Para quien serian malas??, aquí de lo que se trata, es de que venda, que vea el precio de mercado cual és y que en un principio cada uno tenga la mitad de lo que hasta el momento se ha labrado, para poder rehacer nuestras vidas. Creo que quien está actuando con malas ideas es ella. Yo aceptaré todas las ideas que me podais dar, y no serán malas si se consige el objetivo, que es que ella venda, que en definitiva, es lo que dicta la sentencia de separación y que decir de su compromiso tb verbal en el momento de la separación, que evidentemente ha caido en saco roto. Si tienes idea de como hacerlo o conoces como lo hizo alguién que se encontro en mi caso, dímelo, ya valoraré yo si es mala idea o no. Está claro que si es ella quien está en el piso cuando lo enseña, es como cuando entras a comprar una camisa y la dependienta te dice que no la compres que es de mala calidad o sin decir nada, no pone el más mínimo interés, que cojones haces. En fin si tienes alguna idea ya sea buena o mala dímela, te lo agradeceré ya que no hay derecho. Yo estoy esperando a que venda para con lo que reciba crearle a mi hijo un hogar digno y no de alquiler en un cuchitril. En fin, situación no deseable para nadie. Muchas gracias.
Lo siento, fue una coña. Es que a veces se me ocurren maldades dedicadas a ese tipo de gente que zancadillea y entorpece todo.
Bueno, ahora es serio:
En la sentencia de separación vendrá reflejado vuestro compromiso de venta. Agénciate un abogado (si no lo tuviste en los trámites de separación) que prepare el papeleo para que solicites valoración y venta judiciales, alegando la "desgana" con la que tu ex toma el asunto, el tiempo que está trancurriendo en vacío y los graves perjuicios que todo ese asunto te está causando. Muéstrale los papeles a tu ex. La mención de "venta judicial" le pondrá las pilas en cuanto le informen de lo que es, y de cuánto va a sacar.
Una vez vea tu determinación a tirar por la calle de enmedio, dale oportunidad de enmienda intentando la vía suave: ofrécele olvidarte de la vía judicial dados los perjuicios que os causaría a ambos, y hazle ver que para no cargarle a ella la responsabilidad, estás dispuesto a encargarte tú de la venta y de todas las gestiones que le pudieran suponer un trabajo o molestias extras. Por supuesto, siempre contando en cada paso con su acuerdo. Así ya no le quedarán excusas...
Busca una tasación realista acorde al momento en que nos encontarmos y al que viene, y consigue que tu ex te firme un acuerdo de venta por ese precio. Es preferible la tasación oficial de una gran empresa de aquilatada experiencia para que luego no te incordie porque la valoración le parezca escasa. Es lo que hay.
Pon tú el anuncio, haz tú las fotos (o encárgalas a un fotógrafo, según tu habilidad y disponibilidad económica) y ofrécete también para enseñarlo... a ser posible en su ausencia, para que no dinamite las visitas.
La amenaza de venta judicial suele funcionar, porque el bien sale a subasta y a la gente le impone. Suerte
Muchas grácias, Desde luego, no es una situación deseable para nadie. Te pido disculpas si en mi respuestas notastes algo de cabreo pero es que es para saturarse y te ve con impotencia. Atenderé a tus consejos y a cualquier otro que me pueda llevar a poder rehacer mi vida y deje de sentirme ninguneado. Sigo buscando la luz.
El anuncio más llamativo es un buen precio, complementado por buenas fotos y un texto atractivo. Pero sobre todo, un buen precio. Es lo que más atraerá la atención.
Para saber cantidad, por qué no una tasadora oficial?
Hola manu, me encuentro en la misma situación que tu, quizás algo peor porque ni siquiera recoge en el convenio de divorcio lo de la venta de la casa, aunque se pactó verbalmente (fallo por mi parte). Según consulta realizada a un abogado has de hacer lo siguiente: Primero poner una demanda de disolución de bienes gananciales, si no la teneis hecha ya, esto es comunicarle a un juez que tu quieres tu parte y no tienes por que seguir teniendo nada en común con tu ex, y segundo solicitar la ejecución de la sentencia. Evidentemente el juez no te va a vender la casa, pero si puede decretar Una venta judicial al precio de una tasación objetiva (un tasador oficial). Esto sería lo peor, ya que perderíais mucho dinero los dos al tasarse por debajo de su valor real. Quizás esto le haga reflexionar y llegar a un acuerdo para la venta de la casa a un precio razonable acordado por vosotros, si no es así, pues a ejecutar la sentencia y ya sabes... mas vale llevarte 2 que no llevarte nada. Ah.... y cuidado con los gastos de procurador, abogado, tasador... etc, suelen ser de los casos mas suculentos para la "justicia", ya que las minutas son por porcentaje de tasación. Saludos y suerte.
Estoy en la misma situación, salvo que la venta no está recogida en el Sentencia y encima ella se ha negado a vender el piso tras ofrecerle un comprador (y a buen precio), ya que prefiere pagar el precio que salga en subasta.
Voy a perder ¡muchísimo dinero!, ya que yo no sé cómo conseguir financiación para poder optar también a comprarla en la subasta.
9 Respuestas:
No podemos darte malas ideas...
Para quien serian malas??, aquí de lo que se trata, es de que venda, que vea el precio de mercado cual és y que en un principio cada uno tenga la mitad de lo que hasta el momento se ha labrado, para poder rehacer nuestras vidas. Creo que quien está actuando con malas ideas es ella. Yo aceptaré todas las ideas que me podais dar, y no serán malas si se consige el objetivo, que es que ella venda, que en definitiva, es lo que dicta la sentencia de separación y que decir de su compromiso tb verbal en el momento de la separación, que evidentemente ha caido en saco roto. Si tienes idea de como hacerlo o conoces como lo hizo alguién que se encontro en mi caso, dímelo, ya valoraré yo si es mala idea o no.
Está claro que si es ella quien está en el piso cuando lo enseña, es como cuando entras a comprar una camisa y la dependienta te dice que no la compres que es de mala calidad o sin decir nada, no pone el más mínimo interés, que cojones haces.
En fin si tienes alguna idea ya sea buena o mala dímela, te lo agradeceré ya que no hay derecho. Yo estoy esperando a que venda para con lo que reciba crearle a mi hijo un hogar digno y no de alquiler en un cuchitril. En fin, situación no deseable para nadie. Muchas gracias.
Lo siento, fue una coña. Es que a veces se me ocurren maldades dedicadas a ese tipo de gente que zancadillea y entorpece todo.
Bueno, ahora es serio:
En la sentencia de separación vendrá reflejado vuestro compromiso de venta.
Agénciate un abogado (si no lo tuviste en los trámites de separación) que prepare el papeleo para que solicites valoración y venta judiciales, alegando la "desgana" con la que tu ex toma el asunto, el tiempo que está trancurriendo en vacío y los graves perjuicios que todo ese asunto te está causando.
Muéstrale los papeles a tu ex. La mención de "venta judicial" le pondrá las pilas en cuanto le informen de lo que es, y de cuánto va a sacar.
Una vez vea tu determinación a tirar por la calle de enmedio, dale oportunidad de enmienda intentando la vía suave: ofrécele olvidarte de la vía judicial dados los perjuicios que os causaría a ambos, y hazle ver que para no cargarle a ella la responsabilidad, estás dispuesto a encargarte tú de la venta y de todas las gestiones que le pudieran suponer un trabajo o molestias extras. Por supuesto, siempre contando en cada paso con su acuerdo. Así ya no le quedarán excusas...
Busca una tasación realista acorde al momento en que nos encontarmos y al que viene, y consigue que tu ex te firme un acuerdo de venta por ese precio. Es preferible la tasación oficial de una gran empresa de aquilatada experiencia para que luego no te incordie porque la valoración le parezca escasa. Es lo que hay.
Pon tú el anuncio, haz tú las fotos (o encárgalas a un fotógrafo, según tu habilidad y disponibilidad económica) y ofrécete también para enseñarlo... a ser posible en su ausencia, para que no dinamite las visitas.
La amenaza de venta judicial suele funcionar, porque el bien sale a subasta y a la gente le impone.
Suerte
Muchas grácias,
Desde luego, no es una situación deseable para nadie. Te pido disculpas si en mi respuestas notastes algo de cabreo pero es que es para saturarse y te ve con impotencia. Atenderé a tus consejos y a cualquier otro que me pueda llevar a poder rehacer mi vida y deje de sentirme ninguneado. Sigo buscando la luz.
Cómo podría saber el precio de mi piso?
O hacer un anuncio llamativo para poner a la venta, o recomendarme alguna inmobiliaria de confianza gracias
El anuncio más llamativo es un buen precio, complementado por buenas fotos y un texto atractivo.
Pero sobre todo, un buen precio. Es lo que más atraerá la atención.
Para saber cantidad, por qué no una tasadora oficial?
Recomendamos que, a través del abogado, solicites al juez que autorice una tasación independiente como método de fijación del precio.
Hola manu, me encuentro en la misma situación que tu, quizás algo peor porque ni siquiera recoge en el convenio de divorcio lo de la venta de la casa, aunque se pactó verbalmente (fallo por mi parte).
Según consulta realizada a un abogado has de hacer lo siguiente:
Primero poner una demanda de disolución de bienes gananciales, si no la teneis hecha ya, esto es comunicarle a un juez que tu quieres tu parte y no tienes por que seguir teniendo nada en común con tu ex, y segundo solicitar la ejecución de la sentencia. Evidentemente el juez no te va a vender la casa, pero si puede decretar
Una venta judicial al precio de una tasación objetiva (un tasador oficial). Esto sería lo peor, ya que perderíais mucho dinero los dos al tasarse por debajo de su valor real. Quizás esto le haga reflexionar y llegar a un acuerdo para la venta de la casa a un precio razonable acordado por vosotros, si no es así, pues a ejecutar la sentencia y ya sabes... mas vale llevarte 2 que no llevarte nada.
Ah.... y cuidado con los gastos de procurador, abogado, tasador... etc, suelen ser de los casos mas suculentos para la "justicia", ya que las minutas son por porcentaje de tasación. Saludos y suerte.
Estoy en la misma situación, salvo que la venta no está recogida en el Sentencia y encima ella se ha negado a vender el piso tras ofrecerle un comprador (y a buen precio), ya que prefiere pagar el precio que salga en subasta.
Voy a perder ¡muchísimo dinero!, ya que yo no sé cómo conseguir financiación para poder optar también a comprarla en la subasta.
¿Aguien puede aconsejarme?
Gracias
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