La publicación en los medios de la resolución judicial de la audiencia de Navarra de 2009 en la que el juez permitió entregar a una pareja su casa como pago total de la hipoteca no sienta jurisprudencia, pero ha sentado muy mal a la banca. La asociación española de la banca (aeb) ha criticado la sentencia y ha avisado de que si se legalizase este mecanismo de la dación en pago en España provocaría "una dificultad mayor en el acceso al crédito, que sería más escaso y caro"
Santos González, presidente de la asociación hipotecaria española, señaló que si se generaliza la fórmula de cancelar la hipoteca cediendo el inmueble al banco traería como consecuencia que "el volumen de crédito se reduciría y se restringiría, porque en términos de mercado no sería gratis ni inocuo implantar esta medida". González lamenta la situación de algunas familias que no pueden pagar la hipoteca, pero explica que "las cosas no son gratis, y nuestros socios, inversores, analistas y depositantes nos exigen ser eficientes"
Santos sentenció diciendo que "el mundo económico internacional se soporta mediante el respeto a los contratos, y quien contrae deudas las tiene que pagar", aunque posteriormente reconoció que la dación en pago se pacta en cierta ocasiones entre el cliente y la entidad
Las asociaciones de consumidores celebraron la sentencia Navarra, que es de hace más de un año, pero pidieron cautela ya que no sienta jurisprudencia. En este sentido, todo sigue igual, o casi, ya que al menos ya hay una sentencia a favor de la dación en pago, señalan
Círculo peligroso
Prácticamente todos los medios de comunicación se hacen hoy eco de la noticia y algunos incluso la comentan. Por ejemplo, el diario expansión alerta en su editorial que como se ha demostrado con la crisis subprime, el modelo norteamericano no es el mejor, ya que puede llegar a provocar grandes problemas económicos y financieros. También apoya la tésis de que este tipo de hipotecas conllevaría más riesgo al banco y se traduciría en diferenciales y tipos de interés más caros para el consumidor, la eliminación de las hipotecas al 100% y el recorte de los plazos de amortización (conoce más sobre cómo funcionan las hipotecas en eeuu)
El diario, que dice que la sentencia del juez adolecen de un cierto populismo pero que muestra su ignorancia del sistema financiero, también añade que de ocurrir esto provocaría menos créditos, menos demanda de hipotecas y en consecuencia, caídas adicionales del precio de la vivienda. Todo un círculo vicioso de peligrosas consecuencias, sentencia
Críticas de expertos
Por otro lado, álvaro López de argumedo, abogado de uría menéndez, señala en el mismo diario que el auto de la audiencia de Navarra desconoce las reglas esenciales. El abogado critica que el juez se apoya en planteamientos de orden mora que no tienen amparo en nuestro ordenamiento
Lorenzo dávila, jefe del departamento de investigación de la ieb, también critica la sentencia y alerta de los peligros que podría suponer una generalización de este caso. Como alternativa, propone el sistema danés, que permite recomprar al deudor particular su préstamo titulizado al precio de mercado, que evoluciona en función del precio del inmueble que lo sostiene como garantía, sin necesidad de desestabilizar el mercado
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323 Comentarios:
Vamos a ver.. A mi el banco me obligó a peritar el piso antes de darme la hipoteca. Concluyó que mi piso valía lo que ellos decian y viendo mis ingresos calcularon que no habia riesgos.
Bien, si ahora no puedo pagar, que se queden con el piso que ellos mismos han valorado y peritado. Bastante es que yo me quedo sin casa y perdiendo el dinero pagado hasta ahora, como para encima tenerles que deber los intereses y la cantidad de lo que ellos amañen en subasta a un precio muy muy muy inferior al tasado por .. Repito.. Ellos.
Que ellos pierden por que el piso ahora vale menos? Haber calculado los riesgos, por que ellos manejaban mas informacion que yo y su trabajo era ese, calcular los riesgos. En cualquier caso, si el piso vale menos, es malo para el banco y para mi, o es que yo no estoy pagando una hipoteca por un importe muy superior al valor real debido precisamente a la maña gestion de la banca mundial?
Lo que no se puede es querer ganar cuando todo va bien, y tambien cuando todo va mal
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Y si tu piso se hubiese revalorizado y lo hubieses vendido por el doble como ha sucedido en los últimos años, los beneficios se los darías al banco?
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Dí que sí, que este es un país de listos. Cuando se compró el piso, venga enseñárselo a los amigotes, venga presumir de que hoy lo compro a tanto y ayer mismo le ofrecían el doble, ¡Que poco se acrodaba de que no era suyo! ¡ Que poco criticaba al banquero! Pero cuando vienen mal dadas, ¡Joder, ahora sí! ¡Ahorael banquero es un cabrón!
¡Que se coma su puto pisito y su hipotecón! Que yo bien me aguantaba viendo a tanto capullo presumido y jodiéndome, sólo porque no me quería condenar como lo hizo él, y todo el mundo me quitaba la razón. ¡Iros a cagar! ¡Morosos! ¡Basura!
Que mala es la envidia eh? no llegaste a tiempo de comprarte un piso y ahora arremetes contra cualquier familia que eligo esa opcion eh? Tal vez sea un defecto de mentalidad española, pero aqui, de toda la vida, nos hemos comprado casas, si si, hasta tus padres!! y que ocurre? todos eran unos especuladores? ahyns.. Un poquito más de lectura y menos de envidia te vendria muy bien
Que mala es la envidia eh? No llegaste a tiempo de comprarte un piso y ahora arremetes contra cualquier familia que eligo esa opcion eh? Tal vez sea un defecto de mentalidad española, pero aqui, de toda la vida, nos hemos comprado casas, si si, hasta tus padres!! Y que ocurre? Todos eran unos especuladores? Ahyns.. Un poquito más de lectura y menos de envidia te vendria muy bien
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Se ve que Ud es imbécil ¿Pero qué coño quiere, el piso, o devolver las llaves? ¿Está a gusto con la hipoteca o reconoce que está asfixiado porque no puede pagarla? ¿En qué quedamos? ¿Te aclaras o no te aclaras? ¿Pero cómo te puedo tener yo a tí envidia, si eres un pobrecillo desgraciado que no sabe cómo liarla para salir de esta, alma de dios?
Se ve que Ud es imbécil ¿Pero qué coño quiere, el piso, o devolver las llaves? ¿Está a gusto con la hipoteca o reconoce que está asfixiado porque no puede pagarla? ¿En qué quedamos? ¿Te aclaras o no te aclaras? ¿Pero cómo te puedo tener yo a tí envidia, si eres un pobrecillo desgraciado que no sabe cómo liarla para salir de esta, alma de dios?
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Si eres capaz de hablar sin insultos lo mismo puedes participar en un debate de mas o menos coherencia. HE hablado de casos personales? En ningun momento, aún no sabes si yo tengo o no hipoteca si debo o no un recibo o si soy un simple millonetis que no tiene otra cosa que hacer. Y lo siento, pero no voy a contarte mi caso personal por aqui, porque no considero que te interese ni sea relevante.
PArticipo en un debate, en el que se habla sobre si la banca abusa de sus actividades y el juez que dio el visto bueno a la dacion en pago está acertado. Mi opinión es la de alinearme a las miles de familias que por circunstancias que no se han buscado... , se encuentran sin poder pagar la casa, lo que en los sesenta se habria llamado solidaridd y ahora ni Dios sabe que significa eso. La tuya no se si es la de simple troll o si estás debatiendo algo. Lo siento, cuando uses un lenguaje más apropiado lo mismo te entiendo
Se ve que Ud es imbécil ¿Pero qué coño quiere, el piso, o devolver las llaves? ¿Está a gusto con la hipoteca o reconoce que está asfixiado porque no puede pagarla? ¿En qué quedamos? ¿Te aclaras o no te aclaras? ¿Pero cómo te puedo tener yo a tí envidia, si eres un pobrecillo desgraciado que no sabe cómo liarla para salir de esta, alma de dios?
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Si eres capaz de hablar sin insultos lo mismo puedes participar en un debate de mas o menos coherencia. HE hablado de casos personales? En ningun momento, aún no sabes si yo tengo o no hipoteca si debo o no un recibo o si soy un simple millonetis que no tiene otra cosa que hacer. Y lo siento, pero no voy a contarte mi caso personal por aqui, porque no considero que te interese ni sea relevante.
PArticipo en un debate, en el que se habla sobre si la banca abusa de sus actividades y el juez que dio el visto bueno a la dacion en pago está acertado. Mi opinión es la de alinearme a las miles de familias que por circunstancias que no se han buscado... , se encuentran sin poder pagar la casa, lo que en los sesenta se habria llamado solidaridd y ahora ni Dios sabe que significa eso. La tuya no se si es la de simple troll o si estás debatiendo algo. Lo siento, cuando uses un lenguaje más apropiado lo mismo te entiendo
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Mire , payaso, le voy a reproducir su primer comentario, que se cuida en elminar, para que se entienda de que va la cosa:
"Que mala es la envidia eh? No llegaste a tiempo de comprarte un piso y ahora arremetes contra cualquier familia que eligo esa opcion eh? Tal vez sea un defecto de mentalidad española, pero aqui, de toda la vida, nos hemos comprado casas, si si, hasta tus padres!! Y que ocurre? Todos eran unos especuladores? Ahyns.. Un poquito más de lectura y menos de envidia te vendria muy bien"
Ahora me dice Ud ¿Quién empezó insultando?. Me confirmo: Ud es un demagogo y un imbécil con mayúsculas, un pobre desgraciado en apuros.
Dí que sí, que este es un país de listos. Cuando se compró el piso, venga enseñárselo a los amigotes, venga presumir de que hoy lo compro a tanto y ayer mismo le ofrecían el doble, ¡Que poco se acrodaba de que no era suyo! ¡ Que poco criticaba al banquero! Pero cuando vienen mal dadas, ¡Joder, ahora sí! ¡Ahorael banquero es un cabrón!
¡Que se coma su puto pisito y su hipotecón! Que yo bien me aguantaba viendo a tanto capullo presumido y jodiéndome, sólo porque no me quería condenar como lo hizo él, y todo el mundo me quitaba la razón. ¡Iros a cagar! ¡Morosos! ¡Basura!
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Qué, es duro llevar toda la vida siendo un desgraciado sin un duro, a que sí? Viendo como los demás viven mejor que tú, porque no das para más y eres un pedacito de mierda con patas y lleno de envidia.
Pues te jodes, hijo de la gran puta. Tú seguirás como hasta ahora, se jodan los especuladores o no tu vida va a seguir siendo la misma puta mierda que ha sido siempre, subnormal.
Pues sí, es muy duro, pero se compensa cuando se ve como terminan los golfos como tú, suplicando para que no les quiten lo que nunca fue suyo, porque en realidad se vió que eran más pobres que yo, y ahora muchísimo más desgraciados.
¡Son ilusiooooneess! ¡Son ilusiooones!
Pues sí, es muy duro, pero se compensa cuando se ve como terminan los golfos como tú, suplicando para que no les quiten lo que nunca fue suyo, porque en realidad se vió que eran más pobres que yo, y ahora muchísimo más desgraciados.
¡Son ilusiooooneess! ¡Son ilusiooones!
¡ Al tonto del pueblo no le hables así !
Piensa que sería de este foro sin él. Nadie tiraría piedras, ni pedos ni na de na.
No se le contesta y él sigue feliz creyendose el alcalde, a veces, el propietario de la silla "t" minúscula de su escuela de la lengua, o aplaudiendo al inútil, otras.
Pero en el fondo es que se siente solo, muuuuy solo.
Oiga no ofenda, si usted esta nervioso tome tranquimasin antes de acostarse, o trate de calmarse los nervios, mire don, las aguas cogeran su cause, la justicia entre el usurero y una persona que demuestre que no tiene entrada de dinero la valanza de la justicia se inclinara al pobre y eso a ti te afectara porque el usurero te echara de tu profesion de lame botas y enchufado y te afectaras, vez que es una rueda y al banco que tanto tiempo llevas defendiendo te dara una carta de despido para que te presentes en la mendicidad y con este tramite seras un marginado social, asi que no te pongas nervioso con los comentarios y respeta el escrito anterior que no lo compartes es posible pero desde la desencia y el respeto,porque mañAna cuando tu escribas que te echaron del banco, que te envargan el piso, que no tienes dinero siempre encontraras en este foro alguien que te diga que debes hacer y como salir adelante, la crisis no ha terminado y todos podemos caer en ella, te deseo que se te quite esa crisis de ansiedad toma tranquimasin y una tila ha y no duermas destapado abrigate bien y trata de dormir 8 horas si con esto no solucionas el problema consulta al medico y quiero ver un comentario bonito estando de parte de los que estan sufriendo, como es el caso del que ofendistes, saludos y que tengas un buen dia
Este comentario es para el que le respondio al comentario numero 296
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