El precio de la vivienda está condenado a caer con fuerza en España ya que apenas ha bajado la mitad que el alquiler y 20 veces menos que el precio del suelo. Además, en 2011 la necesidad de los bancos de quitarse lastre inmobiliario y los cambios en la desgravación por compra de vivienda presionarán al precio hacia abajo
El precio del suelo se ha derrumbado un 59,1% en un año , Según datos oficiales, pero la vivienda sólo ha caído un 3,4% en ese mismo periodo. Pese a ello se inician pocos proyectos residenciales. Los expertos ya pronostican una bajada del precio de las nuevas obras que se desarrollen a causa del abaratamiento de su principal materia prima
Promotores y bancos han sostenido el precio de las casas esperando la llegada de tiempos mejores, pero el alza del iva en verano, la reducción de las ventajas fiscales a la compra a partir de 2011 y el aumento de las previsiones exigidas por el banco de España, que incrementa la presión sobre las entidades financieras para deshacerse de sus pisos, probablemente hagan variar la situación
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231 Comentarios:
A) Sí, tengo ya cierta edad. ¿Y?
B) 2000 € al mes 14 pagas (bueno, 1984) + mas otros 2000 anuales en otro tipo de remuneración.
Sí, me ha dado pocos caprichos. Simplemente no soy dado a ellos por educación. Provengo de una familia de provincias, siete hermanos. PAdre alto cargo en la administración local. En una época mi familia tenía a 4 de los siete hermanos
(Bla bla bla ...)
Bueno le agradezco que nos haya contado usted la historia de su vida, pero no era esa mi intención.
Me alegra comprobar cómo he acertado en mis 2 apreciaciones sobre usted, la edad y el sueldo (estará usted de acuerdo conmigo en que ganar 1984€ al mes no es precisamente para ir por ahí fardando de sueldazo, sobre todo cuando ya se tienen unos años, y lo lógico sería ocupar algún puesto de responsabilidad en una empresa, que estuviera bastante mejor remunerado que 2000 euritos al mes...o dicho de otra forma, digamos que no ha sido ustes precisamente un "crack" en la empresa en la que trabaja...sino más bien un currito del montón)
Muy interesante su vida...pero yo lo único que le intentaba decir es que no parece muy lógico entrar a un foro a vacilar de que se tienen 120.000 euritos en el banco con 50 años o más, cuando esa cantidad la puede ahorrar cualquiera fácilmente simplemente no gastando más da de la cuenta y esperando varios años sentado en un rincón a verlas pasar. Y así ha sido en su caso, tal y como nos ha confirmado usted con su relato vital, por muchos amigotes en paro a los que "financie" usted. Ha tenido usted una vida normalucha, tirando a anodina, y sencillamente ha ido ahorrando pequeñas cantidades mes tras mes, como consecuencia de ese estilo de vida mamado desde su infancia. Ese es todo su mérito, nada más.
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Cuando no se tienen argumentos pues no se tienen. Analicemos las chorradas del amigo:
"(Estará usted de acuerdo conmigo en que ganar 1984€ al mes no es precisamente para ir por ahí fardando de sueldazo, sobre todo cuando ya se tienen unos años, y lo lógico sería ocupar algún puesto de responsabilidad en una empresa, que estuviera bastante mejor remunerado que 2000 euritos al mes...o dicho de otra forma, digamos que no ha sido ustes precisamente un "crack" en la empresa en la que trabaja...sino más bien un currito del montón)"
Fardando de sueldazo? Quién farda de sueldazo? Le digo que tengo un sueldo "normal" que no soy mileurista en constestación a su videncia de sueldecito "tirando a pobre" teniendo en cuenta que el sueldo medio de este país es de 21.000€ yo cobro 35.000€ no soy pobre, que se lo digan a todos aquellos que cobran 1.000 euros al mes, eso sí es un sueldo de miseria.
Y eso de que lo lógico es estar en un puesto de responsabilidad en una empresa se lo cuenta a otro. Qué pasa? Que en este país no hay trabajadores de 40 años y no tienen puestos de responsabilidad? No hay policias, carpinteros, operarios, economistas, medicos, sí médicos que no son jefes de servicio si no meros médicos de familia con 50 años o se jubilan de médicos de familia? Me está llamando fracasado por no ser jefe de algo? Quiere que le diga los sueldos de ciertos jefes de algo en muchas empresas? Quiere saber qué sueldos cobran? Igual muchos se cambiaban su sueldo de "jefe de algo" por mi sueldo de "jefe de nada". Me está vacilando?
De cada 20 trabajadores 1 puede que sea un "crak", evidentemente, pero qué pasa con los otros 19? Sí los otros 19 trabajadores normales que no son "crak". La misma palabra crak denota excepcionalidad sobre la media. He dicho yo: "hola soy un crak y soy la leche y cobro la rehostia" creo que no. He dicho, soy una persona nomal con un sueldo normal y tengo 120.000 € que no los vais a ver en vuestras cochinas manos de especuladoras en vuestra puñetera vida. Así de clarito.
(Sigo dándote leña, espera un poquito)
Muy interesante su vida...pero yo lo único que le intentaba decir es que no parece muy lógico entrar a un foro a vacilar de que se tienen 120.000 euritos en el banco con 50 años o más, cuando esa cantidad la puede ahorrar cualquiera fácilmente simplemente no gastando más da de la cuenta y esperando varios años sentado en un rincón a verlas pasar. Y así ha sido en su caso, tal y como nos ha confirmado usted con su relato vital, por muchos amigotes en paro a los que "financie" usted. Ha tenido usted una vida normalucha, tirando a anodina, y sencillamente ha ido ahorrando pequeñas cantidades mes tras mes, como consecuencia de ese estilo de vida mamado desde su infancia. Ese es todo su mérito, nada más.
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Yo no vacilo de nada, amiguete, yo le digo que tengo capacidad de compra teórica que puedo aportar a una hipoteca el 40% del importe a tocateca. 120.000 €, que a Ud. Le parece poco? me alegro. Que no me da la gana compraros ningún piso a estos (todavía) precios psicodelicos.
Ese dinero no va a pasar a vuestras manos. Que no me vais a colocar vuestro zulito a precio de manhattan. Que me compraré una casa en propiedad cuando el mercado os haya puesto en vuestro sitio, que será más pronto que tarde.
Que tengo una vida anodina y normalucha? de acuerdo en lo de normalucha, evidentemente, en la media, no soy ni un potentado ni director de grandes cuentas de la empresa x. Soy una persona normal, con un sueldo normal. En el percentil de la normalidad. En cuanto a lo de anodina, permítame que le mande a paseo.
Quítese de la cabeza ese sueño americano de o eres el mejor y el que más gana o eres un fracasado. Deje de ver películas como "WallStreet", son eso, películas.
En cuanto a lo de la edad:error
Saludos, vidente.
Aprovechando que es navidad, me voy a permitir la introducción de algunos elementos para el análisis. La vivienda en España ya es barata, entendido el término como el costo que tiene el objeto en si. Pocos metros, distribuciones de espanto, poco espacio común, poco jardín, pocos aislamientos térmico y acústico y un sin fin de "cualidades", que la hacen barata. Otra cosa muy distinta es el precio que quien las construye y/o promueve, pretende que paguemos por ellas. Viene de lejos esa práctica y es ya muy difícil de erradicar, así que para el año que viene, intentemos dar uso a otros vocablos, a fin de hacer más entretenida esta agonía y este agobio cotidianos. Feliz navidad para todos.
28 años.
Que grande.. Gracias a todos por destrozar ya 2 generaciones.
Pese a ello, seguid con vuestros negocios especulando con la vida de las personas que gozaron con el gran sistema educativo de este país.
Gozad de vuestras fortunas, os harán grandes en el cementerio.
Que grandes valores que algún dia olvidemos...
1. El valor del tiempo.
2. El éxito de la perseverancia.
3. El placer de trabajar.
4. La dignidad y la sencillez.
5. El valor del carácter.
6. El poder de la amabilidad.
7. La influencia del buen ejemplo.
8. La obligación del deber.
9. La sabiduría de la economía. (Aquella que se niegan a si mismo algunos i que por suerte aumenta cada dia)
10. La virtud de la paciencia.
11. El mejoramiento del talento.
12. La alegría de la iniciativa.
#119 Viernes, 24 Diciembre 17:40 anonimo 1 responde a anónimo y a lo mejor ese deseo de adquirir algo muy barato que le hayan quitado a un ciudadano.. =============================================== Buenas tardes, anonimo_1. Desde mi punto de vista, tiene un error de concepto muy importante: considerar "muy barato" una rebaja del 60% en el precio de la vivienda. La vivienda en los años 90 estaba carísima, pero que cara de cojones. Se lo digo yo como comprador de vivienda en esa década. Es verdad que los precios de entonces, comparados con los actuales, pueden parecer ridículos, pero no porque los precios de los 90 no fuesen caros, sino porque los actuales son, sencillamente, astronómicos. Esos precios astronómicos son culpables, en gran parte, de la actual crisis económica en España. Nos ha afectado mucho la crisis económica mundial, pero, sin la bestial burbuja inmobiliaria que hemos padecido, nuestra crisis económica sería muchísimo menos grave. Si la vivienda bajase un 60%, seguiría teniendo unos precios carísimos, ya que entonces se llegaría a unos niveles de precios similares a los carísimos precios de los 90. Por cierto, como usted bien sabe, en los años 90, había que pasar básicamente los mismos trámites que en la actualidad a la hora de edificar, también el suelo suponía un grandísimo porcentaje del precio de la vivienda, y el sueldo medio del currito era poco inferior al actual (no me refiero al currito de la construcción, sino al currito en general). Saludos.
Buenas tardes burbujista:
Mire amigo, en primer lugar me va a perdonar que no recuerde todos los datos, de precios y costes del 1990, ya que retener información de 34 años de actividad resulta dificil, haciendo un esfuerzo, quiero recordar que un determinado municipio estamos edificando unos adosados de unos 150 m2 en unos 100.000 €, hoy en ese mismo municipio tenemos adosados de 170 m2 en 250.000 €
En primer lugar el precio del suelo en 1.990, era muy diferente al de hoy, quiero recordar que la parcela nos salia por unos 18.000 €, en 2007 las parcelas llegaron a los 90.000€, hoy no bajan de 60.000€. Los costes de construcción perdone no recuerde los 1990, lo de hoy no bajan de 600 €/m2.. Obviamente los materiales y calidad han cambiado, simplemente el hormigón, con independencia de las subidas del cemento y los aridos, hoy todo lo que se usa es de una mayor resistencia (osea más kg de cemento por m3) que la de entonces, los kg de acero que llevan las viviendas hoy son muy superiores a las de entonces, hoy tenemos que cumplir el Codigo tecnico, con mejores aislamientos, las ventanas no tienen nada que ver con las de entonces, ni los acabados... de azulejos de 20x20 lisos o de 20x30 imitando a marmoles, hemos pasado a azulejos de diseño, con duchas de hidromasaje, lavabos de encastrar con encimeras de marmol, toalleros calefactados, de las gamas baratas de sanitarios a gamas con diseño, de suelos de gres economicos a tarimas de roble.... etc.... en cuanto a los gastos de promoción, entonces el ayto, tenia un impuesto del orden del 1,5% hoy es un 4%, el impuesto de ajd, hemos pasado de un 0,5% a un 1%, actualmente tenemos que hacer desde estudios geotecnicos a proyectos especificos de todo, un seguro decenal que supone aproximadamente un 3%, con un control riguroso de todos los materiales, etc..... y en cuanto a los tramites, eso de que son similares, lo dice porque no los conoce, hoy son infinitamente más lentos y completos.... como podrá ver amigo, la subida de precios no es caprichosa.
Tiene Ud. Que pensar que si los empresarios puedieramos edificar mas barato, lo hariamos y si todo el mundo esta en una linea de precio, no es por capricho, porque siempre podria haber alguien inteligente que lo podria hacer más barato y forrarse y eso no lo hay en el mercado.
Un saludo
Oye anonimo 1 perdona pero no te creo nada de lo que dices, si realmente has estado vendiendo todas tus promociones y debes de estar forrado y tienes mucho trabajo¿ Que haces un dia 24 y 25 de diciembre respondiendo en este foro?
Mira acabo de entrar a trabajar (soy conserje del turno noche ), si realmente todo te va bien¿ Por que no estas celebrando con tu familia o tus amigos?
El hecho que estes escribiendo en estos foros en estos dias y a estas horas es simplemente por que estas en la ruina y no tienes nada que celebrar . De todas maneras feliz navidad y el proximo año a engañar a algun iluso.
Oye anonimo 1 perdona pero no te creo nada de lo que dices, si realmente has estado vendiendo todas tus promociones y debes de estar forrado y tienes mucho trabajo¿ Que haces un dia 24 y 25 de diciembre respondiendo en este foro?
Mira acabo de entrar a trabajar (soy conserje del turno noche ), si realmente todo te va bien¿ Por que no estas celebrando con tu familia o tus amigos?
El hecho que estes escribiendo en estos foros en estos dias y a estas horas es simplemente por que estas en la ruina y no tienes nada que celebrar . De todas maneras feliz navidad y el proximo año a engañar a algun iluso.
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Buenos dias: mire amigo, si Ud no me cree, es su problema.
Osea, que según Ud... yo no debo estar en el foro, porque si vendo y estoy forrado, tengo que estar celebrandolo y si no vendo y estoy en la ruina debo estar apestado o trabajando el día 24 y el 25.
Tenga la certeza que estos dias, los estoy celebrando con mi familia, pero amigo cada persona y familia organiza sus celebraciones y algunos no estamos todo el día y toda la noche, cantando y bailando... siempre hay ratos en los que a lo mejor Ud. Esta leyendo el as o el marca y otros nos entrenemos tratanto de informar y comunicar cual es la opinión del otro bando.
En cuanto a lo engañar... me va a permitir le recuerde algo que me enseñaron de jovencito... el peor negociador es el inculto, que se cree listo, porque como es conocedor de su incultura, siempre creerá que se le engaña.
Mire amigo aqui no se engaña a nadie, actualmente vendemos viviendas con la obra terminada y el que se engaña lo hace solito. Ahora bien se ve por este lugar muchas personas muy confiadas en la bajada permanente de precios... y yo simplemente les digo... tiempo al tiempo.... y el tiempo dará la razón a quien realmente la tenga.... fijese que miedo tengo al futuro.
Un saludo
"... me va a permitir le recuerde algo que me enseñaron de jovencito... el peor negociador es el inculto, que se cree listo, porque como es conocedor de su incultura, siempre creerá que se le engaña."
"Mire amigo aqui no se engaña a nadie, actualmente vendemos viviendas con la obra terminada y el que se engaña lo hace solito. Ahora bien se ve por este lugar muchas personas muy confiadas en la bajada permanente de precios... y yo simplemente les digo... tiempo al tiempo.... y el tiempo dará la razón a quien realmente la tenga.... fijese que miedo tengo al futuro."
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Asi se habla, caballero. Tiene uste toda la razon. El tiempo va a dar la razon a quien la tenga.
#110 Viernes, 24 Diciembre 14:53 anónimo dice yo compré en el 2002 mi piso a un precio que parecía alto. A pesar de la bajada hoy no lo podría comprar y ya he ganado cerca de 6 millones de pesetas. ===================================== Vamos a ver: usted se compró un piso a un precio x en 2002, y ahora ¿Usted no podría pagar ese mismo precio más otros 36.000 euros? En todo caso, ¿Cómo calcula usted que ha ganado 6 kilos? ¿Acaso a vendido su piso? Entonces, ¿Dónde vive ahora, de alquiler, debajo de un puente, con sus padres, en un piso que, por lo que sea, le ha salido gratis?
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