Hoy se cumple un año de la entrada en vigor de la ley de agilización procesal y fomento del alquiler, más conocida como la ley del ‘desahucio exprés’. Pese al revuelo, los expertos apenas han notado mejoras en los procesos de desahucio al inquilino moroso. Tampoco se ha mitigado el temor del propietario a alquilar su vivienda ni el ciudadano se ha volcado hacia el alquiler por esta medida. El problema principal es la saturación de los juzgados
El pasado 24 de diciembre de 2009 los medios de comunicación se hacían eco de la puesta en marcha del “desahucio exprés”, como parte de un paquete de medidas para fomentar el arrendamiento (como las ayudas directas a los arrendatarios de rentas bajas y a los jóvenes), a través de la reducción de los plazos para desahuciar al inquilino moroso y del respaldo al propietario para que alquile su casa
Sin embargo, los expertos consultados por idealista news aseguran que un año después el efecto sobre el mercado “ha sido inocuo, no se ha mitigado el temor de los propietarios a alquiler, ni tampoco se ha dado solución a sus necesidades de protección”, señala Gustavo rossi, presidente de la compañía alquiler seguro. Carlos ruíz Pérez, gerente de arrenta, asegura que la ley ha hecho que se cree “una sensación de falsa seguridad entre algunos propietarios”
En opinión de arrenta, el llamado “desahucio exprés”, que es realmente una reforma legislativa que ha introducido cambios en dos leyes (lau y lec), ha beneficiado a algunos propietarios pero a otros no por la situación del juzgado que les ha tocado. “Éste es realmente el problema, que al final todo depende de la sala que te toque, de lo saturada que esté, para que todo vaya de forma rápida o se eternice el procedimiento”. La firma recuerda que el número de litigios relacionados con el alquiler ha crecido un 18,5% desde 2007 a 2009, cuando las sentencias fueron 30.036 mientras que en 2007 hubo 25.327, según datos del ine. Y la mayoría de pleitos se produce, sobre todo, por impagos de la renta o de la fianza
El objetivo primordial de la ley era acortar plazos para desahuciar al inquilino en caso de que no pague (de dos meses a uno) pero, como dice grossi, “desgraciadamente cuando un propietario se enfrenta a un inquilino moroso, el problema no es el tiempo en el que puede poner la demanda por impago, sino el tiempo que tarda un juzgado en despachar esa demanda”
En cuanto al impulso del arrendamiento, la compañía alquiler seguro señala que ha notado un aumento de pisos alquilados pero no por la modificación de la ley, sino por la crisis, por la imposibilidad de contratar hipotecas para comprar casa o por el elevado stock de viviendas vacías que buscan salida en el mercado del alquiler. Arrenta añade que también ha influido en el impulso al alquiler “un cierto cambio de mentalidad que lleva a pensar a cada vez más españoles que alquilar no es tirar dinero”
¿Qué es lo que falla?
Los expertos aseguran que la legislación española es muy válida pero el problema está en que hay carencia de medios materiales y humanos para hacer cumplir la ley de forma eficiente. “El problema no es la legislación, sino el tiempo que se tarda en hacer valer los derechos de los propietarios afectados en un impago. Hasta que la administración no dote de más personal y más juzgados, cualquier otra actuación no será más que parches sin resultado apreciable”, comenta rossi
Eduardo Rodríguez de brujon, abogado de una entidad financiera, apunta que el problema del desahucio exprés es que va rápido hasta que llega la notificación de embargo para el inquilino moroso. “En ese momento tienes parado el pleito porque el moroso hace caso omiso y el juzgado no hace nada más, podría emitir un edicto o podría notificar el embargo al inquilino por Internet y que fuera vinculante pero no lo hace, así que son los que paralizan la ley”. En su opinión, en lugar de ayudar al propietario que es el que pone la demanda, los juzgados ayudan al moroso
Ruíz Pérez señala que la ley “va camino de quedarse en una norma bienintencionada pero en la práctica inútil por falta de medios personales y materiales salvo en casos aislados, donde los plazos se han reducido en un mes de media, por tratarse de juzgados no colapsados”
41 Comentarios:
A mi juicio, el problema es el tener que desauciar, en caso de impago, a través de un juzgado.- creo que la solución sería poder hacerlo por via administrativa. Una oficina estatal sería suficiente previa presentación del recibo no pagado y la correspondiente comprobación ante el inquilino de que no dispone de un recibo de pago, podría envíar al cerrajero y a los empleados de mudanza necesarios, para ponerle al moroso los muebles en un depósito municipal durante un tiempo, hasta la subasta de los mismos.
Estoy de acuerdo contigo, que haya alguien arbitrario ,poruqe a mucha gente les da miedo meterse en juicios, por lo largos que son y por el gasto qu e no todo el mundo puede pagarlo y al final los que s e benefician son los inquilinos morosos , ademas de como dejan los locales y pisos ,cuando tu has estado toda tu vida pagando intereses , para q vengan y te lo destrocen solo por envidia y por mala leche .Poe eso yopido mas mano dura para esta jentuza, porq notiene otro nombre.
Estoy completamente de acuerdo, si esto se hiciera via administrativa,seria más rápido, y lo de los puntos también es ideal, porque la verdad es que a la hora de alquilar, se tiene miedo,visto lo que hacen y el poco respaldo que se tiene, ya que el ejecutar una sentencia es muyyyyyyyyy lento.
Quisiera saber si el desahucicio es solo para los inquilinos morosos de viviendas o tambien para los de locales , espero respuesta , si alguien sabe como esta el tema. Muchas gracias y feliz navidad a todos.
Por que no es de extrañar con el tiempo que la gente no quiera alquilar ni viviendas ni locales d e la forma que muchas personas dejan esas propiedades, y no haya algun remedio para hacerlo rapido, con la de abogados en paro que hay ,que de una vez hagan algo o jamas se daran salidas a pisos ni locales.
Estoy totalmente de acuerdo con muchos de estos comentarios ,yo propongo q haya una pagina donde se pongan nombres y apellidos de inquilinos morosos de viviendas y locales ,asi aparte de verguenza si la tienen ,q no puedan jorobar a otra personas, pero que se les acabe el chollo ya , s e podria poner en facebook ,que eso tiene mucha repercusion,
Yo curré en el departamento de informática de una entidad financiera, y os puedo asegurar una cosa: a la entidad la multaron por mantener información de morosos con más de dos años y medio de antigüedad. Es decir, si el banco se entera de que pepito ha dejado de pagar un préstamo o un alquiler tal mes, está obligado a borrar dicha información una vez pasados dos años y medio del impago. Salvo que halla cambiado la legislación, me parece que si se mantiene información de un inquilino moroso más de dos años y medio, quién mantenga dicha información está cometiendo un delito, y, si se le denuncia, tendrá que terminar pagando una multa. Esto es muy grave: si una persona que en su vida ha sido morosa pide un crédito una entidad financiera, a la entidad financiera le resulta imposible estar segura de que dicha persona ha pagado siempre religiosamente. Lo mismo le pasa al casero. La ley actual protege al moroso, y da por culo al que cumple.
Lo que no has dicho es que al banco le interesa pagar la multa y mantener el moroso en su base de datos. Esto le resulta mas rentable y menos arriesgado.
Ademas mantienen la base de datos y no se entera nadie con lo cual tampoco hay multa.
Si ese moroso se acerca por el banco para pedir un prestamo le van a decir que no se lo dan pero nunca le van a decir porque no se lo dan.
No puedo entender como pasan estas cosas y nadie hace nada! ni siquiera me merece la pena denunciar a mis inquilinos por impago xq no puedo localizarlos. Me dejaron una deuda de 3600 euros y denunciarles me va a costar mucho dinero y sin garantías de q me lo vayan a devolver o de q vayan a pasar a una lista de morosos. Esto es de locos! hace años q vivo de alquiler y cada vez me ponen + trabas, cosa q entiendo perfectamente. Creo q la próxima vez invertiré el dinero del abogado en alguien q les meta un poco de presión para q se vayan antes. Si no se llegan a ir el banco me embarga el piso ya q me toca pagar mi propio alquiler y la hipoteca del otro. Q pasaría si todos fuéramos morosos? sería la mejor manera de q alguien reaccionara?
Estimados señores,
Trabajo en un juzgado de la Comunidad Valenciana, y voy a contarles donde radica el problema. Hemos estado 2 semanas sin folios, hemos traido papel de nuestras casas, nos falta material de oficina pero a quien le importa, los ordenadores son tan antiguos que no los paramos, tardan 40 minutos en arrancar, para abrir un sencillo archivo pdf se tiran minutos, por supuesto si alquien se pone enfermo no es sustituido hasta que la mesa ni se ve, puede que esa mesa ya no remonte en un año. Cuando se rompe un ordenador pueden tardar 3 dias en arreglarlo y no hay otro. Nos llevamos trabajo a casa, aunque esta prohibido, algunos vamos por las tardes. Compramos entre todos los funcionarios estanterias porque no habian, 10 años pidiendolas. Pero despues nos traen cosas absurdas que no sirven para nada. Nos sentimos abandonados, creernos a veces dan ganas de llorar. Y sí tengo compañeros que son unos caradura pero son los menos, pero muchos otors nos dejamos la piel por los ciudadanos porque por la conselleria de justicia no moveriamos un dedo, que es lo que quieren.
"Trabajo en un juzgado de la Comunidad Valenciana, y voy a contarles donde radica el problema. Hemos estado 2 semanas sin folios, hemos traido papel de nuestras casas, nos falta material de oficina pero a quien le importa, los ordenadores son tan antiguos que no los paramos, tardan 40 minutos en arrancar, para abrir un sencillo archivo pdf se tiran minutos, por supuesto si alquien se pone enfermo no es sustituido hasta que la mesa ni se ve, puede que esa mesa ya no remonte en un año. Cuando se rompe un ordenador pueden tardar 3 dias en arreglarlo y no hay otro. Nos llevamos trabajo a casa, aunque esta prohibido, algunos vamos por las tardes. Compramos entre todos los funcionarios estanterias porque no habian, 10 años pidiendolas. Pero despues nos traen cosas absurdas que no sirven para nada. Nos sentimos abandonados, creernos a veces dan ganas de llorar. Y sí tengo compañeros que son unos caradura pero son los menos, pero muchos otors nos dejamos la piel por los ciudadanos porque por la conselleria de justicia no moveriamos un dedo, que es lo que quieren."
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Le creo, le creo. Es básico. No hay democracia sin justicia. Y este país no es una democracia es una partitocracia.
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