El desplome del suelo adelanta fuertes caídas del precio de la vivienda

Gracias anonimo1. Ya iba siendo hora de que alguien que supiera un poco de esto se animara a perder el tiempo por aquí.
Creo que fue en 2007 que lei por aqui que el precio del suelo abia subido no se cuanto y se un monton de "sesudos" comentarios explicando que eso era porquelos pisos ya estaban bajando.
Los valores los fija el mercado: la posibildad de encontrar compradores. ¿Quien quiere hoy comprar suelo?

A estas alturas ya resulta ridículo el empeño de los promotores en negar la realidad, fingir que aquí no pasa nada, que sólo ha bajado un poquito, que todo el mundo está en su contra por oscuros intereses, que son unos honrados industriales que jamás han visto un billete de 500 ni han comido un cordero en el mesón del pueblo con el concejal de urbanismo, que son unos mártires increiblemente trabajadores (como si los demás nos tocáramos los huevos) que además salvan la economía, y de paso a España entera porque sin ellos este país no tiene nada que hacer, que esto es un bache más porque su infinita sabiduría y su amplia experiencia nos indican, mirándonos por encima del hombro, que en el fondo somos unos imbéciles por esperar lo que no puede ser, o sea, que un español no venga al mundo con la carga de nacer en un país que le va a condenar a la esclavitud hipotecaria de por vida porque todas las élites, los chicos listos del poder y el dinero, más sus amiguetes y familias, han establecido un sistema de explotación por el que obligatoriamente vas a tener que pasar, madrugando durante años para pagar el impuesto revolucionario de ser español: sacrificarte por el ladrillo, pagar 300 euros porque un individuo te aprete dos tuercas en el baño, enriquecer infinitamente al listo de turno cuya preparación consiste básicamente en que estaba allí, en la olla donde se cocían los negocios, que es amigo de este y cuñado del otro aunque no sabe el año del descubrimiento de América. Ahora ya todo el mundo está al cabo de la calle: esto se acabó. ya está bien de hacer el ridículo diciendo tonterías: no es idealista culpable de que el chiringuito se esté derrumbando; sólo toman nota de lo que todo el mundo sabe. Lo siento, pero cuando todo el mundo dice que van a a bajar esa misma creencia precipita la bajada. El telón ha caído, y sólo queda que todo el mundo lo tenga claro en breve. ***************************************************************** No se puede decir más; ni más claro. Es el comentario más lucido del año. Lo suscribo de pe a pa. ¡Enhorabuena!

El comentario anterior es de tacitaatacita.

#126 Viernes, 24 Diciembre 18:40 anonimo 1 responde a burbujista mire amigo, en primer lugar me va a perdonar que no recuerde todos los datos, de precios y costes del 1990, ya que retener información de 34 años de actividad resulta dificil, haciendo un esfuerzo, quiero recordar que un determinado municipio estamos edificando unos adosados de unos 150 m2 en unos 100.000 €, hoy en ese mismo municipio tenemos adosados de 170 m2 en 250.000 € -------------------- buenas tardes, anónimo_1. Si lo he entendido bien, ahora mismo estás edificando adosados un 60% más baratos (100.000€ en lugar de 250.000€) que son solo un pelín más pequeños (150 m2 en lugar de 170 m2), y en el mismo municipio. Si lo he entendido bien, repito, si lo he entendido bien, resulta que eres más burbujista que yo. En todo caso, quiero aclararte que en mi comentario anterior yo no he hablado del año 1990, sino de los 90, es decir, de la década de 1990 a 1999. (Continúo).

Me again en el primer post quería decir lúcido, vds. Perdonen. (Es las dos cosas, lúcido y lucido)

#126 Viernes, 24 Diciembre 18:40 anonimo 1 responde a burbujista en primer lugar el precio del suelo en 1.990, era muy diferente al de hoy ============================== estoy de acuerdo. Pero lo que yo he dicho es que, tanto en la década de los 90 como actualmente, el precio del suelo supone un porcentaje muy elevado del precio de un piso. También el precio de un piso es muy diferente en 1990, en el conjunto de la década de los 90, y hoy día. =============================== Obviamente los materiales y calidad han cambiado ================================== pues no digo que no. Lo que yo sé, como comprador de vivienda, es lo que ha costado mi piso, y lo que han costado pisos como el mío. Mi piso, comprado sobre plano en 1997, una vpo en el pau de carabanchel de promoción privada, construida entre los años 2002 y 2004, me terminó costando 90.000€. Por pisos como el mío, en mi mismo barrio, construidos al mismo tiempo, se han pedido 400.000€. SUPONGO QUE TANTO MI PISO COMO ÉsOS HAN TENIDO QUE CUMPLIR EL MISMO CÓdIGO TÉcNICO DE EDIFICACIÓn. Y, sinceramente, si pudiera elegir entre mi pisos y esos, me lo pensaría mucho y, pROBABLEMENTE, eligiría el MÍo. No es que tenga la certeza absoluta, pero me creo que los curritos que construyeron mi piso de 90.000€ ganaban lo mismo que los curritos que construían los pisos de 400.000€ en mi mismo barrio. Por supuesto, los propietarios del suelo en el que está mi barrio ganaron bastante pasta, mucho más que si dicho suelo no se hubiera podido construir. (Continúo).

#126 viernes, 24 diciembre 18:40 anonimo 1 responde a burbujista en cuanto a los gastos de promoción, entonces el ayto, tenia un impuesto del orden del 1,5% hoy es un 4%, el impuesto de ajd, hemos pasado de un 0,5% a un 1%, actualmente tenemos que hacer desde estudios geotecnicos a proyectos especificos de todo, un seguro decenal que supone aproximadamente un 3%, con un control riguroso de todos los materiales, etc..... y en cuanto a los tramites, eso de que son similares, lo dice porque no los conoce, hoy son infinitamente más lentos y completos.... como podrá ver amigo, la subida de precios no es caprichosa. -------------------------------- Está claro que yo usted es un profesional y yo un aficionaete. Yo me pensaba que los gastos de de promoción eran la publicidad, el piso piloto, y los curritos del piso piloto , y me pensaba que eso era básicamente 0€ cuando una promoción ya estaba totalmente vendia antes de empezar a construirla, algo que me creo era habitual... y resulta que hay un impuesto municipal. Pero vamos, pasar de un 1,5% a un 4% en el impuesto "municipal de promoción", y de un 0,5% a un 1% en ajd (por cierto, ¿Qué coño es ajd?), Suponen un encarecimiento total, si lo he entendido bien, del 3%. Respecto a los trámites: yo compré sobre plano en 1997, mi barrio se empezó a urbanizar en 2000, mi casita se empezó a construir en 2002 y se terminó en 2007. Vamos, me pasé 7 años esperando. Yo ya sé lo que es lentitud, es más, lo he sufrido. Respecto al control riguroso de calidad, me supongo que los pisos similares al mío que costaban 400.000€ y mi piso de 90.000€, construidos al mismo tiempo en el mismo barrio, tenían que sufrir los mismos controles. (Continúo).

#126 viernes, 24 diciembre 18:40 anonimo 1 responde a burbujista en cuanto a los gastos de promoción, entonces el ayto, tenia un impuesto del orden del 1,5% hoy es un 4%, el impuesto de ajd, hemos pasado de un 0,5% a un 1%, actualmente tenemos que hacer desde estudios geotecnicos a proyectos especificos de todo, un seguro decenal que supone aproximadamente un 3%, con un control riguroso de todos los materiales, etc..... y en cuanto a los tramites, eso de que son similares, lo dice porque no los conoce, hoy son infinitamente más lentos y completos.... como podrá ver amigo, la subida de precios no es caprichosa. -------------------------------- Está claro que yo usted es un profesional y yo un aficionaete. Yo me pensaba que los gastos de de promoción eran la publicidad, el piso piloto, y los curritos del piso piloto , y me pensaba que eso era básicamente 0€ cuando una promoción ya estaba totalmente vendia antes de empezar a construirla, algo que me creo era habitual... y resulta que hay un impuesto municipal. Pero vamos, pasar de un 1,5% a un 4% en el impuesto "municipal de promoción", y de un 0,5% a un 1% en ajd (por cierto, ¿Qué coño es ajd?), Suponen un encarecimiento total, si lo he entendido bien, del 3%. Respecto a los trámites: yo compré sobre plano en 1997, mi barrio se empezó a urbanizar en 2000, mi casita se empezó a construir en 2002 y se terminó en 2007. Vamos, me pasé 7 años esperando. Yo ya sé lo que es lentitud, es más, lo he sufrido. Respecto al control riguroso de calidad, me supongo que los pisos similares al mío que costaban 400.000€ y mi piso de 90.000€, construidos al mismo tiempo en el mismo barrio, tenían que sufrir los mismos controles. (Continúo).