Acabo de comprarme una vivienda de 2ª Mano, con todo en regla (contrato de arras, todos los recibos pagados a la fecha y compra-venta ante notario). Nada mas llegar al edificio y comenza r conocer a los vecinos, me comunico que pronto hay una reunion de la comunidad y que uno de los temas a tratar es la ITE (desfavorable), y que, aun sin cifras, estima una derrama de la que nunca tuve conocimiento a lo largo del proceso de compra.
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Lamento decirte que si has comprado el piso "como cuerpo cierto", que es lo más probable, y así estará reflejado en la escritura, esto significa que no has comprado un piso que teóricamente es así o asá, que se dice que consta de tales características, sino que has comprado el bien tal y como éste se encuentre, y además declaras por esa condición de cuerpo cierto que estás al corriente de todas sus características.de modo que la derrama te tocará pagarla a tí porque por esa declaración asumes el bien como esté.deberías haberte informado antes.
¿Se podria reclamar por vicio oculto o algo parecido el hecho de haber ocultado esta informacion si consiguiera algun acta de la comunidad?
Lo he comentado aqui "cienes de veces" los pisos usados y nuevos, hay que verlos con lupa. No se puede enamorar uno de un piso arregladito, porque cuando menos se espera hay goteras, el ascensor, atranco de tuberías, o la ite. Estos que cantan las maravillas de invertir en pisos se olvidan de los vecinos insoportales, los botellones ante las ventanas, los malos olores en los patios, etc etc. Y todo eso es irremediable una vez pagado. Comprar un piso es tan difícil como era comprar un buen caballo para mi bisabuelo. Pocos lo reconocerán porque a nadie le agrada reconocerlo.
Lo he comentado aqui "cienes de veces" los pisos usados y nuevos, hay que verlos con lupa. No se puede enamorar uno de un piso arregladito, porque cuando menos se espera hay goteras, el ascensor, atranco de tuberías, o la ite. Estos que cantan las maravillas de invertir en pisos se olvidan de los vecinos insoportales, los botellones ante las ventanas, los malos olores en los patios, etc etc. Y todo eso es irremediable una vez pagado. Comprar un piso es tan difícil como era comprar un buen caballo para mi bisabuelo. Pocos lo reconocerán porque a nadie le agrada reconocerlo. -------------------------- Mucho ojo en las zonas dentro del anillo de la m 30, que se creen que estrella es retiro, vallecas pacífico, ciudad lineal barrio Salamanca, vicÁlvaro atocha que tienen piscina y que como barrios periféricos que son están rodeados de mucha pobreza desgraciadamente y donde van a hacer comedores sociales y albergues. Es una auténtica desgracia pero es lo que pasa y a la hora de comprar "para toda la vida" y donde esperas que crezcan tus hijos hay que mirar los alrededoresdel barrio, los hijos crecen y luego pasean solos
Lo he comentado aqui "cienes de veces" los pisos usados y nuevos, hay que verlos con lupa. No se puede enamorar uno de un piso arregladito, porque cuando menos se espera hay goteras, el ascensor, atranco de tuberías, o la ite. Estos que cantan las maravillas de invertir en pisos se olvidan de los vecinos insoportales, los botellones ante las ventanas, los malos olores en los patios, etc etc. Y todo eso es irremediable una vez pagado. Comprar un piso es tan difícil como era comprar un buen caballo para mi bisabuelo. Pocos lo reconocerán porque a nadie le agrada reconocerlo. -------------------------- Mucho ojo en las zonas dentro del anillo de la m 30, que se creen que estrella es retiro, vallecas pacífico, ciudad lineal barrio Salamanca, vicÁlvaro atocha que tienen piscina y que como barrios periféricos que son están rodeados de mucha pobreza desgraciadamente y donde van a hacer comedores sociales y albergues. Es una auténtica desgracia pero es lo que pasa y a la hora de comprar "para toda la vida" y donde esperas que crezcan tus hijos hay que mirar los alrededoresdel barrio, los hijos crecen y luego pasean solos .............
Villaverde, san Cristóbal, zonas donde pisitos "estupendos con piscina", en urbanizaciones de 1000 vecinos para el charco sin sol están entre los 300.000 y los 600.000 euritos de nada. Total entre 50.000.000 ptas y 1.000.000.000 ptas. Lo que se ha alargadoy revalorizado la gran vía!. Hace 15 años en la gran vía por 50.000.000 comprabas 1 piso de 300 con 6 balcones a la calle
Expongo mi caso, además muy reciente: justo antes del día de la firma con el notario me enteré de que el piso que iba a comprar tenía la ite desfavorable y una derrama pendiente para todo el 2011. Bien es cierto que pregunté en su momento, en este caso a la inmobiliaria que me lo enseñó, si la finca estaba pagando derramas, a lo cual contestaron que no. Cuando descubrí que era que sí, no les quedó más remedio que llevarme en un sobrecito el día de la fima la cantidad de la derrama. Pero creo que la diferencia con tu caso es que yo sí lo pregunte cuando fui a visitar el piso. Un saludo
Lo he comentado aqui "cienes de veces" los pisos usados y nuevos, hay que verlos con lupa. No se puede enamorar uno de un piso arregladito, porque cuando menos se espera hay goteras, el ascensor, atranco de tuberías, o la ite. Estos que cantan las maravillas de invertir en pisos se olvidan de los vecinos insoportales, los botellones ante las ventanas, los malos olores en los patios, etc etc. y todo eso es irremediable una vez pagado. Comprar un piso es tan difícil como era comprar un buen caballo para mi bisabuelo. Pocos lo reconocerán porque a nadie le agrada reconocerlo. Por desgracia es todo cierto. Compramos hace pocos meses nuestro piso 'para toda la vida'. Nos enamoramos, tenia una buena distribución, tamaño perfecto, terraza ático privado, en una comunidad pequeña con piscina, paddel y tenis. Todo bien, lo vimos 2 o 3 veces, y firmamos. Ya han pasado 3 meses y solo pensamos en arreglarlo un poco para volver a venderlo. Muy mala calidad de obra, se oye todo, lo peor el arrastre de muebles de arriba. Fuimos a hablar con ellos, 'si podrían por favor poner estos taquitos de fieltre'. Ja, después de cerrar la puerta en la nariz, nos dejan una carta en el buzón, 'como atreves decirnos como vivir en nuestro piso...' así que, sonando ya en otra cosa.
Buenas noches, me gustaría hacer una consulta, he comprado un piso con 53 años de antigüedad, y no me han informado que no tiene el ITE ni la inmobiliaria que ha gestionado la compra-venta, ni la Notaria donde se ha firmado la escritura. Solo cuando he leído la Nota Simple en casa he visto la cláusula en cual pone que "el comprador exonera al vendedor de la presentación del informe técnico del edificio y entiende y asume las consecuencias..." cosa que no es verdad. ¿Hay algo que puedo hacer ahora? He firmado hoy.
9 Respuestas:
Acabo de comprarme una vivienda de 2ª Mano, con todo en regla (contrato de arras, todos los recibos pagados a la fecha y compra-venta ante notario). Nada mas llegar al edificio y comenza r conocer a los vecinos, me comunico que pronto hay una reunion de la comunidad y que uno de los temas a tratar es la ITE (desfavorable), y que, aun sin cifras, estima una derrama de la que nunca tuve conocimiento a lo largo del proceso de compra.
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Lamento decirte que si has comprado el piso "como cuerpo cierto", que es lo más probable, y así estará reflejado en la escritura, esto significa que no has comprado un piso que teóricamente es así o asá, que se dice que consta de tales características, sino que has comprado el bien tal y como éste se encuentre, y además declaras por esa condición de cuerpo cierto que estás al corriente de todas sus características.de modo que la derrama te tocará pagarla a tí porque por esa declaración asumes el bien como esté.deberías haberte informado antes.
¿Se podria reclamar por vicio oculto o algo parecido el hecho de haber ocultado esta informacion si consiguiera algun acta de la comunidad?
¿Se podria reclamar por vicio oculto o algo parecido el hecho de haber ocultado esta informacion si consiguiera algun acta de la comunidad?
Lo he comentado aqui "cienes de veces" los pisos usados y nuevos, hay que verlos con lupa.
No se puede enamorar uno de un piso arregladito, porque cuando menos se espera hay goteras, el ascensor, atranco de tuberías, o la ite.
Estos que cantan las maravillas de invertir en pisos se olvidan de los vecinos insoportales, los botellones ante las ventanas, los malos olores en los patios, etc etc.
Y todo eso es irremediable una vez pagado.
Comprar un piso es tan difícil como era comprar un buen caballo para mi bisabuelo.
Pocos lo reconocerán porque a nadie le agrada reconocerlo.
Lo he comentado aqui "cienes de veces" los pisos usados y nuevos, hay que verlos con lupa.
No se puede enamorar uno de un piso arregladito, porque cuando menos se espera hay goteras, el ascensor, atranco de tuberías, o la ite.
Estos que cantan las maravillas de invertir en pisos se olvidan de los vecinos insoportales, los botellones ante las ventanas, los malos olores en los patios, etc etc.
Y todo eso es irremediable una vez pagado.
Comprar un piso es tan difícil como era comprar un buen caballo para mi bisabuelo.
Pocos lo reconocerán porque a nadie le agrada reconocerlo.
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Mucho ojo en las zonas dentro del anillo de la m 30, que se creen que estrella es retiro, vallecas pacífico, ciudad lineal barrio Salamanca, vicÁlvaro atocha que tienen piscina y que como barrios periféricos que son están rodeados de mucha pobreza desgraciadamente y donde van a hacer comedores sociales y albergues. Es una auténtica desgracia pero es lo que pasa y a la hora de comprar "para toda la vida" y donde esperas que crezcan tus hijos hay que mirar los alrededoresdel barrio, los hijos crecen y luego pasean solos
Lo he comentado aqui "cienes de veces" los pisos usados y nuevos, hay que verlos con lupa.
No se puede enamorar uno de un piso arregladito, porque cuando menos se espera hay goteras, el ascensor, atranco de tuberías, o la ite.
Estos que cantan las maravillas de invertir en pisos se olvidan de los vecinos insoportales, los botellones ante las ventanas, los malos olores en los patios, etc etc.
Y todo eso es irremediable una vez pagado.
Comprar un piso es tan difícil como era comprar un buen caballo para mi bisabuelo.
Pocos lo reconocerán porque a nadie le agrada reconocerlo.
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Mucho ojo en las zonas dentro del anillo de la m 30, que se creen que estrella es retiro, vallecas pacífico, ciudad lineal barrio Salamanca, vicÁlvaro atocha que tienen piscina y que como barrios periféricos que son están rodeados de mucha pobreza desgraciadamente y donde van a hacer comedores sociales y albergues. Es una auténtica desgracia pero es lo que pasa y a la hora de comprar "para toda la vida" y donde esperas que crezcan tus hijos hay que mirar los alrededoresdel barrio, los hijos crecen y luego pasean solos
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Villaverde, san Cristóbal, zonas donde pisitos "estupendos con piscina", en urbanizaciones de 1000 vecinos para el charco sin sol están entre los 300.000 y los 600.000 euritos de nada. Total entre 50.000.000 ptas y 1.000.000.000 ptas. Lo que se ha alargadoy revalorizado la gran vía!. Hace 15 años en la gran vía por 50.000.000 comprabas 1 piso de 300 con 6 balcones a la calle
Perdón se me ha ido un número. 100.000.000
Expongo mi caso, además muy reciente: justo antes del día de la firma con el notario me enteré de que el piso que iba a comprar tenía la ite desfavorable y una derrama pendiente para todo el 2011. Bien es cierto que pregunté en su momento, en este caso a la inmobiliaria que me lo enseñó, si la finca estaba pagando derramas, a lo cual contestaron que no. Cuando descubrí que era que sí, no les quedó más remedio que llevarme en un sobrecito el día de la fima la cantidad de la derrama. Pero creo que la diferencia con tu caso es que yo sí lo pregunte cuando fui a visitar el piso.
Un saludo
Lo he comentado aqui "cienes de veces" los pisos usados y nuevos, hay que verlos con lupa. No se puede enamorar uno de un piso arregladito, porque cuando menos se espera hay goteras, el ascensor, atranco de tuberías, o la ite. Estos que cantan las maravillas de invertir en pisos se olvidan de los vecinos insoportales, los botellones ante las ventanas, los malos olores en los patios, etc etc. y todo eso es irremediable una vez pagado. Comprar un piso es tan difícil como era comprar un buen caballo para mi bisabuelo. Pocos lo reconocerán porque a nadie le agrada reconocerlo. Por desgracia es todo cierto. Compramos hace pocos meses nuestro piso 'para toda la vida'. Nos enamoramos, tenia una buena distribución, tamaño perfecto, terraza ático privado, en una comunidad pequeña con piscina, paddel y tenis. Todo bien, lo vimos 2 o 3 veces, y firmamos. Ya han pasado 3 meses y solo pensamos en arreglarlo un poco para volver a venderlo. Muy mala calidad de obra, se oye todo, lo peor el arrastre de muebles de arriba. Fuimos a hablar con ellos, 'si podrían por favor poner estos taquitos de fieltre'. Ja, después de cerrar la puerta en la nariz, nos dejan una carta en el buzón, 'como atreves decirnos como vivir en nuestro piso...' así que, sonando ya en otra cosa.
Buenas noches, me gustaría hacer una consulta, he comprado un piso con 53 años de antigüedad, y no me han informado que no tiene el ITE ni la inmobiliaria que ha gestionado la compra-venta, ni la Notaria donde se ha firmado la escritura. Solo cuando he leído la Nota Simple en casa he visto la cláusula en cual pone que "el comprador exonera al vendedor de la presentación del informe técnico del edificio y entiende y asume las consecuencias..." cosa que no es verdad. ¿Hay algo que puedo hacer ahora? He firmado hoy.
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