacen otros gobiernos como el de Singapur, que no tienen ninguna propiedad inmobiliaria. Sin llegar a ese extremo, sólo vendiendo el 34% improductivo, se sacarían unos 14.000 millones de euros.

3. Empresas públicas: 10.000 millones

Las más de 4.000 empresas públicas que existen en España deben ya más de 52.000 millones, y esta cantidad crece cada año. Sólo la mitad, aproximadamente corresponde a las empresas propiedad del Estado.

Es imposible saber cuánto podrían valer compañías como Aena, renfe o RTVE si se pusieran en el mercado, especialmente porque el comprador tendría que asumir su deuda. Sin embargo, teniendo en cuenta que Aena está valorada en 7.000 millones o los activos de Renfe en 6.000 millones, la venta de estas dos compañías, más RTVE, paradores o Loterías y Apuestas del Estado podría proporcionar fácilmente unos 20.000 millones de euros. Contando sólo la mitad para 2011, ya ayudaría a reducir el déficit.

4. Investigación y desarrollo: 6.000 millones

El Ministerio de Ciencia dedica más de 6.000 millones de euros a Investigación y Desarrollo. Sin embargo, como explica Juan Ramón Rallo, es un mito, bastante caro, que el Estado tenga que promover las inversiones en investigación y desarrollo. Son las empresas las que, conociendo las particularidades de su negocio, las oportunidades de beneficio y las posibilidades de innovación, deben investigar o no hacerlo. De aquí se extrae un ahorro de 6.000 millones.

5. Energías renovables: 5.000 millones

EN 2010, las primas a las renovables superaron los 5.000 millones de euros. Aunque ahora se anuncian recortes, el montante total dependerá de los molinos de viento o de los paneles solares que sigan produciendo electricidad. De esta manera, podrían darse por buenos esos 5.000 millones de euros para todo el año 2011.

6. Participaciones: 2.500 millones

El Estado mantiene importantes participaciones en cinco grandes empresas cotizadas: iberia (5,16%), red Eléctrica (20%), cASA-EADS (5,48%), ebro Puleva (8,65%) y Enagás (5%).