Algunos expertos aseguran que 2011 puede ser el año del ajuste definitivo del precio de la vivienda, si la banca así lo decide. Sin embargo, otros analistas creen que el mercado inmobiliario no levantará cabeza hasta dentro de 4 años y que la corrección de precios puede ser de hasta un 50%. Si bien, coinciden en que la banca tendrá mucho que decir
Desde el punto máximo, el precio de la vivienda ha caído un 17,9%, según cálculos realizados por la tasadora tinsa, una caída que es valorada de forma diferente entre los analistas del sector. Expertos como Carlos Ferrer-bonsoms, de jones lang lasalle, consideran que los precios seguirán a la baja hasta al menos finales de 2011, si bien otros como rr acuña y asociados consideran que hasta la fecha se ha vivido sólo el principio de una caída que puede prolongarse hasta 2015 hasta que la vivienda llegue a tener los precios de los años 2003-2004
Y sin duda la banca será protagonista de la evolución que siga el precio de la vivienda. Según los informes emitidos por las firmas internacionales moody´s y ubs, la banca debe asumir pérdidas en su cartera inmobiliaria del 50%, porcentaje al que debería ascender la caída de precios y que puede ser la puerta de las oportunidades en el sector
118 Comentarios:
Es que aún está por bajar más, si aplicamos las mismas leyes que hasta ahora. Resulta que: como la vivienda te desgrava, toma subidica.
Como hay demanda, toma subidica.
Como sube el suelo, el material y los sueldos de los trabajadores, toma subidica.
Pues ahora ocurre todo lo contrario y como nos guiamos por las leyes tiránicas del mercado: se acabó la desgravación, toma bajadica.
La oferta es muy superior a la demanda, toma bajadica.
Cae el suelo, el precio de los materiales y quienes tienen la suerte de seguir trabajando cobran menos y no hay destajos, por lo que las nuevas viviendas cuestan menos, toma bajadica.
Me temo que quienes no se han posicionado, son aquellos que no han conseguido vender al pedir precios del 2007, esos si que se van a tirar de los pelos.
Estoy totamente de acuerdo, los precios se mantendrán o empezarán a subir en poco tiempo, la demanda existe pero está esperando unas rebajas que no se van a producir más que en sitios muy concretos de mucho stok, no debemos de alegrarnos que el ladrillo esté paralizado, a todos nos afecta y por eso hay que reactivarlo, a la mayoria de la gente le encanta que muchas inmobiliarias quiebren, cuando el primer perjudicado es el obrero, y todas las compañias que alrededor obtienen carga de trabajo, si esas empresas van mal el prejudicado es el trabajador, no entiendo porque la gente se alegra del mal ajeno cuando posiblemente más tarde o más temprano tambien les va a afectar a ellos.
Estoy totamente de acuerdo, los precios se mantendrán o empezarán a subir en poco tiempo, la demanda existe pero está esperando unas rebajas que no se van a producir más que en sitios muy concretos de mucho stok, no debemos de alegrarnos que el ladrillo esté paralizado, a todos nos afecta y por eso hay que reactivarlo, a la mayoria de la gente le encanta que muchas inmobiliarias quiebren, cuando el primer perjudicado es el obrero, y todas las compañias que alrededor obtienen carga de trabajo, si esas empresas van mal el prejudicado es el trabajador, no entiendo porque la gente se alegra del mal ajeno cuando posiblemente más tarde o más temprano tambien les va a afectar a ellos.
-----------------------------------
Alegrarse del mal ajeno? pero porque personalizais tanto. No todo el mundo disfruta del ningun mal. Un precio elevado de la vivienda hace mal a mucha gente, y justamente la gente mas desprotegida, con menos dinero y mas joven. Asi que si reducimos el tema a cuestiones morales lo interesante seria que los precios bajaran.
Yo no disfruto porque una inmobiliaria o una constructora quiebre, como vamos a desearlo si eso provoca mas paro, de todos modos si no consiguen precios competitivos lo normal es que una empresa quiebre, sea de lo que sea. Si la consturctora basa sus beneficios en precios demenciales que arruinan a tanta gente, lo conveniente es que se recicle y deje sus recursos a alguien que los gestione mejor, o a un sector menos parasitario.
De todos modos no es un tema moral, es un tema economico. A estos sueldos no se pueden permitir esos precios. Si quereis subir los sueldos decidnos como, nosotros encantados. Como no creo que sea asi, lo siento, solo queda bajar precios.
Que en unos sitios bajaran mas que en otros es evidente, pero que la bajada sera generalizada (al igual que fue la subida) tambien lo es.
...a la mayoria de la gente le encanta que muchas inmobiliarias quiebren, cuando el primer perjudicado es el obrero, y todas las compañias que alrededor obtienen carga de trabajo, si esas empresas van mal el prejudicado es el trabajador, no entiendo porque la gente se alegra del mal ajeno cuando posiblemente más tarde o más temprano tambien les va a afectar a ellos.
---------------------------------------------------------------------
Oye, fachita, ¿Por qué no dejáis de utilizar al obrero como medio de chantaje a la sociedad, y empezáis a trabajar y a invertir? ¡Panda de vagos, mal criados y caciques!
Estoy totamente de acuerdo, los precios se mantendrán o empezarán a subir en poco tiempo, la demanda existe pero está esperando unas rebajas que no se van a producir más que en sitios muy concretos de mucho stok, no debemos de alegrarnos que el ladrillo esté paralizado, a todos nos afecta y por eso hay que reactivarlo, a la mayoria de la gente le encanta que muchas inmobiliarias quiebren, cuando el primer perjudicado es el obrero, y todas las compañias que alrededor obtienen carga de trabajo, si esas empresas van mal el prejudicado es el trabajador, no entiendo porque la gente se alegra del mal ajeno cuando posiblemente más tarde o más temprano tambien les va a afectar a ellos.
---------------------------------------------------
¿Y quien te crees que va a comprar un piso ahora? ¿El 21% de parados? ¿Los jubilados? ¿Los que ya tienen piso para invertir en un valor que esta cayendo dia a dia? ¿Los ninis?
¿A quien van a prestar los bancos ahora? Ahyyyyy alma Cándida, lo que te queda aún por ver...
Yo creo, y es solo una opinión, que la mayor parte de parados son del ramo de la construcción y afines (es decir infinidad de industrias), no vengo a defender que los pisos bajen o suban, que hagan lo que el mercado mande, pero no veo sentido a animar a la gente a que no compre, debe de comprar el que quiera o pueda pero dejemos que el mercado siga su curso, es posible que si no estuvieramos escuchando todo el día noticias de cuanto van a bajar los pisos, casas, etc, la actividad no se habría parado tan duramente y no tendriamos tantos parados, no es una cuestión moral es una cuestión de sentido común. Pero aquí parece que la cuestión es que se joda el constructor sin pensar en otras consecuencias, eso es lo que no entiendo.
Yo creo, y es solo una opinión, que la mayor parte de parados son del ramo de la construcción y afines (es decir infinidad de industrias), no vengo a defender que los pisos bajen o suban, que hagan lo que el mercado mande, pero no veo sentido a animar a la gente a que no compre, debe de comprar el que quiera o pueda pero dejemos que el mercado siga su curso, es posible que si no estuvieramos escuchando todo el día noticias de cuanto van a bajar los pisos, casas, etc, la actividad no se habría parado tan duramente y no tendriamos tantos parados, no es una cuestión moral es una cuestión de sentido común. Pero aquí parece que la cuestión es que se joda el constructor sin pensar en otras consecuencias, eso es lo que no entiendo.
-------------------------
No hay por qué preocuparse. La gente que realmente quiera comprar lo hará (siempre y cuando tenga posibilidades financiaras, claro). A mí nadie me influye. Yo no termino el año sin mi piso nuevo donde yo quiero. Y sé lo que hago. Con información y con mis medios. Me merezco mi piso y me lo compro. Para eso tanto tiempo trabajando. ¡Faltaría más!
Estoy totamente de acuerdo, los precios se mantendrán o empezarán a subir en poco tiempo, la demanda existe pero está esperando unas rebajas que no se van a producir más que en sitios muy concretos de mucho stok, no debemos de alegrarnos que el ladrillo esté paralizado, a todos nos afecta y por eso hay que reactivarlo, a la mayoria de la gente le encanta que muchas inmobiliarias quiebren, cuando el primer perjudicado es el obrero, y todas las compañias que alrededor obtienen carga de trabajo, si esas empresas van mal el prejudicado es el trabajador, no entiendo porque la gente se alegra del mal ajeno cuando posiblemente más tarde o más temprano tambien les va a afectar a ellos.
--------------------------------------
Esto es como ir al dentista. A nadie le gusta sufrir dolor. Si tienes caries, tendras que que ir al dentista. ¡Que horror, que sufrimiento, meter un torno en mis dientes!. No por favor, algo tan doloroso no puede ser bueno, algo tan doloroso no puede ser la solucion para mi ni para los demas.
Pues si, no siempre la resolucion de un problema consiste en caminar sobre petalos de rosa. Sera doloroso y te costara dinero o hasta incluso perder el diente, pero merecera la pena a posteriori. Si no deseas sufrir dolor y gastar dinero, para la proxima vez, mejor prevenir.
Pero para el caso de la vivienda, ya es tarde prevenir, el mal esta hecho y hay que corregirlo drasticamente.
Aqui nadie se alegra de que te tengan que meter un torno en el diente, se alegran de que este pais empiece a ir al dentista.
Para empezar, yo tengo una inmobiliaria desde 2007. Tomad mi opinion como querais, intento ser lo mas objetivo posible, aunque a veces no lo consigo.
Pangea, discrepo con usted en el sentido de que hay rebajas que no se van a producir, esta claro que siempre habra pisos que no bajaran bien por su exclusividad, o por su gran fealdad, o como en la mayoria de los casos, por los propietarios que piden precios por encima del actual mercado, y siempre bajan el precio, cuando el mercado a bajado otro escalon mas, con lo cual se llega siempre tarde.
Es erroneo, bajo mi punto de vista, pensar que el que vende lo hace por necesidad economica exclusivamente, hay muchos clientes que venden por otras razones como ... el piso ya no les sirve, prefieren tener dinero y disfrutarlo, quieren comprar otra vivienda porque se han cansado de esa, quieren mejorar, etc.
Respecto a los que se alegran del mal ajeno, hay si que estoy de acuerdo, tambien he de decir, que hay gente que se alegra del mal ajeno, pero otros simplemente ven como su oportunidad se acerca y por eso se alegran, lo cual es totalmente entendible, tambien es cierto, que algunos que esperan la oportunidad, esperan tanto que la perderan.
Creo que siempre hay que ponerse en el lugar de las dos partes, aunque cueste, y no tomar decisiones en caliente. En todo foro hay extremistas de ambos lados, a esos hay que obviarlos.
Ademas, en este tema, podriamos estar hablando 2 personas, 4 o 5 horas seguidas y no llegariamos a casi ningun acuerdo, ya que todas las opiniones necesitan tiempo para ser explicadas. Cada uno tiene su valoracion personal en la cabeza.
Espero haber sido respetuoso y no haber ofendido a nadie. Saludos.
Es que ahora los propietarios piden generalmente mucho mucho, no se hacen a la idea de a que precio se venden los pisos, sino al precio que se ofertan, y en base al precio que se ofertan, aunque lleven 1 año a la venta es al que calculan el suyo.
Como los tasadores hipotecarios, que solo se basan en ofertas.
Hay pocos compradores, y pocos tienen 50.000 euros ahorrados, para afrontar el 10 por ciento de gastos y el 20 de la hipoteca, y lo he puesto sobre pisos de aprox 150 o 160.000, y claro el que tiene esas perras, suele querer buen precio, ya que sabe que hay pocos como el.
Un Bracho.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta