El número de viviendas embargadas que estará a la venta el próximo año podría triplicarse por la situación económica y el aprieto en el que está poniendo el banco de España a las entidades financieras para que reduzcan su inventario de pisos. Esta lluvia de casas podría hacer caer los precios
Actualmente, se estima que el mercado de la vivienda cuenta con 100.000 inmuebles propiedad de entidades financieras, pero este número puede multiplicarse a lo largo de 2011 teniendo en cuenta que el crédito problemático de la construcción asciende en nuestro país hasta los 181 billones de euros
Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña, de acuña y asociados, apuesta por que los bancos se verán obligados a reducir los precios de manera más agresiva si quieren reducir el stock de sus balances, quien asegura que cambiando la normativa de las provisiones, el banco central les ha puesto "una pistola en su cabeza"
Según sus cálculos, la vivienda bajará alrededor de un 20% hasta 2015 y la mayor parte de ese descenso tendrá lugar durante el próximo año
Para el experto la banca será la dominadora del mercado de la vivienda los próximos cuatro o cinco años. Pone como ejemplo eeuu donde el 25% de las ventas proceden de embargos por parte de las entidades financieras.
Ver pisos de bancos en idealista.com
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124 Comentarios:
N/d
Sinceramente, yo no me creo la noticia por varias razones:
1.- se puede opinar que los bancos ponen un precio demasiado alto sobre los pisos que ponen a la venta y que deben de bajarlos para poder vender más de los que venden. Pero lo que no me creo es que tengan viviendas que no ponen a la venta. No tiene ningún sentido, tener pisos que quieren vender y no ponerlos a la venta. No hay que ser ningún lumbreras para pensar que si quieres vender algo, lo primero que tienes que hacer es ponerlo a la venta, maxime si crees que es un bien que se está depreciando. Si el mercado fuera alcista tendría sentido retrasar la puesta a la venta para perder menos o ganar más. O sea, o los bancos creen que la vivienda se va a revalorizar o los bancos han puesto a la venta todo lo que tienen. Yo me inclino por lo segundo. Según una noticia que dio idealista cajamadrid tenía algo más de 9.000 inmuebles ( no sé si se suman las que haya alquilado, supongamos que no, que esas no las incluyen entre las 9.000) a mediados de año, por esa época tenían anunciadas unas 5.000 viviendas en su web, a las que habría que sumar las que subasta a través de reser y la cantidad que suponen los otro tipo de inmuebles, que según la caja son el 46% del valor total de adjudicados y adquiridos (hay que tenen en cuenta que un solar urbanizable puede llegar a valer más que un centenar de viviendas). Según esa misma noticia vendía más de 300 inmuebles mensuales y le entraban unos 500 inmuebles. Desde que una vivienda se la adjudican en subasta, alguien consigue las llaves y va con un tasador a tasarla, una persona del equipo comercial se hace con las llaves y le saca unas fotitos, y un informático la vuelca a la red se tarda por bien que los hagan un par de meses fácil, con lo que unas 1.000 viviendas no están a la venta, simplemente porque no les ha dado tiempo a realizar las gestiones previas. Así, que al menos cajamadrid pone a la venta y alquiler todas las que le llegan. Y así el resto de entidades o al menos casi todas.
2.- en contra de lo que se cree, yo soy de la opinión de que el número de viviendas que les van a llegar tiende a reducirse rápidamente, de la misma manera que creció explosivamente desde el egundo semestre de 2.009. En España hay unos 8.000.000 de familias con 1 o más viviendas hipotecadas por un valor total de 680.000.000.000€, que supone una hipoteca media de 85.000€, las hay que son de cientos de miles de euros que les quedan muchos años de amortización, pero también las hay de menos de 30.000€ que les quedan pocos años de amortización. El máximo de morosidad (3 meses o más de impago de cuota) fue en el tercer trimestre de 2.009 cuando superó levemente el 3% (ahora el 2,4%). Hay que tener en cuenta que ya por entonces muchas hipotecas salían de mora porque precisamente se adjudicaban en subasta; así que la mora real en todo este plazo puede haber alcanzado el 6% o incluso algo más. El 6% de 8.000.000 de viviendas serían 480.000 viviendas; continúo luego.
La unica razon para no sacar los pisos a la venta a su precio real,es simplemente que primero tienen que invertir en censar y tasar todas las viviendas que tienen y segundo y mas importante es que si sacaran al mercado y vendieran por su precio real ,lo que tienen sus cuentas de resultado se irian al garete por que estas las siguen basando en el precio de las viviendas que tienen con tasaciones del 2006-2007.
La unica razon para no sacar los pisos a la venta a su precio real,es simplemente que primero tienen que invertir en censar y tasar todas las viviendas que tienen y segundo y mas importante es que si sacaran al mercado y vendieran por su precio real ,lo que tienen sus cuentas de resultado se irian al garete por que estas las siguen basando en el precio de las viviendas que tienen con tasaciones del 2006-2007.
Hola, es verdad que vale dinero sacar una vivienda a la venta (en algunos casos los embargados se han llevado todo: hasta el cableado eléctrico). Pero es un dinero que al final se van a tener que gastar igual y mientras tanto tienen que pagar ibis y comunidades.
No creo que exista un precio que se pueda considerar real en prácticamente nada. El precio es el que dicta el mercado en cada momento y ahora es mucho más bajo que hace 4 años (sea el porcentaje que sea, que dependerá de cada sitio). Sobre el precio al que el banco se queda los pisos es como máximo un 50% inferior a la tasación en el momento más las costas procesales porque si cualquier subastero puja más que eso se la queda. Inmediatamente el banco tiene que realizar una provisión sobre esa vivienda, que llega al 30% del coste de adquisición cuando pasa un año desde que la tiene. Por los resultados que dan que es de escaso beneficio o leves pérdidas, los bancos están vendiendo de media por alrededor del 50% de tasación de cada hipoteca del año que fuera en la vivienda usada. Los precios no son tan malos, lo que si son malos son los pisos que les llegan. Ya he comentado antes que los buenos se los quedan los informados y los subasteros.
Tengo un amigo en banca y te aseguro que ahora solosacan la morralla, este tiene en stock viviendas mas nuevas y en mejores condiciones, no las sacan segun el porque quieren quitarse de encima los malos, ya que por una parte estos tienen peor salida y por otra y la mas importante si sacan todo de golpe se produce un sobrestock en el mercado con la consiguiente necesidad de bajar precios, por eso los bancos no sacan todo al mercado. Espero haberte ayudado a entender esto saludos
Porque no lo crees?
A 3 respuesta al punto 1. Si que tiene sentido puesto que así creas escasez y puedes mantener precios artificiales
Hola, es verdad que a los bancos les interesa crear escasez para mantener precios. Pero, si un banco supongamos que tiene 10.000 viviendas, ¿Qué escasez crea poniendo a la venta solo supongamos 3.000?. Reduce en 7.000 las viviendas disponibles a la venta en toda España. Pierde la posiblidad de vender por recortar en una parte ínfima el número de viviendas a la venta. Claro que los bancos están creando escasez pero lo hacen no dando créditos a la promoción ni a cooperativas. Pero no tienen ningún reparo en darlo a los promotores clientes con cierta solvencia que se queden y promocionen los suelos que se han adjudicado porque lo que más les interesa es vender. Esa es mi opinión.
Parece claro que la llave de los precios de los inmuebles la tienen los bancos. Tanto para que caigan como para que se mantengan.
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Has descubierto la pólvora tio.
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Pues no se si he descubierto la pólvora, pero en este foro todavía hay gente que cree que son los particulares y pequeños propietarios los culpables de los precios del mercado.
Parece claro que la llave de los precios de los inmuebles la tienen los bancos. Tanto para que caigan como para que se mantengan.
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Has descubierto la pólvora tio.
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Pues no se si he descubierto la pólvora, pero en este foro todavía hay gente que cree que son los particulares y pequeños propietarios los culpables de los precios del mercado.
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No no, esos particulares son los soplapollas que firmaron hipotecones de 200.000 euros, víctimas?, no no, gentecilla especulacerda que se pensó que firmaba el contrato millonario que les permitiría ganar dinero sin darle un palo al agua y que ahora están a merced de los banqueros, que se jodan todos, bancos, inmobiliarias, especulacerdos, tontos que pagaron el metro cuadrado a 5000 eurazos (incluso sin especular) y la madre que los parió.
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