La publicación en los medios de la resolución judicial de la audiencia de Navarra de 2009 en la que el juez permitió entregar a una pareja su casa como pago total de la hipoteca no sienta jurisprudencia, pero ha sentado muy mal a la banca. La asociación española de la banca (aeb) ha criticado la sentencia y ha avisado de que si se legalizase este mecanismo de la dación en pago en España provocaría "una dificultad mayor en el acceso al crédito, que sería más escaso y caro"
Santos González, presidente de la asociación hipotecaria española, señaló que si se generaliza la fórmula de cancelar la hipoteca cediendo el inmueble al banco traería como consecuencia que "el volumen de crédito se reduciría y se restringiría, porque en términos de mercado no sería gratis ni inocuo implantar esta medida". González lamenta la situación de algunas familias que no pueden pagar la hipoteca, pero explica que "las cosas no son gratis, y nuestros socios, inversores, analistas y depositantes nos exigen ser eficientes"
Santos sentenció diciendo que "el mundo económico internacional se soporta mediante el respeto a los contratos, y quien contrae deudas las tiene que pagar", aunque posteriormente reconoció que la dación en pago se pacta en cierta ocasiones entre el cliente y la entidad
Las asociaciones de consumidores celebraron la sentencia Navarra, que es de hace más de un año, pero pidieron cautela ya que no sienta jurisprudencia. En este sentido, todo sigue igual, o casi, ya que al menos ya hay una sentencia a favor de la dación en pago, señalan
Círculo peligroso
Prácticamente todos los medios de comunicación se hacen hoy eco de la noticia y algunos incluso la comentan. Por ejemplo, el diario expansión alerta en su editorial que como se ha demostrado con la crisis subprime, el modelo norteamericano no es el mejor, ya que puede llegar a provocar grandes problemas económicos y financieros. También apoya la tésis de que este tipo de hipotecas conllevaría más riesgo al banco y se traduciría en diferenciales y tipos de interés más caros para el consumidor, la eliminación de las hipotecas al 100% y el recorte de los plazos de amortización (conoce más sobre cómo funcionan las hipotecas en eeuu)
El diario, que dice que la sentencia del juez adolecen de un cierto populismo pero que muestra su ignorancia del sistema financiero, también añade que de ocurrir esto provocaría menos créditos, menos demanda de hipotecas y en consecuencia, caídas adicionales del precio de la vivienda. Todo un círculo vicioso de peligrosas consecuencias, sentencia
Críticas de expertos
Por otro lado, álvaro López de argumedo, abogado de uría menéndez, señala en el mismo diario que el auto de la audiencia de Navarra desconoce las reglas esenciales. El abogado critica que el juez se apoya en planteamientos de orden mora que no tienen amparo en nuestro ordenamiento
Lorenzo dávila, jefe del departamento de investigación de la ieb, también critica la sentencia y alerta de los peligros que podría suponer una generalización de este caso. Como alternativa, propone el sistema danés, que permite recomprar al deudor particular su préstamo titulizado al precio de mercado, que evoluciona en función del precio del inmueble que lo sostiene como garantía, sin necesidad de desestabilizar el mercado
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323 Comentarios:
Vamos a ver.. A mi el banco me obligó a peritar el piso antes de darme la hipoteca. Concluyó que mi piso valía lo que ellos decian y viendo mis ingresos calcularon que no habia riesgos.
Bien, si ahora no puedo pagar, que se queden con el piso que ellos mismos han valorado y peritado. Bastante es que yo me quedo sin casa y perdiendo el dinero pagado hasta ahora, como para encima tenerles que deber los intereses y la cantidad de lo que ellos amañen en subasta a un precio muy muy muy inferior al tasado por .. Repito.. Ellos.
Que ellos pierden por que el piso ahora vale menos? haber calculado los riesgos, por que ellos manejaban mas informacion que yo y su trabajo era ese, calcular los riesgos. En cualquier caso, si el piso vale menos, es malo para el banco y para mi, o es que yo no estoy pagando una hipoteca por un importe muy superior al valor real debido precisamente a la maña gestion de la banca mundial?
Lo que no se puede es querer ganar cuando todo va bien, y tambien cuando todo va mal
Lo que no se puede es querer ganar cuando todo va bien, y tambien cuando todo va mal
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Pues aplicate tu tambien el cuento
Vamos a ver.. A mi el banco me obligó a peritar el piso antes de darme la hipoteca. Concluyó que mi piso valía lo que ellos decian y viendo mis ingresos calcularon que no habia riesgos.
Que ellos pierden por que el piso ahora vale menos? haber calculado los riesgos, por que ellos manejaban mas informacion que yo y su trabajo era ese, calcular los riesgos. En cualquier caso, si el piso vale menos, es malo para el banco y para mi, o es que yo no estoy pagando una hipoteca por un importe muy superior al valor real debido precisamente a la maña gestion de la banca mundial?
Lo que no se puede es querer ganar cuando todo va bien, y tambien cuando todo va mal
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Otro que no se entera. Si, el banco hizo todo eso, pero teniendo en cuenta que tu deuda no se terminaba con el inmueble, eso es lo que no se puede cambiar a posteriori, por más que cualquier juez interprete lo que quiera.
Lo de que no se puede cambiar a posteriori, es relativo. Cuantas cosas se han tenido que cambiar a posteriori por que eran un claro abuso y han tenido que ser regularizadas? por que en este caso no? o es que con la banca es mejor que el estado les de dinero publico cuando las cosas van mal pero no se les puede pedir cuentas nunca?
Que un banquero opine asi lo entiendo, que los ciudadanos opinemos igual demuestra lo aborregados que nos encontramos
Lo de que no se puede cambiar a posteriori, es relativo. Cuantas cosas se han tenido que cambiar a posteriori por que eran un claro abuso y han tenido que ser regularizadas? Por que en este caso no? O es que con la banca es mejor que el estado les de dinero publico cuando las cosas van mal pero no se les puede pedir cuentas nunca?
Que un banquero opine asi lo entiendo, que los ciudadanos opinemos igual demuestra lo aborregados que nos encontramos
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Te olvidas de que muchos estamos en contra de que a los bancos se les de dinero público, y aún así, entendemos que si a los bancos se les da dinero es para que puedan tener liquidez para mantener vivo el sistema financiero, y que esto nos beneficia a todos.
Y, respecto a lo de abuso, te recuerdo es consecuencia de una obligación que mana de una ley (ley hipotecaria) aprobada por mayoría en el Congreso de los diputados, y no de una claúsula abusiva impuesta por el banso.
Pero tú ¡Qué vas a entender que no sea exclusivamente de lo tuyo, capullo! ¡Tú si que eres un borrego!
Te recuerdo es consecuencia de una obligación que mana de una ley (ley hipotecaria) aprobada por mayoría en el Congreso de los diputados, y no de una claúsula abusiva impuesta por el banso.
Pero tú ¡Qué vas a entender que no sea exclusivamente de lo tuyo, capullo! ¡Tú si que eres un borrego!
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Con gente como tu, no habría existido la revolución industrial, los paises nunca combatirían las dictaduras, seguiríamos en el medievo permitiendo el derecho de pernada.
Espero que no todo el mundo sea tan conformista y defienda con tanto impetu las cosas leyes impuestas que nunca deben ser cambiadas.. Segun tu, claro. Sigue viviendo en tu medievo personal, algunos nos esforzamos por evolucionar... eso si, luego pondrás bien el cazo cuando las mejoras que se consigan te beneficien
Te recuerdo es consecuencia de una obligación que mana de una ley (ley hipotecaria) aprobada por mayoría en el Congreso de los diputados, y no de una claúsula abusiva impuesta por el banso.
Pero tú ¡Qué vas a entender que no sea exclusivamente de lo tuyo, capullo! ¡Tú si que eres un borrego!
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Con gente como tu, no habría existido la revolución industrial, los paises nunca combatirían las dictaduras, seguiríamos en el medievo permitiendo el derecho de pernada.
Espero que no todo el mundo sea tan conformista y defienda con tanto impetu las cosas leyes impuestas que nunca deben ser cambiadas.. Segun tu, claro. Sigue viviendo en tu medievo personal, algunos nos esforzamos por evolucionar... eso si, luego pondrás bien el cazo cuando las mejoras que se consigan te beneficien
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Pues yo no le ví a Ud salir a la calle a protestar cuando se aprobó la ley hipotecaria, ni cuando le exigían esas condiciones por su hipoteca, ni cuando se veía claro que el precio de los pisos era una estafa ¿Que pasa que ahora se acuerda de Lenin, cuando le duele? ¿Que quiere que salga yo a pelear lo suyo? ¡Pues vaya un revolucionario de pandereta!
Me temo, que un listillo más, algo bocazas y punto.
Con gente como tu, no habría existido la revolución industrial, los paises nunca combatirían las dictaduras, seguiríamos en el medievo permitiendo el derecho de pernada.
Espero que no todo el mundo sea tan conformista y defienda con tanto impetu las cosas leyes impuestas que nunca deben ser cambiadas.. Segun tu, claro. Sigue viviendo en tu medievo personal, algunos nos esforzamos por evolucionar... eso si, luego pondrás bien el cazo cuando las mejoras que se consigan te beneficien
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Pues yo no le ví a Ud salir a la calle a protestar cuando se aprobó la ley hipotecaria, ni cuando le exigían esas condiciones por su hipoteca, ni cuando se veía claro que el precio de los pisos era una estafa ¿Que pasa que ahora se acuerda de Lenin, cuando le duele? ¿Que quiere que salga yo a pelear lo suyo? ¡Pues vaya un revolucionario de pandereta!
Me temo, que un listillo más, algo bocazas y punto.
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Lo mismo no me viste, por que eras tu el que no estabas ahí. no me extraña con lo defensor de las tradiciones que se te ve. Entiendo que no puedas comprender que otras personas si luchamos y protestamos... y solas...., aunque eso te suene a cosas retrogradas propias de un sistema comunista. Esta claro que es mejor el capitalismo aborregante.. Todo tuyo
Por cierto, tampoco estarias en la huelga general del 29S verdad? Sin embargo fijo que si estabas a mi lado cuando celebramos el triunfo de la roja
Con gente como tu, no habría existido la revolución industrial, los paises nunca combatirían las dictaduras, seguiríamos en el medievo permitiendo el derecho de pernada.
Espero que no todo el mundo sea tan conformista y defienda con tanto impetu las cosas leyes impuestas que nunca deben ser cambiadas.. Segun tu, claro. Sigue viviendo en tu medievo personal, algunos nos esforzamos por evolucionar... eso si, luego pondrás bien el cazo cuando las mejoras que se consigan te beneficien
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Pues yo no le ví a Ud salir a la calle a protestar cuando se aprobó la ley hipotecaria, ni cuando le exigían esas condiciones por su hipoteca, ni cuando se veía claro que el precio de los pisos era una estafa ¿Que pasa que ahora se acuerda de Lenin, cuando le duele? ¿Que quiere que salga yo a pelear lo suyo? ¡Pues vaya un revolucionario de pandereta!
Me temo, que un listillo más, algo bocazas y punto.
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Lo mismo no me viste, por que eras tu el que no estabas ahí. no me extraña con lo defensor de las tradiciones que se te ve. Entiendo que no puedas comprender que otras personas si luchamos y protestamos... y solas...., aunque eso te suene a cosas retrogradas propias de un sistema comunista. Esta claro que es mejor el capitalismo aborregante.. Todo tuyo
Por cierto, tampoco estarias en la huelga general del 29S verdad? Sin embargo fijo que si estabas a mi lado cuando celebramos el triunfo de la roja
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Jajajajajajajajajaja ¡Qué nivel! ¡Vaya concepto de lo que es la izquierda! No me extraña que hayamos llegado a esta situación con gente de tan bajo intelecto. Hijo, no, no voto al pp, ni lo haré, ni lo recomiendo, ni al psoe. Ja,ja,ja,ja,
Vamos a ver.. A mi el banco me obligó a peritar el piso antes de darme la hipoteca. Concluyó que mi piso valía lo que ellos decian y viendo mis ingresos calcularon que no habia riesgos.
Bien, si ahora no puedo pagar, que se queden con el piso que ellos mismos han valorado y peritado. Bastante es que yo me quedo sin casa y perdiendo el dinero pagado hasta ahora, como para encima tenerles que deber los intereses y la cantidad de lo que ellos amañen en subasta a un precio muy muy muy inferior al tasado por .. Repito.. Ellos.
Que ellos pierden por que el piso ahora vale menos? haber calculado los riesgos, por que ellos manejaban mas informacion que yo y su trabajo era ese, calcular los riesgos. En cualquier caso, si el piso vale menos, es malo para el banco y para mi, o es que yo no estoy pagando una hipoteca por un importe muy superior al valor real debido precisamente a la maña gestion de la banca mundial?
Lo que no se puede es querer ganar cuando todo va bien, y tambien cuando todo va mal
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Y si tu piso se hubiese revalorizado y lo hubieses vendido por el doble como ha sucedido en los últimos años, los beneficios se los darías al banco?
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