La publicación en los medios de la resolución judicial de la audiencia de Navarra de 2009 en la que el juez permitió entregar a una pareja su casa como pago total de la hipoteca no sienta jurisprudencia, pero ha sentado muy mal a la banca. La asociación española de la banca (aeb) ha criticado la sentencia y ha avisado de que si se legalizase este mecanismo de la dación en pago en España provocaría "una dificultad mayor en el acceso al crédito, que sería más escaso y caro"
Santos González, presidente de la asociación hipotecaria española, señaló que si se generaliza la fórmula de cancelar la hipoteca cediendo el inmueble al banco traería como consecuencia que "el volumen de crédito se reduciría y se restringiría, porque en términos de mercado no sería gratis ni inocuo implantar esta medida". González lamenta la situación de algunas familias que no pueden pagar la hipoteca, pero explica que "las cosas no son gratis, y nuestros socios, inversores, analistas y depositantes nos exigen ser eficientes"
Santos sentenció diciendo que "el mundo económico internacional se soporta mediante el respeto a los contratos, y quien contrae deudas las tiene que pagar", aunque posteriormente reconoció que la dación en pago se pacta en cierta ocasiones entre el cliente y la entidad
Las asociaciones de consumidores celebraron la sentencia Navarra, que es de hace más de un año, pero pidieron cautela ya que no sienta jurisprudencia. En este sentido, todo sigue igual, o casi, ya que al menos ya hay una sentencia a favor de la dación en pago, señalan
Círculo peligroso
Prácticamente todos los medios de comunicación se hacen hoy eco de la noticia y algunos incluso la comentan. Por ejemplo, el diario expansión alerta en su editorial que como se ha demostrado con la crisis subprime, el modelo norteamericano no es el mejor, ya que puede llegar a provocar grandes problemas económicos y financieros. También apoya la tésis de que este tipo de hipotecas conllevaría más riesgo al banco y se traduciría en diferenciales y tipos de interés más caros para el consumidor, la eliminación de las hipotecas al 100% y el recorte de los plazos de amortización (conoce más sobre cómo funcionan las hipotecas en eeuu)
El diario, que dice que la sentencia del juez adolecen de un cierto populismo pero que muestra su ignorancia del sistema financiero, también añade que de ocurrir esto provocaría menos créditos, menos demanda de hipotecas y en consecuencia, caídas adicionales del precio de la vivienda. Todo un círculo vicioso de peligrosas consecuencias, sentencia
Críticas de expertos
Por otro lado, álvaro López de argumedo, abogado de uría menéndez, señala en el mismo diario que el auto de la audiencia de Navarra desconoce las reglas esenciales. El abogado critica que el juez se apoya en planteamientos de orden mora que no tienen amparo en nuestro ordenamiento
Lorenzo dávila, jefe del departamento de investigación de la ieb, también critica la sentencia y alerta de los peligros que podría suponer una generalización de este caso. Como alternativa, propone el sistema danés, que permite recomprar al deudor particular su préstamo titulizado al precio de mercado, que evoluciona en función del precio del inmueble que lo sostiene como garantía, sin necesidad de desestabilizar el mercado
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323 Comentarios:
¿Si? Pues que se queden con sus préstamos y sus casas. A ver como hacen negocio entonces estos usureros.
Ä ver, pero.... que las hipotecas no se las den a cualquiera, que sean más caras y que bajen los precios, ¿No es la solución de la burbuja inmobiliria????????
EStos bancos son unos cretinos.
Con esta sentencia de Navarra ¿ Cuántos inversores extranjeros ( y no extranjeros) van a querer comprar cajas de ahorros españolas con problemas ?.
Está claro, si ahora muchos piensan que muchas cajas y bancos están técnicamente quebrados, imaginad que sería si perdieran los derechos de cobro de los embargos, y el aluvión de impagos que se produciría, porque la gente no entregaría la vivienda al banco, esperaría a que el banco le echara después de meses y meses de impago. En España el crédito hipotecario es un crédito personal con garantía hipotecaria. El crédito se concede a la persona y como garantía adicional se hipoteca el bien, que el hipotecado no puede transmitir sin saldar su deuda salvo acuerdo con el banco. Así lo concedió el banco y así se firmó, si el hipotecado no lo quería así que no lo hubiera firmado. Si la vivienda hubiera subido de precio y le hubiera ganado dinero, el dinero sería para él, pues como lo que ha hecho es perder dinero, la pérdida debe ser para él. Como si hubiera pedido el dinero para invertir en bolsa. Es cierto que hay situaciones dolorosísimas de familias desahuciadas por no poder pagar la vivienda que compraron, pero también hay especuladores que compraban y vendían viviendas y gananban una pasta sin pegar ni chapa, que ahora estarían encantados de encasquetar las viviendas que compraron al banco. Cambiar las normas ahora sería letal para todos, porque la banca quebraría y las pérdidas se repartirían entre todos como en Irlanda, ¿Y por qué yo tengo que pagar casas que no compré si preferí permanecer de alquiler por no meterme donde no podía llegar?
Está claro, si ahora muchos piensan que muchas cajas y bancos están técnicamente quebrados, imaginad que sería si perdieran los derechos de cobro de los embargos, y el aluvión de impagos que se produciría, porque la gente no entregaría la vivienda al banco, esperaría a que el banco le echara después de meses y meses de impago. En España el crédito hipotecario es un crédito personal con garantía hipotecaria. El crédito se concede a la persona y como garantía adicional se hipoteca el bien, que el hipotecado no puede transmitir sin saldar su deuda salvo acuerdo con el banco. Así lo concedió el banco y así se firmó, si el hipotecado no lo quería así que no lo hubiera firmado. Si la vivienda hubiera subido de precio y le hubiera ganado dinero, el dinero sería para él, pues como lo que ha hecho es perder dinero, la pérdida debe ser para él. Como si hubiera pedido el dinero para invertir en bolsa. Es cierto que hay situaciones dolorosísimas de familias desahuciadas por no poder pagar la vivienda que compraron, pero también hay especuladores que compraban y vendían viviendas y gananban una pasta sin pegar ni chapa, que ahora estarían encantados de encasquetar las viviendas que compraron al banco. Cambiar las normas ahora sería letal para todos, porque la banca quebraría y las pérdidas se repartirían entre todos como en Irlanda, ¿Y por qué yo tengo que pagar casas que no compré si preferí permanecer de alquiler por no meterme donde no podía llegar?
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Buen comentario y totalmente de acuerdo
¿Y por qué yo tengo que pagar casas que no compré si preferí permanecer de alquiler por no meterme donde no podía llegar?
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Pues por eso tienes que pagar hijo de la gran puta, por ser un cobarde y un muerto de hambre y no haber comprado a tiempo. Perdiste el tren y ahora el ultimo vagon te pasa por encima por gilipollas y vagazo.a mi me parece fenomenal que de una forma o de otra se socialicen las perdidas de la burbuja y que le pase factura a los cabronazos como que se han estado riendo de que el precio de la vivienda bajara. Pues ahora por cabron vas a pagar parte de esas perdidas. Y como te ha dicho el otro ojala tu novia te ponga los cuernos con alguno de los que compro esas viviendas que han bajado de precios. Va a hacer de puta y a poner la cama, por burbu cabron hijodeputa muerto de hambre. Eres un perdedor y un cornudo.
Pero tu vas a pagar como todos, y ademas vas a perder la mitad del valor de tus casas. Jajaja como tiene que joder eso! pero no te preocupes, siempre te quedara ir a trabajar a sol de chapero. Además de ganar dinerito, otros desconocidos te darán el amor que tu mujer no te da, no te toca ni con un palo, verdad amargado? vete a mamarla por 10 euros, y deja de insultar en el foro, si te aburres sigue a tu mujer, a ver si el cornudo eres tu soplapollas
Pues ya les adverti a burbus muertos de hambre como tu que al final de una forma o de otra pagarias. Eso te pasa por perdedor y por payaso,si hubieras comprado ahora te beneficiarias de la socializacion de perdidas,aparte de las desgravaciones anuales. Tu eras de los que se creian muy listos por esperar a comprar. Ahora no solo no podras comprar puesto que los bancos solo daran dinero a gente solvente no a pelagatos como tu,y ademas con tus impuestos vas a contribuir a pagar el agujero financiero de las cajas y la imprevision de los compradores mas arriesgados, mientras gente como yo que he ganado mucho dinero comprando y vendiendo a pardillos como tu estoy forrado.me alegra ver todas las desgracias que se le vienen a meurtos de hambre putos burbus como tu, lo unico que ya me podria hacer feliz es que algun propietario se folle a tu novia en tu piso de alquiler cuando no estes. Lo tienes merecido por burbu listillo . No querias esperar y esperar a que bajaran pues toma del frasco carrasco, vas a estar los proximos años de tu vida sin piso propio y pagando los que han comprado los nucabajista, y ademas seguro que alguno de esos ninkis se folla a tu novia.eso te pasa por llevar la palabra "perdedor" escrita en la frente
Me alegro por ustéd que pueda ser propietario de varias viviendas, yo me conformo de momento con una y no crea que no me gustaría, sencillamente no me alcanzaba para comprarme las que me gustan sin meterme en líos. Como le veo interesado en mi vida personal, le diré que no tengo novia, sólo tengo amigas (una me concede el derecho a roce bastante ocasionalmente) y si todo sigue así la empezaré a considerar novia, pues aspiro a constituir una familia. No soy burbujista, ni nuncabajista, y tampoco pretendo acertar al 100%, es decir, comprar justo el día que la vivienda deja de bajar y comienza a subir que por supuesto lo hará, pero si pretendo conseguir un precio que pueda pagar con una hipoteca con unas condiciones razonables. Para su conocimiento le diré que no me considero un perdedor puesto que tengo un buen trabajo en el sector que me gusta con buenas condiciones económicas y laborales, que me permiten anticiparle que con casi toda seguridad me permitan convertirme en propietario este año o el próximo. Un abrazo.
Ya te digo que con todo el super dinero que has ganado no te ha servido para educarte , ah!!! y de momento trasplantes de cerebro no se hacen.... te deberían deportar a la luna.... que digo a la luna , vete con tu super dinero a otro pais donde seguir lucrandote y dejanos en paz a todos....
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